Zillow אומר שאתה צריך לרשום את הבית שלך במהלך החודש הזה תמורת תוספת של כמעט $8,000

במשך שנים, החוכמה המקובלת בשוק הנדל"ן למגורים הייתה לרשום את שלךבית למכירה באביב. במיוחד עבור אלה שיפנו למשפחות, העונה הזו נחשבה ל"זמן הנכון" להוציא בית לשוקללכוד את קוני האביבמחפש להתמקם בבית חדש לפני תחילת שנת הלימודים הבאה. אבל תמורת עלייה של כמעט 8,000 דולר במחיר המכירה שלך, ניתוח חדש של Zillow של שוק הנדל"ן ב-2024 מדווח שתקופת השיא לרישום בית הייתה השבועיים הראשונים ביוני, חודש לאחר הזמנים האופטימליים של השנים הקודמות.

נראה שהסיבה העיקרית לשינוי זה היא ריביות המשכנתאות, שירדו בשנה שעברה במקביל לעלייה במכירות. למרות שהטבילה לא הייתה גדולה, הולכת מ6.79% עד 6.67%, זה הספיק כדי להניע קונים לעשות את הצעד הבא ולהתחייב לרכישה הגדולה ביותר בחייהם. ברחבי הארץ, העלייה במחיר המכירות כאשר נרשמה ביוני השתנתה מאוד, כאשר סן חוזה, קליפורניה, הציגה רווח נוסף של 88,400 דולר מנקר עיניים עבור מכירות בתקופה זו וסיאטל שנייה רחוקה עם 31,000 דולר.

לפדרל ריזרב שוב תהיה השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן השנה, על פי הכלכלן הראשי של זילו סקיילר אולסן.

"ההיגיון הישן היה שמוכרים יכולים להרוויח פרמיה על ידי רישום בסוף האביב, כאשר הבית שלהם יהיה בראש ערימת הרישומים כאשר פעילות החיפוש הייתה בשיאה", אמרה. "עכשיו, עם מלאי נמוך מתמשך, תנודות בריבית המשכנתא עושות את העונתיות שלהן.כמעט בטוחהפדרל ריזרב ידחה כל הורדת ריבית לאמצע 2024 לכל המוקדם. אם שיעורי המשכנתא יגיעו, זה עלול להביא לעלייה נוספת של קונים בהמשך השנה".

בנוסף לרישום הבית שלך מאוחר יותר באביב, Zillow מצאגורמים אלהעוזר למשוך קונים:

הפוך את הבית שלך לידידותי לאינטרנט:מוכרים שהשתמשו ברישום ראווההכלי ב-Zillow מקבל 68% יותר צפיות בדפים, 66% יותר שמירות, 63% יותר שיתופים, ויש סיכוי גבוה יותר ב-15% שהוא יעבור להמתנה תוך 14 ימים, בהשוואה לרישומים דומים שאינם ב-Showcase בקרבת מקום.

הצג תכונות מושכות:אזכור אתנור קיטוראו תנור פיצה בתיאור רישום יכול לעזור לבית למכור עד 5.3% יותר, בעוד בית עםמצלמת פעמון דלתיכול לגרום לזה להימכר חמישה ימים מוקדם יותר.

בצע שיפורים אסטרטגיים בבית: צביעת הפנים היא בין העדכונים הנפוצים ביותר של המוכרים. קח רמז מהמחקר של זילו והסתכלצבעים מצבי רוחבמקום לבן או חום הרגיל כדי למשוך קונים. אם אתה משדרג את ארונות המטבח שלך,אפור פחםהיא הבחירה הטובה ביותר עבור קונים ויכולה להעלות את מחיר המכירה של בית ב-2,500 דולר או יותר.