בית תלת-מפלס הוא סוג של הבית המפוצל הקלאסי

שמעת עלמפלסים מפוצליםובתים דו-מפלסים, אבל האם שמעת על תוכנית הרצפה האחות (הפחות נפוצה) שלהם, הבית התלת-מפלסי? סוג זה של פריסה מפוצלת היה פופולרי לפני למעלה מ-50 שנה ומשלב כמה פריסות ביתיות סטנדרטיות שכנראה ראית בעבר.

אמנם בתים תלת-מפלסים אינם פופולריים היום כפי שהיו פעם, אבל הם עדיין יכולים להיות תוכנית קומה ששווה לשקול עבור משפחות מסוימות - ואולי אפילו תיתקלו בבתים ישנים שעדיין יש להם את הפריסה הזו במהלך חיפוש הבית שלכם. כדי לסייע בהפחתת המיסטיות של פריסה זו, נסקור את המאפיינים המובהקים של בית תלת-מפלסי ומה עליך לקחת בחשבון בעת רכישת אחד.

מהו בית תלת-מפלסי?

אתה יכול לחשוב על בית תלת-מפלסי כמעין כלאיים - ולהרבה רמות מפוצלות סטנדרטיות כיום יש למעשה פריסה תלת-מפלסית, אם כי המונח תלת-מפלס ירד מפופולריות. פריסות אלה משלבות בדרך כלל הן אפריסת בית דו קומתיוזה של חווה. אבל כדי להדגיש את המובן מאליו, לבתים תלת-מפלסים יש שלוש קומות.

"הבתים האלה כוללים אכניסה קדמיתלכיוון מרכז הבית. החלק החד-קומתי עשוי להיות ממוקם בצד ימין או שמאל של הכניסה הקדמית", אומר אלכס קפוצולו, מייסד שותף שלאהבת אחים נדל"ן. "הוא מוביל למטבח ולאזור המגורים. בצד הדו-מפלסי של הכניסה יש שנייםסטים של מדרגות- אחד מוביל לחדרי השינה/שירותים והשני יורד לכיוון מפלס הגן,חדר כביסה, או שטח אחסון."

בתים אלה שונים מבתים דו-מפלסיים וכמה בתים דו-מפלסים בגלל הפריסה הספציפית שלהם, אומראנדרו פסקולה, מתווך ב-Sotheby's International Realty.

"זה שונה מבית דו-מפלסי בכך שבבית הדו-מפלסי יש רק שתי קומות שמישות ומנחת ביניהן, בעוד שבבית תלת-מפלסי יש שלוש קומות שמישות", הוא אומר. "זה גם שונה מבית דו-מפלסי שיש לו רק שתי קומות, ללא נחיתה וללא מפלס שלישי שמיש."

כל מפלס של בית תלת-מפלסי מכיל בדרך כלל חדרים שונים עם כניסות המובילות לאזורים חיצוניים.

"מפלס אחד עשוי להכיל את המטבח, האוכל והסלון, מה שעלול להוביל לפטיו חיצוני", אומר Pasquella. "בקומה השנייה למעלה יהיו חדרי השינה וחדרי האמבטיה, והרמה למטה יכולה להיותחדר משפחה או בילוי, חדר כביסה וכניסה למוסך."

אפילו בתקופת הזוהר שלהם בשנות ה-80, הבתים האלה לא נבנו בכל מקום, והם יצאו מהרווחה ככל שיותרבתים בקונספט פתוחהפך לפריסה המועדפת על קונים אמריקאים. (הפריסה המדורגת של בית תלת-מפלסי לא מתאימה לתוכניות קומה פתוחות.)

"למרות שכבר לא מפורסמים, בתים תלת-מפלסים היו נפוצים בצפון-מזרח ארצות הברית סביב קונטיקט, מיין וורמונט", אומר קפוצולו. "בתים תלת-מפלסים היו די פופולריים בשנות ה-80. אלה הופיעו כמקבילה הכלאה לבתי חווה חד-קומתיים בסביבות שנות ה-50".

ג'ים ווסטפאלן

יתרונות וחסרונות של בתים תלת-מפלסים

אם נתקלתם בבית תלת-מפלסי בחיפושכם אחר בית חדש, קחו בחשבון את המאפיינים הייחודיים שלו, שרבים מרגישים שיכולים להיות חסרונות.

עם שלוש רמות במשחק, אתה תנווט במדרגות באופן קבוע. אולי אתה משחק בשביל זה, אבל תושבים מבוגרים או כאלה עםבעיות ניידותעלול להתקשות לנווט בבית. זה גם עושה את זה פחות מושך לחלק מהקונים הפוטנציאליים.

Capozzolo גם מציין כי רבים רואים בתים אלה מיושנים, מה שמסבך את תהליך המכירה החוזרת. מכיוון שהרצפות מוערמות,שיפוץ יכול להציב אתגרים ייחודיים. לבסוף, Capozzolo אומר שהפריסה של בתים אלה לא מאפשרת בדרך כלל הרבה אור טבעי לסנן פנימה.

מכיוון שבתים אלה נבנו בדרך כלל באזורים הרריים, חלק מהמפלסים מתחת לפני הקרקע עשויים להתמודד עם אתגרי תחזוקה ייחודיים. אם אתה כבר גר בבית תלת-מפלסי, ודא שהבית שלך עמיד למים ושאתה מידלטפל בכל דליפה, עובש ובעיות אחרות. אם אתה שוקל לקנות אחד מהבתים האלה, הקפד לבדוק ביסודיות אם יש נזקים או בעיות קודמים במהלך הבדיקה שלך.

כמובן, לא הכל חדשות רעות. Pasquella מציין שהפריסה של בתים אלה פירושה שכל אזור חווה פחות רעש.

"ההפרדה שמציעות שלוש רמותמקטין את הרעשומוסיף פרטיות מאזור לאזור", הוא אומר. "זה יכול להיות אידיאלי לאירוח תוך שמירה על החללים הפרטיים יותר כמו חדרי שינה נפרדים מההמולה."

בתים אלה הם לרוב סבירים, הם משתמשים ביעילות בשטח שלהם, ורבים מציעים הרבה שטח חיצוני עם פטיו או גינות, אומר Capozzolo.