3 שדרוגים לחיסכון באנרגיה שיכולים להעלות את ערך הבית

בין אם אתה מחפשלמכור את הבית שלךאו פשוט בצע בחירות חכמות תוך כדי שיפוץ, יש הרבה שדרוגים חוסכי אנרגיה שיכולים להוסיף ערך לבית שלך. אבל כדאי לקבל החלטות אלה בחוכמה, ולא כל שדרוג מתורגם להחזר כספי על ההשקעה.

"זה יהפוך את הבית שלך לסחיר יותר כשאתה הולך לרשום אותו", אומרליסה לונדט, עמית מכירות עם Better Homes & Gardens Real Estate Universal בהנדרסון, נבאדה.

כאן, מומחי נדל"ן חולקים עצות לגבי אילושדרוגים חוסכי אנרגיהלהעלות את ערך הבית.

1. אנרגיה חלופית

למה לא לרתום את כוחה של השמש כדי להפחית את חשבון החשמל שלך ולפנות לרוכשי דירות עתידיים?

"פאנלים סולאריים יכולים להפחית את כמות החשמל שבה משתמש בית ובכך להפחית את עלות החשמל שבעלי הבית צריכים לשלם לחברת חשמל", אומרסטיב אינגלס, מתווך עם Better Homes & Gardens Real Estate Haven Properties בסן לואיס אוביספו, קליפורניה. "כמובן, הבתים האלה צריכים להיות באזור שמתאים לקבל את הכמות הנכונה של אור השמש. אם הבית המדובר ממוקם באזור הנכון, ייתכן מאוד שזה יכול לעזור לבית למכור במחיר גבוה יותר".

כְּמוֹאנרגיה סולאריתהופך להיות יותר מיינסטרים עבור יישומי מגורים, שווקים כמו נבאדה רואים יותר ויותר בתים מאמצים את המערכת הזו. לונדט אומרת ששמאים באזור שלה יוסיפו בדרך כלל כ-20,000 דולר לערך של בית שבו מותקנים פאנלים סולאריים.

"להתקין אותם עולה כנראה פי שניים, אבל יש תמריץ מס גדול", אומר לונדט. "הרבה אנשים מכניסים אותם וקוצרים מהם את היתרונות אם הם הבעלים של הפאנלים."

שדרוגים אלו עולים הרבה מראש ולכן יכולים לקחת שנים עד שהם מתורגמים לתמורה עבור בעלי בתים שמתכננים להישאר במקום לאורך זמן. אבל יש גם תמריצי מס לביצוע הקפיצה. "יש אתמריץ מס פדרליזה מקזז כנראה בשליש את עלות ההתקנה", אומר לונדט.

בחלקים אחרים של המדינה, כוח רוח או אנרגיה גיאותרמית עשויות להיות גם אפשרויות. "מערכות חימום גיאותרמיות יכולות להיות יתרון גם אם הבית נמצא באזור שבו חימום גיאותרמי אפשרי", אומר אינגלס. "זה עשוי לעזור לבית להיות בעל ערך רב יותר מבית פחות יעיל באנרגיה."

2. חיסכון במים

חיסכון במים מתחיל בשימוש, אבל יש גם כמה תכונות שיכולות לעזור. "מתקני זרימה נמוכה כמו שירותים וברזים חוסכים לאנשים כסף מכיוון שהמתקנים הללו מפחיתים את כמות המים בשימוש בבית והם גם מפחיתים את כמות המים המשמשת שיש לטפל בהן על ידי הקהילות המקומיות ומתקנים לטיפול במים שאותן קהילות. להשתמש כדי לטפל בשפכים", אומר אינגלס.

למרות שכולנו יכולים לנסות לסגור את הברז בזמן צחצוח שיניים, אולי הניקוז הגדול ביותר בחשבון המים שלנו הוא החצרות שלנו. "חברת המים נותנת לך הנחה אם אתה מחליף את הדשא שלך בגינון מדברי אוגינון xeriscape," אומר לונדט. בהנדרסון, זה כולל הנחה של 5 דולר למטר מרובע עבור גינון שהוחלף.

מערכות ההשקיה והגינון הנכונים יכולים לחסוך מאות בחשבונות המים שלך ולקצור החזר טוב על ההשקעה. למעשה, לונדט אומרת שההחזר ה-ROI הגדול ביותר שהיא רואה בשדרוגים לבית בכלל הוא על שינויים שבוצעו בחיצוניות הבית. תחשוב על צבע טרי,מתיחת פנים בחניה, ותכונות פטיו. "כל דבר שתשים בחוץ, אתה תקבל החזר דולר לדולר על ההשקעה שלך כשאתה מוכר את הבית שלך", היא אומרת.

במדינות כמו נבאדה, שבהן עובד לונדט, מים הם נושא חם והממשלה המקומית מעודדת בעלי בתים לבצע שדרוגי גינון שדורשים פחות מים לתחזוקה. "שימוש במים הוא פחות בעיה בבית כי כל המים האלה ממוחזרים", היא אומרת.

אם כבר ביצעת את השינויים האלה בבית שלך, רוב הסיכויים שאתה נהנה מתמריץ המס, השימוש בפחות מים והחזר ה-ROI הפוטנציאלי בהמשך הדרך כשאתה מוכר. הסיבה לכך היא שקונים פוטנציאליים יאהבו ששדרוג הגינון התמודד עבורם.

וגם אם אינכם גרים באזור שמתמודד עם מחסור במים, אינגלס אומר ששדרוגי מים אחרים יכולים להעלות את ערך הבית שלכם. "מערכות מיחזור מים אפורים עוזרות לאנשים על ידי שימוש חוזר בשפכים לגינון חיצוני ויכולות גם לעזור לאנשים לחסוך כסף מכיוון שהם משתמשים בפחות מים מהעירייה המקומית כדי לטפל בשפכים", הוא אומר.

3. שימוש במערכות הטובות ביותר

למרות שאתה עשוי לחשוב על שדרוגי אנרגיה כעל שינויים חכמים, הייטקיים במערכות הבית, זה לא תמיד המקרה. למעשה, עצם השימוש במכשירים חדשים ומערכות ליבה יכול לעשות עולם של הבדל בבית שלך.

"חָדָשׁמערכות HVAC, כמו תנורי חימום מיני מפוצלים וסוגים אחרים של יחידות חימום חשמליות, הם הרבה יותר יעילים ובכך עוזרים לחסוך כסף בחשבונות החשמל", אומר אינגלס. "מכשירים חדשים ויעילים יותר כמו כיריים, מקררים, מכונות כביסה ומייבשים חוסכים כסף לטווח ארוך. מחממי מים חדשים יותר גם חוסכים כסף מכיוון שהם משתמשים פחות בחשמל, גז טבעי או גז פרופאן".

Lundt מציע לשים לב למערכות HVAC שלך, כלומר מערכות חימום, אוורור ומיזוג אוויר. להחזיק תנור או מיכל מים חמים הפועלים ביעילות לא רק יחסוך לך כסף בזמן המגורים בביתך, אלא זו גם תכונה מוערכת בקרב קונים פוטנציאליים.

לבסוף, בעוד רובשדרוגי בית חכםניתן להסיר, אומר לונדט שחלקם יכולים להוסיף ערך לבית אם תשאירו אותם מאחור. זה נכון לגבי תרמוסטטים חכמים, שמכוונים את הטמפרטורה על סמך אם אתה בבית או לא, ומערכות התראה לבית חכם אחרות שיכולות לזהות בעיות כמו דליפות מים.

הגדל את הערך של הבית שלך עם חיסכון באנרגיה

חשוב לזכור שהשדרוגים אלה לחיסכון באנרגיה לא יתרגמו דולר לדולר כשמדובר במכירת הבית שלך. בעוד לונדט אומר ששדרוגים רבים בחוץ יביאו לך החזר ROI מוצק, שינויים אחרים שתבצע בבית שלך כמו התרמוסטט החכם הזה לא בהכרח ישנו את מחיר הרישום.

במקום זאת, סביר להניח שתראה תשואות פחות מוחשיות על ההשקעה שלך - תשואות שלטענת לונדט הן לפעמים אפילו יקרות יותר. "הנה דעתי: זה לא ממש מעלה את ערך הבית, כשלעצמו, אבל זה הופך את הבית ליותר יקר בהשוואה לבית שאין בו את השיפורים האלה", היא אומרת. "זה יגרום לבית שלך להימכר מהר יותר, וזה כסף בכיס שלך."

אם אתה תוהה אם להשקיע בחלק מהשדרוגים הללו, אל תעשה זאת רק כדי להרוויח כסף כשאתה מוכר. Lundt מציע לבצע שדרוגים הגיוניים עבורך בזמן שאתה גר שם. בסופו של דבר, הבית שלך יימכר בין אם יש לו את כל התכונה החיסכון באנרגיה בשוק ובין אם אין לו. "הבתים שנמכרים הם אלה שנמצאים במצב שיא, אלה שבאמת מוכנים לכניסה, וכל דבר אחר הולך לשבת בשוק", היא אומרת.