מהו בית מיוצר? בנוסף איך זה שונה מבית מודולרי

אם אתה מחפש לקנות בית או לבנות אחד, אולי שקלת ללכת עם בית מיוצר. בתים מיוצרים - או בתים טרומיים - מקבלים לפעמים ראפ גרוע מכיוון שהם קשורים לעתים קרובות לסוג של דיור בקהילות בפארקי הקרוואנים. עם זאת, גורמים רבים מעורבים בבניית בתים מסוג זה שהופכים אותם לבחירה משתלמת וחכמה עבור בעל הבית הנכון.

"הסטיגמה סביב 'בתים ניידים' מבוססת על אלה משנות ה-70, ה-80 וה-90 שלפעמים רואים מתפרקים בשדה", אומרארין הייבארט, סוכן נדל"ן עם הבלוג ReErin.com. "אלה לא נבנו להחזיק מעמד ונבנו בזול מאוד. הבתים שנבנו היום נועדו להחזיק מעמד 50+ שנה ועשו כברת דרך. "

בתים מיוצרים שונים מבתים מודולריים. במאמר זה, מומחים שוקלים את ההבדלים העיקריים בין סוגי בתים אלה והאם בית מיוצר עשוי להתאים לך.

מהו בית מיוצר?

בתים מיוצרים נבנים במפעלים,נשלח לאתרי הבית, והותקן. "המטרה כאן היא לבנות בתים שנראים ומרגישים דומים לסוגי דיור רגילים במחיר נמוך יותר", אומרהמלך גאווי, שותף בחברת Era Ventures, חברת הון סיכון. "אז נקודת המחיר הנמוכה עשויה לגרום לכך שהבתים האלה קטנים יותר, אולי קצת פחות איכותיים."

ישנן כמה שיטות לבנייה מסוג זה. "אתה יכול לבנות את כל הבית במפעל, ואז בעצם להעמיס אותו על משאית ולשלוח אותו לאתר שבו עשית קצת הכנה לקרקע, ואתה סוג של זרוק אותו, מחבר את המים והחשמל, וכמה מהצינורות, וסיימת", אומר גאווי. "או שאתה יכול לקבל מה שהם מכנים ערכת חלקים. אז אתה צריך את הקירות, ואת הרצפות ולערום אותם אחד על השני. אתה שולח אותם לאתר ואז מרכיב אותם. זה מרגיש קצת כמו לגו".

כיצד בתים מיוצרים שונים מבתים שנבנו באופן מסורתי

בתים מיוצרים שונים מבחינה מבנית מבתים שנבנו באופן מסורתי, בהתחשב בכך שהם חייבים להישלח. "בעיקרון, בניית בתים רגילים שנבנו באתר מתרחשת על ידי הצמדה ישירה לבסיס הקבוע, בעוד שבתים מיוצרים בנויים על שלדת פלדה קבועה", אומרדניאל קבררה, הבעלים והמייסד של Sell My House Fast SA TX.

היבארט אומר שהבתים בנויים בשלמותם או בחלקים. "הבתים האלה נבנים באמצעות פסי ייצור במפעלים. זה מייעל את התהליך ומסייע בעלות-תועלת. חומרים נפוצים כוללים עץ למסגור,ויניל לציפוי, ומתכת לקירוי. בתים חדשים יותר מציעים פתחי אוורור מלאים של סלע ותקרה, "אמר היבארט.

יש אמת ברעיון שהחומרים המשמשים בבניית בתים מיוצרים הם באיכות נמוכה יותר או לפחות במחיר נמוך יותר. "בתים מסורתיים נבנים על בסיס בטון או מזחים ומעוגנים באופן קבוע לקרקע", אומר הייברט. "חלק מהחומרים המשמשים בבתים מיוצרים עשויים ליפול בקצה התחתון שלאיכות ברמת בונה, משפיע על העמידות והגימור בהשוואה לבתים מסורתיים".

יש הטבה נוספתבניית ביתבמפעל. לעתים קרובות יש פחות עיכובים עקב מזג אוויר ותנאים בלתי צפויים אחרים שבהם נתקלים בניינים רבים באתר. בנוסף, לא נגרם נזק לבתים אלה בזמן שהם חשופים לפגעי מזג האוויר בשלב הבנייה באתר. במובן זה, המפעל נחשב לסביבה מבוקרת.

"כדי להבטיח יעילות ובמחיר סביר, בתים מיוצרים נבנים בסביבות מבוקרות תוך שימוש בטכניקות וחומרים של פס ייצור כמו עץ ​​ובידוד, הכל בהתאם לתקנת HUD", אומרפול קורזה, מנהלת ב-Independent Property Group.

מהו בית מודולרי?

בתים מודולרייםמהווים הכלאה בין בתים שנבנו באתר ובתים מיוצרים. בדרך כלל הם מציעים יותר אפשרויות התאמה אישית, וברגע שהם נמצאים באתר, הם נראים כמו בתים שנבנו באופן מסורתי.

קבררה מסביר שבבית מודולרי יצוק בסיס על הקרקע, מה שהופך אותו למבנה קבוע לאחר העברת הבית המודולרי לאתר והתקנתו.

בשל כך, בתים מודולריים חייבים לעמוד בקודי בנייה אזוריים. לבתים מודולריים יש מוניטין טוב יותר מאשר בתים מיוצרים.

"הם מציעים יותר התאמה אישית ובדרך כלל דומים יותר לבתים מסורתיים", אומר היבארט. "בתים אלה זכאים למימון טוב יותר ויש להם פחות מגבלות מיקום מאשר בתים מיוצרים. רוב האנשים מחשיבים בתים מודולריים רק 'בתים רגילים' שנבנו במפעל".

היתרונות והחסרונות של בית מיוצר

כמו בכל החלטה, יש יתרונות וחסרונות לשקול. להלן היתרונות והחסרונות של בחירת בית מיוצר על פני סוג אחר של בית, כולל בתים שנבנו באופן מסורתי ומודולרי.

היתרונות של בית מיוצר

מְהִירוּת:אחת ההטבות הגדולות ביותר בבחירת בית מיוצר היא המהירות שבה ניתן לבנות אותו. בתים אלו נבנים במפעלים ונשלחים למגרשים רבים, כך שהתהליך יעיל ואינו מצריך צוות באתר שעובד על הבית שלך תוך חשיפה למשקעים, חום קיצוני או טמפרטורות קפואות. השלמת בנייה במפעל פירושה פחות עיכובים ומכשולים.

מחיר סביר:אולי הסיבה הגדולה ביותר שקונים פונים לבתים מיוצרים היא המחיר. בתים מיוצרים הם לרוב הרבה יותר סבירים מאשר עמיתיהם הבנויים באופן מסורתי בגלל השיטה שבה הם מיוצרים.

"עלות הדיור זינקה, והביטוח נמצא שם. חייבות להיות אפשרויות סבירות יותר, ובתים מיוצרים הם בחירה מצוינת כדי להתאים לצורך הזה", אומר היבארט.

עלויות תחזוקה נמוכות יותר:לְבָסוֹף,בתים מיוצרים דורשים תחזוקהכמו כל סוג אחר של בית, אבל השירותים והחומרים האלה הם בדרך כלל הרבה יותר זולים מאשר עמיתיהם.

חסרונות של בית מיוצר

פחות אפשרויות:בתים מיוצרים מציעים פחות דרכים להתאים אישית את המבנה שלך. בתים אלה מתוכננים ונבנים בסביבה של מפעל, והתאמות אישיות מאטות את התהליך, אם כי בדרך כלל זמינות מספר אפשרויות פריסה.

ובכל זאת, פחות אפשרויות מותאמות אישית לא תמיד מזרז את העניינים.

דאגות איכות:"בתיאוריה, בתים מיוצרים צריכים להיות מהירים וזולים יותר גם אם אולי אין לך כל כך הרבה אפשרויות התאמה אישית, אבל עבור הרבה אנשים, במיוחד בנקודת המחיר הזו, זה בסדר גמור", אומר גאווי. "במציאות, אני חושב שיש עיכובים וכמה חששות איכות שבהם אתה צריך להוציא קצת יותר כסף כדי שמישהו יבוא לתקן את זה לפני שאתה יכול לעבור לגור. זה מקזז את החיסכון בעלויות שיש לך."

עלות קרקע:חסרון נוסף לבתים אלו הוא שעליכם לרכוש את הקרקע או לשכור את הקרקע עליה יושב הבית. אמנם זה לא דבר רע כשלעצמו, אבל זה סיבוך שדורש שתי הלוואות במקרים מסוימים אועמלות HOA רגילותבמקרים אחרים.

מוניטין גרוע:לבסוף, לבתים האלה יש לפעמים מוניטין גרוע. למרות שזה משתנה עם הזמן, אתה עדיין עשוי לגלות שהקונוטציה של בית מיוצר מספיקה כדי להניא אותך או קונים פוטנציאליים אחרים מלשקול אפשרות זו. זכור שזו בחירה אישית שיכולה להיות מושלמת עבורך.

"למרות החסרונות הללו, המשיכה של בית מיוצר נעוץ בעלות הנמוכה יותר שלו, כי ייתכן שזה כל מה שמישהו יכול להרשות לעצמו", אומר היבארט.