האם כדאי לקנות בית חדש לבנייה?

כשאתה מחפש בית חדש, אתה עלול למצוא את עצמך מחלק את האפשרויות שלך לבניינים חדשים וישנים. בעוד שבתים ישנים יותר עשויים להציע את סוג הפריסה, נקודת המחיר והעמידות שאתה מחפש, הם גם מגיעים עם בעיות משלהם. מבנה חדש, לעומת זאת, מציע לקונה דף נקי.

"לרכישת בית בנייה חדש יש הרבה הטבות, אבל יש כמה חסרונות פוטנציאליים שצריך לזכור", אומרסקוט ברגמן, מתווך עם Realty ONE Group באומהה, נברסקה.

בזמן שאתה ממיין בתים זמינים שונים, למומחים האלה יש כמה עצות לגבי מה יש לבתים חדשים להציע - ומה הם משאירים לרצוי.

יתרונות ברכישת בית חדש שנבנה

לבתים חדשים יש המון יתרונות, כולל תחושת השלווה בידיעה שאתה בעל הבית הראשון שגר בנכס. עם זאת, יש בזה יותר מסתם התחושה הזו.

"תיקוני בתים יכולים להיות יקרים - בממוצע, בעלי בתים הוציאו כמעט 6,000 דולר על תיקונים ותחזוקה של הבית בשנת 2022, על פי הדו"ח של היפו", אומרת קורטני קלוסטרמן, מומחית לתובנות הבית של ספקית ביטוח הבית Hippo. "כאשר אתה רוכש בית חדש לבנייה, יש לך מושג ברור יותר לגבי המערכות הקריטיות המרכיבות את הבית שלך ואת מידע האחריות שעוזר לשמור על מכשירי החשמל שלך לאורך זמן."

במחקר שנערך לאחרונה על ידי היפו, 78% מבעלי הבתים בארה"ב שנשאלו התחרטו על רכישת בתיהם. לפי היפו'סדו"ח כוח הבית, אפשר לפרק את החרטות האלה בדרך זו:

• 47% אומרים שהיו להם יותר מדי בעיות בלתי צפויות עם הבית שלהם
• 47% אומרים שיש יותר מדי תחזוקה ותחזוקה מעורבים
• 46% אומרים שהם התפשרו על דברים שהם באמת רצו לביתם

זה מקרה די חזק לקנייה חדשה, אומר קלוסטרמן.

התאמה אישית

כאשר אתה קונה בית קיים, תוכנית הרצפה שאתה רואה היא תוכנית הרצפה שאתה מקבל. בתים חדשים לבנייה מציעים הרבה יותר גמישות והזדמנות עבורכם לקבל את ההחלטות, מה שמגדיל את הסיכוי שתוכלו לקבל בדיוק את הפריסה הרצויה.

"עם בית בנייה חדש, יש לך את היכולת להתאים אישית את הפריסה, העיצוב והתכונות לטעמך. אתה יכול לבחור גימורים משלך, ריצוף, ארונות ועוד", אומרג'סיקה פולוס, בעלים שותף ומתווך ב-Better Homes and Gardens Real Estate Northwest Home Team.

בניית בית משלך פירושה לעתים קרובות שיש לך דרכים נוספות להתאים אישית את הנכס. אם אתה עובד אחד על אחד עם בונה, סביר להניח שתהיה לך שליטה על כל היבט. אם אתה עובד עם בנאי שמפתח קהילה שלמה, האפשרויות הללו עשויות להצטמצם לגימורים, צבעי שטיח, ריצוף וכדומה.

קניית בית חדש לבנייהיציע גם כמה הזדמנויות להתאמה אישית. לעתים קרובות, הבניינים החדשים הללו הם חלק מקהילה גדולה יותר שבה בונים השתמשו בקומץ של תוכניות כדי לבנות את כל הבתים בנכס. אז אולי תוכל לבחור מתוך אחת מתכניות הרצפה הללו, המציעה מספר שונה של חדרי שינה, פריסות ותכונות.

מערכות ואחריות חדשות

בית חדש לא אומר רק צבע וריצוף חדשים: זה אומר גם את כל מערכות החימום והקירור והמכשירים החדשים. זה אומר פחות שיהוקים עם הצנרת, הגג ותשתיות מפתח אחרות של הבית שלך.

"בתים בניה חדשה נבנים עם החומרים והמכשירים החסכוניים ביותר באנרגיה, שיכולים לחסוך לך כסף על חשבונות האנרגיה בטווח הארוך", אומרסטיב פולוס, בעלים שותף ומתווך ב-Better Homes and Gardens Real Estate Northwest Home Team.

אפילו עם כל התכונות החדשות, עדיין תרצה שהבית שלך יהיה באחריות - ובתים רבים שנבנו לאחרונה.

"רוב בתי הבנייה החדשים מגיעים עם אחריות של קבלן, מה שאומר שכל בעיות או ליקויים שמתעוררים במהלך השנים הראשונות מכוסים על ידי הקבלן", אומרת ג'סיקה פולוס. "בדרך כלל מדובר באחריות לשנתיים. אנו ממליצים לבעל הבית לערוך בדק בית ממש לפני תום פרק הזמן הזה ולשלוח את כל התיקונים הנדרשים לבונה".

ראוי לציין שניתן לרכוש אחריות גם לבתים ישנים.

"אחריות לבית נועדה להשלים את פוליסות ביטוח הדירה על ידי כיסוי המערכות הפנימיות של הבית והמכשירים העיקריים, מה שמעניק לביתך שכבת הגנה נוספת", אומר קלוסטרמן.

אין צורך בתיקונים

מכיוון שהבית שלך נבנה לאחרונה, אתה לא צריך לדאוג לביצוע תיקונים גדולים באופן מיידי.

"בית בנייה חדש דורש פחות תחזוקה בהשוואה לבית משומש, שייתכן שיש בו מערכות ומכשירים מיושנים שצריך להחליף", אומר סטיב פולוס.

באופן דומה, סביר להניח שלא תרצו לתכנן שיפוצים גדולים כדי לשנות באופן דרסטי את הפריסה והמאפיינים של הבית במשך שנים רבות - בתקווה שהבית החדש שלכם כבר שלם עם הגימורים המודרניים שהייתם משפצים לבית ישן יותר.

"כשאתה קונה בית משומש, ייתכן שתצטרך לשפץ או לעדכן אזורים מסוימים כדי שיתאימו לצרכים ולהעדפות שלך", אומר סטיב פולוס. "עם בית חדש לבנייה, הכל חדש ומוכן לכניסה."

לא רק שהבית במצב שיא, אלא סביר להניח שגם תחסוך כסף על שירותים וביטוחים.

"לבית בנייה חדש יש גם את חוקי הבטיחות והבנייה העדכניים ביותר, כלומר סביר להניח שהוא יהיה מעודכן ובטוח עבור הדיירים", אומר ברגמן, כלומר, התכונות החדשות הללו יעלו לך פחות לבטח.

גימורים מודרניים

חלפו הימים שלמפלסים מפוצליםוקומות שנייה צפופות נפוצות בבונגלוס. בימים אלה, קונים מחפשים פריסות מודרניות יותר בבתיהם, וכאשר אתה קונה חדש, התכונות הללו מובנות.

"בתים חדשים לבנייה מגיעים לרוב עם תכונות מודרניות כמו טכנולוגיית בית חכם, חלונות חסכוניים באנרגיה ותוכניות קומה פתוחות", אומרת ג'סיקה פולוס.

אם אתם יכולים לזכור את סוגי הפרויקטים שתכננתם לבית הקודם שלכם, דמיינו שיש לכם בית חדש עם הטעמים העיצוביים האלה שכבר נלקחו בחשבון. רוכשי בתים רבים מחפשים תכונות כגון חללי משרד ייעודיים,חצרות פונקציונליות, ומטבחים וחדרי רחצה משודרגים. בבתים חדשים סביר יותר שיהיו את הדברים האלה.

חסרונות של רכישת בית חדש לבנייה

כמובן, בתים חדשים שנבנו אינם מושלמים. יש כמה פשרות שתצטרך לעשות אם תבחר ללכת בדרך זו.

שכונה חדשה

פיתוחים חדשים רבים נבנים באזורים לא מפותחים בעבר של עיר או מחוז, כלומר סביר להניח שיש פחות תשתיות בקרבת מקום - חשבו על מסעדות, חנויות ובתי ספר.

אם אתה אוהב לחכות לשירותים כגון חנויות מכולת, תחנות דלק ופארקים שייבנו ויפתחו סביבך, זה יכול להיות נהדר להיכנס למפלס הקרקע של שכונה חדשה. אם אתה נרתע מנסיעות לצרכים האלה בינתיים, אולי תרצה לקנות בית באזור מבוסס יותר, אולי בית ישן יותר.

מהצד השני, ג'סיקה פולוס אומרת שקהילה חדשה יכולה להוות אינדיקטור טוב לבריאות האזור ולפוטנציאל הצמיחה של האזור.

"אנחנו גם אוהבים את הרעיון שבנייה חדשה היא הימור 'בטוח'. מכיוון שנבנים מספר בתים בשכונה, זה מחזיק בערכו", היא אומרת.

רמות ביצוע מגוונות

בית חדש טוב רק כמו הבונה שלו, וזו הסיבה שתרצו להכין שיעורי בית לפני קנייה עיוורת חדש.

ברגמן מציין כי איכות הבנייה יכולה להשתנות באופן משמעותי בהתאם לבונה, ולכן על הקונים לחקור את המוניטין והרקורד של הקבלן שלהם.

"כאשר בוחנים בית בנייה חדש, חיוני להעריך את איכות הקבלן ועבודתו. אחת הדרכים לעשות זאת היא לקרוא ביקורות מקוונות ולבקש התייחסויות אישיות מבעלי הבתים הנוכחיים", הוא אומר. "אתה יכול גם לקחת את זה צעד קדימה ולהגיע ישירות לחלוקות משנה שהקבלן בנה בעבר כדי לבקש אסמכתאות. זה ייתן לך תחושה טובה יותר של המוניטין של הקבלן ואיכות העבודה שלו. אל תחסכו במחקר כשמדובר בהשקעה כל כך גדולה”.

סוכן נדל"ן יכול לעזור לכם גם כאן, אך קחו בחשבון שעדיין תקבלו הזדמנות לבצע בדיקה של הנכס לפני ביצוע העסקה - כל ליקויי בנייה גדולים צריכים לצאת אז.

עיכובים במעבר

רכישת דירה היא תהליך ממושך, ותאריכי המעבר והמעבר יכול להיות מסובך. זה לא קל יותר עם בנייה חדשה.

"בבתים חדשים עשויים להיות בעיות בלתי צפויות, כמו עבודה לא שלמה או פגמים בתכנון, שעלולים לגרום להוצאות נוספות ועיכובים", אומר ברגמן.

עיכובים שכיחים בלוחות זמנים לבנייה חדשה. כל כך הרבה יכול להשתנות כשחברה משיגה חומרים ועבודה כדי לסיים את הבית שלך. עבוד עם סוכן נדל"ן כדי לקבל שליטה טובה על לוחות הזמנים האלה ולהישאר מעודכן. ייתכן שתצטרך לאבטח דיור זמני או שתהיה לך אפשרות במצב המתנה אם הפרויקט ייפול מאחור.

ברגמן גם מציין שבניינים חדשים רבים הם חלק מקהילות מתוכננות גדולות יותר, דבר שעלול לעלות ביוקר.

"הוצאות בלתי צפויות כמו גינון או עמלות HOA יכולות להצטבר במהירות, אז וודא שאתה מודע לעלויות האלה לפני שאתה מתחייב", הוא אומר.

כיצד להחליט בין בית בנייה חדש לבית ישן יותר

בתים חדשים מציעים אפשרויות התאמה אישית ודרכים לחסוך כסף בתיקונים ותחזוקה עתידיים, בעוד שבתים ישנים יותר הוכיחו עמידות וקיימים בשכונות מבוססות. כאשר אתה מחליט בין רכישת בניין חדש לבין בית ישן יותר, שקול את מצבך הכלכלי הנוכחי ואת הגורמים האישיים האחרים שמשחקים.

"כאשר הם מחליטים בין בניה חדשה לבית ישן יותר, הקונים צריכים לקחת בחשבון מספר גורמים. אלה כוללים תקציב, אפשרויות מימון ורמת המעורבות שהם רוצים בתהליך הבנייה", אומר ברגמן.

בית ישן יותר עשוי להתאים לחשבון אם אינך יכול להרשות לעצמך בנייה חדשה. עם זאת, אתה עלול להיתקל בעלויות תיקון נוספות, כגון שכירת אחברת הדברת טרמיטיםלתיקון בעיית מזיקים מזיקים. אם אתה רוצה להיות מעשי בתהליך, בנייה חדשה יכולה להיות התשובה. שקול גם אם אתה רוצה בית מוכן למעבר דירה, אומר ברגמן.

"לבסוף, אל תשכח לקחת בחשבון גורמים כמו מיקום, שירותים קהילתיים וערך מכירה חוזרת בעת קבלת ההחלטה שלך", הוא אומר. "שקלול כל הגורמים הללו יעזור לך לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבור אורח החיים והתקציב שלך."