מהו בית דו-מפלסי?

סביר להניח ששמעת עלמפלסים מפוצליםובתים דו-מפלסיים, אבל האם ידעת שהם מתייחסים לתוכניות קומה שונות לחלוטין? בעוד ששניהם כוללים מדרגות וקומות מדורגות, דו-מפלסי ודו-מפלסי אינם זהים - ואחת מתוכניות הרצפה הללו עשויה להיות קשה יותר למכור מהאחרת.

"נראה שבתים דו-מפלסים היו הפופולריים ביותר משנות ה-60 ועד שנות ה-80", אומרברט ויינשטיין, מנכ"ל מדריך נדל"ן. "למרות שאנו רואים מדי פעם בנייה חדשה איתם, נראה שזה נדיר יותר ויותר, מכיוון שהטעם הכללי בשוק התקדם יותר לכיוון קונספט פתוח והחווה/בתים דו-קומתיים."

המשיכו לקרוא כדי לראות מהו בית דו-מפלסי, ובנוסף למה כדאי לשקול לפני רכישת אחד.

הגדרה של בית דו-מפלסי

כמו בית דו-מפלסי, בתים דו-מפלסים מציעים מפלסים בתוך הבית ששונים באופן מובהק מהקומות השניות או המרתפים. רמות אלה ממוקמות במקום, לא מוערמות. בבית דו-מפלסי ניתן לראות כל קומה מהקומה הראשית, אך עם בית דו-מפלסי נכנסים לבית ונתקלים מיד בגרם מדרגותשממנו עליכם לבחור לעלות או למטה (זה דומה לפריסה של בית מבואה מפוצל). בעוד שרמה מפוצלת היא שלוש רמות או יותר, דו-רמה היא רק שתיים. (תלת רמות, פריסה דומה, היא שלוש רמות.)

"במפלס מפוצל, אתה נכנס לדלת הכניסה ולחלק גדול מהקומה הראשית, בדרך כלל הסלון, חדר האוכל והמטבח", אומרגרטשן רוזנברג, מנכ"ל קנטווד נדל"ן. "מהמטבח יורד גרם מדרגות קצר למפלס נמוך יותר, שבו בדרך כלל יש חדר משפחה או חדר אח, לפעמים חדר אורחים, והכניסה למוסך. מהמטבח עולה עוד גרם מדרגות שמוביל לחדרי השינה".

בבית דו-מפלסי, החדרים והמפלסים הללו יצטמצמו למפלס עליון ותחתון. לבתים אלה יש בדרך כלל טביעת רגל קטנה יותר מאשר פריסות נפוצות יותר, בגלל האופן שבו רמות אלה מפוזרות.

"בהתאם לאופן הגדרת הפריסה, בדרך כלל, תמצאו אזורים משותפים במעלה המדרגות כמו סלון, מטבח, חדר אוכל, כמו גם חדרי שינה", אומראנדרו פסקולה, מתווך ב-Sotheby's International Realty במאליבו, קליפורניה.

תכנית הרצפה הייחודית מאפשרת שימושים שונים למפלס התחתון.

"למטה יכול להיות חדר משפחה או פנאי, חדר כביסה, ואולי גם חדר שינה לאורחים או במוסך", אומר פסקלה. "יש בסך הכל שתי קומות פלוס הנחיתה."

מה צריך לדעת על רכישת בית דו-מפלסי

Pasquella מציע לשאול את המוכרים האם הבית הדו-מפלסי שאתה מחפש התהפך לאחרונה.

"למרות שלא סביר למצוא אחד שלא עודכן עד עכשיו, עדיין מומלץ לבצע בדיקה מלאה של הנכס", הוא אומר. "לבתים אלה יכולים גם להיות ממוקדים על ידי סנפירים שרוצים להתרחב לתוך חללי עליית הגג או להוסיף חדר על טביעת הרגל, אז זה תמיד רעיון טוב לבדוק כל איכות בנייה שאולי נעשתה."

אם תחליט להתקדם עם רכישת בית דו-מפלסי, וודא שאתה מוכן ויכול להתמודד עם שלבים, מכיוון שתשתמש בהם מספר פעמים ביום כדי להגיע מחדר לחדר. זהו גורם שיש לקחת בחשבון גם למכירה חוזרת: קשישים קשישים ירצו להימנע מבית עם סכנות פוטנציאליות, שיכולות לכלול מדרגות מוגזמות.

"תחשוב על מצרכים, אורחים וכו'", אומר וינשטיין. "זהו היציאה הטיפוסית לבית דו-מפלסי."

לבסוף, גם אם אתה רק מחפש לקנות עכשיו, תרצה לשקול כמה קשה זה עלול להיות למכור מחדש את הבית בהמשך הדרך.

"ודא שאתה עושה ניתוח שוק השוואתי של החברות של בתים דו-מפלסיים לעומת בתים דו-מפלסיים אחרים ושוב לעומת בתים שאינם דו-מפלסים כדי לראות אם יש ירידה משמעותית בערך", אומר ויינשטיין.

אם אתה מגלה שהבית הדו-מפלסי שאתה מסתכל עליו במחיר נמוך משמעותית מבתים אחרים בשוק, תרצה לקחת זאת בחשבון לפני שאתה מגיש הצעה. כמובן, נקודת המחיר הנמוכה הזו יכולה להיות גם משיכה אם אתה מנסה להיכנס לשוק דיור תחרותי.

"בדרך כלל הם נמכרים בפחות למטר מרובע מאשר חווה, שתי קומות או מפלסים מפוצלים", אומר רוזנברג. "אם לקונה לא אכפת מהמדרגות בדלת הכניסה, הוא יכול לקבל יותר בית תמורת הכסף בשכונה עם אפשרויות שונות של תוכנית קומה."

בקיצור, קנה את הבית אם אתה אוהב אותו ורוצה לגור בו - רק אל תצפה להרוויח ממנו טונות של כסף בעתיד.

"אם אתה קונה בתקווה לקבל כמה שיותר הערכה, דו-מפלס היא כנראה לא האפשרות הטובה ביותר", אומר רוזנברג. "אם אתה קונה כי אתה רואה את עצמך גר שם וזה פתרון טוב לאורח החיים שלך, לך על זה."

מכירת בית דו-מפלסי

בהתאם למקום מגוריכם ולשוק הנוכחי, יכול להיות קשה למכור מחדש בית דו-מפלסי, במיוחד אם האזור והשוק שלכם מעדיפיםבתים בקונספט פתוח.

"הדו-מפלס היא היסטורית תוכנית הקומה הפחות מועדפת על ידי קונים מכיוון ששתי הקומות מופרדות כל כך, והגישה מהעליון לתחתון היא מעבר לנחיתה ולמטה", אומר רוזנברג.

גם אם בבית שלך יש הרבה מדה מרובע, תוכנית הרצפה עדיין יכולה להיות מפנה.

"חשבו על תלת מפלסים לעומת חווה: בית בשטח של 1,800 רגל מרובע בשלוש מפלסים עשוי להתחלק לשלוש מפלסים של 600 רגל מרובע, בניגוד לשני מפלסים של 900 רגל מרובע", אומר ויינשטיין. "חללי מגורים גדולים יותר נמצאים בהחלט, אז למרות שתמיד יש יוצאים מן הכלל לכלל, רוב הזמן אנשים ידחו להחזיק כמה שיותר מדה מרובע במפלס אחד ככל שהם יכולים וכמה שפחות מדרגות."

אבל זה לא רק חדשות רעות: חלק מהקונים יאהבו את הפריסה הייחודית שבית דו-מפלסי מציע.

"בתים דו-מפלסים ומפוצלים יכולים להיות בחירה מצוינת עבור משפחות בגלל הזדמנויות הפרטיות שמציעות הרמות הרבות", אומר פסקולה. "הפרדה קטנה בין חללי הבית יכולה להגיע רחוק."