האם דרגת Builder היא דבר רע?

אם אתם מחפשים לרכוש בית חדש או לבנות בעצמכם, סביר להניח שנתקלתם במונח דרגת בונה במחקר שלכם ושמתם לב שיש לו קונוטציה מסוימת.

"תכונות בדרגת Builder קיבלו באופן היסטורי מוניטין רע", אומרשל כריסטה קן, סוכן נדל"ן בדאגלס אלימן. "אנחנו מיד חושבים על אריחים קטנים,אמבטיות ויניל, וארונות דקים. עם זאת, בימינו תכונות בדרגת בונה יכולות להיות דבר חיובי והזדמנות עבור קונים."

המונח "דרגת בנייה" עשוי להתייחס לקו הבסיס של איכות ועיצוב עבור חומרי בנייה לבית, אבל הוא גם מציע אפשרות סולידית לקונים המחפשים בית חדש שנבנה להחזיק מעמד במחיר הוגן.

מומחים אומרים שבתים בדרגת קבלן מציעים פתרון מצוין עבור קונים רבים ומגיעים עם יתרונות וחסרונות כמו כל סוג אחר של בנייה.

"תכונות בדרגת Builder קיימות כדי לבצע את העבודה", אומרברייסון טגארט, שותף סוכן ב-Opendoor. "עם זאת, ייתכן שהם לא מתאימים לטעם האישי שלך וייתכן שהם לא יחזיקו מעמד כל עוד כמה מתקנים ברמה גבוהה יותר."

הגדרה בונה-כיתה

Builder-grade הוא מונח המשמש להגדרת האיכות והמחיר של חומרי בניין המשמשים בבית חדש.

"כיתה בונה היא בדרך כלל עוד מונח לציון בסיס", אומרמאט בריידישל נבחרת הבית של צפון מערב. "לעתים קרובות יותר מאשר לא, המונח משמש בבניית ייצור, כמו תת-חלוקה גדולה, שבה הקבלן מוכר את המוצר שלו במחיר תחרותי מאוד. על מנת לעשות זאת ועדיין להיות רווחיים, הם משתמשים בחומרים זולים עם אפשרויות צבע מוגבלות. זה יכול לנוע מחבילת העצים המשמשת למסגרת הבית, לחומר קירוי,ארונות,רַצָפוּת, גופי צבע, חשמל ואינסטלציה וכדומה".

"דרגת Builder כוללת בדרך כלל גרניט רגיל, מיושן משהו, שטיח באיכות נמוכה, פוטנציאל ריצוף ויניל יוקרתי ברמה נמוכה, תאורת כרום או ניקל מוברש, אפשרויות מוגבלות ומתוארכות במקצת באריחים ובארונות", אומרסוזן יעקובובסקי, יועץ גלובלי, Premier Sotheby's International Realty. "בחירות באיכות גבוהה יותר נראות עדכניות יותר, והחומרים המשמשים איכותיים יותר, מה שמוביל לתוחלת חיים ארוכה יותר."

סוֹכֵןג'רמי קאםשל Coldwell Banker Warburg מתאר את דרגת ה-Builder כ"איכות נמוכה אך סבירה".

"דרגת Builder מתייחסת לחומרים הפשוטים ביותר", הוא אומר. "לכל דבר ועניין, זה המינימום ההכרחי מבחינת איכות וייחודיות."

מיתוסי בית בכיתה בונה

התפיסה השגויה הנפוצה ביותר לגבי בתים ומאפיינים בדרגת קבלן היא שהם איכשהו באיכות פחותה מאלה שבבתים מותאמים אישית.

"דרגת Builder אינה מרמזת על איכות נמוכה אלא פחות יקרה, יותר רגילה או פחות מיוחדת עם פחות תכונות", אומרג'רארד ספלנדור, ברוקר ב-Coldwell Banker Warburg. "אמנם מקובל לחלוטין ובמצב עבודה חדש, לא יהיו תוספות או תכונות מפוארות."

מומחים רבים אומרים שלמרות שתכונות בדרגת Builder עשויות להיות זולות יותר, הן אינן באיכות נמוכה. לעתים קרובות זה המצב שתכונות מותאמות אישית, כגוןגופי תאורה ייחודייםאו ריצוף ומשטחי עבודה יוקרתיים, פשוט יקרים יותר.

"דרגת Builder היא לא תמיד איכות נמוכה ואם הקונה מודע לעלות, הוא יכול לעבוד היטב עבורו", אומר יעקובובסקי. "דוגמה לכך היא גרניט בדרגת בנייה היא עדיין בחירה מצוינת מכיוון שהוא עמיד מאוד ונראה יפה."

בתים ברמת בנייה מתחילים לעתים קרובות עם מחיר ואיכות בסיס לגימורים שלהם, אבל זה לא אומר שיש גבול למה שאתה יכול להוסיף לבניין החדש שלך.

"בקצה הגבוה יותר, חלק מהבנאים נותנים לקונים את ההזדמנות להתאים אישית את הבתים החדשים שלהם על ידי הצעת מבחר של גימורים", אומר קנין. "קונים יכולים לבחור את גימורי השיש והאריחים למטבח ולחדרי הרחצה שלהם, כמו גם את צבע רצפות העץ שלהם. אפשרות הבונה הזו מרגישה מעצימה את הקונים מכיוון שהיא מאפשרת לקונים להתאים את החלל כך שישקף את הטעם והסגנון שלהם".

האם בתים בדרגת קבלן מחזיקים מעמד?

בריידי אומר שבכל הנוגע לאיכות בדרגת קבלן, הגימורים שלך עשויים להיראות נחמדים ביום המעבר, אבל המלכוד הוא שאולי הם לא יחזיקו מעמד זמן רב כמו אפשרויות מתקדמים יותר. קחו למשל ארונות.

"ארונות בדרגת Builder עשויים לרוב מלוח חלקיקים עם גימור מלמין", הוא אומר. "בדרך כלל לא תהיה להם את תכונת הסגירה הרכה. עם הזמן הארונות יישחקו ועלולים לא להיפתח או להיסגר כראוי, הברגים שמחזיקים את הדלתות והמגירות עלולים להשתחרר או להישבר לגמרי".

הוא מציין שהחלפת ארונות אלו עשויה להיות יקרה, וארון איכותי יותר עשוי דיקט או עץ קשה.לחסוך כסף וזמןבטווח הארוך כאשר נבחר מראש.

"מטבח סטנדרטי יכול לעלות רק 3000 דולר לארונות בדרגת קבלן בעוד שסט ארונות באיכות צנועה עשוי לעלות בסביבות 10,000 דולר", אומר בריידי. "בהתחשב בעלויות האחרות הכרוכות בכך, קונה יקדים כסף על ידי שדרוג במהלך תהליך הבנייה במידת האפשר."

"ה'עצמות' של הבית הן המפתח לתוחלת החיים של הבית", הוא אומר. "בסיס, איכות אריזת העצים,קירוי באיכות גבוהה, ציפוי וצבע ימנעו מהבית להיחשף לפגעי מזג האוויר. מאפיינים פנימיים כגון ארונות, רכיבי אינסטלציה איכותיים, דלתות, עיטור וחלונות יצמצמו את הצורך בהחלפה במשך שנים רבות".

טגארט אומר אם אתהבניית ביתבאמצעות חומרים בדרגת Builder, תרצה לשים לב יותר לאופן התקנת החומרים והתכונות הללו.

"זה יכול להיעשות בדרך כלל לפני שקירות גבס עולים בבנייה חדשה או ביום סרט כחול", הוא אומר. "יום הקלטת הכחולה הוא כאשר אתה עושה סקירה אחרונה של הבית ושמה סרט כחול על כל מה שאתה רוצה שהקבלן יתקן, כמו ברזים דולפים, קירות משופשפים וכו'. מניסיון אישי כמתווך ורוכש בניין חדש, זה בסדר גמור עם ברז ברמה של בנאי, אבל אם הוא לא מותקן נכון למדיח הכלים, זה יוביל לבעיות בהמשך הדרך".

היתרונות של בתים בדרגת קבלן

לבנייה בדרגת קבלן יש בהחלט כמה הטבות למי שמחפש לקנות בית בסגנון הזה. כלומר, החומרים והגימורים המשמשים הם ברמת איכות הנחשבת למקובלת.

"יתרון יכול להיות שהקונה לא יבצע בחירות שיכולות להיות מכריעות עבור הקונים", אומר יעקובובסקי. "ריצוף קרש ויניל יוקרתי הוא בדרך כלל בדרגת בנייה, והמוצר הזה עובד היטב בשל העמידות שלו עם חיות מחמד וילדים צעירים. בנוסף, רצפות ואביזרי אמבטיה בדרגת בנייה יכולים לעבוד היטב עבור קונים."

אתה גם יכול להיות סמוך ובטוח שהבית שלך במחיר הוגן בשכונה ובאיכות דומה לבתים מסביב באזור מגורים או קהילה.

"היה לי קונה השתמש בעיקר בכל הגימורים בדרגת קבלן בשכונה שנבנתה מסילה", אומר יעקובובסקי. "עכשיו השכונה בת חמש, ואם היו מוכרים את הבית, הם יקבלו בערך אותו מחיר למ"ר כמו שאר השכנים שאולי בחרו בשדרוגים רבים".

בנוסף, כשזה מגיע למחיר, מוצרים ברמה של קבלן הם פחות יקרים בסך הכל.

"יש מתאם ישיר בין גימורים בדרגת קבלן למחיר", אומר יעקובובסקי. "ככל שיש יותר מוצרים בדרגת בנייה, המחיר יורד. כמו כן, ככל שיש יותר גימורים מותאמים אישית, המחיר גבוה יותר".

קנין מציין כי בתים אלה מוכנים לרוב למעבר דירה, וכל פרויקט שיפוץ עוסק יותר באסתטיקה מאשר בתיקונים גדולים או באיכות כללית.

"תכונות בדרגת Builder יכולות להיות מאוד אטרקטיביות עבור קונים מכיוון שהן מספקות קו בסיס של גימורים בדרך כלל בסגנון מגמה קדימה", היא אומרת. "זה מושך במיוחד לקונים ראשונים שיכולים ליהנות מבית מסוגנן ומוגמר לחלוטין ביום שבו הם נכנסים לגור, ואז לקחת את הזמן שלהם מאוחר יותר לבצע שיפורים בבית כדי שיתאימו טוב יותר לצרכים ולטעם שלהם."

קנין מגלה שקונים רבים אוהבים בתים ברמת קבלן כאשר הם יודעים שהם מתכננים לגור שם רק באופן זמני לפני שהם מחפשים בית מותאם אישית יותר או כזה שעשוי לדרוש שיפוץ מקיף.

בהמשך הדרך,ניתן לשדרג בית ברמה של בנאיכאשר הקונה יכול להתמודד עם הפרויקטים הללו.

"סביר להניח שתכונות בדרגת Builder יהיו איפשהו בכל בית נתון, אז אתה לא בהכרח צריך לחפש אותן בצורה שלילית", מוסיף טגארט, "אבל תחשוב עליהן כעל הזדמנויותלשדרג לסגנון האישי שלךתוך שהוא מביא יותר ערך לבית."

"לעתים קרובות יותר, בתים שהם בעיקר באיכות בנייה הם מה שהקונה יכול להרשות לעצמו", מציין בריידי. "לרוכשי דירה ראשונה יש דרך לבעלות על דירה והם מסוגלים לשפץ ככל שההכנסה שלהם עולה. אני לא מאמין שיש חסרון שכן בתים אלו ממלאים צורך חשוב בשוק".

חסרונות של בתים בדרגת קבלן

בעוד שבתים בדרגת קבלן הם באיכות סבירה, הם אינם ייחודיים בעיצוב הכולל שלהם, מה שיכול להיחשב כחסרון עבור סגנון זה של בית.

"כאשר בית נבנה עם חומרים ברמת בנייה, הקונים הפוטנציאליים הבאים עשויים לפקפק באיכות בניית הבית", אומר יעקובובסקי. "כמו כן, הבית יהיה חסר אופי וגימורים מודרניים, כך שהוא ייראה מעט מיושן כשיבנה."

אם אתם מחפשים בית מותאם אישית שפחות חותך עוגיות, ייתכן שרמת הבנייה אינה הטעם שלכם.

אם תבחר לבנות את הבית שלך, סוכן מהימן יכול לעזור לך לקבל החלטות לגבי תכונות וגימורים שונים שאולי תרצה לשלב.

"אני מציע לרוכשי דירות לבחור בסוכן קונים טוב שייצג אותם מול בנאי", מוסיף יעקובובסקי. "הסוכן שלהם צריך להיות מסוגל לציין היכן חשוב לבחור פריט משודרג לעומת היכן הם יכולים לחסוך עם מוצר בדרגת בנייה."