התכונות שיכולות לעזור לבית שלך למכור עבור יותר כסף (ומהר יותר)

בעוד שהרבה אנשים תוהים אם הםצריך לקנות בית בכלל ב-2023לנוכח נסיבות כלכליות מאתגרות ושוק דיור הולך וגובר מאתגר, מעגל הקנייה והמכירה של בתים מתקתק. ולמעשה יש כמה חדשות טובות למי שמקווה למכור בית השנה: מחקר חדש מאתר חיפוש בתיםזילומצביע על כך שרוכשי בתים הנוכחיים העוזבים את השוק הלא בטוח הזה עדיין מוכנים לשלם עבור התכונות הספציפיות שמדברות אליהם, ושירותים מסוימים עשויים אפילו לעזור לבית לקבל הצעה גבוהה יותר.

אחרי שנים (אולי אפילו עשרות שנים) של מומחים שאומרים למוכרים ולבעלי בתים להפוך את בתיהם למושכים את רוב האנשים האפשריים, תוך שהם מנחים אותם מבחירות ייחודיות או אישיות יתר על המידה שעלולות לדחות קונים פוטנציאליים שהגיע הזמן למכור את הבית, ייתכן שאנו עוברים שינוי בכיוון חדש, שכן בתים עם מאפיינים ספציפיים נמכרים עבור יותר מאשר בית דומה ללא התכונות הללו.

על פי המחקר של זילו, רישומים שמזכירים מתקני בישול מתקדמים כגון תנורי אדים, תנורי פיצה ומכשירים ברמה מקצועית יכולים להימכר ב-5.3% יותר מאשר בתים דומים שאין להם את התכונות הללו (או לפחות אין להם את התכונות הללו). לא מזכירים אותם ברישום הנכסים שלהם). תכונות אמירה טרנדיות אחרות כגוןטרצווכן אהיא השילהיכול להוביל לזינוק של 2.5% במחיר המכירה, שמשמעותו יכולה להיות הרבה כסף בהתאם למקום מגוריכם - יותר מ-13,000 דולר, אם הבית שלכם קרוב למחיר המכירה הלאומי הממוצע הנוכחי של 535,800 דולר.

"לא כל רוכש יעריך מטבח של שף או מגרש פוטינג בחצר האחורית שלו, אבל אלה שכן מוכנים לשלם יותר עבור השירותים המותאמים אישית האלה", אמרה אמנדה פנדלטון, מומחית לטרנדים של זילו, בהצהרה שנלווית לדו"ח. "לרוכשי בתים שלאחר מגיפה שהיה להם הרבה זמן להתבוננות עצמית יש כעת תחושה טובה יותר של מה שהם רוצים וצריכים בבית."

תכונות אלה עשויות לעזור לביתך למכור עבור יותר כסף, אך הן עשויות גם לומר שזה דורשיותר זמן למכור את הבית-בתים עם סככות עשויים להימכר ב-2.5% יותר, בממוצע, אבל הם גם נוטים לבלות זמן נוסף בשוק (יומיים נוספים, בדרך כלל, מצא המחקר של זילו). אם מכירה מהירה היא המוקד שלך וקצת יותר כסף פחות בעדיפות, שימו לב: הנתונים של Zillow מראים גם שלבתים שנמכרים מהר מהצפוי יש תכונות פרקטיות יותר, כמו מצלמות פעמון דלת, משאבות חום וחצרות אחוריות מגודרות.

בדיוק כפי שהתכונות הנכונות יכולות להגביר את מחיר המכירה של הבית שלך, אחרים יכולים לפגוע בו. על פי הנתונים של זילו, גימורים או מאפיינים מסוימים עשויים להצביע על כך שהבית מיושן וזקוק לעבודה - מאותתת לקונים שאולי הוא לא שווה את המחיר הגבוה ביותר. בתים עם משטחי אריחים יכולים להימכר ב-1.1% פחות מהצפוי, ובתים עם רצפות למינציה או משטחים יכולים להימכר ב-0.6% פחות. האחוזים האלה עשויים להיות קטנים, אבל אם אתה מקווה לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר האפשרית עבור הבית שלך, כל נקודת אחוז נחשבת.

על פי הנתונים של Zillow, המאפיינים המובילים שעוזרים לבתים למכור במחיר גבוה מהצפוי הם:

• תנור קיטור | 5.3%
• תנור פיצה | 3.7%
• מכשירי חשמל מקצועיים | 3.6%
• טראצו | 2.6%
• היא שפלה | 2.5%
• אבן סבון | 2.5%
• קוורץ | 2.4%
• בית חווה מודרני | 2.4%
• תריסי הוריקן / תריסי סערה | 2.3%
• אמצע המאה | 2.3%
  

התכונות המובילות שיכולות לעזור לבית למכורמהיר יותרמהצפוי הם:

• מצלמת פעמון | 5.1 ימים מהר יותר
• אבן סבון | 3.8 ימים מהר יותר
• מדפים פתוחים | 3.5 ימים מהר יותר
• משאבת חום | 3 ימים יותר מהר
• חצר (אחורית) מגודרת | 2.9 ימים מהר יותר
• אמצע המאה | 2.8 ימים מהר יותר
• עץ קשה | 2.4 ימים מהר יותר
• כושר הליכה / הליכה | 2.4 ימים מהר יותר
• Shiplap | 2.3 ימים מהר יותר
• תנור גז | 2.3 ימים יותר מהר
  

כיצד להשתמש במידע זה

בין אם אתם מכינים את ביתכם למכירה (עכשיו, בעתיד הקרוב, או בעוד שנים) או פשוט מתכננים כמה פרויקטים לשיפור הבית כדי להגביר את ההנאה שלכם מהנכס, הקפידו לגשת לבית שלכם (ולרישום הנכס) בצורה הוליסטית , במקום לרדוף רק אחר הנתונים. ייתכן שהתכונות או הסיבות הספציפיות שבית נמכר ביותר כסף או בפחות זמן לא יופיעו בנתונים שבהם משתמשת Zillow, וזו הסיבה שחשוב להעריך ביסודיות את התכונות של החלל שלך בפני עצמו לפני שאתה מקבל החלטות חשובות כלשהן.

כמו כן, יהיו הבדלים אזוריים שמשפיעים עד כמה כל אחת מהתכונות הללו עשויה להשפיע על יכולת המכירה של הבית שלך: מה שעשוי להיות תכונה מרכזית במדינה אחת עשויה להיות תכונת הימנעות בכל מחיר במדינה אחרת. (חשבו על הבריכה החיצונית: בקליפורניה או באריזונה, היא עשויה להיות נקודת מכירה ענקית, בעוד שבצפון מזרח היא עשויה להוות דאגה לתחזוקה עבור קונים פוטנציאליים.)

באופן כללי, יש לראות בנתונים האלה - והתכונות שהם מצביעים עליהן כמשפרות את מחיר מכירת הבית - כ"אותות לאיכות נתפסת", אומר דו"ח Zillow. אם כבר יש לך חלק מהמאפיינים האלה (או רוצה אותם לעצמך), עליך להתקין אותם ולהקפיד לציין אותם ברישום הנכס שלך כאשר אתה רוצה למכור. רק אל תצא מגדרו כדי לבצע שיפורים או להתקין תכונות שלא תיהנה מהם, רק מתוך אינטרס של פוטנציאל למכור את הבית שלך במחיר גבוה יותר. במילים אחרות, אם יש לך את זה, התהדר בו - אבל אם לא, יש עוד המון דרכים לעזור לבית שלך לזרוח.