14 עצות מומחים לבניית בית

אם אתה מוכר את הבית שלך, סביר להניח ששמעת את כל העצות האופייניות לגבי החלת חלקבימוי ביתיטכניקות שיעזרו לך להרוויח את הדולר הגבוה ביותר במכירה בפרק הזמן הקצר ביותר. המושגים של הפיכת הבית שלך לברור, פתוח, מזמין ונייטרלי עבור קונים פוטנציאליים כולם די מוכרים. ובכל זאת, לדעת בדיוק מה לעשות - ומה לא לעשות - זה לא תמיד מובן מאליו: קל להגזים בבימוי.

"שמור על זה אמיתי: בימוי הוא המפגש בין חלימה לחיים", אומרמיסטי סולדוויש, מתווך ובעלים בחברת Better Homes and Gardens Real Estate Innovations באינדיאנולה, איווה. "המטרה היא להיות שאפתנית, אבל בצורה שבה קונים פוטנציאליים ירגישו בנוח".

קח את זה מהמומחים - עקוב אחר הטיפים המובילים הבאים לבימוי בית מוצלח כדי לעזור לבית שלך לזרוח לקונים פוטנציאליים.

1. התחל עם Curb Appeal

מכירת הבית שלך מתחילה בתמונות רישום, אבל ברגע שמגיע קונה פוטנציאלי, אתה רוצה שהכניסה והחלק החיצוני של הבית שלך יזמינו אותם פנימה. לשם כך, הקדיש זמן לשיפוץ החלק החיצוני של הבית שלך.

"גינון מגובש עם צמחים טריים וצבע חדש ונוצץ לא רק ייראה נהדר בתמונות הרישום, אלא יתרום לרושם הראשוני כשיגיעו קונים", אומראנדרו פסקולה, מתווך עם חברת Sotheby's International Realty.

רבתי ראג'ה קומאר, מתווך עם Better Homes and Gardens Real Estate Reliance Partners בצפון קליפורניה, מציע חיפוי, הסרת קורי עכביש והסתרת פחי אשפה. אתה יכול ללכת צעד קדימה ואפילו לביים אזור עם אבור אשאו תחנת ברביקיו כדי שהקונים יוכלו לחזות בבילוי בחוץ בחצר.

ניימאר לופז, חבר מועצת המנהלים של איגוד המתווכים של דנבר מטרו, מציע שטיפה בלחץ, הטחת שכבת צבע חדשה על דלת הכניסה שלך אם אפשר, ולוודא שתכונות כמו תיבת הדואר ומספר הבית שלך נראים חדים.

2. דה-פרסונליזציה

סביר להניח ששמעתם את זה בעבר, אבל אי אפשר להפריז בזה: בניית בית פירושה לגרום לו להיראות ניטרלי ומזמין לכל קונה. זה אומר להסיר את אותם פריטים שמבהירים שהוא שייך כרגע למשפחה ספציפית.

עם זאת בחשבון, הקפידו להסיר תמונות משפחתיות, הזמנות לחתונה מהמקרר, יצירות אמנות של ילדים, עדויות לחיות מחמד וכדומה.

3. הסר שטיחים

שטיחי שטחיכולים לאחד חלל ולהוסיף נקודות צבע, אבל הם יכולים גם לגרום לחדר להרגיש צפוף וקטן. הם יכולים גם להוות סכנת נסיעה עבור חלקם. אם אתה יכול להסיר שטיח, עשה זאת.

"זה פותח את המרחב יותר ממה שאתה חושב", אומרברנדי טיילור, מתווך ויועץ עם Better Homes and Gardens Real Estate Paracle בקרוליינה.

4. הוסף מראות

יש לכם חדר צפוף? הזז מראה, או הוסף אחת. הם עובדים ברוב החללים ויכולים ליצור אשליה של יותר מקום. "הוספת מראה גדולה עשויה לגרום לסלון להיראות בהיר וגדול יותר", אומר קומאר.

5. הסר בלגן

כשאתה מנקה ומבטל התאמה אישית של הבית שלך, תרצה גםלהסיר את העומס. זה כולל דואר על השיש במטבח, פרויקטים נשכחים על מדפי ספרים, וארגזים וכלים במוסך. זה יכול לכלול גם ריהוט מיותר.

כדי לזהות עומס, נסה נקודת מבט אחרת. מישל דאל, עמית שותף ומתווך בסינרגיית נדל"ן Better Homes and Gardensמבוסס בפלאגלר ביץ', פלורידה, מציע לתפוס מצלמה. "תצלם תמונה של כל חדר עם המצלמה שלך ותראה מה בולט", היא אומרת.

אל תישארו בבית: העומס יכול להרתיע גם מחוץ לבית. "יותר מדי גמדים, מאכילי ציפורים, פעמוני רוח וצעצועים לילדים נותנים לקונים תחושה של עסוק במקום קבלת פנים ורענון", אומרפטרישיה מרטין, מתווך עם Better Homes and Gardens Real Estate Group אינדיאנים בווירג'יניה ביץ', וירג'יניה.

6. הוסף מבטאים

לאחר שהוצאתם את הבלגן והסרתם פריטים אישיים ותפאורה שאולי לא ימשכו קונים, הבית שלכם עשוי להרגיש די דליל. כדי לתקן זאת, השתמש מחדש בפריטים שכבר יש לך כמבטא. לנוע סביב אמנות וכריות זריקה מתואמות צבעאו שמיכות להכנסת צבע חדש לחדרי הבית השונים.

"השימוש בלבן עם הדגשות שחורות מאפשר מראה נקי רענן", אומרסנדרה מאק אדם, מתווך עם רישום נדל"ן בתים וגנים טובים יותר בטמקולה, קליפורניה.

7. הוסף פירות או פרחים טריים

פרחים טריים מריחים טוב ונראים אפילו טוב יותר. הוסף קצת באגרטל במטבח ובחדר האמבטיה כדי להכניס חיים לבית, מציעאנג'לה דמרטה, מתווך עם Paracle נדל"ן בתים וגנים טובים יותר בקרוליינה.

נסה גם פירות טריים במטבח. "אתה יכול לנקות את השיש ולאבזר אותו בכלי בישול תואמים או קערה של פירות טריים, כמו לימון, שמוסיף צבע יפהפה", אומר קומאר.

8. החלף מסנני אוויר

אם אתה גר בביתך במשך שנים, כנראה שאתה לא יכול להריח את הניחוח הייחודי הזה שהמקום קיבל על עצמו כפי שחיית בו. בשמים, אדי בישול וריחות של חיות מחמד אולי לא חשובים לבעלים, אבל הקונה ישים לב.

כדי למתן את זה, הקפד לעשות זאתלהחליף את מסנני האווירבבית שלך. "יש להחליף מסנני אוויר כל חודש עד שלושה חודשים, ובמיוחד לפני שאתה רושם בית כדי להבטיח אוויר נקי", אומר דמרטה.

9. הזמינו מנקה מקצועי

בית נקי הוא המפתח. שמירה על השטח שלך כמעט ללא רבב יכולה לעשות הבדל בכמה זמן הבית שלך מבלה בשוק ואפילו באילו הצעות מגיעות. הצגת חלל נקי לחלוטין יכולה לעשות הרבה לפוטנציאל המכירה שלך, גם אם אין לך את האמצעים לכך. ליישם עצות ביתיות אחרות. אם אתה מסוגל, בקש מנקים מקצועיים שיעשו את העבודה המלוכלכת.

"אבק את כל מאווררי התקרה, נקה בתוך המקרר והתנור, נקה זכוכית וחלונות", אומר דמרטה. אתה יכוללשכור מנקה מקצועיעבור כמה מאות דולרים, והתוצאה תהיה הרבה יותר מרשימה ממה שאתה יכול לעשות בעצמך.

10. לחשוב בצורה הוליסטית

בזמן שאתה משלב את הבית שלך, נסה להפוך את האסתטיקה הכללית למגובשת. "יותר מדי מוכרים רוצים להתמקד רק ברהיטים ספציפיים בחדר ספציפי, אבל בביתסביר להניח שימכר מהר יותרכשיש אסתטיקה מאוחדת בכל הבית", אומר פסקולה.

הוא מציע לקחת רמזים מהעיצוב והמיקום של הבית. "קונים יגדירו באופן מודע ולא מודע קלט מהחושים שלהם כדי ליצור רושם אחד", הוא אומר. רמזים אלה יתנגשו וישאירו רושם רע אם בית מודרני במיוחד עמוס ברהיטים ויקטוריאניים או אם בקתת הרים מעוצבת כבית חוף, למשל."

11. היזהר עם יצירות אמנות

יצירות אמנות יכולות להוסיף צבע מבטא נדרש ולמשוך אותך דרך הבית. דאל מציע להשתמש בו במשורה ורק במקומות שקושרים בין חללים.

12. שקול את כל חמשת החושים

כשמגיע הזמן להצגה, וודאו שהבית שלכם לא רק נראה ומרגיש טוב, אלא גם מריח ונשמע טוב.

"אני אוהב להביא ירק טרי ופרחים לבית מבוים. אני גם אוהב להוסיף תוספי שמן בכל חדר עם ריח עדין ונקי", אומרג'ניפר פרנקפורד, מתווך עם Better Homes and Gardens Real Estate סניף דרום בהאנטסוויל, אלבמה. "שניהם נותנים תחושה רעננה ומזמינה כאשר קונים עוברים."

אתה יכול גם לשים קצת מוזיקה, אבל נסה להיצמד למשהו אינסטרומנטלי כדי להימנע ממילים פוגעניות או ז'אנר מסוים. "בדיוק כמו כשחנויות משמיעות מוזיקה בזמן שאתה קונה, מוזיקה היא נגיעה נהדרת לעורר את הקונים במצב רוח לקנות בית", אומר דמרטה.

13. תחשוב קל ומואר

וודאו שכל החללים בביתכם מוארים היטב ושהחלונות פתוחים ומזמינים ומכניסים אור טבעי. הביאו מבטאים שמתעלים אנרגיה בהירה.

"פרחים, פירות - אפילו פלסטיק - עושים הרבה כדי להאיר את הבית", אומרברט ויינשטיין, מנכ"ל מדריך נדל"ן. "וודאו שכל האורות פועלים, שניתן לפתוח את כל החלונות. המטרה היא בית קליל ומואר".

14. התנתק מהתהליך

מכירת הבית שלך יכולה להיות תהליך קשה מבחינה רגשית, במיוחד כשאתה משנה באופן דרסטי את המראה והתחושה של הבית שלך כדי להרשים זרים. ככל שתוכל להתנתק מהתהליך הזה, כך יהיה קל יותר ליישם את העצות של סוכן הנדל"ן שלך ואחרים שמנסים לעזור לך להשיג את הסכום הגבוה ביותר עבור הנכס שלך.

"לא משנה כמה טוב אתה מכיר את הבית שלך, פרספקטיבה חיצונית שיכולה להיכנס ולהסתכל על הבית שלך בעיניים רעננות היא לא יסולא בפז", אומר פסקלה. "סביר להניח שהבמאי ירצה להכניס לביתך חלקים שלעולם לא תרצה. תן להם."