מהו בית חד-משפחתי?

אולי אתם חושבים שאתם יודעים מה זה בית חד-משפחתי, אבל האם אתם מבינים מה מייחד את המבנים הללו מבתים רב-משפחתיים,דירות ודירות? התשובות לא כל כך פשוטות. נעבור על היסודות של מהו בית חד-משפחתי, ונבדוק למה לצפות אם תחליטו לרכוש אחד.

מהו בית חד-משפחתי?

כשזה מגיע לשאלה מהו בית חד-משפחתי, מילת המפתח היא "רווק". חשבו על "אחד" או "סולו" - ודמיינו את הבית האידילי והעצמאי הזה עם חצר פרטית ושביל גישה.

"בית חד-משפחתי הוא בית עצמאי שאינו חולק קירות משותפים עם בית אחר ושוכן לבדו על חלקת הרכוש שלו", אומרקורטני קלוסטרמן, מומחה לתובנות בית בהיפו, חברת ביטוח דירה. "זה נועד לשמש כיחידת דיור אחת עם בעלים אחד."

מחוץ להגדרה הפשוטה הזו, בתים צמודי קרקע מגיעים בצורות וגדלים רבים.

"יש הרבה סגנונות שונים של בתים צמודי קרקע", אומרלורין דמפסי, מתווך ומייסד קבוצת דמפסי."הקטגוריות הכוללות שבתים צמודי קרקע מקובצים לעתים קרובות אליהן כוללות חווה (קומה בודדת עם או בלי מרתף),דו מפלסית, תלת רמות, רב רמות ושתי קומות."

מה זה לא בית חד-משפחתי

אולי קל יותר לחשוב מה זה לא בית חד-משפחתי. שֶׁלָהלא דופלקסלהתחיל.

"דופלקס הוא שני בתים עם קיר משותף, בדרך כלל זה לצד זה", אומרברט סרן, מתווך שותף ב-Platinum Living Realty.

בית חד-משפחתי אינו דירה קונדור, גם אם יחידה מאכלסת רק משק בית אחד.

"בית משותף הוא מבנה מבנה המחולק למספר יחידות שכל אחת בבעלות נפרדת, מוקפת בשטחים משותפים בבעלות משותפת", אומרשחר רופיני, נשיא איגוד המתווכים של מסצ'וסטס. "נכסי דירות יכולים להיות עד שתי יחידות ועד לאלפים. יש בדרך כלל מסמכי דירה שמתארים כללים לגבי שימוש ביחידות נפוצות ובעלות פרטנית."

בתים צמודי קרקע הםנבדל ממודולריוגם בתים ניידים.

"בתים מודולריים או ניידיםבנויים מחוץ לאתר ומורכבים על חלקת הקרקע שבה הוא ישוכן. בית חד-משפחתי נבנה במקום", אומר דמפסי.

בתים חד-משפחתיים לעומת בתים רב-משפחתיים

דיני מבנה וייעוד

"בתים רב-משפחתיים מכיליםיחידות דיור נפרדותבתוך מבנה אחד. [הם] מיועדים להכיל יותר ממשפחה אחת המתגוררת בנפרד. דוגמאות לכך הן דירות או מתחם דירות", אומר קלוסטרמן.

ישנם חוקים שקובעים כמה אנשים יכולים לחיות בסוג מסוים של בית כדי להבטיח שהוא בטוח וניתן למגורים, אומר דמפסי. המשמעות היא שברוב המקרים, לא ניתן לשכן מספר משקי בית בתוך מבנה המיועד כבית חד-משפחתי.

"אם בית נרכש באמצעות משכנתא, לבעל המשכנתא יהיו גם כללים סביב השימוש בנכס", אומר דמפסי. "שטר החוב יפרט את הדרישות שלך לאחזקת הנכס המותנים בקבלת ההלוואה".

קלוסטרמן אומר שרוכשים המעדיפים בתים צמודי קרקע על פני בתים רב-משפחתיים, בדרך כלל מציינים את הפרטיות והמרחב הנוספים כהטבות. בתים צמודי קרקע אומר גם שאתה מקבלהחצר האחורית שלךוהחופש ללשנות ולשדרגהרכוש שלך.

עלות היא פקטור

"בעוד שבעלות על בית פרטי כרוכה בהטבות רבות, יש לזה תג מחיר. לאחר שתעבור את תהליך האישור מראש עם המלווה שלך, יהיה לך מושג טוב יותר על מה אתה יכול להרשות לעצמך כדי שתוכל להחליט מה הכי טוב לך ולמשפחתך", אומר קלוסטרמן.

בתים צמודי קרקע הם בדרך כלל יקרים יותר, כלומר יהיה לך תשלום חודשי גבוה יותר, עלויות סגירה וארנונה. אתה גם תהיה האחראי הבלעדי לתחזוקת הבית, הן בפנים והן בחוץ.

"רוֹבבתים רב-משפחתייםלבוא עםHOA המכסה את החלק החיצונישל הבית והמגרש. לפעמים שירותים כמו מים ואשפה מכוסים גם על ידי ה-HOA", אומר קלוסטרמן. "לכמה בתים צמודי קרקע יש גם HOAs, תלוי בשכונה."

דברים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת בית חד-משפחתי

כאמור, כל תחזוקה של בית פרטי תלויה בך, הבעלים הבלעדי. אתה תרצה לעמוד בקצבתחזוקה שוטפת ועונתיתובעיקר שימו לב לבעיות כמו דליפות.

קלוסטרמן אומר שתרצה לפקוח עין על הקטגוריות הרחבות של גינון,חימום/קירור, אינסטלציה,גג, מרזבים,וניקוז.

"להיות פרואקטיבית בשגרת תחזוקת הבית שלך תעזור להפחית את האפשרות להוצאות תיקון עתידיות, ולהיות בעל בית פרואקטיבי פירושו להיות בעל בית משכיל", היא אומרת. "אנו מוצאים שהמשימות הפשוטות ביותר יכולות להיות החשובות ביותר כדי למנוע תאונות לפני שהן קורות. התחל על ידיהחלפת מסנני HVAC,מנקה את המדיח שלךומסננים למייבש, והחלפת הסוללות בגלאי העשן שלך."