5 מגמות רכישת בתים שיגדירו את 2025, על פי מומחי נדלן

זה לא סוד ששוק הדיורחווה שיאים ושפל חסרי תקדים מאז המגיפה. כדי להתכונן לשינויים המתמידים הללו, מומחי נדל"ן עוקבים אחר הענף כדי לחזות את המגמות הגדולות הבאות עבור רוכשי דירות.

1. זמן ארוך יותר בשוק

אחת הדאגות הגדולות ביותר עבור קונים רבים בשנים האחרונות הייתה המהירות המהירה שבה נמכרים בתים חדשים. לאחר המגפה, השוק העדיף קונים שיכלו לתת בקלותהצעות במזומןאו הצעות הרבה מעל המחיר המבוקש בימים מיידיים לאחר הרישום. כעת, מומחי נדל"ן אומרים כי בתים צפויים להישאר בשוק עוד קצת מכיוון שהמלאי צפוי לגדול.

"במהלך השנים האחרונות, המלאי היה מצומצם ביותר, והוביל למכירות מהירות. עם זאת, ככל שהשוק מתכוונן, המלאי צפוי לעלות מעט ב-2025", אומר הווארד. "יותר מלאי מספק לקונים אפשרויות רבות יותר, מה שיכול להפחית את הדחיפותלהאריך את הזמן שהנכסים מבלים בשוק."

ובכל זאת, בתים שנחשבים מאוד נחשקים תמיד יימכרו מהר יותר.

"ככל שייכנסו יותר בתים לשוק, המוכרים יצטרכו להיות חכמים לגבי תמחור והצגה. בתים שמתומחרים נכון, מתוחזקים היטב ובעלי תכונות שקונים מחפשים - כמו מטבחים מעודכנים או חללים חיצוניים - סביר להניחלמכור במהירות", אומר בריסון טגארט, מנהל פיתוח עסקי בכיר ב-Opendoor. "מצד שני, בתים שזקוקים ליותר עבודה או שאינם מתומחרים בהתאם לתנאי השוק עשויים לשבת קצת יותר."

2. ירידה במחירי הדירות

מחירי הדירות זינקו לרמות שיא בשנים האחרונות, אך מומחי נדל"ן רבים צופים תיקון לנכסים במחירים סבירים יותר.

"בשנת 2025, אנו צפויים לראות ירידה באחוז הבתים הנמכרים מעל המחיר המבוקש בהשוואה לשנים האחרונות שבהן מלחמות הצעות מחיר ומלאי מוגבל היו נפוצים", אומר הווארד. "המגמה של מכירת בתים מעל הביקוש צפויה להתמתן בגלל הרבה מאותן סיבות שאנו מאמינים שהבתים לא יימכרו באותה מהירות בסך הכל ב-2025."

ובכל זאת, הווארד מאמין שבתים מסוימים עם ביקוש גבוה יקבלו הצעות מעל המבוקש, במיוחד אלה שמוכנים למעבר דירה בשכונות יקרות.

3. ביקוש גבוה לבתים מוכנים למעבר דירה

רוכשי דירות ראשונים שהצליחו להיכנס לשוק בשנים האחרונות למרותמחירי שיאוהריביות מצאו את עצמן קונות בית מסוג אחר מאשר רוכשי עבר. אלפים רבים, למשל, קיוו לקנותבתים למתחילים במחיר סביראבל שילם דולר על בתים הזקוקים להרבה תיקונים ועדכונים. רוב הקונים החליטו שהם מעדיפים להתמודד עם כמה פרויקטים של שיפוץ בבית פחות אידיאלי כדי להישאר במסגרת התקציב שלהם. בימים אלה, המגמה משתנה.

"עם זאת, בשנת 2025, אנו צפויים לראות את הביקוש הגבוה ביותר לבתים מוכנים למעבר דירהרב משפחתיואפשרויות דיור בר השגה גם ירוויחו כוח", אומר הווארד. בתים רב-משפחתיים יזכו למשיכה בהתחשב בכך שהם זולים יותר ומציעים את האפשרותחיים רב דוריים. הם גם אידיאליים כנכסי הכנסה, שיכולים לפנות לקונים מסוימים. ריביות גבוהות אומר שלקונים רבים יש פחות מזומניםלעשות שיפוציםעם, כלומר בתים סוהר יהיו יותר פופולריים בסך הכל.

הווארד גם מאמין שהמתקנים ישמרו על המשיכה הנישה שלהם לקבוצה מסוימת של קונים המעוניינים להשקיע ולעשות בעצמם את השיפוצים שלהם לטובת חיסכון בכסף.

"הנושא הכללי הוא סבירות ונוחות", הוא מסביר. "שיעורי משכנתא גבוהים יותר ואתגרי מלאי מתמשכים הופכים את הבתים המוכנים למעבר לבחירה המושכת ביותר עבור בסיס רחב, בעוד שנכסים רב-משפחתיים או גמישים מציעים אלטרנטיבות בעלות ערך."

רצון לבתים עם תחזוקה נמוכה

בנוסף, הווארד מציין כי בני דור המילניום יחפשו בתים עם תחזוקה נמוכה, במיוחד עם המשך העבודה מרחוק. הוא אומר שקונים רבים רוצים בתים שכבר ישמשרדים ביתייםלְהַקִים.

"רבים בדור המילניום, המחזור הגדול ביותר של רוכשי דירות, נמצאים בשנות הרכישה העיקריות שלהם", הוא אומר. "מחקרים מראים שהם נוטים לתת עדיפות לנוחות ואורח חיים, מה שמוביל אותם להעדיף בתים מוכנים למעבר דירה שמתיישרים עם לוחות זמנים עמוסים בעבודה ומחויבויות משפחתיות."

טגארט מסכים, מצטט נתוני סקר בנושא שמראים שכמעט 70% מהרוכשים רוצים בית סוהר עכשיו.

"הנתונים שלנו מראים שההעדפה הזו חזקה במיוחד בקרב 26% מה'קונים בכל עת' שאינם מושפעים מהעונתיות ומחפשים בתים העונים על הצרכים שלהם כל השנה", מסביר טגארט."קונים אלה נוטים להעדיף בתים המציעים שימושיות, ערך לטווח ארוך ותכונות כמו תחזוקה נמוכה,שדרוגים חסכוניים באנרגיה, מה שכנראה יניע את הביקוש ב-2025."

4. יותר אי ודאות כלכלית

בעוד שהבחירות לנשיאות 2024 עשויות להיות בתצוגה האחורית, מומחים רבים אינם בטוחים מה יכול להתפתח עם תחילת הממשל החדש.

"דאגות לגבי אינפלציה ואי ודאות כלכלית גורמות לקונים להיות זהירים יותר, מה שמוביל לגישה מדודה יותר ב-תהליך קניית הבית", אומר הווארד. "ייתכן שיידרש לקונים יותר זמן לקבל החלטות, מה שיוביל למחזורי מכירה ארוכים יותר."

עם זאת, אפילו עם חוסר ודאות באופק, חלק מהקונים עלולים להרגיש מדורבנים לפעולה.

"הנתונים מראים שכמעט 70% מהצרכנים נוטים יותר לקנות או למכור בששת החודשים הקרובים, מה שמראים שהקונים עדיין מתכננים לפעול למרות תנודות בכלכלה", מסביר טגארט."בנוסף, כשכמעט 60% מהקונים והמוכרים מצפים שמחירי הדירות יעלו, זה זמן חשוב עבור קונים פוטנציאליים לשקול כניסה לשוק לפני שהמחירים יטפסו עוד יותר".

5. פוטנציאל לירידה בריבית

דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com, אומרת שככל שהשוק מתאזן בכמה חזיתות, הריבית גם רואה תיקון, מה שאומר שקניית בית עשויה להיות קצת יותר משתלמת.

"למרות הטיפוס האחרון שלהם, הריבית צפויה לרדת בהדרגה ב-2025 כשהאינפלציה ממשיכה לדעוך", אומר הייל. "עם זאת, מחירי השכירות צפויים לרדת מעט ב-2025, מה שאומר שמשקי בית רבים נמצאים על סף רכישה.עשוי לבחור להמשיך לשכור. כתוצאה מכך, תחזית Realtor.com צופה שהבעלות על בתים תרד מעט ב-2025."

מייקל גיפורד, מנכ"ל Splitero, אומר שהורדת הריבית עלולה לגרום לחלק מבעלי הבתים הנוכחיים להיכנס שוב לשוק או להמשיך ולחכות לירידה גדולה עוד יותר.

"הפדרל ריזרב מאותת על ירידת שיעורי הריבית, מה שנראה מבטיח למי ששוקל לקנות, לממן מחדש או לגשת להון העצמי שלהם. אבל עם דברים חיוניים כמו עלויות מזון וגז עדיין גבוהות, ההקלה הזו עשויה להרגיש מינימלית, במיוחד עבור אלה עם משכנתאות בריבית נמוכה בטווח של 2.50%-4.00%", הוא אומר.

ייעוץ לקונים

אם אתם מתכננים לקנות בית בשנה הקרובה, הייל מציעמסתכל באביב.

"האביב הוא בדרך כלל המקום המתוק למוכרים, שכן התעניינות של הקונים בדרך כלל גבוהה יותר בתחילת השנה החדשה ומתפוגגת ככל שהצרכנים מוצאים בתים לקנות או בוחרים להמשיך לשכור", היא מסבירה. "סתיו בדרך כלל מציעה לקונים כוח שוק רב יותר, וכתוצאה מכך, קונים גמישים יכולים בדרך כלל להשיג עסקה טובה יותר בהמשך השנה. עם זאת, בעוד שהאתגר הזה יקל יותר ככל שהמלאי יטפס ב-2025, סביר להניח שהדאגה העיקרית תמשיך להיות מציאת הבית שמתאים וגם בתקציב".

מכיוון שיש כל כך הרבה גורמים שמשחקים, הייל מציע להכין רשימה של דברים שחייבים וחשובים.לעזור לצמצם את החיפוש של הקוניםולהיות מוכנים לקפוץ על הבית הנכון, לא משנה העונה. היא אומרת שקונים לא צריכים לתת לתנאי השוק להכתיב מתי או האם הם מחליטים לקנות.

כל מצב קנייה הוא ייחודי

Gifford מייעץ לקונים להעריך מה הגיוני כלכלית לפני כןלהחליט אם הם צריכים לרכושבית ספציפי או לא.

"רכישת בית תלויה במצב הכלכלי שלך וברצונות והצרכים שלך. אנשים רבים בוחרים לקנות בית בגלל שהם נמצאים במצב מסוים שמחייב מקום נוסף,רילוקיישן, או אורח חיים טוב יותר", אומר גיפורד. "התזמון בכל שוק הוא קשה, ונדל"ן לא מוחלף בקלות. אם קונים מוצאים בית שעונה על הצרכים שלהם ונמצא במיקום הרצוי להם, ההמתנה לרכישת הנכס הזה היא הימור. ."