ההבדל בין חדר משפחה לעומת סלון

האם אתה יודע מה ההבדל בין חדר משפחה לעומת סלון? אולי זו רק סמנטיקה, אבל המשמעות מאחורי המונחים האלה והפונקציות שאנו מייחסים להם חשובות מאוד כשאתה מציג את הבית שלך או מחפש לקנות.

נעבור על ההבדלים בין חדר משפחה לסלון ונבדוק כיצד תוכל למנף כל אחד מהרשימה שלך למחיר מכירה טוב יותר.

חדר משפחה לעומת סלון: מה כל חלל יכול להיות עבורך

עובדה מהנה: Better Homes & Gardens הייתה הראשונה שכתבה עליהחדרי משפחהכל הדרך חזרה בשנת 1944. בתים אמריקאים בהחלט השתנו מאז.

"בימים אלה, יש הבדל עיקרי יחיד בין חדר משפחה לסלון וזה... אתה. זה יותר על ההחלטה שלך לגבי איך אתה רוצה לחיות בבית שלך מאשר אי פעם בעבר", אומראנדרו פסקולה, מתווך עם חברת Sotheby's International Realty.

כמובן, זה שאנחנו משתמשים בבתים שלנו בצורה שונה, לא אומר שההגדרה השתנתה. לסלון ולחדרי משפחה יש עדיין מטרות שונות.

"מבחינה היסטורית, חדר המשפחה הוא המקום לשחרר את השיער ולהרגיש נוח", אומר פסקולה.

זה החדר שבו אתה נותן לאורחים להניח את רגליהם על העות'מאנית ולהתפנק עם שמיכה על הספה.

"בדרך כלל זה המקום שבו יש לך את הטלוויזיה או התקני מדיה אחרים, והמקום שבו אתה שואב את הכי הרבה פופקורן שנשפך", אומר פסקולה.

הסלון, לעומת זאת, קצת יותר רשמי. תחשוב על זה כעל סוג של אזור קבלה שבו אתה עשוי לקיים מסיבות קוקטייל או לבקר עם שכנים.

"העיצוב בדרך כלל פחות מאוכלס מחדר המשפחה, עם קווים נקיים והכל במקומו. אלו החדרים שהייתם מותנים להתרחק מהם כשהייתם קטנים", אומר פסקלה.

תפקידים הניתנים להחלפה

אולי בבית שלך יש גם סלון וגם חדר משפחה, אבל רוב הסיכויים ששיפרת את השימוש בחדרים האלה עם הזמן. אולי אתה עובד מהבית עכשיו ובסלון יש עכשיו הגדרת מחשב והליכון שולחני. או אולי הוספת טלוויזיה לשני החדרים. אולי אזור אחד מוקדש לצעצועים של הפעוט שלך, בעוד שבשני יש טלוויזיה לערב הסרט המשפחתי: זה נורמלי שהשימוש שלך בחללים האלה ישתנה, ומכיוון ש(מבחינת הפריסה) הם די זהים, אותו החדר עשוי לתפקד ככל אחד מהמרחבים הללו לאורך זמן.

גורם הקונספט הפתוח

עם זאת, ככל שסגנון החיים והאסתטיקה מזדקנים, כך גם הבתים שלנו מזדקנים.ג'סיקה ריינהרדטשל דנבר Realtor ו-Denver Metro Association of Realtors, אומר שבבתים ישנים רבים יש את שני החדרים, אבל בתים חדשים יותר אולי לא.

"ככל שהבנייה משתנה, בבתים חדשים יותר יש רק 'חדר נהדר' אחד", היא אומרת. הקונספט הפתוח הביא לחדר הגדול, שבו הסלון, חדר האוכל והמטבח זרמו כולם כחלל פתוח. אומר פסקלה. "עם אדריכלות מודרנית ומגורים בחלל פתוחהגיע טשטוש הקווים של חדרים מסודרים בבירור." מגורים גמישים נתנו לבעלי בתים את האפשרות לסגור חלקים מהחדרים הללו באמצעות דלתות הזזה מזכוכית או מחיצות חצי קירות.

מאט מטקאלףמנכ"ל Mile High Home Pro, אומר ששני החדרים היו אולי סמל סטטוס, אבל ככל שאורחות החיים השתנו, בעלי בתים רבים כבר לא השתמשו בעיקר בחדר המשפחה. עכשיו, עם קצת מעבר חזרה למרחבים מוגדרים יותרבביתם, אנו עשויים לראות התעוררות מחודשת של חדר המשפחה והסלון הנפרדים.

בכל מקרה, טוב לדעת למה מתייחס כל מונח ברישום, בין אם אתה מחפש למכור או לקנות.

חדר משפחה לעומת סלון בפריסות הבית

חדרי מגורים וחדרי משפחה מופרדים לעתים קרובות בבית על ידי חדר נוסף, או מטבח או חדר אוכל.

"בדרך כלל, תמצאו סלונים מסורתיים קרובים יותר לחזית הבית, לעתים קרובות ליד חלל אוכל רשמי, שכן חללים אלה משלימים זה את זה בעת אירוח מסיבות, בעוד שחדר משפחה מסורתי יהיה רחוק יותר לתוך הבית וקרוב יותר ל מטבח להובלת פופקורן קלה יותר", אומר Pasquella.

גם הסלון מלפנים הוא אסטרטגי.

"סלונים מעוצבים לכיוון חזית הבית. מטרת החדר הזה היא להציג את המיטב של הבית בצורה רשמית יותר", אומר אלכס קפוצולו, מייסד שותף שלאהבת אחים נדל"ן. החדרים האלה בדרך כלל גם קצת יותר גדולים, כי הם מכילים יותר רהיטים: חשבו על פינות ישיבה, פסנתרים, מזנונים וכורסאות.

"חדר משפחה הוא מרחב אישי שבני המשפחה משתמשים בו בדרך כלל לפעילויות היום יומיות שלהם. אלה ממוקמים בדרך כלל בחלק האחורי של הבית ומשמשים כחללי נוחות", אומר קפוצולו.

תבחין בכמה הבדלים ארכיטקטוניים בין השניים, אם כי זה השתנה במהלך השנים.

"בבתים רבים יהיו חללים גם לחלל משפחתי/בילוי וגם לחלל נוסףסלון רשמי, אבל הכללים השתנו", אומר פסקולה. "באזורים בצפיפות גבוהה יותר, שבהם השטח הוא בעלות פרמיה, חדר המגורים והמשפחה עשויים להיות זהים.

עבור בתים שיש להם את החלל, זה עדיין חדר משותף שיש, אבל רבים הורידו את הווליום על הרשמיות ומשתמשים בו כחלל חלופי לבילוי לשינוי נוף".

סלונים, חדרי משפחה ונדל"ן

אם בבית שלך יש אחד מכל אחד, הקפד לשחק את זה ברשימה. יותר מקום הוא תמיד בונוס, וזה מועיל לקונים אם אתה מתאר שימוש פוטנציאלי לכל חדר שעוזר להם לדמיין את החיים שלהם בחלל.

עלייה בערך הבית

"בתים עם סלון וחדר משפחה יהיו בדרך כלל גדולים יותר, והשטח המרובע הזה יכול להוסיף ערך נוסף. מדה מרובע יכול להיות אחד האלמנטים היקרים ביותר בבית", אומר פסקולה. "קונים רואים יותר מדה רבועים כקנבס ריק גדול יותר כדי לשים טביעת אצבע משלהם. יותר מדה מרובע יכולה גם להיות הזדמנות שיפוץ פשוטה יותר שתמנע היתרים ובנייה יקרים ומוצצי זמן."

Capozzolo אומר שבתים עם שני החדרים בדרך כלל גדולים יותר ומקבלים מחיר טוב יותר.

"שני החללים יכולים להוסיף תוספת של 15% לערך הכולל", אמר.

שלב את החדרים

אולי תשקול גם לקבלעצות בימוימסוכן הנדל"ן שלך כדי להבדיל בין שימושים לכל חדר. הם עשויים להציע להישען אל ההיבט הפורמלי של סלון על ידי הסרת הטלוויזיה והוספת כורסאות, למשל. אתה יכול גם לשחק את ההיבט הבלתי פורמלי והמזמין של חדר המשפחה שלך עם שקיות שעועית או תצוגה של משחקי לוח.

ריינהרדט אומר שאתה לא צריך להישאר עם השימושים האלה כשאתה משווק את הבית שלך לקונים: אתה יכול לחשוב גם בצורה יצירתית.

"הדורות הקודמים נהגו לארח בסלון באווירה רשמית יותר", היא אומרת. "אני חושב שהדורות הצעירים יותר נוטים להשתמש בחדר הנוסף יותר לכל מה שמתאים לצרכיהם, כמו משרד, חדר משחקים לילדים או חלל נוסף שבו אנשים יכולים להתאסף."

חשבו כיצד קונה חדש עשוי לרצות להשתמש בחללים בצורה גמישה יותר.

"רוכש עשוי לראות גם סלון וגם חדר משפחה רשומים ב-MLS, ועבורם זה יכול להיות 'שני חדרים לכל שימוש שנרצה' לעומת המשמעות המסורתית מאחורי שני החדרים", היא אומרת.