שוקלים לבנות בית חדש? הנה כמה זמן זה ייקח

רכישת בית פירושה למצוא את המבנה המושלם במגרש הנכון בשכונה הכי מבוקשת במחיר שאתה יכול לעמוד בו. זו יכולה להיות משימה לא פשוטה שמובילה לכמה ויתורים. לכן בניית בית עשויה להיות אפשרות טובה יותר.

אז כמה זמן לוקח לבנות בית, ואיך אפשר להאיץ או לעכב את התהליך מבלי משים? מאמר זה בוחן כמה זמן לוקח לבנות בית מתחילתו ועד סופו, עם תובנות של מומחים בתעשייה.

שלבי בניית בית חדש

"מהתכנון ועד לסיום, רוכשי הדירות צריכים לצפות לאשהו בין שנה לשלוש שנים, בהתאם לגודל, המורכבות, המיקום ורמת המוכנות של הקבלן שלך", אומר אלק הרטמן, מנכ"לברוכים הבאים בתים.

יש צורך להבין את שלבי הבנייה השונים כדי להעריך את משך הזמן שלוקח לבנות בית.

שלב קדם בנייה

שלב הבנייה המוקדמת של הבית שלכם כולל תכנון ועיצוב המבנה והכנת האתר. "השלב טרום הבנייה יכול להימשך עד חודש אחד או אפילו שנה פלוס, אבל בדרך כלל איפשהו באמצע הוא הימור בטוח", אומר קורי גרגורי, מפקח בנייה בASAP Restoration, LLC.

הכנת המגרש שלך הוא השלב הבא. "לאחר מכן הבונים יתכוננו לתחילת הבנייה", אומר אלכס טות', מנהל פיתוח עסקי בפתח דלת. "הם ינקו את המגרש ויסירו עצים, סלעים וחוסמים אחרים. אם המגרש היה שמור היטב לפני הרכישה, חלק זה של התהליך אמור לקחת רק שבוע בערך".

שלב הבנייה

"השלב הבנייה לוקח בדרך כלל כארבעה חודשים עד שנה," אומר גרגורי. "זה כולל הכנת האתר, ביסוס ומסגור, חיספוס של המבנה, עבודות פנים וחוץ, כמו גם גימורים." כל אחד מהשלבים הללו חייב להיבדק.

Toth אומר שהתהליך הזה מתחיל בדרך כלל במזיגתבסיס בטון. "הפעילות תיעצר בבית למשך חמישה עד שבעה ימים בזמן שהבסיס ייבדק והבטון מתרפא מספיק כדי להיבנות מסביב", אומר טות'.

הבא הוא בניית מסגרות הבית. "משם, חשמל, אינסטלציה,HVAC, וצוותי בידוד יגיעו אחד בכל פעם, כשכל אחד צריך כשבוע כדי להשלים את עבודתו", אומר טות'. "קיר גבסזה השלב הבא, ומשך הזמן שזה לוקח תלוי בגודל הבית".

שאר הבניין כולל ריצוף,משטחים, מכשירי חשמל ופריטים דומים אחרים. בשלב זה הושלמו גם פרטים כמו צבע וטפט. "התקנת אורות, תריסים ושאר נגיעות אחרונות היא השלב האחרון", אומר טות'. "אם קונה בוחר בתכונות נפוצות יחסית, זה ייקח בערך שבועיים."

שלב לאחר הבנייה

לאחר השלמת בית, יש לבצע קצת עבודה לפני שתוכל לעבור לגור בו. "לאחר שהבית מסתיים, הקונים עורכים הדרכה של 'טייפ כחול', שבו הם עוברים בבית בעין צמודה ומסמנים כל פגמים שהם מצאו. כמו שהקבלן יטפל לפני יום המעבר", אומר טות'.

לאחר מכן, הגיע הזמן לנקות. "שלבים שלאחר הבנייה יכולים להימשך אפילו חודש אחד או עד שלושה עד ארבעה," אומר גרגורי. "כל העבודות שלאחר הבנייה עוצרות את הסיכויים שיש להשלים, ובדרך כלל ניתן לעשות את כל זה במהירות."

גורמים המשפיעים על ציר הזמן של בניית בית

משך הזמן של כל פרויקט בניית בית משתנה מאוד בהתאם למגוון גורמים.

"ציר הזמן לבניית בית יכול להשתנות מאוד מבית אחד למשנהו או ממיקום גיאוגרפי אחד למשנהו, אפילו באותה עיר, ומקבלן אחד למשנהו", אומר גרגורי. מספר המשתנים המעורבים בבניית בית יכול להיות קיצוני, וחישוב ציר הזמן הוא ספציפי לפרויקט".

זה יכול להיות מועיל להסתכל על הגורמים המשפיעים על ציר הזמן של בניית בית.

מַתִיר

לפני שתוכל לפרוץ דרך, אתה צריך אישור מהממשלה המקומית שלך כדי להתחיל. "הרשאה היא גורם עצום שרוב האנשים לא מתכננים עבורו בתזמון של פרויקט או בסוף המימון של שלב התכנון", אומר גרגורי. "קבלת אישור לבנות את בית החלומות שלך יכול לקחת לא פחות זמן כמו לפנטז על כל השירותים שאתה רוצה להוסיף לארמון שלך."

הרטמן אומר שהיתר הוא לעתים קרובות ה-wild card הגדול ביותר בתהליך הבנייה. "ראינו שהיתר נמשך בין חודשיים ליותר משנה, ולמרבה הצער, זה לעתים קרובות מחוץ לשליטת הקונה", הוא אומר.

גודל הבית, סוג ותכונות

בדרך כלל, קל ומהיר יותר לבנות בתים קטנים יותר. גם בתים מודולריים קלים יותר לבנייה. "לבתים שנבנו מקל בדרך כלל ייקח יותר זמן לעשות מאשרדגמים טרומייםאו בתים מודולריים שפשוט צריך להעביר ולחבר אותם", אומר גרגורי.

הרטמן אומר כי המהירות שבה ניתן להשלים בתים מודולריים מוגזמת לעיתים. "לבתים מודולריים או טרומיים עדיין יש תקופת הרכבה משמעותית מחוץ לאתר, במיוחד אם הקונה מתאים את ההתאמות האישיות שלו. ברגע שהבתים נמצאים במקום, תקופות ההרכבה אינן מבוטלות", הוא אומר.

מִקוּם

למיקומך בארץ עשויה להיות השפעה משמעותית על ציר הזמן שלך מכיוון שאקלים שונים יכולים להשפיע על תנאי הבנייה.

"לדוגמה, בתים נבנים רק לעתים רחוקות בתקופת הקיץ באריזונה, כי זה כל כך חם בצורה אכזרית שזה לא יעיל עם עבודה שצריך לחפש צל אחרי כל פיסת דיקט שהם מציבים", אומר גרגורי. "עבור אקלים סלחניים יותר, הקיץ הוא זמן מצוין לבנייה, אבל החורף לא כל כך."

באופן דומה, בתים באזורים מרוחקים של המדינה עלולים לחוות עיכובים במיחזור וקבלת חומרים. אם הבית שלכם עומד להיות ממוקם במקום מרוחק, למשל במעלה ההרים, זה יכול להוסיף למורכבות הפרויקט ולזמן האספקה ​​הצפוי.

"הכנת האתר היא גם גורם ענק, ובמקרים מסוימים היא יכולה למעשה לאכול את רוב ציר הזמן של הפרויקט", אומר גרגורי. "הכנת האתר היא קלה עבור חלקה שטוחה של אדמה חקלאית שהוסבה לבית חד-משפחתי כשהאישור כבר נמצא בתיק, אבל באזורים הרריים או מקומות שיש להם בקרת סביבה קפדנית, הכנת האתר עשויה לקחת את חלק הארי של ציר הזמן."

תַקצִיב

למרות שזה לא תמיד המצב, יותר כסף יכול לעתים קרובות לעזור להאיץ את זמן האספקה ​​של הפרויקט.

"מימון ותקצוב משחקים תפקיד עצום בציר הזמן של פרויקט", אומר גרגורי. "שני הגורמים הללו יכולים לגרום לפרויקט להימשך זמן רב יותר או קצר יותר בהתאם למשאבים, אבל גם כאשר הכסף אינו עניין, תכנון סביב גורמים חיצוניים יכול להיות אתגר. דברים שנכללים בקטגוריה זו הם שימוש בספקים, היתרים, זמינות חומרים, הובלת מיקום וזמינות כוח אדם."

אם יש לך כסף ללכת עם בנאי שמבטיח לוחות זמנים מהירים, רוב הסיכויים שתוכל למצוא צוות שמוכן ומסוגל לבנות בית במהירות. אם התקציב שלך מכתיב שאתה חייב לעבוד עם חברה שעסוקה בכמה פרויקטים אחרים, אולי זה לא המקרה.

"צוות הבנייה שלך הוא הכל", אומר הרטמן. "קבלנים וקבלני משנההם הגורם הקובע הגדול ביותר במהירות, ביעילות ובהצלחה של פרויקט בנייה."

חומרים

סוגי החומרים שבהם אתם מתכננים להשתמש בשיפוץ הבית שלכם ומהיכן הם מגיעים יכולים להשפיע על העיתוי הכולל של הפרויקט שלכם. בחירה בחומרים בדרגת קבלןזמין ברוב חנויות שיפוץ הבית או ספקי בניין יכול להאיץ את הבנייה.

"בחירת חומרים ומחסור בחומרים הם שניהם גורמים אמיתיים שבא לידי ביטוי כל הזמן בבניית בית", אומר גרגורי. "אלה יכולים להגדיל באופן דרמטי את ציר הזמן הכולל להשלמת הפרויקט. לפעמים, לקוחות, בידיעה שזה יהיה הבית היחיד שהם יבנו מאפס, מתייסרים על כל החלטה. קבלת החלטות מהירה בפרויקטים האלה יכולה לשמור על הכל בצורה חלקה עד שיהיה מחסור בחומרים, ואז הכל עלול להיעצר".

עם זאת, אם תבחר בגימורים מותאמים אישית, כגוןמשטחי עבודה ברמה גבוההאו גופי תאורה, זמן האספקה ​​שלך עשוי להתארך.

"כאשר לקוח רוצה ארון מטבח ספציפי, אבל הוא לא יהיה מוכן ונבנה במשך שלושה חודשים נוספים, אז שום דבר אחר במטבח לא יכול להתקדם עד לאחר בנייתו, המסירה וההתקנה", מוסיף גרגורי.

עיכובים

כל פרויקט נוטה לשיהוקים, ובניית בית אינה יוצאת דופן. "מה שנראה טוב על הנייר עשוי שלא להיראות טוב בחיים האמיתיים כאשר לקוח רואה את זה בפעם הראשונה באופן אישי", אומר גרגורי. "כשזה קורה, לעתים קרובות הם יבחרו להאריך את ציר הזמן על ידי שינוי היקף הפרויקט כדי להפוך את מה שהם לא אוהבים למשהו שהם עושים שוב."

אל תשכח את מעשי האל. "תנודות במזג האוויר, במיוחד במהלך החורף, עלולות להוביל לעיכובים משמעותיים בבנייה, במיוחד עבור משימות המושפעות ממשקעים, כמו עבודות יסוד", אומר הרטמן.

משך הזמן הממוצע לבניית בית

מכיוון שיש כל כך הרבה משתנים המשפיעים על בניית בית, לא קל להציע הערכה. "ברגע שהאישורים שלך יהיו בהישג יד,תהליך הבנייה יכול להימשך בין שבעה ל-12 חודשים, בהתאם לגודל ומורכבות הבית", אומר הרטמן.

בתים המעוצבים כחלק מפיתוחים גדולים יותר הם לרוב מהירים יותר לבנייה מאשר בתים מותאמים אישית.

גרגורי מעריך שבסך הכל, השלבים שלפני הבנייה, הבנייה ושלאחר הבנייה יכולים להימשך בין שישה חודשים ל-2.5 שנים. אתה יכול להאיץ את התהליך על ידי קבלת החלטות במהירות, תשלום חשבוניות בזמן ושמירה על קשר הדוק עם הבונים שלך. קבלנים אומרים שקונים יכולים להאיץ את ציר הזמן של פרויקט בניית בית על ידי קל לתקשר איתם וזמינים.

"התקשורת עוברת לשני הכיוונים", אומר גרגורי. אם פרויקט לא יכול להתקדם עד שלקוח יבחר בצבע זה או אחר, אבל הקבלן לא יכול להגיע אליהם, הפרויקט נטחן עד שהוא יבחר, ​​ומתקבלת ההחלטה”.

דרך נוספת להאיץ את התהליך היא לוותר על שליטה מסוימת.

"מובן שקונים רוצים להיות מעורבים עמוקות בתהליך - אחרי הכל, זו תקופה מרגשת", אומר טות'. "אבל כדי לעמוד בלוחות הזמנים, הקונים צריכים לאפשר לבונים לקבל החלטות ביצועיות בעת הצורך ולהימנע מלבקש להיות מעורב בכל פרט קטן. זו הסיבה שכל כך קריטי שהקונים יפרטו עם הבונה שלהם מההתחלה. אם הם מעבירים את החזון שלהם בבירור בשלבי התכנון, הקבלן יכול להחיות אותו עם פחות פיקוח בהמשך הדרך".