9 בעיות שאתה בהחלט חייב לתקן לפני שאתה מוכר את הבית שלך

לפני שאתה מפרסם את הבית שלך למכירה, אתה חייב להיות מודע לכל הבעיות הפוטנציאליות שלו. בעיות עיקריות וקטנוניות צצות בהכרח בדוחות הבדיקה, ומתקנים את הגדולים (וחלק מהקטנים) יעזור לך להשיג את תמורה הכסף שלך על בית.

"מצב הבית הוא המיקום החדש בכל הנוגע ליכולת מכירה - במיוחד בשווקים קרים יותר", אומרג'ניפר פאצ'ס, מתווך עםפתח דלת. "בתים במצב טוב יותר נסגרים במחיר המחירון שלהם או מעליו ב-20% מהר יותר מאשר בתים דומים במצב גרוע יותר."

העלות השדרוגיםוהשיפוץ יותר מהכפיל את עצמו בחמש השנים האחרונות, אומר פאצ'ן, מה שמסביר מדוע רוב הקונים נרתעים מלשלם עבורם. ובכל זאת, סוכנים אומרים שחשוב לתקן את מה שאתה יכול לפני המכירה כדי להשיג את הדולר הגבוה ביותר.

"קונים מתחילים לפסול מנטלית את מחיר המכירה שלך, ככל שהם רואים יותר פגמים בבית. לפני שאתה רושם, וודא שאתה מתקן כל דבר שיהיה מורגש לרוכשים פוטנציאליים", אומר הסוכןסמנתה רוז פרית'של קולדוול בנקר ורבורג.

מדוע חשוב לתקן בעיות עיקריות

בעת הערכת ביתך או ביצוע אהדרכה עם סוכן נדל"ן, היו ערניים לבעיות משמעותיות שעשויות לדרוש את תשומת לבכם.סינתיה ווילי, אשת נדל"ן בחברת Better Homes and Gardens Real Estate Paracle, מייעצת ללקוחותיה לקבל דוח בדיקה מוקדמת. דוח זה מספק תצוגה מקיפה של תיקונים גדולים וקטנים כאחד שהבית שלך עשוי להזדקק לו.

דוח טרום בדיקה משמש כמערכת אזהרה מוקדמת, החושף בעיות פוטנציאליות שאולי לא תחשוף עד שהקונה יעלה אותן במהלך המשא ומתן.

"אתה יכול להוציא כמה מאות דולרים עכשיו ולראות את הפריטים שצריך לטפל בהם או לחכות לראות את דו"ח הבדיקה של הקונה מאוחר יותר ולהוציא אלפים כי עכשיו יש להם רשימת אגרוף של פריטים במצב רע ודורשים מחיר מופחת או רשימה ארוכה של תיקונים מפורטים", אומר ווילי.

תיקון בעיות גדולות מראש הוא לעתים קרובות הבחירה הפיננסית הנבונה.

"אם בעל בית ממתין ובעיות מופיעות בבדיקה, הקונה מכתיב כל סוג של ניכוי או אשראי בעת הסגירה", אומרלסלי פישר, יועץ נדל"ן גלובלי עם Premier Sotheby's International Realty. "בדרך כלל המספרים האלה גבוהים יותר מאשר אם המוכר פנה אליהם לפני הרישום."

הכרה בבעיות גדולות היא לעתים קרובות גם הבחירה המשפטית: פישר מזהיר כי הקונים חייבים לחשוף כל בעיה מרכזית.

"הם יכולים להיתבע אם יוכח שהם ידעו על בעיה אבל לא חשפו אותה לפני החוזה", היא אומרת.

מהן הבעיות העיקריות?

אז מה בדיוק מהווה בעיה גדולה? לדברי ויילי, כל דאגה הקשורה לבריאות או בטיחות נכנסת לקטגוריה זו. "נושאי הבריאות והבטיחות כגוןתיקוני גגות,נזילות מים,ניקוי ותחזוקה של HVACלא ניתן להתעלם; אלה פריטים רציניים ויקרים להחלפה ובהחלט שווה לטפל לפני הרישום", היא אומרת.

בנוסף, תיקונים אלה יכולים להעלות את ערך הבית שלך.

"מיד, המוכר יכול לשווק את כל השיפורים החדשים הללו, ולהעניק לבית ערך נוסף", אומר פישר. "גם שמאים לוקחים בחשבון את המידע הזה".

כמובן, אם אתה רוצה לדלג על הטרחה של תיקון הדברים האלה לפני המכירה, זכור שאתה תמיד יכול לרשום את הנכס שלך למכירה כפי שהוא.

"בשוק הנוכחי, אתה לא צריך לתקן שום דבר", אומרג'ורג' רוסקו, סוכן נדל"ן עם Better Homes and Gardens Real Estate Coccia Realty. "חשוף את זה, ציין שהמוכר לא יפנה, ויש לנו קונים במזומן שעדיין ישלמו יותר מדי. עורך הדין שלך חייב להיות על הסיפון ולהיות נחוש כפי שהוא ולבעוט את הקונה לשוליים אם הם מבקשים."

מה נחשב לבעיה קלה?

בעוד שבעיות עיקריות קשורות בדרך כלל לבריאות ובטיחות, בעיות קלות הן לרוב קוסמטיות בטבען, מסבירבארי צימרמן, מתווך עם Better Homes and Gardens Real Estate Florida 1st.

רק בגלל שבעיה נחשבת מינורית, זה לא אומר שאתה צריך להתעלם ממנה. טיפול בבעיות קטנות יותר יכול להיות מאוד מועיל בעת רישום הבית שלך.

"באופן כללי, אנשים נרתעים מעשייהעבודות שיפוץ הביתומעדיפים נכסי סוהר", אומר סוכןג'רמי קאםשל קולדוול בנקר ורבורג. "כאשר אתה מתייחס לדברים הקטנים, הקונה יכול להסתכל על הנכס כעל קנבס ריק, ואילו אם לא, הוא עלול להופיע באי-סדר או כאילו לא טופל כראוי."

בנוסף ליצירת תמונה של קנבס ריק, קאם מציינת שתיקון הפרויקטים הקטנים יותר קל יותר על הארנק שלך. "התייחסות לפריטים קטנים היא דרך ליצור רושם טוב, הוא אומר, מבלי להוציא הרבה כסף.

9 דברים שאתה חייב לתקן לפני רישום

השגת תמורה לכספך במכירת בית מושגת בצורה הטובה ביותר על ידי טיפול יזום בבעיות העיקריות. הנה כמה בעיות שמומחי נדל"ן מסכימים שעליך לתקן לפני רישום הבית שלך.

1. נזקי מים ועובש

נזקי מים וכל סימני נזקי מים הנובעים מכך, כולל עובש, הם תיקון חובה בעת רישום הבית.

"בעלי בתים צריכים בהחלט לתקן שאריות של נזקי מים בביתם - גם אם זה רק כתם קוסמטי על הצבע מנזילה קודמת שתוקנה", אומר הסוכןקייט וולמן-מאהןשל קולדוול בנקר ורבורג.

לא רק נזקי מים הם בעיה משמעותית לבית, אלא שהם גם יכולים לעורר שורה של ספקות אצל קונים פוטנציאליים לגבי מצבו הכללי של הנכס.

"סימנים של נזקי מים פותחים פחית תולעים עבור הקונה", מוסיפה וולמן-מאהן. "ברגע שקונים רואים עדויות לנזקי מים, הם מתחילים לדאוג לגבי מה שעוד לא עובד, האם זה אי פעם תוקן כראוי, האם ישעובש וטחבבתוך הקירות, ולמה לבעל הבית לא היה לטרוח לתקן משהו כל כך חשוב".

2. גלאי עשן פגומים

הבריאות והבטיחות של כל הדיירים היא חשיבות עליונה בין אם אתה מוכר או קונה, וחשוב לוודא שגלאי עשן, גלאי פחמן חד חמצני ומערכות ראדון פועלים.

"בטיחות היא קריטית, ואנו מעודדים את כל המוכרים לבדוק את הדרישות המקומיות להנחיות כדי למנוע חלק מהניחושים", אומראיבן צ'ורני, יועץ נדל"ן יוקרתי עם קומפאס במיאמי. "תמיד תבדוקגלאי עשןוהתקן אותם לפי הקוד המקומי. מעודדים גלאי פחמן חד חמצני, אך ייתכן שלא יידרשו".

3. אינסטלציה שבורה

אינסטלציה היא מרכיב חיוני של בית בטוח, והבטחה שכל דבר מהאסלה ועד לעבודות הכיור ובור הספיגה חיונית עבור קונים פוטנציאליים.

"יש לתקן דליפות בהקדם האפשרי", אומר רוסקו. "אם לא בודקים אותם, הם בדרך כלל יגרמו יותר נזק או יעלו לך יותר בחשבונות המים שלך."

אינסטלטור מורשה צריך לבצע כל תיקון אינסטלציה.

4. מערכות HVAC תקלות

אתה לא יכול לחיות בבטחה בבית ללא חום או אוויר קריר. מערכת HVAC תקינה היא חובה כשאתה מוכר.

"כאשר HVAC שלך עובד ביעילות, חום ואוויר קריר מופצים בכל הבית עם זרימה טובה", אומרקורטני קלוסטרמןשל Hippo, ספק ביטוח דירה. "תקלות מערכת נפוצות הן תוצאה של מסנני HVAC מלוכלכים, הגדרות תרמוסטט, נורית כיבוי או צמד תרמי פגום."

קלוסטרמן אומר כי תחזוקה מונעת היא המפתח להימנעות מתיקונים גדולים.שינוי מסנן HVAC שלךפעם אחת כל 30 עד 90 ימים זה אידיאלי. אתה יכול גם לתזמן כוונון דו-שנתי כדי להבטיח שלעולם לא תהיה בלי חום.

5. בעיות מבניות

"כל תיקון חיוני המרמז על בעיה מבנית ופוגע בשלמות המבנה עלול להרתיע קונים פוטנציאליים", אומר צ'ורני.

בעיות מבניות כוללות קירות נטויים, גגות נפולים וסדקים בקירות, בתקרות ובקמינים.

"נושאים מבניים ויסודיים הם מכירה קשה מכיוון שהם מרמזים על בעיות אחרות שיכולות להיות מאחורי החומות", אומר צ'ורני.

6. בעיות יסוד

חומרת בעיית היסודות ברורה מאליה במילה עצמה: בסיס איתן הוא חיוני לבית טוב.

"הקרקע סביב הבית שלך עשויה להשתנות, ולגרום לשינויים באופן שבו הבית נשען על הבסיס", אומר קלוסטרמן.

לפני הרישום, היא מציעה לך לבדוק אם יש סדקים ברוחב של יותר מ-1/8 אינץ' - בעובי של שני אגורות - או שהם הולכים וגדלים באופן פעיל.

"כדי לעזור לזהות תנועה, אתה יכול לעקוב אחר סדק לאורך זמן על ידי הנחת חתיכת מסקינטייפ מעליו ולראות אם הוא זז", היא אומרת. "יש להתייעץ עם מומחה קרן כאשר מזוהה נזק חמור".

בעיות קרן מאייתות סכנה בדוח בדיקה, כך שהתייחסות אליהן לפני המכירה תבטיח חשבון בריאות נקי מהמפקח של הקונה שלך.

7. פגיעה בגג

גג רע יכול להוביל לבעיות גדולות עבור כל הבית שלך. אם אתה יכול לזהות את הבעיות האלה לפני המכירה, כדאי לטפל בהן.

"גג מתוחזק גרוע יכול להוביל להידרדרות, שלבקת חוגרת פגומה, ובעיות אחרות, כגוןהצטברות אזוב, מה שמקל על חלחול המים לתקרות", אומר קלוסטרמן. "נזילת גג איטית יכולה להפוך לצבר עצום של לחות בתקרה או בעליית הגג שלך. זה יכול בסופו של דבר להתרבות לעובש שצומח על קירות ומסגרות, מה שמוביל לאיכות אוויר ירודה בבית ולפגיעה במסגרות המבניות של הבית שלך".

כדי לזהות גג פגום, חפש רעפים חסרים, בלויים או פגומים בזמן בדיקת הגג מהקרקע. קלוסטרמן מציע לגזום עצים התלויים מעל מרזבים או קווי גג כדי למנוע נזק נוסף.

8. גופי תאורה שבורים

גופי תאורה הם תיקונים קלים שמגיעים רחוק בכל הנוגע להצבת הבית ולמכירתו.

"וודא שכל הנורות שלך פועלות; זה לא רק עוזר מנקודת מבט של הבמה על ידי שמירה על חדרים בהירים ככל האפשר, אלא זה גם מפיג את כל החששות שיש לקונים ממשהו שעלול להיות לא בסדר עם החשמל", אומר פרית'.

כדאי גם להתייחס לבעיות תאורה אחרות וחמורות יותר שיש להן השלכות גדולות על בטיחות וקוד מפגש.

"נבקש מחשמלאי להחליף פאנל של Federal Pacific Electric, כל קופסאות נתיכים ישנות וחיווט ידיות וצינורות", מוסיף רוסקו.

9. מכשירי חשמל שבורים

כמו סימנים של נזקי מים, מכשירים שאינם פועלים עלולים לגרום לקונה לתהות אם מערכות אחרות בבית הוזנחו. אם יש לך מכונת כביסה או תנור מקולקלים, חלק מהסוכנים אומרים שזה גורם לקונה הפסקה שהמכשירים הביתיים שלך לא עובדים.התיקון הזה הוא יחסית סביר.

עם זאת, לא כל הסוכנים מסכימים.

"אם מקרר, טווח או אחר של הביתמכשיר למטבחהוא על הפריץ, ייתכן שלא יהיה צורך בהחלפה", אומרנקודה פרנק, עמית מכירות עם Better Homes and Gardens Real Estate Alliance Group. "חלק גדול מההחלטה אם להחליף מותנה בתמחור הבית ובמקביליו הקרובים ביותר. במקרים מסוימים, קונה עשוי להעדיף לבחור תחליף. קצבה או הפחתת מחיר יכולה להיות גישה אטרקטיבית למכשירים מקולקלים".