כמה זמן מחזיקים גגות? בנוסף איך להאריך את תוחלת החיים שלהם

כאשר בוחרים גג לבנייה חדשה או החלפת גג ישן, אחת השאלות העיקריות שבעלי בתים שואלים היא כמה זמן מחזיקים גגות? באופן אידיאלי, גג יחזיק מעמד לפחות 25 שנים או יותר כדי למקסם את הפרויקט היקר הזה. עם זאת, תוחלת החיים של הגג תלויה בגורמים שונים.

דוד שטקל, לשעבר מנהל בכיר של שותפויות אסטרטגיות בחברת Thumbtack, אומר שתוחלת החיים של הגג משתנה באופן משמעותי לפי חומר. "מפרטי היצרן מצביעים על כך שרעפי אספלט מחזיקים מעמד 20-30 שנה, רעפי עץ 20-50 שנה, קירוי מתכת 40-70 שנה וגגות רעפים או בטון מעל 50 שנה, עם שיפועים תלולים יותר מאריכים בדרך כלל את תוחלת החיים", אומר סטקל. הנה כל מה שצריך לדעת על תוחלת החיים של הגג וכיצד להאריך אותה.

כמה זמן מחזיקים גגות?

תוחלת החיים של הגג משתנה באופן משמעותי לפי החומר, הגיאוגרפיה, האקלים ומפרטי היצרן. ככלל אצבע, הנה כמה זמן מחזיקים גגות:

• רעפים אדריכליים: 25-30 שנים
• רעפי אספלט:20-30 שנה
• אריח חימר: 50+ שנים
• מַתֶכֶת: 40-70 שנים, תלוי בסוג ובמד המתכת. נחושת יכולה להחזיק מעמד 70+ שנים, ואבץ מעל 100+. האחריות לגגות מתכת משתנה לפי סוג החומר.
• אריח צפחה: 50+ שנים
• אריחים או בטון: 50+ שנים
• רעפי עץ: 20-50 שנים

שטקל אומר שלגגים עם שיפועים תלולים יותר, כולל גגות גמלונים, גמלונים, ירכיים ותולים, יש בדרך כלל תוחלת חיים ארוכה יותר. גגות שטוחים, כולל סגנונות מנסארד, עשויים להזדקק להחלפה מוקדם יותר מכיוון שאין שיפוע, ולא קל כל כך לשטוף מים ופסולת מהשטח. למרות שאלו לוחות זמן כלליים, תיקון צפוי להידרש מוקדם יותר.

הנחיות אלו מהוות אמות מידה למתי לצפות להחלפה מלאה.

גורמים המשפיעים על תוחלת החיים של גג

אַקלִים:האקלים המקומי והחשיפה לשמש משפיעים באופן משמעותי על תוחלת החיים של הגג שלך. קרני UV וחום יכולים בסופו של דבר לפרק את שכבת ההגנה על שלבקת חוגרת, ולגרום להן להיסדק או להתקלף. מזג אוויר קיצוני, כגוןסופות ברד, סופות טורנדו ורוח, יכולים להסיר מסמרות או גרגירי הגנה מרעפים, ולגרום נזקי לחות ונזילות בגג.

צֶבַע:חומרים כהים יותר נוטים לספוג יותר חום מהשמש, וגורמים להתחממות יתר ולבלאי רב יותר. הם גם הופכים את אוורור הגג למאתגר יותר.

תַחזוּקָה:גגות צריכיםתחזוקה שוטפתלהישאר במצב טוב. בדיקות שנתיות עוזרות לזהות בעיות נפוצות, כגון איטום סדוק או שלבקת חוגרת חסרה, שבעלי בתים יכולים לתקן במהירות לפני שהן מחמירות.

איכות ההתקנה:התקנה לקויה, לרבות טכניקות מסמור גרועות, תחתית חסרה, קווי גג נפולים וללא קצה טפטוף, עלולה להוריד את תוחלת החיים של הגג. חקור קבלן גגות אמין עם היסטוריה ארוכה של ביקורות חיוביות של לקוחות. בדוק את הרישיונות, הכישורים, הניסיון והעדויות שלהם לפני שתחליט איזה לתת את הכסף שהרווחת קשה.

איכות החומר:חומרים באיכות נמוכה כנראה יזדקקו ליותר תיקונים ותחזוקה, מה שיוריד את תוחלת החיים של הגג. בחר בגרסאות מעולות כדי לחסוך בטווח הארוך.

מִדרוֹן:מלבד הרוח, מים הם אחד האויבים הגרועים ביותר של הגג שלך. השיפוע והמגרש פוגעים בניקוז. ניקוז לקוי יכול להוביל לתיקונים והחלפות תכופים. גגות שטוחים ואלכסונים נמוכים ידועים בהצטברות מים, עובש, פטריות ודליפות.

סוג חומר:אחד הגורמים העיקריים המשפיעים על תוחלת החיים של הגג שלך הוא החומר המשמש ועמידותו. לדוגמה, גגות צפחה, נחושת ורעפים שנוטים להיות בקצה הגבוה של קשת המחירים מחזיקים מעמד הרבה יותר זמן מרוב אחרים.סוגי גגות.

שכבת תחתית: שכבת תחתיתהיא הגנת האיטום במקום אם הגג החיצוני ניזוק. הוא מספק שכבת הגנה נוספת ומסייע במניעת הצטברות לחות, עובש וריקבון.

אוורור:לגג צריך להיות אוורור מתאים כדי לסייע בשמירה על בקרת טמפרטורה עקבית כדי להפחית את הסיכון של סדקים מהתחממות יתר והקפאה. סימני אוורור לקוי עשויים לכלול תקרות נפולות, צבע מתקלף, רעפים מתקלקלים, טמפרטורות קיצוניות בתוך הבית, לחות בעליית הגג ו/או הצטברות קרח בחורף.

טיפים של מומחים כדי לגרום לגג להחזיק מעמד זמן רב יותר

"כדי להאריך את חיי הגג שלהם, בעלי בתים צריכים לערוך בדיקות סדירות כדי לתפוס בעיות מוקדם", אומר סטקל.ניקוי מרזביםוקיצוץ ענפים תלויים יכול למנוע נזק ולקדם אוורור תקין. שקול תחזוקה מקצועית כל כמה שנים כדי להבטיח את אורך חיי הגג ולהגן על השקעתם. הוא מוסיף, "שיטות אלו מאריכות את תוחלת החיים של הגג ותורמות לבטיחות הבית ולערך הכולל,"

בנוסף, שימו לב שמה שאתם שמים על הגג שלכם עלול לגרום לנזק ואולי לבטל אחריות. כל דבר, מאורות וקישוטים לחג המולד ועד פאנלים סולאריים וצלחות לוויין, יכול להכביד על הגג שלך וליצור סכנה פוטנציאלית.

הקפד לקרוא את האותיות הקטנות באחריות היצרן ובפוליסת הביטוח של בעל הבית שלך כדי לוודא שכל שינויים או תוספות זמניות אינם מפרים אף אחת מההגנות הקיימות כדי לכסות עלויות ולספק תחזוקה שוטפת.

סימנים שהגיע הזמן לתקן (לא להחליף) גג

למרות הכרת אורך החיים הממוצע של הגג שלך, ניטור רציף של בריאותו חיוני כדי לדעת מתי להחליף או לתקן אותו. גג צעיר יחסית שמראה סימני נזילה או נזק אך אינו קרוב לתקופת סוף חייו, כנראה זקוק רק לתיקון ותיקון.

Steckel אומר שאם אתה יכול לזהות נזק מקומי מוגבל לאזור מסוים או לכמה שלבקת חוגרת ואין בעיות מבניות או נזקי מים נרחבים, אולי תוכל פשוט לתקן אותו.צמיחת אזוב או אצותניתן לטפל, וניתן להחליף שלבקת חוגרת חסרה בנפרד. סביר להניח שלא תצטרך לדאוג לגבי החלפת גג מלאה במקרים אלה. לאנשי עשה זאת בעצמך מנוסים,החלפת כמה רעפי גגהוא פרויקט שניתן לבצע עם כלים מתאימים ואמצעי זהירות מספקים במקום.

עם זאת, בעלי בתים יהיו נבונים אם מפקח גגות (לא קבלן) יסתכל על הגג ויבצע הערכה. כגורמים ניטרליים, הפקחים יכולים לתת חוות דעת בלתי משוחדת על פגיעות הגג ולהציע ייעוץ מומחה לגבי הסבירות לנזק ארוך טווח. בדרך כלל הם יעלו על הגג או יצלמו צילומי מזל"ט כדי להעריך בצורה הטובה ביותר ולהסביר היכן יש נקודות בעייתיות.

כאשר אתה מוכן לבצע תחזוקת גגות, אתה צריך לא רק לחזור לחברה שהתקינה אותו מלכתחילה, אלא גם לחפש אנשי מקצוע בעלי מוניטין גגות באזור שלך. קבל כמה חוות דעת ומחירים שונים כדי להבין טוב יותר את האפשרויות הזמינות ולהימנע מלמטות.