מה זה אומר כשבית תחת חוזה? מומחים מסבירים

בית החלומות ההוא שחיפשתם השתנה לסטטוס הרישום שלו לחוזה. אז מה זה אומר כשבית נמצא בחוזה? למרות שזה עשוי להיראות כאילו המטרה שלך להחזיק בנכס הזה נגמרה, עדיין יכולה להיות תקווה.

"אם בית נמצא בחוזה, זה בדרך כלל אומר שהמוכר קיבל הצעה מקונה, ונפתחה נאמנות", אומרת תמרה ריצי מקבוצת ריצי. "עם זאת, אל תמהר מדי להסיר אותו מהרשימה שלך אם זה באמת נכס שאתה מעוניין בו. הסוכן שלך יכול לתקשר עם הסוכן של המוכר כדי לקבל תחושה כיצד מכירת הנכס מתקדמת עד כה."

כאן, מומחים חולקים את התובנות שלהם לגבי מצב החוזה של בתים ומה בדיוק זה אומר הן עבור הקונים והן עבור המוכרים.

מה זה אומר כשבית תחת חוזה?

כאשר בית נמצא בחוזה, זה אומר שיש הסכם ששני הצדדים הגיעו לגבי מכירת בית. "בעסקת מקרקעין, חוזה נחשב 'תחת חוזה' לאחר שהקונה והמוכר הסכימו לתנאים המפורטים בחוזה, שניהם חתמו על החוזה והקונה הפקיד את הכסף הרציני", אמר ריזי. אומר.

כסף רציני מופקד בדרך כלל תוך 48 שעות מרגע קבלת החוזה, והסכום משתנה לפי מדינה. באריזונה, שם ריצי עובד, זה בדרך כלל 2 עד 3% ממחיר המכירה של הבית. סכום זה נזקף למקדמה של הקונה בעת הסגירה. "הכסף הרציני מראה תום לב מהקונה למוכר, ומאשר את האינטרס האמיתי של הקונה ברכישת הנכס", מסביר ריזי. כסף רציני יכול גם להיפסל אם קונה יחזור רחוק מדי בתהליך.

מה קורה כאשר בית נמצא בחוזה?

יש הרבה תיבות שצריך לבדוק לפני שמכירת בית תהיה סופית. כקונה, זה אומר לתזמן בדיקות ולכפתור את המימון שלך. "אם אתה הקונה שנמצא בחוזה, עשה כמה שיותר בדיקת נאותות על הנכס, המיקום וכל מה שחשוב לך בעשרת הימים הראשונים לאחר קבלת החוזה", אומר ריזי. בדוק את הגילויים עבור כל דגלים אדומים.

קונה: השלמת בדק בית

בדיקות יהיועולה בסביבות 500-900 דולרוכרוכים בהערכת המערכות העיקריות בבית, כגון מערכות החימום והקירור, החשמל והאינסטלציה. אלמנטים חיצוניים מוערכים גם, כולל הגג, הציפוי, החלונות, הסיפון והבסיס. מכשירי חשמל עיקריים כמו מקרר, תנור ומדיח כלים נבדקים גם כן. בהתאם לתוצאות הבדיקה, הקונה רשאי לבקש התאמת מחיר עבור כל תיקון הנדרש.

קונה: מימון מאובטח

אתה תרצה לעלות על המימון שלך. "אם תקבלו משכנתא לרכישת הנכס, תצטרכו להמשיך לעבוד עם המלווה שלכם כדי להשלים את תהליך הבקשה ולסיים את המימון", אומר ריזי.

רוד בר, מתווך עם Better Homes and Gardens Real Estate Lake Realty, מזהיר את הקונים לא לסכן את מכירת הבית. "היה סבלני ואל תבצע רכישות גדולות באמצעות אשראי מכל סוג שהוא", הוא אומר. פעולה זו יכולה להשפיע על אפשרויות המימון שלך. לבסוף, אתה יכול להתחיל לחשוב על לוח הזמנים שלך לסגירה כדי לוודא שהכל יהיה מסודר עד למועד שבו אתה אמור להירשם ולקבל את המפתחות שלך.

מוכר: שמור על צופה הבית שלך מוכן

כמוכר, אתה תעשה קצת ריקוד, תסיים את העבודה הדרושה למכירת הבית תוך זכור שהעסקה עלולה להיכשל. זה אומר לשמור על סדר הבית שלך כדי שתוכל לקבל הצעות גיבוי, תוך מתן אפשרות לבדיקות בית ולבצע תיקונים על סמך בדיקות אלו. כמו הקונה, אתה תהיה בקשר הדוק עם הסוכן שלך עם התקדמות המכירה וסביר להניח שתזמן את הסגירה.

בר גם מציין שזו הנקודה שבה אתה מתזמן הובלות ואריזה. זה גם כשבר מציין שסביר להניח שאתה "מתחרד".

קונה ומוכר: מצב בהמתנה

בסופו של דבר, מעמדו של הבית יעבורתחת חוזה תלוי ועומד.

ריזי אומר שתנאים ממתינים ותחת חוזה הם תנאים הניתנים להחלפה באריזונה, אבל יש להם משמעויות שונות בחלקים אחרים של המדינה.

"תחת חוזה מתייחס בדרך כלל לחוזה שהתקבל הן על ידי הקונה והן על ידי המוכר, אך העסקה טרם נסגרה", אומר ריזי. "ממתין בדרך כלל מעיד על כך שכל התנאים בחוזה מולאו והעסקה נמצאת בשלבי סגירה אחרונים".

הגשת הצעת גיבוי

כאשר בית נמצא בחוזה, הוא עדיין בשלבים הראשונים של המכירה. דברים רבים צריכים לקרות כדי להפוך את המכירה לסופית, אבל זה גם אומר שהעסקה עלולה ליפול בכל שלב.

כאשר בית נמצא בחוזה, זה אומר שלמוכר ישקיבל הצעהמקונה, אבל ריזי מציינת שמוכר יכול להחליט להמשיך ולהציג נכס שנמצא בחוזה כדרך לקבל הצעות גיבוי אם הבית יחזור לשוק. "לפעמים, מכירות בתים נופלות בגלל בעיות מימון, בדיקות, רגליים קרות או בעיות אחרות. אם זה יקרה, המוכר עשוי להחזיר את הבית לשוק, ולתת לך הזדמנות להציע הצעה", מסביר ריזי. אם אתה אוהב בית שכבר תחת חוזה, אתה יכול להגיש את הצעת הגיבוי שלך, שאותה הקונה יוכל לשקול בשלב הבא.

"אם החוזה הראשי אכן נופל, המוכר יכול לקבל את הצעת הגיבוי ולהמשיך בעסקה", אומר ריזי. "עם זאת, המוכר אינו מחויב לקבל את הצעת הגיבוי, והם עשויים לבחור לרשום מחדש את הנכס למכירה או לנהל משא ומתן על חוזה חדש עם הקונה". גם אם אתם לא חושבים שיש סיכוי גדול שתקבלו בית בחוזה, בכל מקרה לא יזיק ללכת לצפייה. ריזי אומר שראיית בתים תחת חוזה יכולה לספק מידע רב ערך על התכונות והשירותים הפופולריים באזור שלך.

תחת חוזה לא אומר לא זמין

אתר חיפוש נכס עשוי להראות שהבית נמצא בחוזה, אך המידע אינו בהכרח מעודכן. ריזי אומר שעדיף לעבוד עם סוכן נדל"ן כדי לקבל מידע סטטוס על בית שאתה מעוניין בו. "לסוכני נדל"ן יש אתהגישה הישירה ביותרלמעמד של בית תחת חוזה בהשוואה לציבור הרחב", היא אומרת. "הגישה שלהם לשירות הרישום המרובה (MLS) מעניקה להם גישה למאגר מידע מקיף הכולל מידע על נכסים שעדיין אינם זמינים לציבור הרחב. אבל יגיעו בקרוב, ואלו הזמינים בשוק (פעילים), תחת חוזה, מותנים במכירת קונה, בהמתנה או נמכרו." בינתיים, המוכר יכול לקבל הצעות גיבוי.

בר אומר שאתה וסוכן הנדל"ן שלך צריכים להישאר רגועים, לא משנה באיזה צד של העסקה אתה נמצא. "אם הסוכן יהפוך לעצבני, אגרסיבי וכדומה, סביר להניח שמי שהם מייצגים יהפכו לבעלי דעות דומות", הוא אומר.