מה כדאי לדעת על מכירה או קנייה של בית בקיץ

חושבים למכור את ביתכם הקיץ? סביר להניח שתראה עניין רב בנכס שלך כאשר קונים נוהרים לסיור בו כאשר מזג האוויר נעים והילדים מחוץ לבית הספר. שוק הקיץ עוקב אחר אשוק אביב פעיל, והוא עמוס יותר גם מהסתיו וגם מהחורף. הנה מה שאתה יכול לצפות אם אתה מחפש לקנות או למכור ביוני, יולי או אוגוסט, על פי מומחי נדל"ן.

שוק הנדל"ן הקיץ העמוס

הקיץ הוא בדרך כלל זמן עמוס בקנייה ומכירה של בית. "הקיץ מביא לפעילות מוגברת ברחבי שוק הנדל"ן, מקונים פוטנציאליים ועד למוכרים נלהבים שרוצים להראות את המשיכה של ביתם", אומרת קורטני קלוסטרמן, מומחית לתובנות בית בהיפו.

העומס נובע מכמה סיבות. בעיקר, מזג האוויר הטוב גורם לקונים להיות מוכנים יותר לצאת החוצה בחיפוש אחר ביתם החדש. החלק השני של הפעילות המוגברת מסתכם בלוגיסטיקה. הילדים נמצאים בחופשת הקיץ בתקופה זו של השנה, מה שלעתים קרובות מקל על ההורים לקבוע ביקורים לתערוכות ביתיות ולהביא איתם את הילדים.

"הקיץ הוא זמן מצוין למכור", אומרליסה פרוט, מתווך עם בתים וגנים טובים יותר. "משפחות עוברות בתים בין הפעלות בבית הספר בזמן שהילדים בחופשת הקיץ. מזג האוויר יפה, מה שנוטה לעזור לביתלהתבלט בתמונותובאופן אישי."

לבסוף, מזג האוויר נותן יותר זמןשיפוצניקים בתיםומעצבי נוף לעשות את עבודתם, ולתזמן הופעות נוספות.

"שעות האור הארוכות יותר מקלות עליך להוסיף סיורים הביתה ללוח השנה שלך, ועם כל הידיים על הסיפון של אנשי מקצוע בתעשייה במהלך עונת הקיץ, אתה עלול לחוות תהליך סגירת בית מהיר יותר מאשר בעונות אחרות", אומר קלוסטרמן.

בעוד ששוק הקיץ עשוי להיות עמוס יותר באופן מסורתי, שוק הדיור עדיין מרגיש את השפעות המגיפהמלאי נמוך ומחירים בשמייםעל משכנתאות. ובכל זאת, יש אומרים שהשוק חוזר לאט לאט לשגרה.

"כלכלנים וניתוחי שוק מראים שקונים מסוגלים לנהל משא ומתן על מחירים והורדת תעריפים אפשרית, ובכל זאת המלאי נמוך, אז אם הבית מתומחר נכוןמבוים למכירה, מוכרים עדיין יכולים ליהנות ממחיר מכירה תחרותי מאוד", אומר פרוט. "אנחנו רואים שוק נדל"ן מיוצב, קצת יותר מסורתי".

עם זאת, אתה עדיין יכול לצפות לארח קונים נלהבים שמוכנים להתאים או לחרוג ממחיר רישום הוגן על הבית שלך. בתחומים מסוימים, השוק נשאר תחרותי מאוד במובן זה.

איך להכין את הבית שלך למכירה בקיץ הקרוב

בניגוד לחורף, האביב והקיץ מציעים מזג אוויר יפה שמאפשר למוכריםלהציג את המראה החיצוני של הבית שלהם. זו תקופה שבהלרסן את הערעורהוא חשוב ביותר, ומאפיינים מסוימים של הבית והחצר שלך גלויים מאוד לסוכנים, לקונים פוטנציאליים ולפקחים.

פרוט אומר להתמקד בגינון, משיכה לרסן, ומערכות מפתח כגון מיזוג אוויר, אשר יהיו בתוקף בקיץ, בעת המכירה.

"תחשוב גם על גיל הגג שלך, מצב הבריכה שלך אם יש לך כזה, האם אתה מעודכן עם איגוד בעלי הבית שלך, והאם הבית שלך מוכן למעבר", אומר פרוט.

אתה יכול לקבל תמונה מלאה של מה שקונה עשוי להיות מודאג על ידי התייעצות עם הסוכן שלך ועם מקצוענים אחרים בזמן הרישום.

"זה תמיד רעיון טוב לבצע בדיקה לפני רישום, ולתקן או להחליף פריטים לפני יציאה לשוק", אומר פרוט.

אתה יכול גם להשיג ברווזים אחרים ברצף מבחינת ניירת כדי לגרום לדברים לזוז במהירות ברגע שהבית שלך יירשם.

"משוך את הסקר ואת ניירת האחריות כדי שתהיה מוכן לחלוק עם הקונה", אומר פרוט.

קניית בית בקיץ

קונים יכולים לצפות לשוק תחרותי יותר בצד שלהם. אנשים נוספים יהיו במצוד, להוטים להיכנס לבית חדש לפני שנת הלימודים מתחילה ועונת החגים מתחילה בסוף הסתיו.

"הקיץ הוא בדרך כלל התקופה השנייה העמוסה ביותר בשנה, אחרי האביב", אומר אנליסט Bankrate ג'ף אוסטרובסקי. "משפחות בדרך כלל רוצות לעבור דירה כשהילדים מחוץ לבית הספר, אז קונים שיכלו למצוא מקום באביב ממשיכים לעשות קניות עד הקיץ".

ולמרות שכל ההיבטים החיוביים של הקיץ הופכים אותו לתקופה נהדרת בשנה עבור המוכרים להציג את בתיהם, הקונים צריכים להישאר ערניים בתהליך הבדיקה שלהם.

"אל תיפול טרף להתעלמות מבעיות פוטנציאליות שעלולות להיות מוסתרות על ידי הנוף התוסס של הבית והגנים הפורחים", אומר קלוסטרמן. "כקונה פוטנציאלי, שימו לב היטב לסימני תחזוקה כמו ציפוי מתקלף או נזק לגג שיכולים להוות אינדיקטור מוקדם לנזקי מים בתוך הבית."

כמובן, ניתן לתפוס רבות מהבעיות הללו על ידי בדיקת הנאותות שלך. "בדק בית יכול לעזורקונים פוטנציאלייםלדייק את העלויות הפוטנציאליות הכרוכות בתחזוקת המבנה והאיפור של הבית", מוסיף קלוסטרמן.

פרוט אומר שיש עוד כמה דברים שאתה יכול לשים לב אליהם כקונה.

"יש בעיות פוטנציאליות שמסווה בקיץ?" היא אומרת. "או כל דבר שאתה יכול לראות טוב יותר בקיץ שאתה צריך לחפש, כמו נזק לגג?"

עבודה עם איש המקצוע הנכון תבטיח שיש לך עוד מערכת עיניים מוצקה על כל הדגלים האדומים הפוטנציאליים הללו.

"קונים צריכים להיות בטוחים שיש להם מתווך מנוסה ומקצועי המייצג אותם בזמן שהם מחפשים, גם כאשר שוקלים בנייה חדשה", אומר פרוט. "חשוב שקונים מראיינים מתווכים ומוצאים את ההתאמה הטובה ביותר עבורם, ולשכור אחד שיעשה את המייל הנוסף כדי לבנות מערכת יחסים איתנה לפני, במהלך ואחרי המכירה."