מה ההבדל בין דירה לדירה?

עד שאתה גר באחד או באחר, קל לטעות בדירות ודירות כשני מונחים לאותו סוג של דירה, אבל הבדלים מרכזיים משפיעים על מצב המגורים של הבעלים או הדייר.

"כאשר מדובר בבחירת מגורים, המונחים דירה ודירה משמשים לעתים קרובות לסירוגין, מה שמוביל לבלבול בקרב קונים או שוכרים פוטנציאליים", אומר ז'ול קלאי מ-Betterבתים וגנים נדל"ן אוניברסלי. "למרות ששני סוגי יחידות המגורים הללו חולקים קווי דמיון, יש להם גם הבדלים מהותיים שיכולים להשפיע על אורח החיים, ההשקעה ושביעות הרצון הכללית שלך."

ההבדלים העיקריים בין דירות ודירות

שמור על ההבדלים העיקריים בין כל סוג של יחידה כאשר אתה מחליט בין השניים.

בַּעֲלוּת

ג'ון לקי, סופר וחוקר עבור Rent, אומר שהבעלות והמבנה המשפטי הם ההבדלים המגדירים בין דירות ודירות.

"דירה היא סוג של נדל"ן שבו יחידים הם הבעלים של היחידות האישיות שלהם ויש להם בעלות משותפת על אזורים ושירותים משותפים", אמר. "הדירות, לעומת זאת, מושכרות בדרך כלל מבעל דירה או מחברת ניהול נכסים, ללא זכויות בעלות לדיירים".

עם דירה, אתה הבעלים של הדירה שלך ואתה יכול לפעול באותם דרכים רבות כפי שהיית עושה בעת הבעלים של בית.אתה יכול לעשות שינויים, ואתם לא צריכים לדאוג לתליית תמונות על הקירות או לגלות שבעל הבית העלה את שכר הדירה. הבדל משמעותי אחד הוא שכבעלים של נכס, אתה חייב לדאוג לדירה שלךשדרוגים ותיקוניםהאם המקרר ימות או אצינור התפוצץ.

השקעה ראשונית ותיקונים

"דירות יכולות להיות אופציה טובה עבור משפחות צעירות שמעוניינות לקחת על עצמן את האחריות לבעלות על בית ורוצות לבנות הון עצמי ללא ההשקעה הגדולה יותר הנדרשת לרוב מבית חד משפחתי", אומר מארק אולסון, מומחה לתובנות ביתחברת ביטוח הדירה Hippo.

עם זאת, דירה היא בדרך כלל יחידה שכורה בבעלות בעל דירה, ולמתגוררים בדירה אין כל בעלות על הנכס. זה אומר שאתה לא יכול לשפץ את חדר האמבטיה, ומה שאתה משלם כדי לגור בו נתון לשינויים. אולי ההבדל הגדול ביותר הוא שבעלי הבית הםאחראי על תיקונים ביחידה שלך, גדולים וקטנים. זה אומר שאתה לא צריך לשלם כדי לתקן ברז דולף או יחידת מיזוג שבורה.

פְּרָטִיוּת

"לדירות יש בדרך כלל פחות מקום, פרטיות וחופש לבצע שינויים, בהשוואה לדירות", אומר אולסון. "שיתוף קירות עם בעלי בתים אחרים יכול גם לסבך את מי שאחראי לדברים כמו נזילות מים שמשפיעות על שני הבתים."

עם זאת, לשני סוגי הדירות יש אזורים משותפים מכיוון שהם בדרך כלל חלק מפיתוח גדול יותר.

תחזוקה ושירותים

"בעלים של דירות ודירות אחראים לתחזק את הבית מהקירות פנימה, כאשר תחזוקה חיצונית מטופלת בדרך כלל על ידי HOA", אומר אולסון.

לדירות עשויה להיות גישה למתקנים משותפים כגון חדר כושר, מתקני כביסה או גינת כלבים. שטחים אלו מתוחזקים על ידי הבעלים של הנכס והיחידות הכוללות.

דירות דירות דומות בכך שלעתים קרובות יש להן שירותים משותפים, שמתוחזקים על ידי התאחדות בעלי הבתים.

"הדירות מציעות לעתים קרובות מגוון שירותים ושירותים שאינם נפוצים בדירות", אומר לקי. "אלה יכולים לכלול מתקנים כמו בריכות שחייה, מרכזי כושר, שירותי קונסיירז', אבטחה סגורה ומרחבים חיצוניים משותפים. לדירות אולי יש גם שירותים מסוימים, אבל הם בדרך כלל מוגבלים יותר בהיקפם בהשוואה לדירות".

ה-HOA מטפל בדרך כלל בטיפול במדשאות ובגינון ומספק שירותים כגון הוצאת שלג בחורף.

גורמים שיש לקחת בחשבון לפי בחירתך

אם אתה מחליט בין דירה לדירה, תרצה לשקול את ההבדלים העיקריים בתחזוקה בראש ובראשונה. אמנם HOA אולי לא מהווה גורם במיקום הדירה שלך, אבל לא תיהנה משירותים משותפים שמהם נהנים בעלי דירות או מהתחזוקה שה-HOA עושה לאזורים משותפים כמו מדשאות וחניונים.

עלות וגמישות

כמובן, יתרון מרכזי בהשכרת דירה לעומת בעלות על בית או דירה הוא שאתה אף פעם לא צריך לדאוג לגבילמכור את הנכס שלך. אתה תמיד יכול לסיים את חוזה השכירות שלך מוקדם או לחכות עד שהוא יפוגואז להתרחקמבלי לדאוג מה יקרה ליחידה, והשכרה היא הרבה פחות יקרה מהבעלות.

"הבעלות של דירה כרוכה בתשלומי משכנתא, ארנונה, ביטוח ודמי HOA חודשיים עבור הוצאות משותפות", אומר לקי. "בנוסף, בעלי דירות אחראים לתיקונים ותחזוקה ביחידות שלהם. שכירת דירה כרוכה בדרך כלל בתשלומי שכירות חודשיים שעשויים לכלול שירותים, אך השוכר אינו אחראי לארנונה או לתיקונים גדולים".

אם בבעלותך, עליך לעבור תהליך מלחיץ לעתים קרובות של מציאת הקונה המתאים.

ערך השקעה

"הדירות מספקות לעתים קרובות תחושת בעלות וערך השקעה פוטנציאלי, ומאפשרות לאנשים לבנות הון עצמי לאורך זמן", אומר לקי. "הם גם מציעים יותר שירותים ופוטנציאל לתחושת קהילה חזקה יותר. עם זאת, בעלות על דירה מגיעה עם עלויות ואחריות נוספות."

החדשות הטובות הן שבעלות על דירה פירושה בניית הון עצמי, המציע פוטנציאל השקעה טוב.

"הדירות לרוב מעריכות את ערכן לאורך זמן, מה שהופך אותן לבחירה מתאימה עבור קונים המחפשים הזדמנויות השקעה לטווח ארוך", אומר קלאי. "בנוסף, ניתן להשכיר דירות לדיירים, מה שמספק זרם הכנסה קבוע."

העזיבה היא הרבה יותר קלה אם אתה גר בדירה, אבל יש פשרה.

"דירות, לעומת זאת, מציעות גמישות רבה יותר במונחים של מעבר דירה ופחות מחויבות כלכלית", מוסיפה לקי. "עם זאת, ייתכן שיש להם פחות שירותים ושליטה מוגבלת על הנכס. בנוסף, תשלומי שכר הדירה אינם תורמים לבניית הון עצמי".

הבחירה בין זה או אחר תלויה בצרכים הייחודיים שלך ובשלב בחיים.

"בסופו של דבר, ההחלטה תלויה בהעדפות אישיות, במצב כלכלי ובמטרות ארוכות טווח", אומר לקי.