מה ההבדל בין דירה לבית עירוני?

כשמדובר בחיפוש אחר בית לקנייה, יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון מעבר לגודל ולמשיכה. סוג הדיור עצמו חשוב ולפעמים מבלבל: קח דירות ובתי עיר.

כשאתה גר בדירה, אתה הבעלים של הכל מהקירות פנימה. כשאתה בעל בית עירוני, אתה הבעלים של לא רק המבנה אלא גם הקרקע שהוא יושב עליה. בתים עירוניים הם בדרך כלל קטנים ובמחיר סביר יותר מאשרבתים צמודי קרקעוהם בדרך כלל חלק מאגודת בעלי בתים.

"דירות מעולות עבור קונים ששמחים לשלם דמי תחזוקה לדירקטוריון בתמורה לניהול הנכס", אומרקייט וולמן-מאהן, סוכן ב- Coldwell Banker Warburg. "מניסיוני, רוכש בית עירוני הוא בדרך כלל מישהו שמוכן לוותר על השקט הנפשי הכרוך בכך שאחרים מנהלים עבורו את הנכס כי הם משתוקקים לפרטיות שמגיעה עם הבית שלהם."

"קונים צריכים לשקול איך הם רוצים לחיות", אומרג'ף בנץ', מנהלת של לקסינגטון הומס משיקגו. "רק לעתים רחוקות קונים פוטנציאליים יוצאים לחפש דירה או בית עירוני, מכיוון שקונים בדרך כלל מכירים את סוג הדיור הכללי שיתאים להם מתחילת החיפוש שלהם."

ההבדלים בין בתים עירוניים לדירות

בתים עירוניים ודירות שונים מכמה סיבות, אבל הגדולה ביותר היא מבנה הבעלות.

"רוכשי דירות מתבלבלים לרוב מהמונח דירה", אומר בנח. "בית משותף הוא למעשה סוג של בעלות או שטר ולא סוג בניין."

בית עירוני יכול לפעול תחת שני סוגי בעלות, הוא מסביר. זה יכול להיות הסדר בעלות על בתים משותפים או בעלות פשוטה בתשלום, כמו בית חד-משפחתי. בסוג הראשון, אתה רק הבעלים של היחידה עצמה מהקירות פנימה. בסוג האחרון, אתה הבעלים של הבית העירוני וגם הקרקע עליה היא נמצאת. עמלה פשוטה מתייחסת לסוג שלם של בעלות, שבו אתה משלם על רכישת נכס על הסף ולא חולק שטחים משותפים או חלקים של הנכס עם בעלים אחרים.

"מסיבה זו בכל בניין רב-יחידות, בין אם הוא בגובה שתי קומות ובין אם הוא בגובה של 75 קומות, הוא חייב להיעשות כבית משותף אם היחידות נמצאות בבעלות אנשים או גופים שונים", מסביר בנח. . כאשר מספר יחידות בנויות בצורה אנכית, עליך לחלוק את הקרקע והזכויות עם אנשים אחרים.

מהו בית עירוני?

בניגוד לדירות, בתים עירוניים דומים לבתים צמודי קרקע.

"לבעלי בתי עיר יש בעלות מלאה על היחידות שלהם, כולל הקרקע", אומרמייק פברי, מוכר נדל"ן מורשה ב-The Agency בניו יורק. "לבעלים יש בדרך כלל שליטה על המראה החיצוני והגינון של הבית שלהם."

בתים עירוניים הם בתים הבנויים בשורות או באשכולות, לרוב עם קירות משותפים. "בתים עירוניים חולקים קירות עם נכסים סמוכים, אלא אם הם ממוקמים על מגרש פינתי. מגרשים פינתיים נחשקים מכיוון שהם מציעים יותר חלונות ולפעמיםחצרות צדאומר פברי.

"עבור בית עירוני, אם משהו משתבש, עלות התחזוקה נופלת על כתפיו של הבעלים של אותו בית עירוני", אומר הסוכןדיוויד האריסשל קולדוול בנקר ורבורג. "אז, כשהגג הולך אוצינור מתפוצץבמרתף, זה באחריות הבעלים בלבד. אם הגג של בניין דירה זקוק לתיקון, מדובר בעלות משותפת בין כל בעלי היחידות בתוך הבניין".

"בתים עירוניים מספקים יותר פרטיות ומרחב מאשר דירות ובדרך כלל קלים יותר לתחזוקה מאשר בתים צמודי קרקע צמודי קרקע", מוסיף פברי.

בתים עירוניים הם בדרך כלל חלק מאיגוד בעלי בתים, בדומה לדירות. בתים צמודי קרקע יכולים להיות חלק מ-HOA, אבל זה לא דרישה עבור סוג זה של נכס.

"בית עירוני נשלט בדרך כלל על ידי HOA", אומר ברוקר Opendoorג'ניפר פאצ'ס. "יש כאן גם עמלות חודשיות והגבלות, אז צריך לקחת בחשבון את ההוצאות האלה".

מגורים בבית עירוני מאפשרים לך ליהנות מהמיטב של מגורים חד-משפחתיים ומגורים בדירה, בכך שיש לך שליטה מסוימת על השטח שלך אבל עדיין נהנים מהמתקנים המשותפים בעלות מופחתת.

"בתי עיר הם לעתים קרובות היסטוריים ומסודרים בשורות", אומר פאצ'ן. "למי שמחפש סידור מגורים איפשהו בין דירה לבית, בית עירוני עשוי להיות בדיוק הדבר עבורם."

מכיוון שלפעמים מדובר בבניינים היסטוריים, ייתכן שתעמוד בפני כמה תקנות לגבי איך אתה יכול לשנות את המראה או המבנה שלהם. אם אתה לא אוהב את הרעיון של ציות לכללים של HOA ורוצה יותר פרטיות, ייתכן שבית עירוני לא יתאים לך.

מה זה דירה?

דירות הן יחידות בודדות שלעתים קרובות יש להן קירות משותפים בחלק מבניין גדול יותר. הם יכולים להיות גדולים ולהקיף קומות שלמות או מקובצים בצורה הדוקה, כמו דירות.

"בית משותף, או דירה, היא יחידה בתוך בניין או קהילה בבעלות אדם או ישות", אומר פברי. "מבנה הבעלות הזה נפוץ יותר בערים ובאזורים עירוניים אבל אפשר למצוא אותו גם בפרברים. השירותים וכל השטחים המשותפים, כגון לובי, מעליות, מכוני כושר ומסדרונות, נמצאים בבעלות קולקטיבית של בעלי הדירות ונשלטים על ידי העמותה, האוכפת כללים ותקנות".

כאשר אתה גר בדירה, אתה הבעלים של הנכס מהקירות פנימה. הנכס בו הדירה יושבת הוא בבעלות HOA, המפקחת על גינון ותחזוקה של שירותים משותפים.

"עמלות חודשיות או שנתיות משולמים לעמותה עבור אחזקת השטחים המשותפים והמבנה החיצוני", מוסיף פברי. "כללי ההתאחדות משתנים מאוד ויש לבחון אותם בקפידה לפני הרכישה מכיוון שהם משפיעים על הפעילות שלך ומחייבים תחזוקה מסוימת."

"בנוסף לעלות הרכישה והתשלומים החודשיים, יש הערכות מיוחדות שיכולות לעלות בכל זמן נתון - ולעלות אגורה יפה בהתאם לפרויקט שזקוק לכספים", אומר פאצ'ן. "משיפוצים חיצוניים מיוחדים ועד לשדרוג פנים, בעלי דירות זקוקים לכספים זמינים כדי להיות מוכנים להערכות."

דירות הן בדרך כלל חלק מ-HOA או מנוהלים על ידי דירקטוריון דירות או חברת ניהול נכסים, בדומה לבתים עירוניים, כלומר יש כללים שעליכם לפעול לפיהם.

מגורים בדירה מאפשרים לך ליהנות מהמיטב של מגורים חד-משפחתיים וגםמגורים בדירהבכך שיש לך סידור מגורים יציב יותר מבחינת התשלומים החודשיים שלך, אך אתה עדיין נהנה משירותים משותפים כגון בריכה או חדר כושר אך בעלות מופחתת. יש גם טונות של הטבות הקשורות לשירות שאולי לא תחשוב עליהן בהגדרות הדירה.

"לבקש שמישהו יפתח את הדלת כשאתה מתקרב לבניין, מקבל את החבילות שלך או ניקוי יבש,שנה את מסנני HVAC שלךאו נורות, ושירות המכשירים שלך הם היבטים של נוחות ויוקרה שמהם נהנים בעלי הדירות", מוסיף האריס.

אם אתה מחפש יותר שליטה על הנכס שלך או רוצה קצת יותר פרטיות, ייתכן שדירה לא תהיה הבחירה הטובה ביותר עבורך.

החלטה בין השניים

כשזה מגיע לזה, ההחלטה בין בית עירוני לדירה תלויה בעיקר באורח החיים שלך ובמידת השליטה שאתה רוצה על הנכס שלך.

"רוכשי בתים עירוניים לעתים קרובותמעריכים פרטיות וביטחון, אבל למרבה האירוניה, לאחר שחקרו את השוק, רבים בסופו של דבר רוכשים דירה בגלל הפרטיות והביטחון שהם מספקים משוערים לצוות ועד שוערים", אומר פברי.

הדירות מציעות נוחות ושירותים משותפים, אך לרוב במחיר של אוטונומיה.

"העריך אם השירותים בבניין שאתה שוקל מתאימים למה שאתה אוהב, אם אתה באמת משתמש בהם, ואז אמוד את התיאבון שלך לשלם עבור השירותים האמורים באמצעות עמלות HOA", אומר פברי.

מצד שני, בתים עירוניים נותנים לך יותר חופש ושליטה על השטח שלך אבל דורשים יותר תחזוקה מהבעלים.

"בית עירוני מספק חווית בית חד-משפחתי בשל תוכנית הרצפה הגדולה יותר שלו ורמות מגורים מרובות שלו בהשוואה לדירה מבלי שהקונה יצטרך לתחזק בית וחצר שלמים", אומר בנח.

משהו נוסף שיש לקחת בחשבון הוא פריסת הדירות הסטנדרטית, שלדברי Fabbri מציעהפחות אור בגלל קירות משותפים ופחות חלונות בסך הכל.

"באופן כללי, אם למישהו יש העדפה לאור ונופים, הוא מחפש בעלות על דירות", הוא אומר. "באופי סוג הנכס שלו, בתים עירוניים יכולים להיות חשוכים יותר ובדרך כלל מציעים נוף לרחוב מכיוון שהם רק כמה קומות מעל הקרקע."

הערך את העדפות הכספים וסגנון החיים שלך

"חשוב להעריך את ההיבטים הפיננסיים של בעלות על דירה או בית עירוני", אומרת דנה הול-בראדלי, מתווך ובעלים בחברת Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. "רוכש צריך לחשוב על תוכניות ארוכות טווח והאם ההוצאות הכרוכות בבעלות על דירה או בית עירוני שוות את זה בטווח הארוך. האם הבית יעריך כמו בית חד-משפחתי? האם זה טוב למכירה חוזרת? מה אם יהיו הערכות בעתיד? אני יכול להרשות לעצמי אותם?"

הול-בראדלי גם מגלה שהנקודה שלך בחיים עשויה להכתיב את סגנון הבית שאתה מעדיף.

"מניסיוני מהחיים האמיתיים, קונים עם משפחות נוטים יותר לסגנון החיים בעיר לעומת אורח החיים של הדירות", היא אומרת. "הרוכשי הדירות יצאו לפנסיהומחפשים אורח חיים נטול תחזוקה עם שירותים. הם מחפשים חווית מגורים נטולת דאגות יותר".

אם אתם מחפשים לקנות כזה או אחר, תחילה חשוב למצוא סוכן נדל"ן מהימן.