מהו בית מתחיל?

מחפשים לקנות בית ראשון? סביר להניח ששמעת את העצה כי אין הרבה לחץ כשאתה נכנס לראשונה לשוק הדיור. אחרי הכל, אתה רק מחפש "בית מתחיל", נכון? הבחירה שלך לא תהיה המקום שבו אתה חי לנצח, אז למה להלחץ יותר מדי על זה? אולי כך, אולי לא, זה מה שמומחים אומרים על מחזור רכישת הבית המודרני.

עבור קונים רבים, הבית הראשון הזה - בית המתחיל - מסמן נקודת מפנה בחייהם שבה הם מפסיקים לשלם שכר דירה ומתחילים להשקיע בנכס שיכול לעזור לבנות עושר דורי לאורך זמן.

"עבור רוב האנשים, שם מתחיל העושר", אומרג'ק גרוס, נשיא ומנכ"ל ב-Better Homes and Gardens Realty Cassidon Realty. "בשווקים מסוימים, זו יכולה להיות דירה בת חדר שינה אחד או שניים. בשווקים אחרים זה יכול להיות בית עירוני או אחווה קטנה בודדת. ברוב המקרים מדובר בבית שנמצא מתחת לנקודת המחיר החציונית לשוק המקומי”.

לבתים מתחילים יש הגדרות שונות עבור אנשים שונים. במאמר זה, נסקור את התכונות שעליכם לחפש בבית מתחיל - ואת אלו שתוכלו לדלג עליהם בזמן שאתם מחפשים את הנכס המושלם.

הגדרת בית המתחיל

כאשר קונים חושבים על בתים מתחילים, הם בדרך כלל חושבים קטן, סביר, ומשהו שהם בסופו של דבר יצמחו ממנו. אבל באופן כללי, אמתחיל הביתהיכול להיות שזה רק נכס שאתה צריך להתפשר לגביו אם אתה רוצה להיכנס לשוק הדיור כרוכש בפעם הראשונה.

"בית מתחילים הוא בית שהוא בדרך כלל הבית הראשון שאדם יכול להרשות לעצמו לקנות", אומר אלכס קפוצולו, מייסד שותף שלאהבת אחים נדל"ן. "בתים למתחילים הם בדרך כלל נכסים עם מיטה אחת או שתיים. קונים בעלי אמצעים פיננסיים מוגבלים רואים בדרך כלל בתים מתחילים. הם עשויים להיות גם בחירה עבור אנשים שמנסים לחסוך כסף עבור שדרוג לשכונה טובה יותר או לבית גדול יותר, למשל."

בדרך כלל, בית מתחיל הוא בית שמחזיק מעמד לקונה זמן קצר לפני שהוא מחפש את הבית הבא שלו או את ביתו לנצח.

"בממוצע, בעל בית מתחיל יכול להחזיק את הבית 5 עד 7 שנים לפני שימכר", אומר קפוצולו. "עם זאת, זה תלוי גם בגורמים כמו משכנתא, הכנסה, מלאי דיור וכו'".

במקרים נדירים, בית המתנע שלך יכול להיות הבית שלך לנצח, אומרסטפני לוורדה, סוכן ב-Baird & Warner בשיקגו.

"יש קונים בחוץ שיכולים להרשות לעצמם 'לדלג' על שלב ולהתקדם מהשכרה או בעלות על דירה קטנה יותר למשהו אקסטרווגנטי יותר שעונה על הצרכים המיידיים והצפויים שלהם", היא אומרת.

ואם אתה מוצא את עצמך לגמרי שמח להישאר בבית המתחיל שלך לטווח ארוך, גם זה בסדר.

"נכס שרוכש עשוי להסתכל עליו יותר כבית 'מתחילים' לטווח קצר יותר יכול להיות בסופו של דבר ביתם לנצח, בהתאם למצב המחיה שלו ולצרכים המשתנים", אומר LoVerde. "אולי המשפחה שלהם לא גדלה כמו שציפינו, או שהם מתאהבים במיקום או במחוז בית הספר ומחליטים להישאר במקום, לשפץ ולבנות תוספות".

מה לחפש בבית מתחילים

כשאתה קונה את הבית הראשון שלך, Capozzolo אומר להתמקד בכמה תכונות מפתח, החל מתוכנית הרצפה. אתה תרצה משהו שעונה על הצרכים הנוכחיים שלך, אבל אתה לא בהכרח צריך חדרי שינה או קומות נוספות כדי לצמוח לתוכם אם אתה מרגיש בטוח שתוכל לעבור לבית גדול יותר ככל שהמשפחה שלך תגדל. בנוסף, ודא שהנסיעה לעבודה ולמיקומי מפתח אחרים ניתנת לניהול. אל תלחץ אם אתה צריך להקריב קצת את הפריסה והמיקום האידיאלי שלך אם המטרה היא פשוט להיכנס לשוק הדיור.

"היופי בבתים מתחילים הוא שהם צריכים לקחת מכם הכי פחות כסף שאפשר", אומר קפוצולו.

בית מתחיל יכול להיות משהו שמוכן למעבר וקל לתחזוקה, או שהוא עשוי לדרוש מעט גריז מרפקים.

"עבור חלק מהקונים, אסטרטגיית דיור חכמה לטווח ארוך עשויה להיות לקנות משהו מהצד הנמוך של התקציב שלהם ולבצע שיפורים", אומר LoVerde. "אני מקווה שהם יזכו בהון עצמי מהשיפורים ויוכלו ליהנות באופן אישי מהשדרוגים הללו תוך כדי הבעלות על הנכס."

קונים רבים גם חושבים על בתי הפתיחה שלהם כבתים שבסופו של דבר יתייקרו בערכם וירוויחו להם מעט כסף כשהם מוכנים לעבור לנכס הבא. אם זה המקרה, ייתכן שתהיה מוכן לבצע כמה שיפורים.

"לעומת זאת, חלק מהקונים לא רוצים את הטרחה של הרמת פטיש או בחירת גוון צבע, והם מוכנים לשלם עבור בית שמוכן למעבר דירה ומותאם לטעמם - וזה בסדר, אבל פוטנציאל כלפי מעלה עשוי להיות לא כל כך גדול", אומר LoVerde. "כל אחד שונה."

האם אתה מוכן לבית מתחיל?

אם מתחשק לכם יותר מקום או נמאס לכם לקפוץ מדירה אחת לאחרת ומחפשים להתמקם במקום שבו לשתול שורשים ולקנן, יכול להיות שהגיע הזמן לקנות.

"כמעט בכל המקרים, זה נבון להיות בעלים ולא שוכר", אומר גרוס. "כשאתה שוכר, אתה משלם את הקרן של מישהו אחר על המשכנתא שלו. בעל הבית מרוויח מהשבח, הפחת”.

גרוס אומר שברוב המקרים מי שמתכנן לשהות באזור לפחות שנתיים ייהנה מקנייה לעומת השכרה. ישנם מחשבוני שכר דירה לעומת משכנתא באינטרנט שיכולים לעזור לך לקבל הערכה גסה האם השכרה או קניה הם הצעד החכם יותר, מבחינה כספית, באזור שלך.

משם, תרצה להבין כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך על ידי בחינת ההוצאות החודשיות שלך, יתרונות המס של רכישה, והאם הבתים שאתה שוקל זקוקים לתיקון (ועוד כסף) בעתיד המיידי . תרצה גם לחשב כמה עשוי להיות מקדמה, והאם יש לך מספיק כסף שנחסך.

"כל אלו שאלות שצריך לשאול את עצמו ולשקול ולוודא שאתה שואל את השאלות לאיש מקצוע מוסמך, מתווך, רואה חשבון ומלווה משכנתאות", אומר גרוס.

Capozzolo אומר שרוכשים ראשונים רבים בוחרים בפחות בית ממה שהם יכולים להרשות לעצמם כדי לאפשר לעצמם קצת מרחב התנועות בזמן שהם מתמודדים עם ההשקעה הפיננסית הגדולה ביותר שלהם עד כה.

"כאשר קונים בית מתחיל, חלק מהקונים מקבלים אישור מראש למשכנתא ואז קונים לפי כמה הם יכולים ללוות. אם אינך זכאי למשכנתא קונבנציונלית, הלוואות FHA הן בחירה אמינה", הוא אומר. "כשזה מגיע לבתים מתחילים, אולי תרצה להוציא פחות ממה שאושר לך. לקיחת משכנתא גדולה יותר עלולה לגרום לקשיים כלכליים להתקדם".