כמה עולה להקים בית - והאם זה שווה את זה?

מתכונן ללמכור את הבית שלךכולל יציאה לרשימת כביסה של משימות עם עצות סותרות מכל הצדדים. אולי חברים ובני משפחה היו אומרים לך את זהמביים את הבית שלךאינו הכרחי, בעוד שסוכן הנדל"ן שלך עשוי להציע זאת. אז, האם אתה צריך לביים את הבית שלך? או שמא ניקוי מהיר ומנקה יעיל באותה מידה?

"אני יכול לומר בביטחון שסטינג תמיד מציע החזר על ההשקעה", אומרנקודה פרנק, מתווך עם Better Homes and Gardens Real Estate Alliance Group. ובכל זאת, הגורם הגדול ביותר בהחלטה שלך יסתכם ככל הנראה בעלות. כמה אתה מוכן להוציא, והאם זה שווה את ההחזר על ההשקעה?

"ההסתייגות היא שבביימה לא חייבת להיות השכרת רהיטים, והתמורה היא לא תמיד כלכלית; זה יכול להיות יותר שיחות וקליקים, יותר שיתופים חברתיים, הופעות נוספות, הגדלת נוכחות בבית פתוח או מכירה מזורזת", אומר פרנק.

מומחי נדל"ן חולקים את פירוט העלויות של הקמת הבית שלך, כך שתוכל להחליט אם זה שווה את זה למצב שלך.

מה זה הום סטייג'ינג?

כמו רוב השירותים הקשורים למכירת ביתכם, הום סטייג'ינג כולל מגוון רחב של עלויות ושירותים. חלק מהמוכרים יבחרו לשלם עבור הום סטייג'ינג, בעוד שאחרים יבצעו את הבתים שלהם. בין לבין יש ספקטרום של שירותים היברידיים שבהם אתה יכול לתת לסטייג'ר ביתילארגן מחדש את החפצים שלך, או לפנות את ביתך לפני הבאת רהיטי הבמה לשימושך.

"המקרה הטוב ביותר, לבעל הבית יש פריטים שפשוט צריך לארגן מחדש או להסיר על ידי יועץ עם עין לעיצוב", אומר פרנק. "הרמה הבאה של הבמה כוללת הבאת פריטים מוגבלים כדי להשלים את העיצוב הקיים. לבסוף, הבימוי הנרחב ביותר נעשה בבית פנוי".

בימוי הבית כולל שיפור המראה והתחושה של הבית מבפנים החוצה, החל ממשיכה לרסן. שמירה על החצר שלך,לנקות את חזית הבית שלך, שתילת פרחים חדשים,צביעה מחדש של דלת הכניסה, והקמת פינת ישיבה בפטיו יכולה להיות התחלה מצוינת.

בתוך הבית, הקונצנזוס הוא שהקמת בית היא דרך להציג חלל כך שקונים פוטנציאליים יוכלו לדמיין את החיים שלהם בבית שלך. זה אומר הסרת חפצים אישיים, תפאורה, תמונות וטריקים שעושים ברור שהבית שייך לאדם או משפחה ספציפיים. שלב מרכזי נוסף בהקמה של בית הואמקלקל. הסרת רהיטים ופריסה אחרת תגרום לבית שלך להיראות גדול יותר ויקל על הקונה הפוטנציאלי לדמיין כיצד הוא עשוי להשתמש בחלל.

"מגמת המפתח לבימוי, שתמיד הייתה כזו, היא יצירת סביבה ביתית ניטרלית, שבה הנכס מרגיש כמו בית אבל לא בית של מישהו אחר; הם לא רוצים שיזכרו להם שהם עוברים בבית ובחייו של אדם אחר", אומר הברוקר טייט קלי מקולדוול בנקר ורבורג. "הם רוצים לוח ריק שבו הם יכולים ליצור זיכרונות חדשים משלהם."

אם הרהיטים שלכם מיושנים או במצב גרוע, אולי תשקלו להסיר אותם לחלוטין ולתת לחברת סטייג'ינג הביתה להביא רהיטים משלהם. סביר להניח שלסוכן הנדל"ן שלך יהיו הצעות לגבי מה להסיר, איך לארגן מחדש, והאם כדאי לשקול לשכור מקצוען שיעשה את זה או את כולו בשבילך.

"יש מה לומר על המגמה להציג הכל בצורה מושלמת", אומר פרנק. "סטינג ביתי עוזר למוכרים להשיג מגורים 'ראויים לאינסטה' שנראים ומשתפים."

כמה עולה הום סטייג'ינג?

עלות הום סטייגינג משתנה בהתאם לרמת השירות שתבחרו. הסוכנת אמילי בקר מ- Coldwell Banker Warburg, אומרת שדמי ההקמה כוללים בדרך כלל את עלות השכרת הרהיטים, דמי העיצוב וניהול הפרויקטים, כמו גם משלוח, התקנה והסרה של פריטים.

"המספר הכולל של חדרים, חדרי שינה וחדרי רחצה, והאם יש חלל חיצוני פרטי בבית, בנוסף לחזון הבמאי והמתווך לחלל, הם כולם גורמים שיכולים לשנות את מחיר ההיערכות", אומר בקר.

בהתאם לשוק שבו אתה נמצא, תוכל למצוא מחיר קונקרטי יותר על ידי קניות בחיפוש אחר שירותים מקומיים. "עלויות ההיערכות משתנות מאוד בהתאם להיקף השירותים שאתה צריך ויכולות לנוע בין $150 לייעוץ בבית ועד $1800 לחודש עבור ריהוט בית מלא", אומר פרנק, שבסיסו בביסמרק, צפון דקוטה.

"בניו יורק, עבור דירת שני חדרי שינה, היו לנו מחירי תכנון שנעים בין 9,000 $ ועד ל-16,000 $", אומר בקר.

כמובן שלסטייג'רים שונים יהיו חזונות שונים עבור החלל, כך שהעלויות הכוללות ישתנו גם מהבחינה הזו. בהסדר מלא לטווח ארוך, תשלמו על השאלת הרהיטים, בדרך כלל על בסיס חודשי, עד שהבית שלכם יימכר. גודל הבית שלך יכתיבכמה רהיטים צריךלבימוי, מה שישפיע גם על המחיר.

"הגודל הוא בדרך כלל הגורם החשוב ביותר בעלות ההיערכות, שכן ככל שהבית גדול יותר, כך הוא דורש יותר ריהוט ועיצוב", אומר קלי. "הגורם השני בחשיבותו הוא מחיר המכירה; ככל שמחיר המכירה גבוה יותר, כך הרהיטים והעיצוב המשמשים יקרים יותר. גורמים מסוימים אחרים המשפיעים על העלות כוללים שדרוגים או שיפוץ קוסמטיים שעשויים להיות נחוצים. למשל, העלות עולה אם צריך לצבוע את הבית או אם צריך לצבוע חדרים ספציפיים".

בנוסף להיקף השירותים, מקום מגוריכם יכול להשפיע על עלות הסטינג הביתי שלכם.

"הוצאות הבמה מרכזיות כוללות ייעוץ והשכרת רהיטים", אומר פרנק. "בשוק שלנו, היקף הייעוץ עומד על 150 דולר בערך, ובדרך כלל גובים מהלקוחות דמי שכירות על בסיס חדר שיכולים לנוע בין 600 ל-1800 דולר לחודש"

"המיקום יכול להשפיע על העלויות כאשר חברת הבמה נוסעת מחוץ לאזור השירות הרגיל שלה והקילומטראז' נגבה. זה נוהג טוב לשאול על כל העמלות ולקבל אומדן", מוסיף פרנק.

זמן השנה יכול גם לשחק תפקיד בעלות הכוללת. "ייתכן שתהיה הוצאות עונתיות גבוהות יותר בחודשים חמים יותר אם מקומות חיצוניים כגון מרפסות, סיפונים או חדרי שמש מבוימים", אומרמיסטי יקירה, מתווך ובעלים עם Better Homes and Gardens Real Estate Innovations.

אני לא יכול לעשות את זה בעצמי?

כן, אתה יכול לביים בית משלך. אבל בדיוק כמו שאתה יכול גם לגזור את השיער שלך מבחינה טכנית, סביר להניח שיש מישהו שיוכל לעשות את זה טוב יותר, מהר יותר ובאופן שמבטיח תוצאה טובה.

"הום סטייג'ינג לא חייב להיות מושכר", אומר פרנק. "מוכרים יכולים לסמוך על העין המנוסה של הסוכן שלהם או לבקש משאבי הבמה. בנוסף, האינטרנט מספק שפע של טיפים לסוג DIY. עם זאת, אני מזהיר את המוכרים להכיר בחוזקות שלהם ואםעיצוב הביתועיצוב הוא לא אחד מהם, שכור אותו."

"ביומת עשה זאת בעצמך עשויה להועיל במקרים מסוימים, בניגוד ללא הבמה, אבל ל'במאי החובב' או למוכר בהחלט תהיה חסרה היכולת לראות את הנכס בעיניים רעננות ולהתעלם מהיבטים מתוארכים או בלויים, שיהיו זוהרים לקונים, " אומר בקר.

בקר מוסיף כי איכות הרהיטים ויצירות האמנות שבהן אתה משתמש יכולה להיות חשובה מאוד לקונים פוטנציאליים. "שילוב אקראי של ריפודים לא תואמים, נפולים, כיסויי מיטה עייפים, אהילים מאובקים, יצירות אמנות בינוניות ורהיטים שרוטים לא יעצימו את הנקודות החזקות של הנכס ולא יסוות או יגרוע מפגעיו", היא אומרת. "בנוסף, טיפולי חלונות דהויים או בלויים ושטיחים ישלחו רק מסרים שליליים."

אבל יש מה לומר כדי לתת למישהו אחר לביים את החלל שלך, אם זו משימה שמגיעה קרוב מדי לבית. "אחד היתרונות הגדולים ביותר של שכירת מישהו לבמה הוא הגישה האובייקטיבית שלו", אומר פרנק. "זה יכול להיות קשה לבעל בית לשים בצד העדפות אישיות. סטיירס צד שלישי הם אסטרטגיים לגבי הסגנון והמיקום של רהיטים ותפאורה. הם גם יודעים כמה או כמה חלקים להציב; מיומנות שמבטיחה הצלחה וחוסכת כסף”.

זכור שאנשי מקצוע רבים יעשו זאתהשתמש ברהיטים שלך ותארגן אותם מחדשכדי לחסוך כסף תוך הוספת מגע מקצועי.

"בימוי עשה זאת בעצמך יכול להיות מסובך, מכיוון שהוא נוטה לא להיות בעל העדינות שאיש מקצוע יכול להוסיף. גיליתי שגישה חסכונית היא שימוש ביסודות הרהיטים של בעל הבית ומקצוען שנכנס ומשלב אביזרים ותפאורה", אומר דרלינג.

פרנק גם נודע לאחרונה על סוכן ששכר רהיטים מחברה להשכרה, כאשר חברת ההיערכות המקומית לא הייתה זמינה. זו יכולה להיות דרך טובה לבעל בית לשים את ידו על רהיטים מעוצבים חדשים מבלי לרכוש אותם. "הסוכן בחר ערכת סלון ושולחן מטבח; אפילו שטיח שטח ומנורות", אומר פרנק. "החברה סיפקה אותו למחרת והיא קישטה את החלל בעיצוב משלה."

האם הום סטייג'ינג מקצועי שווה את זה?

יכול להיות שהבית שלך נמכר במהירות (או בכלל), אבל מומחי נדל"ן מסכימים שזה שירות שנותן תמורה.

"באופן סטטיסטי, בימוי מביא הצעות טובות יותר", אומר פרנק. "לפי איגוד המתווכים הלאומי, בתים מבוימים מביאים להצעות גבוהות ב-1% עד 5%. על בית של 350,000 $, זה תוספת של 3,500 $ עד 17,500 $."

פרנק גם מעודד את המוכרים לשקולשוק הדיור הנוכחיכאשר מחפשים לשלם לביימר מקצועי. "חוסר מלאי ומחירים יציבים פירושם שהבתים נמכרים בזמן קצר יחסית. עם זאת, בתים מבוימים מראים טוב יותר ומובילים בדרך כלל להצעות במחיר גבוה יותר", היא אומרת. "אם עלות וזמן תומכים בשלבים, מוכרים שעושים זאת יכולים לצאת קדימה."

בעיר ניו יורק, הסוכן רוברט אלסון מ- Coldwell Banker Warburg אומר שהבמה יכולה לעלות עד 20,000 דולר עבור דירה בשטח של 1,500 רגל מרובע עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה.

"עם זאת, עם זאת, הוכח שוב ושוב, בהתאם לגודל הדירה, שניתן להחזיר בקלות את עלויות ההיערכות במחיר החוזה - לפעמים בכפול, משולש או אפילו ארבע - את העלויות של הבמה", הוא אומר.