מתי הגיע הזמן לקנות את בית הנצח שלך?

אולי סוף סוף גמרת על שלךמתחיל הביתה, או שאתה מחפש להתמקם בבית שאתה מתכנן לחיות בו את ימיך. בכל מקרה, ייתכן שאתה מספר לחברים ובני משפחה שאתה קונה את הבית הזה לנצח.

אבל מהו בית לנצח, בדיוק, ומתי כדאי לך לחפש נכס שאתה מתכנן לשהות בו לטווח ארוך?

"רוכש ממוצע יהיה בעל בית אחד לפחות כל חייו. עם זאת, עם אינפלציה, שיעורי משכנתא גבוהים ומלאי דיור נמוך, זה ירד ב-50 עד 70%", אלכס קפוצולו, מייסד שותף שלאהבת אחים נדל"ן. "אנשים נוטים יותר לשכור נכסים עד שיהיו להם האמצעים לרכוש אחד."

איך אתה יכול לנצח את הסיכויים ולמצוא את ההתאמה המושלמת? למומחים האלה יש עצות מה לחפש בבית לנצח ומתי להתייחס ברצינות למציאתו.

מהו בית לנצח?

בניגוד לבית מתחיל, בית לנצח הוא בית שאתה יכול לראות את עצמך ואת משפחתך מתאימים לטווח ארוך. במילים אחרות, אתה לא תגדל מזה בקרוב, ואתה לא רוצה לעשות המון פשרות כשזה מגיע לרשימת המשאלות שלך. אם תמיד רצית מוסך לשלושה מכוניות, איפה עוד תקבל את זה מאשר עם הבית הנצחי שלך?

בתים מתחילים, לעומת זאת, הם בדרך כלל קטנים יותר ובמחיר סביר. אלה בתים שנשואים טריים עשויים לקנות בידיעה שהם יעזבו לאחר לידת ילדם השני, למשל. המשמעות עשויה להיות התפשרות על חצר קטנה יותר לטובת תשלום משכנתא משתלם יותר.

"אמתחיל הביתההוא בית שהוא בדרך כלל הבית הראשון שאדם יכול להרשות לעצמו לקנות. בתים מתחילים הם בדרך כלל נכסים עם מיטה אחת או שתיים", אומר קפוצולו. "קונים בעלי אמצעים פיננסיים מוגבלים רואים בדרך כלל בתים מתחילים. הם עשויים להיות גם בחירה עבור אנשים שמנסים לחסוך כסף עבור שדרוג לשכונה טובה יותר או לבית גדול יותר, למשל."

סוכני נדל"ן אומרים גם כי הציפיות סביב בתים מתחילים, בתים לנצח, ומתי אתה עשוי להיות בעל כל אחד מהם משתנות, במיוחד כאשר חסמי הכניסה לשוק הדיור משתנים.

"המונח 'בית לנצח' קצת מיושן עכשיו", אומרסטפני לוורדה, סוכן ב-Baird & Warner בשיקגו. "הדורות הקודמים אולי היו קונים בית וגרים שם הרבה זמן, אבל היום אין לנו בהכרח את אותם קשרים והתחייבויות להישאר במקום כל כך הרבה זמן. נתונים של איגוד המתווכים הלאומי בשנת 2022 מצאו כי בעל הבית הממוצע נשאר בבית במשך 8 שנים בשנת 2021, ירידה מ-10 שנים בבתיהם בשנת 2020 ו-2019.

המונח בית לנצח יכול להיות גם יותר יחסי, מציינת LoVerde. נניח למשל שזוג קונה בית לנצח אך בסופו של דבר מבלה את שנות חייהם הנותרות במחיית קשישים. "לנצח" במקרה הזה לא יצא לגמרי, אבל זה לא אומר שזה לא היה בית לטווח ארוך או חווית רכישת הבית האחרונה שלהם.

"יש עדינות רגשית לדבר על בתים לנצח מכיוון שהמונח מעורר ציפיות כה ברורות מאורח החיים העתידי שלך", אומר LoVerde. "אני מייעץ ללקוחות להתמקד כאן ועכשיו ולעבוד עם הדברים שאנו יודעים".

מתי כדאי להתחיל לחפש את בית הנצח שלך?

יש כללי אצבע די קשים לגיל שבו כדאי להתחיל לחסוך לפנסיה, ומתי כדאי להתחיל לעבור בדיקות שנתיות אצל הרופא, אבל כשמדובר בבית הנצחי, אף גיל אינו באמת המושלם.

"אין מספר קסם כשאנשים קונים בית לנצח", אומר קפוצולו. "המצב של כל אחד שונה בהתבסס על כספים וזמינות בין גורמים אחרים. אז אין לזה תשובה סטטיסטית".

במילים אחרות, כאשר אתה מרגיש שאתה מוכן לשלב הבא, אז סביר להניח שהגיע הזמן לחפש את הבית הנצחי שלך.

"אין סף שניתן לכמת במונחים של גיל או הכנסה שבו קונים צריכים להסתכל מעבר לצרכים הנוכחיים שלהם ולנסות להחליט איפה הם יחיו 'לנצח'", אומר LoVerde.

אם אתה מוצא את עצמך מרגיש צפוף בבית שלך, משתוקק לתכונות מסוימות שתמיד אמרת שיהיו לך "יום אחד", או מוכן לקחת על עצמך קצת יותר תשלום משכנתא ככל שאורח החיים שלך ישתנה, אז זה יכול להיות הזמן הנכון .

"עבור חלק, זה יכול להיות כשהילדים שלהם צעירים, עבור אחרים זה יכול להיות כשהם מגיעים לפנסיה", אומר קפוצולו. "זה מצב נזיל".

עם זאת, יש בהחלט כמה שיקולים פיננסיים שצריך לעשות לפני שאתה עושה את הקפיצה. התחל מלדבר עם מלווה וסוכן נדל"ן, ותהיה רציני. בסך הכל, Capozzolo אומר שהוא מבחין שקונים שמוכנים לבית לנצח מתכוונים יותר לתהליך הקנייה.

"רוכשי דירות פוטנציאלייםהם יותר רציניים לגבי האפשרויות והכספים שלהם, ועוסקים במחקר עצמם", הוא אומר. "הם יודעים מה הם רוצים ונמצאים בדרך להשיג זאת."

מה לחפש כשאתה מחפש את ביתך לנצח

בניגוד לבתים מתחילים, שאתה קונה בציפייה שזה עשוי להיות זמני יחסית, תרצה להתמקד יותר בלייזר ברשימת הצרכים והרצונות שלך כשאתה בוחר בית לנצח, החל מהאזור שמסביב.

"השכונה היא פורצת עסקאות לכל סוג של בית. סוג השכונה משפיע גם על עלות הנכס", אומר קפוצולו. "ככזה, זה צריך להיות מוצדק. בית לנצח הוא התחייבות ארוכת טווח ולכן עליכם לשים דגש על השכונה. אולי תרצה להסתכל על שכונה שכבר הוקמה או לבדוק משהו שנמצא בפיתוח. זה יציע החזר יעיל על ההשקעה".

כדי להעריך שכונה, LoVerde מציעה להסתכל על מחוז בית הספר המקומי, האם למיקום יש גישה נוחה לפארקים ולתחבורה ציבורית, ויכולת ההליכה של האזור.

"הדברים האלה תורמים לאיכות החיים שלך לאורך שנים רבות ויהפכו את הנכס ליותר יקר כהשקעה לטווח ארוך - אם לא 'לנצח'", היא אומרת.

ולמרות שהבית הנצחי שלך לא בהכרח חייב להיות גדול יותר מבית המתחיל שלך, זה יכול להיות אחד המאפיינים ברשימת המשאלות שלך שאתה נותן עדיפות.

"כאשר מסתכלים על בתים לנצח, קחו בחשבון היבטים כמו גודל, דרישה, מיקום וכו' בהתבסס על המצב הנוכחי והעתידי שלכם", אומר קפוצולו. "אם אתם זוג צעיר וקונים היום בית קטן יותר לנצח, אולי זה לא יסתדר לכם כשיהיו לכם ילדים. תבזבז כמות גדולה של כסף רק כדי לעבור דירה. אז, שקול את המצב שלך כשאתה מחליט על בית לנצח."

ואם תשנה את דעתך (או הנסיבות מאלצות אותך לזוז), אל תזיע.

"כשאני עובד עם קונים, אני מנסה להסיר את הלחץ של לקרוא למשהו 'בית לנצח' ובמקום זאת להתאים את השיחה כך שתתמקד במציאת 'הבית הבא' שלהם", אומר LoVerde. "יש לי שיחות עם לקוחות על מה הם מחפשים, מה מצבם הכלכלי מאפשר, וכמה זמן הם מתכננים להישאר בבית הבא שלהם, אבל אי אפשר לחזות את העתיד".