מה לחפש בבית רב דורי

יותר ויותר, האמריקאים מוצאים את עצמם חיים במשקי בית רב-דוריים. חלקם עושים זאת מסיבות כלכליות, בעוד שאחרים מחפשים לטפל בקרובים מזדקנים ביתר קלות. ככל שיותר ויותר אנשים מבקשים לקרב דורות מרובים של המשפחה תחת קורת גג אחת, אתה עלול למצוא את עצמך בשוק אחר בית שיוכל להתאים לסוג זה של סידור מגורים.

"הביקוש לבתים רב-דוריים התפוצץ במהלך השנים האחרונות, במיוחד מאז תקופת ה-COVID כאשר משפחות באמת התחילו לחשוב מחדש על המבנה של הבית שלהן", אומרוויל פאלמר, מתווך ובעלים של Better Homes and Gardens Real Estate Historic.

בזמן שאתה מצוד, יש כמה תכונות מפתח שתרצה בבית רב דורי, שאולי לא תיתן להם עדיפות אחרת.בית חד-משפחתי. שוחחנו עם מומחים על התובנות שלהם כיצד למצוא את הבית המושלם עבורך ועבור המשפחה המורחבת והרב-דורית שלך.

למה בית רב דורי?

המרכז המחקר Pewמגדיר משקי בית רב דוריים כבתים שבהם שני דורות או יותר של מבוגרים חיים יחד. אם הורה וילד גרים יחד, ילד זה חייב להיות בן 25 ומעלה כדי שההסדר יזכה למעמד רב דורי. במקרים מסוימים, ישנם דורות שדילגו על החיים יחד, אשר יכללו סבים וסבתות שחיים עם נכדים.

כאשר משקי בית אלה נסקרו, סיבות כלכליות בראש הרשימה לסידורי חיים רב-דוריים, והמגיפה הובילה להחלטה זו עבור כ-13% מהמבוגרים שנשאלו.

"המחיר משתלם הוא בראש מעייניהם של כל הקונים, ורכישת בית מתוך כוונה לחיות רב דורית היא טקטיקה משתלמת", אומר אלכס טות', ראש תחום פיתוח עסקי ב-פתח דלת. "הכנסות מרובות מאפשרות לקונים לבחור בבית גדול יותר, ותשלומי שכר מרובים התורמים לחשבונות עוזרים להקל על חלק מהלחץ הפיננסי."

בעקבות המגיפה, משפחות רבות היו מרותקות כלכלית בעוד שאחרות חשו בודדות ומבודדות בבתיהן. עבור רבים שחלו, זה שם את הטיפול בראש,על פי מחקרים משנת 2023 שנעשו על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים(NAR).

"השנים שלאחר המגפה המשיכו גם לחזק את החשיבות של קהילה וזמן עם יקיריהם, וזה מתורגם למשקי בית", אומר טות', תוך שהוא מצטט את מחקרי ה-NAR. "15% מהקונים בפעם הראשונה ו-23% מהקונים החוזרים ציינו טיפול בהורה מזדקן כסיבה לקנות בית רב דורי. 15% מהקונים בפעם הראשונה ו-11% מהקונים החוזרים גם אמרו שבילוי זמן עם קרובי משפחה מזדקנים הוא המניע העליון".

והצורך בטיפול הוא לא רק עבור קרובי משפחה מבוגרים.

"במקרים מסוימים איזון בין קריירה וטיפול נאות יכול להיות נטל כלכלי וגם קשה מבחינה לוגיסטית", אומר סוכןדיוויד האריסשל קולדוול בנקר ורבורג. "החיים הרב-דוריים מאפשרים לסבא וסבתא או סבא רבא לספק טיפול בילדים ללא הנטל הכלכלי הנלווה לכך".

סוֹכֵןאלנה לינדזישל Coldwell Banker Warburg מציין שיש גם שיקולים תרבותיים במשחק.

"זה מסתכם בכספים, במיוחד כאן בארצות הברית, שבה חיים משפחתיים רב-דוריים לא היו הנורמה כבר הרבה זמן", היא אומרת. "זה מגיע גם עם הדמוגרפיה המשתנה של ארצות הברית. הרבה יותר אנשים עולים לכאן ממדינות אחרות שבהן משפחות רב-דוריות הן הנורמה התרבותית".

מה לחפש בבית רב דורי

ההעדפות האישיות שלך לבית רב-דורי ישתנו בדיוק כמו הרצונות שלך לבית חד-משפחתי טיפוסי, אבל יש כמה דברים שמומחים מציעים להוסיף לרשימה.

"בשנה שעברה ראינו ביקוש היסטורי לבתים רב-דוריים, שהגיעו לשיעורי רכישה של כמעט 14% של כל הזמנים", אומר טות' בהתייחסו למחקר NAR. "ככל שיותר משפחות שוקלות לעבור לבתים רב-דוריים, חשוב שהן יקבעו את סדרי העדיפויות והצרכים של כל אחד מבני המשפחה כדי להבטיח שלכולם יהיה בית שנוח לו. לדוגמה, אמא עשויה להזדקק למשרד ביתי, והילדים עשויים להזדקק לו. חדר משחקים, ואולי סבתא תצטרך חדר אמבטיה נגיש לכיסא גלגלים".

פאלמר אומר שהפריט הראשון ברשימה צריך להיות מספיק מדה רבועים כדי לכלול יותר מאזור מגורים אחד, "כדי שלכל אחד יהיה מרחב משלו להירגע ולהירגע".

כמובן, איזון בין שטח לעלות הוא איזון מסובך, במיוחד כשזוכרים שמשפחות רבות עוברות לגור יחד כדי לחסוך כסף.

"האתגר הגדול ביותר הוא למצוא בית עם מספיק מקום ובו זמנית גם במחיר סביר", מוסיף פאלמר.

טות' ממליץ לקונים לשקול גם את מה שהוא מכנה מרחבים מרובי שימוש.

"חללים רב שימושיים יכולים להיות חדר שינה פנוי או סלון נוסף", הוא אומר.

מקום להתאמה יקל על ההסתגלות יחד עם שינויים בחיים, כמו גידול משפחות או אם מישהו יקבל עבודה חדשה מהבית. חללים ניתנים להתאמה יכולים גם להבטיח פרטיות מוגברת בכל הבית.

ואל תשכח שירותים.

"צריך להיות מספר פרופורציונלי של חדרי שירותים למספר האנשים. זה מאוד שונה לחלוק, נניח נכס עם שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד רק עם אחותך לעומת חלוקה של אותו אחד עם שלושה בני משפחה מבוגרים אחרים", אומרת לינדזי.

משם, תרצה לשקול תכונות מיוחדות כדי להתאים להורים וקרובי משפחה מזדקנים.

פאלמר מציע בתים חד-קומתיים או בתים עם פתחים רחבים יותר, שיכולים להכיל כיסאות גלגלים אם מישהו יזדקק לאחד כרגע או בהמשך הקו אם יחליטגיל במקום.

כמו כל בית, גם אתה תרצה לשקול את המיקום. פאלמר מציין כי קרובי משפחה מזדקנים עשויים להעדיף קרבה טובה לבתי חולים ושירותים אחרים הקשורים לבריאות, למשל.

וזכור כי בית רב דורי נחשב לעתים קרובות אלנצח בבית.

"הם צריכים לחשוב על המחר ולא רק איך נראים הצרכים של היום", אומר פאלמר. "איך ייראו המשפחה והמצב בעוד חמש שנים? בתים רב-דוריים אינם נוטים לעבור לעתים קרובות כמו משפחה מסורתית יותר.

כמובן, אתה לא רק צריך למצוא בית מושלם בשוק כדי לענות על כל הצרכים שלך. בנייה חדשה שתוכננה במיוחד לשימוש רב דורי כבר יכולה להכיל את התכונות שאתה מחפש.

"חלק מהבנאים אפילו מעצבים בתים עם סוויטות מובנות הכוללות אזור מטבח וסלון נוסף, היוצרים מרחב עצמאי תוך שהם נשארים קרובים מספיק לטיפול משפחתי", אומר טות'. "הרבה בתים חדשים שנבנים הם גם חלק מיישובים מתוכננים, עם שירותים כמו בריכות, חדרי כושר ומרכזים קהילתיים, שפונים לחברים רבים בבית רב דורי."

בעקבות הכללים

תגיד שמצאת בית שאתה מאוד מעריץ. מה עוד כדאי לדעת לפני שמעבירים כל אחד מבני המשפחה?

ראשית, תרצה לוודא שמספר האנשים המתגוררים בבית מותר לפי הקוד המקומי. בחלק מהערים יש חוקים שמכתיבים את היחס בין הדיירים לחדרי השינה, למשל. משם, תרצו לוודא שכל השדרוגים שתבצעו בבית כדי להכיל יותר אנשים עומדים בקוד.

לפאלמר היה לקוח שהוסיף חדר שינה וחדר רחצה חדשים לבית, בניגוד לקוד ועם השלכות גדולות.

"בזמנו, המחוז לא קלט שבור הספיגה לא מספיק גדול מבחינה טכנית למספר זה של חדרי שינה וגרם להם להסיר את חדרי האמבטיה והארונות", אמר.

טות' גם מזהיר מפני תוספות כגוןיחידות דיור נלוויםעד שתעשה את המחקר שלך.

"מי שרוצה לרכוש בית עם או להוסיף ADU לביתו יצטרכו לשים לב היטב לרגולציה המקומית", הוא אומר.

אתה יכול לעקוף חלק מהחששות האלה כשאתה בונה חדש או קונה בית חדש לבנייה.

"רכישה מבונה בית מאפשרת לקונים ליידע אותם מראש על המטרות והצרכים של משק הבית שלהם, ולדון ישירות בשאלות הייעוד שלהם", אומר טות'.

מלבד חוקים מקומיים, תרצו גם שיהיו לכם כמה גבולות עם המשפחה שלכם כדי למנוע בעיות עם כספים, שגרה אישית ופרטיות.

"לפני התחלת הסדר בית רב דורי, חיוני שבני המשפחה יתכנסו יחד עם הסוכן המקומי, המתכנן הפיננסי ועורך הדין ולדון באופן ברור בדעות השונות לגבי עיצוב וצרכי ​​הדיור, אורחות חיים, צרכי פרטיות ועוד אישיים אחרים. שגרות שעלולות לגרום לבני משפחה להיות מוטרדים או לא להסכים", אומר הסוכןקארן קוסטיבשל קולדוול בנקר ורבורג.

קוסטיב מוסיף כי זה חכם להביא את ההסכמים האלה בכתב, גם אם זה נראה קיצוני.

"לדון באתגרים ולהציב גבולות ספציפיים כאמצעי להימנע מהרס מערכות יחסים משפחתיות", היא אומרת. "חשוב לעבוד עם הצוות שלך כדי לשאול את השאלות החשובות ולפתח תוכנית מותאמת אישית למשפחה."