כמה עולה לעבור דירה? מומחי נדלן שוקלים

עבור רוב האנשים, רעיון המעבר פירושו מעבר מבית אחד למשנהו, אבל יש אנשים שבוחרים להעביר את כל הבית שלהם. העברת בית ממגרש אחד למשנהו, מיקומו מחדש על מגרש או העברה לצורך שיפוצים ותיקונים היא נוהג מקובל אצל חלק מבעלי בתים.

ההחלטה אם להעביר את הבית שלך עשויה להיות תלויה בצרכים הספציפיים שלך, אבל היא כמעט תמיד מושפעת מהעלות. במאמר זה, מומחים שוקלים כמה עולה מעבר דירה והאם זה יכול להתאים לך.

"הרבה ממה שאנחנו עושים זה להרים בניינים ישר למעלה כדי להחליף יסודות ישנים או להרים אותם ממישורי השיטפונות כדי שהם לא יוצפו יותר", אומר מייק ברובונטהובלות בית וולף. "אנחנו גם עושים הרבה מהלכים אחורה בנכס או הרחק מהכביש או למיקום טוב יותר לתוספת. כרבע ממה שאנחנו עושים הוא היסטורי", הכוונה למעבר בתים עם משמעות היסטורית. "זה יכול להיות יקר ומעצבן, אבל הכל בר ביצוע."

סיבות למעבר דירה

תיקונים ותוספות עיקריים: יש אנשים שמעבירים את בתיהם כדי להוסיף תוספות או לעשות עיקריותתיקונים בבסיס. זה אופייני ב-Wolfe House Movers, חברה לאומית שבסיסה בפנסילבניה.

העברת בית כדי לבנות בית אחר:לפעמים, בעל המגרש ירכוש בית, מתכנן להרוס אותו כדי לפנות מקום לבית או פיתוח חדש. במקרים אלה, הבעלים מוכר לעתים את המבנה הפיזי של הבית לקונה בשבריר מהעלות של כל הנכס, והבעלים החדש מעביר את הבית.

פיתוח מסחרי:"הרבה פעמים זה נובע מפיתוח מסחרי. בעלים חדש ימכור למישהו בניין בדולר והאדם הזה משלם כדי לקחת אותו ולהעביר אותו", מסביר ברוונט. "זה לא זול, אבל זה בדרך כלל זול יותר מבנייה חדשה."

בתים היסטוריים:במקרים אחרים,בתים היסטורייםובתים בעלי משמעות אישית עשויים להיות מועברים לחלק חדש של העיר או ברחבי הארץ עבור בעלים. בחלקים עתיקים יותר של העיר נבנו בתים על חלקות אדמה גדולות, הרחק משכנים ומכבישים, אך ככל שהעיר גדלה סביב הבית, הנכס השתנה.

מעבר בית מהכביש:"להיות קרוב מדי לכביש הוא אחד גדול, במיוחד בצפון מזרח, שם נבנו בתים לפני 100 עד 200 שנה על כביש חקלאי", אומר ברובונט. "עכשיו, הרבה מהבתים הישנים האלה בצפון מזרח נמצאים במרחק של 10 עד 50 רגל מהכביש."

בנסיבות ייחודיות, מעבר בית עשוי להיות האפשרות המשתלמת יותר במהלך פרויקט שיפוץ או שיפוץ. "חלק מזה קשור לערך סנטימנטלי, כמה הבית נחמד בפנים. אם עשית אשיפוץ מלאלאחרונה, אתה עלול להפסיד 100 אלף דולר כדי להרוס ולבנות מחדש, אבל אם הכל ממילא צריך שיפוץ מלא, אז אתה מזיז את המסגרת", אומר ברובונט. "כולם צריכים להבין את זה."

תהליך מעבר דירה

מעבר דירה הוא תהליך אינטנסיבי הכולל תכנון, אישור וביצוע קפדני על ידי צוות מהנדסים מיומן.

על הבעלים לפנות את הבית למשך הפרויקט. אם מתבצעים תיקונים במרתף הבית, יש לרוקן את המרתף. אם הבית עצמו מועבר כולו, ככל הנראה יש צורך להעביר את תכולת הבית לפני העברת הבית.

לאחר מכן, יש לנתק את הבית מכל השירותים, כולל מים, חשמל וגז. עבודה זו נעשית בדרך כלל על ידי חברה נפרדת שגובה עמלות משלה עבור השירות. לאחר ניתוק השירותים, הבית מוגבה עם תומכים ומועמסים על רכב לצורך המעבר.

"לא יכולים להיות חוטים או צינורות שיורדים או משהו שמחבר אותו לקרן הישנה", אומר ברובונט.

הבית מועבר למיקומו החדש ועלול לדרוש ליווי משטרתי לעומסים משמעותיים בהתאם למסלול. ברוב המקרים, בתים מועברים באופן מקומי ואינם דורשים רמת פירוט כזו, מוסיף ברובונט.

אם בית מועבר לתיקוני יסוד, סביר להניח שהוא יוסר ויישאר במקום למשך כל הזמן. ובכל זאת, אתה לא יכול לגור בבית בזמן שזה מתרחש.

לאחר מכן, הבית יסתיים תיקונים או שיפוצים לפני חיבור והורדה מחדש. בדרך כלל, תיקונים ושיפוצים מתבצעים על ידי חברה נפרדת בעלות נוספת.

הערכות זמן למעבר דירה

Brovont אומר בית שיש לותיקוני יסודעשוי לדרוש חודש עד חודשיים של עבודה לצוות שלו להרים את הבית ולעבודה עצמה עד הקרן.

אם צריך להזיז בניין מסגרת, זה עשוי לדרוש רק שבוע עד שבועיים של עבודה כדי לנתק, לטעון ולהזיז את המבנה בצורה בטוחה. עם זאת, העברת בניין לבנים או אבן עשויות לקחת חודש עד חודשיים מכיוון שהם כבדים יותר ודורשים עבודת הכנה רבה יותר.

"בניין לבנים צריך להיות בעל קורות פלדה הרבה יותר כבדות, והן צריכות להיות מוצבות בצמוד", הוא אומר. "לבניין מסגרת עשוי להיות קורה כל 8 רגל, ובניין לבנים יהיה כל 3-4 רגל", מוסיף Brovont.

עלות מעבר דירה

כמו בכל השאלות על עלות, מחיר הובלת דירה משתנה ותלוי במגוון גורמים. מיקומך בארה"ב משפיע על העלות, וכך גם הקושי של הפרויקט.

תמי דווהט בלייני, מנכ"ל האיגוד הבינלאומי של הובלות מבניים ועורך במגזין Structural Mover, אומר שעלויות משתנות בהתאם למשקל, טביעת הרגל והגובה של הבית שלך, בתוספת מרחק המעבר.

Brovont אומר שגידול בית באתר עולה 10 עד 20 אלף דולר. פרויקטים גדולים יותר שבהם מדובר במעבר בית מתחילים ב-20 אלף דולר אך עולים באופן אקספוננציאלי על סמך סוג החומר ממנו עשוי הבית וכל שיקול מיוחד לטיפול בו במעבר.

"עלויות ביטוח והצמדה יעלו את העלות. במדינות מסוימות, נדרש ביטוח מיוחד ולפעמים נדרשת ערבות ביצוע או סוג אחר של ערבות מוביל הבניין כדי להבטיח שהפרויקט יושלם", אומר DeVooght Blaney. "לבסוף, באזורים מסוימים, עלויות העבודה מגדילות באופן דרסטי את עלות הפרויקט. הכל תלוי כמה עולה כוח עבודה מיומן באותה קהילה".

ההערכה לפרויקט יכולה להשתנות לאורך הדרך. Brovont אומר כי עיכובים בציר הזמן מייקרים את העלות אם הציוד והצוות של חברת ההובלות ייאלצו להישאר באתר זמן רב מהרגיל.

גורמים מרכזיים נוספים המשפיעים על המחיר מתרחשים כאשר בעל בית משנה את דעתו, מוסיף להיקף הפרויקט או מבצע שינוי באמצע הביצוע.

"אם אומרים להרים את הבית 2 מטר, אבל עכשיו הם רוצים 5 מטר, זו לא עלות אדירה, אבל זה קצת", הוא אומר. "או אם משהו לא היה מוכן, אבל היינו צריכים להשאיר שם ציוד, אתה יגבה קצת על זה. בדרך כלל, אם זה בגדר העבודה וזה משהו שאנחנו אמורים להבין, אנחנו לא מתכוונים לגבות על זה תשלום", אומר ברובונט.

האם כדאי לך להזיז את הבית שלך?

ההחלטה אם להעביר את הבית שלך מסתכמת בסט ייחודי של נסיבות, הנקבעות לרוב על פי עלות. אמנם הכל אפשרי, אבל לכל זה יש מחיר.

"זה הכל מתמטיקה כשאתה שוקל לעבור בית לעומת בנייה מחדש", אומרבריאן דרקוליץ', מתווך/בעלים בחברת Better Homes and Gardens Real Estate Drakulich Realty. "מה אתה משלם על הבית, מה העלות להעברתו ומה אתה משלם על המגרש אליו אתה מעביר אותו? זה לא רק להעביר אותו למקום, יש עלויות בחיבור לבית חדש כמו חשמל, ביוב ומים".

בנוסף, ישנם שיקולים מיוחדים בהתאם לבית הספציפי שלכם. "חלק מהאתגרים של בתים ישנים הםמרתפיםואתמבנה איך הבית בנוי", מוסיף דרקוליץ'. "זה הרבה שאלות לוגיסטיות שאתה צריך לשאול את עצמך כשאתה מקבל את ההחלטה הזו."

גם מצב הבית שלך צריך לקחת בחשבון את ההחלטה שלך. "באופן כללי, אם בית במצב גרוע, ייתכן שהוא לא מועמד טוב לעבור", מוסיף DeVooght Blaney. "אם בית מטופח והוא במצב טוב, כדאי להציל אותו".