כמה עולה בדק בית?

בדק בית הוא שלב מכריע בתהליך רכישת הבית. הם נותנים לרוכשים כלי רב ערך בהערכת נכס לפני שהם מתחייבים לרכישה, אבל הם לא זולים.

"מטרת בדק בית היא ליידע את הקונה במידע מפורט לגבי איכותו של בית מסוים והרכוש שלו", אומרת כריסטה קנין, סוכנת נדל"ן בדגלאס אלימן.

מאמר זה בוחן את העלות הממוצעת של בדק בית ומציע דרכים להוזיל את תג המחיר הזה תוך ניצול הכלי החזק הזה.

מהי בדק בית?

אחרי שלךהצעה על ביתמקובל, יש לך - כקונה הפוטנציאלי - הזכות לבדוק את הנכס בתוך תקופה נתונה. בבדק בית, בודק צד שלישי מבקר בנכס ומעריך את מצבן של מספר מערכות ביתיות מרכזיות, ומצביע על סימני הזדקנות, נזקים ובלאי.

בדק בית סטנדרטי בוחן את כל הפעולות הפנימיות ששומרות על תפקוד הבית.בדיקות הבית בדרך כלל נעות בין 500 ל-900 דולר ומעלה ברחבי הארץ, לדברי אנדרו פסקולה, מתווך ב-Sotheby's International Realty.

"בדיקות בית יכולות להיות כלי חיוני בתהליך רכישת בית", אומר הסוכן מייקל ויינר מ- Coldwell Banker Warburg. "על ידי זיהוי כל בעיה בנכס, קונה יכול לדעת חלק מהעלויות הקרובות של בעלות על הבית ואולי לקבל מנוף למשא ומתן על תיקונים או לפחות על מחיר הרכישה כדי להסביר את הבעיות הללו. חשוב מכך, אם יש ליקויים גדולים, זה עשוי לחסוך מרוכש דירה מרכישת בית שזקוק להשקעה גדולה או פגום מיסודו מכדי שיהיה שווה לרכוש אותו".

"המטרה העיקרית היא לזהות בעיות תשתיות ומערכות עיקריות הדורשות רמה וטווח מומחיות ספציפיים. האזורים האלה הם שגורמים לבעיות הגדולות והיקרות ביותר", אומרת הסוכנת לוריין בייקר מ- Coldwell Banker Warburg.

בדיקות אלו מפורטות ומקיפות ויכולות להימשך מספר שעות. "כל המערכות העיקריות בבית נבדקות, כמו מערכות האינסטלציה, החימום והקירור, החשמל והאינסטלציה, כמו גם אלמנטים חיצוניים כמו הגג, החיפויים, החלונות, הדק והבסיס", אומר קנין. מפקח הבית גם מעריך את המכשירים העיקריים כמו המקרר, התנור ומדיח הכלים כדי לוודא שהם פועלים כראוי".

פקחים סורקים כל רגל בבית ומחפשים סימני עובש,מזיקים, ונזקי מים והצבעה על בעיות שעלולות להיות יקרות ומסובכות.

"בנוסף, בדיקות בית חשובות מטעמי בריאות ובטיחות", מוסיף קנין. "לדוגמה, בדיקה מגלה כל רטיבות או הצפה שעלולים לגרום לנוכחות שלעובש בבית. בדיקה יכולה גם לגלות הימצאות של חומרים מסוכנים כמו אסבסט או גז ראדון במרתף".

בסופו של התהליך, מפקח מוסר לקונה דו"ח מפורט, לרוב למעלה מ-100 עמודים, עם תמונות המפרטות את ממצאיו.

כלי רב עוצמה למשא ומתן

"ישנם שני גורמים עיקריים שמשפיעים על אופן השימוש בבדיקת בית. הראשון הוא לקבוע עד כמה הבית מתומחר בצורה תחרותית בהכרה בליקויים הבולטים ובעבודה הנדרשת מעבר להיבטים השטחיים יותר של הבית", אומר בייקר. "הגורם השני תלוי בגודל העלויות שזוהו לאחרונהוגם את הזמן הדרוש לתיקון או עדכון של בעיות כאלה".

"בדקת בית משמשת בתהליך המשא ומתן כדי שקונה יכול להבטיח איזשהו זיכיון מהמוכר על פריטים לא איכותיים או פגומים של הבית", אומר קנין. "זה קורה לאחר שהקונה והמוכר הפוטנציאליים הסכימו למחיר רכישה אך הסכימועדיין לא חתם על חוזה."

לאחר השלמת הבדיקה, הקונה סוקר את הדוח כדי לראות אילו פריטים וחששות יכולים להשפיע על החלטתו לגבי הרכישה. אם הם רוצים להמשיך בקניית הבית אך חוששים מבעיית עובש או מזיקים, למשל, הם יכולים לנהל משא ומתן על מחיר השירותים עבור בעיות אלו עם המוכר.

"הקונה עשוי לבקש זיכויים לתיקון פריטים שאינם עובדים כמו תנור שאינו מתפקד כראוי או כדי לטפל בפריטי תחזוקה נדחים כמו ארובה מתפוררת או שביל כניסה", אומר קנין. "הזיכויים המבוקשים הללו הופכים לחלק מהמשא ומתן הסופי על מחיר הרכישה לפני חתימת חוזים וכסף מוכנס לחשבון נאמנות".

מוכרים עשויים במקום זאת לבחור להחליף מערכותבבית שמתקרבים לסוף מחזור חייהם, כגון בור ספיגה או גג. "בעסקה שעבדתי עליה לאחרונה הייתה מערכת ספיגה ישנה יותר משנת 1962 שהייתה צריכה להחליף, ועלתה 36,000 דולר להחליף את המערכת כולה", אומר קנין.

ויתור על בדיקות

בדיקות בית אינן נדרשות עבור כל רכישות הבית. אתה עשוי לתהות אם אתה צריך אחד. "לפני כן, חשוב לומר שוויתור על בדיקה משמעו נטילת מידה מסוימת של סיכון, בהתאם לגיל, גודל ומחיר הנכס, כמו גם גורמים חיצוניים אחרים", אומר בייקר.

עם זאת, תנאי שוק מסוימים וגורמים מיוחדים עלולים לגרום לקונה לדלג על בדיקה. "קונים עשויים לוותר על בדיקה, למשל, אם יש מספר מציעים על נכס, כדי להפוך את ההצעה שלהם לאטרקטיבית יותר. לחילופין, אם קונים רוכשים בבניין דירות גדול בעיר וכבר מתגוררים בבניין, הם עשויים להרגיש בנוח מספיק כדי להמשיך ללא בדיקה", אומר בייקר.

בייקר מזהיר שלא לוותר על בדיקה מכיוון שבית שאתה מחפש לרכוש הוא חדש יחסית. "קנייה בפיתוח חדשזו לא סיבה מספקת לוותר על בדיקה".

גורמים המשפיעים על עלות בדק בית

מספר גורמים משחקים בכל הנוגע לעלות של בדק בית, החל מהמקום בו אתה גר.

"יש הרבה משתנים שמניעים את זה. לאזורים בעלי עלויות גבוהות יש עלויות גבוהות יותר, ולנכסים גדולים יותר לוקח יותר זמן לבדוק מאשר קטנים יותר", אומר ויינר. נכסים ישנים יכולים גם להעלות את העלות, שכן ייתכן שיהיה צורך לבדוק נכסים שנבנו לאחרונה מול קודי הדיור הנוכחיים, בעוד שנכסים ישנים יותר עשויים שלא לעמוד במגוון תקנות".

"ישנם גם שירותים נוספים שיכולים להעלות את העלות, כולל בדיקת אסבסט, ראדון, עובש או מזיקים", מוסיף ויינר.

בדיקות עשויות לעלות יותר בהתאם למאפיינים מסוימים בבית שלך. לדוגמה, אם בבית שלך יש באר או בור ספיגה, לעתים קרובות אלה דורשים בדיקות נפרדות על ידי מומחים מוסמכים. כך גם לגבי בתים עם קמינים או תנורי עצים ומערכות חשמל מיושנות.

"רק כמה חברות כאלה מטפלות בסוג זה של עבודה כי היא מחייבת ידע מאוד מיוחד", אומר בייקר על קמינים. "קונים רבים רואים בתכונה זו בבית כמתבקשת למדי. לכן, חשוב לדעת אם הקמין פעיל ומתוחזק כראוי".

קנין מציין כי בתים עם בעיות עובש לרוב דורשים בדיקות נוספות כמו בתים עם בריכות. בתים עם מערכות ראדון ובעיות מזיקים גם דורשים לרוב הליכי בדיקה נוספים.

חוסך כסף בבדיקה שלך

סוכנים רבים מייעצים לא לדלג על בדיקות או לנסות לחסוך כסף. "זה אף פעם לא רעיון טוב לנסות לחסוך כסף עם בדיקה 'יעילה'. לאחר חיפוש כותרת, בדיקה היא הצעד החשוב ביותר שרוכש יכול לנקוט כדי להגן על עצמו בעת רכישת בית", אומר קנין.

לרוב יד המוכרים על העליונה בכל הנוגע לבדיקות בית. "בשוק של מוכר, קונים נאלצים לעתים קרובות להגביל את בדיקות הבית שלהם כדי לכסות רק בעיות בריאות ובטיחות כדי להישאר תחרותיים כמציעים. המשמעות היא שאם בדק בית גילה שגג או דק מתפוררים או שמכשיר או מערכת ביתית לא פעלו, הקונה יהיה מוכן להתעלם מהפריטים הפגומים ועדיין ימשיך במכירה ללא כל התאמת מחיר", מסביר קנין. .

"ישנן דרכים רבות לשמור על עלויות בדיקות הבית בקנה אחד מבלי לוותר על האיכות, אם כי בדרך כלל כדאי לשלם עבור בדיקת איכות", אומר ויינר.

הוא מציע להשוות הצעות מחיר עבור קומץ חברות בדיקה ולבקש מבעל הבית לשלם עבור חלק מהעלות.

אפשר גם להתחיל בבדיקה בסיסית ולצאת משם. "אם בעל בית או קונה מעוניין להוזיל את העלויות הכרוכות בבדיקות, הייתי ממליץ להתחיל בבדיקת בית כללית לכל הפחות ואז לראות מה נובע מכך. אם הבדיקה הכללית מוצאת נקודות בעייתיות נוספות, אז זה יהיה תלוי בבעל הבית או הקונה להרחיב את הגילוי שלהם", אומר פסקולה.