מרפסות ומרפסת זה לא אותו הדבר - הנה מה שמייחד אותם

יותר ויותר, האמריקאים יוצאים לחוץ, מכווננים את החצרות שלהם כדי לנצל את הירוק הנחשק הזה. ככזה, מרפסות ופטיו- שתמיד היו פופולריים, אם כי לא עד כדי כך - הם מאפיינים ביתיים מרכזיים יותר ויותר עבור קונים פוטנציאליים ומשפצי בתים כאחד.

"הגדלת השטח השימושי בנכס באמצעות שטח חיצוני פונקציונלי - בצורת מרפסת או פטיו - היא דרך להרחיב את השטח של הבית", אומר קווין לנהארט, מנהל עיצוב בשירות עיצוב נוף.יארדזן. "חלל חיצוני מוכן למגורים שאינו דורש המון תיקון מעביר מיד ערך מעבר לארבעת קירות הבית.האגודה האמריקאית לאדריכלי נוףאומר שבעלי בתים יכולים להגדיל את ערך הבית שלהם ב-20% עם גינון וגינון יפה ופונקציונלי".

אין להכחיש שמרפסות ופטיו הם מאפיינים מבוקשים מאוד - אבל איך הם עומדים אחד מול השני, והאם הם אפילו כל כך שונים מלכתחילה? מומחים אלו מספקים תובנות לגבי ההבדלים העיקריים בין מרפסות ופטיו והשימושים לכל אחד מהם, וכן כיצד הם משפיעים הן על צרכי התחזוקה של הבית והן על הערך הכולל שלו.

ההבדלים העיקריים בין מרפסות ופטיו

מרפסות ופטיו הם שני סוגים שלחללי מגורים חיצונייםנמצא בנכסים ברחבי הארץ, ויש להם שימושים דומים, אבל הם שונים מאוד מבחינה ארכיטקטונית.

מה זה מרפסת?

"מרפסת היא מרכיב מוגדר של עיצוב ואדריכלות הבית הכוללים. מרפסות בדרך כלל מתרכזות סביב כניסות הבית, והן יכולות להיות מכוסות או חשופות, מוקרנות או באוויר הפתוח, כוללות מעקות או בעלות קצוות פתוחים", אומר לנהרט. "לעתים קרובות יותר תמצא גם מרפסת מורמת מהקרקע."

מרפסותמוגדרים בדרך כלל על ידי תקנות מקומיות ויש להתיר.

"תקנות התכנון והייעוד המקומיות מגדירות מרפסת כחלק ממבנה שיש לו גג ורצפה והוא פתוח לאוויר, ללא קירות... או פתחים מכוסים", אומרשל כריסטה קן, סוכן נדל"ן בדאגלס אלימן. "מרפסות מורמות בדרך כלל מהקרקע ולעיתים קרובות יכולות לכלול עבודת ריחן דקורטיבית. חלק מהמרפסות מכוסות כדי לספק צל בעוד שאחרות מסודרות כדי להרחיק את החרקים".

במשך שנים, מרפסות היו מקום להתאסף ולתצפת על האזור בו אתה גר. הם גם מזמינים צ'אט עם שכנים.

"המרפסת הקדמית היא כבר מזמן מקום להתכנס ולהתכנס. זה המרחב שבין הבית לקהילה", אומר לנהרט. "אלא אם כן יש לך מרפסת גדולה עוטפת עם מקום לאירוח, סביר להניח שתשתמש במרפסת הקדמית שלך לקפה של בוקר, לשיחה עם שכן או חבר, לראות את הילדים משחקים בחצר הקדמית, או מקום לקריאה ."

במיוחד המרפסת הייתה חלל נחשק במהלך המגיפה, וכזה שתוכלו להשתמש בו אם הייתם מזמינים עוברי אורח לעצור ולהגיד שלום.

"במהלך השנים האחרונות, כאשר אנשים החלו להשתמש בחצרות הקדמיות שלהם לביקורים מרוחקים חברתית, המרפסת הקדמית עברה מחלל המיועד לביקורים לא מתוכננים או מזדמנים לאחד המשמש להתכנסויות תכופות ולסוציאליזציה פורמלית", אומר לנהרט. "המגמה הביאה את הצורך בנוחות ובסגנון במרפסת הקדמית, מכיוון שאנשים השתמשו בהם הרבה יותר באופן קבוע. כסאות אדירונדק הם בקשה נפוצה, אבל ראינו גם פריחה מחודשת בנדנדות המרפסת, כיסאות אקפולקו מינימליסטיים, כסאות נדנדה או האלטרנטיבה המודרנית - כסאות ביצה תלויים".

מה זה פטיו?

בעוד מרפסות עוטפות בתים, פטיו נפרדים מהמבנה. גם אותם חייבים להתיר אם הם תכונה קבועה.

"פטיוסים... בנויים על הקרקע או באדמה ובדרך כלל צמודים לבית או עשויים אפילו להיבנות בחלק אחר של החצר", אומר לנהרט.

חצרותמשתנים בגודל ובשימוש.

"אתה יכול ליצור חלל אוכל מוגדר מתחת לפרגולה אומפרש צל, לוח בטון רב תכליתי המשמש כחלל לאירוח, אימון או מנוחה, או אזור אש נעים תחוב בפינת החצר שלך", אומר לנהרט. "יש לך הרבה מקום לשחק עם חלל פטיו - אתה יכול לבנות פטיו בסיסי המשרת פונקציות מרובות, או שהוא הרקע לרהיטים מודולריים שונים בהתאם לעונה, או שאתה יכול להשקיע בפטיו עם אלמנטים קבועים יותר בהתאמה אישית כמו מטבח מובנה, פרגולה בהתאמה אישית או אח".

מרפסת שמורות בדרך כלל לאירועים פרטיים יותר, החל מארוחת ערב בחצר האחורית עם חברים קרובים ועד למסיבת סיום מלאה. במהלך השנים, לנהארט אומר שבעלי בתים חיפשו יותר ויותר דרכים חדשות לחלק את החצרות שלהם לשימושים שונים.

"לעתים קרובות יותר מאשר לא, אנו רואים שינוי לעבר יצירת אזורי 'פטיו' מרובים ומובחנים בחצרות האחוריות. בעלי בתים רוצים חלל ייעודי למטרות שונות - אולי פטיו מקורה עם מטבח חיצוני ופינת אוכל, פינת פטיו באוויר הפתוח נינוח יותר עם ריהוט חיצוני מפואר, ואזור בור אש נפרד בחלק אחר של החצר", הוא אומר.

תחזוקת המרפסת או הפטיו שלך

מרפסות עשויות בדרך כלל מעץ, אבל סוג החומר ישתנה, אומר קנין.

קנין כינה עץ סקויה, ארז ועץ אחר מטופל בלחץ, שהוא עמיד בפני חרקים. יש גם עץ IPE או עץ אגוז ברזילאי/לפאצ'ו, שצפוף בערך פי שמונה מעץ מסורתי ולכן מחזיק מעמד זמן רב יותר.

"עץ IPE יכול להיות חם על רגליים יחפות בקיץ אבל מחזיק מעמד הרבה יותר מעץ מסורתי", היא אומרת. "עץ IPE יכול להחזיק מעמד עד 30 עד 40 שנה, בניגוד לעץ מסורתי של 10 עד 15 שנים."

לבסוף, כמה מרפסות עשויות מעץ מיוצר, הכולל פלסטיק וחומר קשירה ודורש פחות תחזוקה מעץ רגיל, אומר קנין.

אם אתה משתמש בעץ מסורתי או צפוף למרפסת שלך, בדרך כלל תצטרך לשטוף אותולשמור על הגימור.

"ניתן לתחזק את מרפסות העץ כראוי עם שטיפת כוח תקופתית וצביעה והכתמה מדי פעם", היא אומרת. "מרפסות עץ מרוכבות דורשות שטיפת חשמל תקופתית בלבד."

פטיו, לעומת זאת, הם בדרך כללעשוי בטון או מרצפותמסוג כלשהו.

"מרפסת וטרסות בנויות בדרך כלל מלוחות אבן או מלבנים. ניתן להניח את לוחות האבן או הלבנים במלט כדי לספק בסיס עמיד מוצק, או באבק אבן, חול פולימרי, או אפילו לכלוך רגיל כדי ליצור תחושה כפרית יותר", אומר קנין.

כדי לתחזק את המבנים האלה, תרצה לשמור על אצות ולכלוך ולשמור על שבבים של הדיס.

"ניתן לתחזק פטיו וטרסות מאבן ולבנים כראוי עם שטיפת חשמל תקופתית וניתוב מחדש מדי פעם", אומר קנין.

ניקול שנפלד, סוכן נדל"ן יוקרתי בקליפורניה, מציע גם לשמור על המרפסת והפטיו שלך נקיים מעלים ופסולת אחרת שעלולה להוביל לבעיות ניקוז ובעיות מים אחרות בהמשך הדרך.

בין אם אתה בסופו של דבר עם מרפסת או פטיו, אל תוותרי על תחזוקה.

"חללים חיצוניים אלה יכולים לאבד במהירות את המשיכה שלהם ולהיחשב כאחריות אם הם לא מתוחזקים כראוי", מזהיר קנין. "תחזוקה נדחית כמו אבן מתפוררת או לבנים וקרשים עץ נרקבים ודפוס בוודאי יכבה קונים פוטנציאליים ותגרום להם לתהות לגבי איכות שאר הבית".

השפעה על ערך הבית שלך

חלל חיצוני תמיד היה מצרך חם, אבל זה נכון במיוחד מאז תחילת המגיפה.

"פטיו, מרפסות ומרפסות תמיד היו בסגנון כי הם נוגעים למושגים הרומנטיים שלנו של הרפיה", אומר קנין. "קונים יכולים לדמיין את עצמם לוגמים לימונדה בכיסא נדנדה, נמקים על רומן בכסא נוח, או צופים בשקיעה על נדנדה במרפסת. למעשה, בדרום, 'למרפסת' זה פועל".

אין לכם פטיו או מרפסת? הוספת אחד בהחלט שווה את ההשקעה, הן להנאתכם והן למכירה חוזרת בהמשך.

"אם יש לך את המקום, הוספת פטיו, מרפסת או מרפסת לבית שלך תגדיל את ערך הבית שלך", אומר קנין. "מרפסות הן תכונה שקונים פוטנציאליים יעריכו וישלמו עליה פרמיה."

אפשרות בלתי מותרת, ולכן תקציבית, לחלל חיצוני עשויה להיות פטיו חצץ או אזור אש, אומר לנהרט.

"אם אתה אוהב את התחושה החושית של חריכה קלה מתחת לכף הרגל ורוצה משהו קצת יותר כפרי וקז'ואלי, גרניט מפורק יכול לעבוד ממש טוב לאירוע לא רשמי יותרפטיו עם בירת אש ומקומות ישיבהאו פינת אוכל באוויר הפתוח, למשל", הוא אומר.

כמובן, הקפד להתייעץ עם סוכן מקומי לפני הוספת אחד מהתכונות הללו למכירה של מכירה חוזרת. במקומות כמו לוס אנג'לס, ייתכן שהם לא יהיו בעלי ערך.

"פעם מרפסות היו הרבה יותר נפוצות, אבל אנחנו רואים פחות ופחות מהן עכשיו כשהן תופסות מקום בנכס שלא נחשב לשטחים ריבועיים ראויים למגורים, אז אנשים מתרחקים מלהוסיף אותם לאחרונה", אומר שנפלד.