פרויקטי האביב המובילים שכדאי להוסיף לרשימה שלך אם אתה מתכנן למכור את ביתך

אולי קשה להאמין, אבל האביב ממש מעבר לפינה, וזה אומר שבעלי בתים ברחבי הארץ מתכוננים למכור את בתיהם. כשאתה שוקל למכור את הנכס שלך ולהכין אותו ליציאה לשוק, סביר להניח שאתה מתעמל באילו פרויקטי השבחה להשקיע ועל אילו לדלג.

מחקר שנערך לאחרונה על ידי זילוובביצוע על ידי סקר האריס יש כמה תובנות מפתיעות לגבי אילו מהפרויקטים האביביים האלה רוב בעלי הבית בחרו להתמודד. בשילוב עם נתונים מ-Thumbtack, פלטפורמת ניהול בתים, ממצאים אלה מראים אילו פרויקטים יכולים להיות בעלי הערך הרב ביותר בזמן שאתה מתכונן למכור את הבית שלך - וכמה משלמים בעלי בתים כדי לבצע את הפרויקטים הללו.

מחקר Zillow מסיק כי שדרוגים כמוצֶבַע טָרִי, שטיחים וגינון הם חלק מהדרכים הנפוצות ביותר להשקיע בנכס שלך. אבל זה גם מצא שכ-30% מבעלי הבתים הצטערו שלא ביצעו יותר פרויקטים לפני הרישום, ואמרו שהם מאמינים שכמה תיקונים היו מניבים מחיר מכירה גבוה יותר.

לא משנה מה תחליט לעשות עם הבית שלך, עכשיו זה הזמן להתחיל.

"אם אתה חושב למכור את הבית שלך במהלך עונת הקניות לבית באביב, התחל להפשיל שרוולים ולהתעסק עכשיו", אומרת אמנדה פנדלטון, המומחית לטרנדים לבית של זילו. "הפרויקטים האלה תמיד לוקחים יותר זמן ממה שאתה חושב. זה הפריים טיים".

פרויקטי האביב המובילים למוכרי בתים

סקר Zillow מראה שאנשים שמכרו את ביתם בשנתיים האחרונות השלימו לרוב צביעת פנים (40% עושים זאת), ניקוי שטיחים (35%) וגינון (33%) לפני רישום הנכסים שלהם. לפי נתוני Thumbtack הנלווים, המוכר הממוצע הוציא $1,432 כדי לצבוע את הפנים שלו, $174 כדי לנקות את השטיחים שלו ו-3,782 $ כדי לעצב את החצר שלו. ראוי להזכיר שנתוני Thumbtack מראים שמוכרים שהחליפו את השטיחים שלהם, במקום פשוט לנקות אותם, הוציאו 1,679 דולר כדי לעשות זאת.

התבוננות בנתונים אלה היא אינדיקטור טוב למה שמוכרים אחרים סביבך עשויים להכניס לרשימת המטלות שלהם: אם לכל מוכר אחר של בית דומה באזורך יש בית צבוע טרי בעוד הקירות שלך דהויים מעט, הבית שלך לא יוכל להתחרות על תשומת הלב של הקונים באותה מידה, מה שעלול לעמעם את הסיכויים שלך. שקול מה מוכרים אחרים עושים וזהו את תחומי השיפור העיקריים בבית שלך. יש לקוות שיש חפיפה מסוימת בין שתי הרשימות הללו, שיכולה לתת לך תחושה טובה היכן למקד את האנרגיות לשיפור הבית שלך.

כמות הכסף שתוציא על הפרויקטים הללו יכולה להשתנות, אבל מה שחשוב הוא שתבחרו את המשימות שישפיעו הכי הרבה על מראה הבית והניקיון.

"אם אתה חושב רק על מכירה חוזרת אתה רוצה להיות חכם," אומר פנדלטון. "בחר פרויקטים שהופכים את הבית שלך לנקי, בטוח ופונקציונלי."

החדשות הטובות הן שרבים מאלהלפרויקטים יש פוטנציאל עשה זאת בעצמך.

"אין לך כסף לשכור צייר? שקול מסיבת צבע", אומרסקוט בודרי, מתווך/בעלים של Better Homes and Gardens Real Estate Universal. "אין כמו חברים ופיצה כדי לבצע את העבודה."

בסקר Zillow, כ-27% מהנשאלים בחרו בכךלשפץ את המטבח שלהםלפני מכירת הנכס שלהם. זה עלה למוכר הממוצע כ-10,355 דולר לעשות זאת, מה שהופך את עדכוני המטבח לפרויקט החזק ביותר ברשימה - אך לא בהכרח היקר ביותר, שכן פנדלטון אומר ששיפוץ מטבח ממוצע מרוויח רק כ-50 סנט על הדולר במהלך מכירה חוזרת.

Beaudry אומר שאם אתה רוצה לשפר את המטבח אבל לא יכול להרשות לעצמך עדכונים כמו ארונות חדשים לגמרי, שקול לצבוע אותם מחדש במקום זאת.

"אין סיבה לשבור את הבנק כאן", אומר בודרי. "הקפד לשקול פרויקטים שמעדכנים את הבית במקום לכלול שיפוץ מלא."

התמקדות ב-Curb Appeal

33% מהמוכרים שהתמקדו בעדכוני ערעור המדרכה היו בדרך הנכונה: ערעור המדרכה הוא אחד המאפיינים המרכזיים שיכולים למשוך קונה פוטנציאלי לתוך הבית שלך, בין אם הם ראו שלט למכירה בזמן נסיעה על פני הנכס שלך או תמונות הרישום שלך משכו את עיניהם. חצרות הן גם נקודת מכירה מרכזית עבור קונים בימינו, שכן משפחות שהיו מרותקות בבית בשנים 2020 ו-2021 ראו ערך חדש במגרש גדול יותר עם יותר שטח חיצוני.

"בפשטות, חלל חיצוני הוא כעת הרחבה חיונית של החלל הפנימי", אומר בודרי. "המגיפה גרמה לדמיון מחודש לא רק של המרחב הפנימי, אלא גם של המרחב החיצוני. בידור הוא לא רק עניין פנימי, זה גם עניין בחוץ. וזה לא קשור רק לבידור: הנאה עצמית חשובה לא פחות [היבט], אם לא ההיבט החשוב ביותר, של חלל חיצוני".

בעוד שגינון מוכיח את עצמו כיקר ביותר מבין שלושת פרויקטי האביב המובילים, על פי נתוני Zillow ו-Thumbtack, ייתכן שזו רק ההשקעה שבה הקונים הפוטנציאליים הכי מתעניינים.

"כאשר מחליטים על אילו פרויקטים חיצוניים לקחת על עצמם כדי להגביר את כוח המשיכה, הבט בו מנקודת מבט של הקונה", אומר בודרי. "לעיתים קרובות אני מציע את ראשי התיבות PLACE: Paint, Landscape, Appealing, Clean, Enjoy. אלה כל הדברים שבעלי בתים פוטנציאליים לוקחים בחשבון בעת ​​רכישה, אז למה לא לשקול את זה כמוכר".

פנדלטון אומר שביימת החצר האחורית שלך היא להראות לקונה פוטנציאלי כיצד ניתן ליהנות מהחלל שלך. המשמעות עשויה להיות הוספת פטיו או פינת אוכל חיצונית כדי שיוכלו לדמיין מסיבות בחלל. נתוני Zillow מראים שבתים עם תנורי פיצה בחצר האחורית נמכרים ב-2.3% יותר מהצפוי, היא אומרת. בנוסף, מטבח חיצוני מוכר נכס ב-2.2% יותר ובית אש יכול להעלות את מחיר המכירה ב-1.8%.

פרויקטים נוספים באביב שכדאי לקחת בחשבון

זה אולי לא בין המשימות המושלמות ביותר, אבל Beaudry מציע לשכור מקצוען שיבצע בדיקה מלאה של הבית שלך לפני שאתה מפרט אותו.

"ניתן למצוא הרבה תיקונים פשוטים ולא פשוטים עם בדיקות מתאימות", הוא אומר. "כבעלי בית, אנחנו לפעמים לא רואים את הדברים הקטנים, ושוב, את הדברים הלא כל כך קטנים שיכולים לאיים על מכירת בית והם חשובים ביותר לסגירה מוצלחת".

אתה יכול גם לנצל את הלך הרוח הזה של ניקיון אביב על ידיפינוי העומסלפני הרישום.

"אין דבר גרוע יותר עבור קונה מאשר לא לראות את הבית ואת הפוטנציאל הטמון בו בגלל שפע יתר של רהיטים ופריטים אישיים", אומר בודרי. "שקול מכירה במוסך כדי להפחית את הפריטים הלא נחוצים האלה ולהרוויח כמה דולרים בו זמנית."

ואם אתם דואגים להגיע לכל פרויקט ברשימה, אל תילחצו.

"אלה שיפורים אסטרטגיים", אומר פנדלטון. "אתה צריך לתעדף את הדברים האלה כי אתה לא יכול לעשות את כולם. פשוט תראה איפה אתה יכול להשפיע הכי הרבה".