צ'יפ גיינס אומר שאלו הם הדגלים האדומים 4 הגדולים שיש להימנע מהם בעת רכישת בית

צ'יפ גיינס אינו זר לשיפוצים בלתי צפויים. לאורך חמש עונות שלFixer Upper,הוא ואשתו, ג'ואנה גיינס, ניהלו את חלקם ההוגן של שיהוקים ותיקונים מפתיעים. כעת, הוא חולק את העצה הגדולה ביותר שלו לקניית בית.

עם עשרות שנות ניסיון כקבלן, הוא למד את סימני האזהרה הנלוויםעבודות תיקונים יקרות. "אלה הדגלים האדומים שנכנסים לי - אני קורא להם ארבעת הגדולים", אומר גיינס. "יש לך אינסטלציה, יש לך חשמל, ויש לך קירוי - או כל דבר במובן החיצוני - ואת הבסיס", הוא אומר.

אם לאחד מארבעת האזורים הללו יש נזק גלוי או שהוא זקוק לעבודה נרחבת, הוא אומר שאולי כדאי לשקול מחדש את רכישת הנכס. הנה הדגלים האדומים הפוטנציאליים שכדאי לראות מתיקניות לבית.

1. אינסטלציה דולפת

נזילות ביתיותהם בעיית תחזוקה נפוצה, שלמרבה הצער, די קל להסתיר אותה במהלך הליכה. חפש סימנים שלנזקי מיםעל הקירות והתקרה, ואם אפשר, סיור בבית בזמן גשם כבד או מיד אחריו כדי לוודא שהמפלסים התחתונים אינם מועדים להצפות. תמרור אזהרה נוסף הוא אריח עובש או מעופש: זה יכול להצביע על בעיות בצנרת בתוך הקירות, או על לחות בתוך יחידת המיזוג או פתחי האוורור - שניהם עלולים להיות יקרים לתיקון.

2. מערכות חשמל לקויות

בעיות בחיווט החשמל של הבית יכולות לא רק להוות כאב ראש עצום (במיוחד בבתים ישנים), אלא הן גם עלולות להוות סיכון שריפה. במהלך בדיקה, ודא שכל החיווט עומד בקוד. כמו כן, היזהרו אחר אורות מהבהבים ושקעים שאינם פועלים כראוי, מכיוון ששניהם יכולים להיות אינדיקטורים לבעיה גדולה יותר.

3. קירוי טעון תיקון

מבט שני על הגג הוא תמיד רעיון טוב בעת רכישת בית. אגג דולףיכול להוביל לנזקי מים וצמיחת עובש. בעוד שנזילה קטנה יכולה להיות תיקון קל למדי, אם הנזילה לא תוקנה כראוי מיד, סביר להניח שהנזק כבר נגרם.

ובגלל שגג חדש הוא הוצאה גדולה, זה גם רעיון לא רע לברר מתי הגג הוחלף לאחרונה.תוחלת החיים של גגתלוי בחומרים המשמשים, אבל 20 שנה הם בדרך כלל אמת מידה טובה. גם אם נראה שהגג תקין, הקפידו לשאול מתי הוחלף לאחרונה. אם זה היה ארוך יותר מתוחלת החיים הצפויה, זכור שייתכן כי תיקונים יהיו באופק.

4. בעיות יסוד

לא משנה איזהסוג הקרןלבית יש, ודא שהוא במצב טוב לפני שאתה חותם על ניירת כלשהי. מכיוון ששאר הבית ממש בנוי על גבי המבנה הזה, זה יכול להיות קשה ויקר מאוד לבצע תיקונים. "אם הבסיס דפוק, זה תרחיש מסובך ויקר שיכול להוביל למאה דברים שונים, ואתה לא רוצה להתעסק עם זה", אומר גיינס. אם אתה מתאהב בבית שיש בו בעיות יסוד, העצה של גיינס היא להתקשר לאנשי המקצוע. "אתה צריך מומחה שייכנס ויקנה בית שיש לו בעיות בסיס חמורות, אתה לא רוצה לעשות את זה בתור ה-DIY הראשון שלך", הוא אומר.