10 דברים שאתה לא באמת צריך לתקן לפני שאתה מוכר את הבית שלך

בזמן שאתה מתכונן לרשום את הבית שלך, רוב הסיכויים שהתחלת להסתכל על כל פגם כמשהו שאתה צריך לטפל בו לפני שהנכס יוכל למכור. זה עשוי להיות נכון אם בבית שלך יש בעיות גדולותכגון עובשאו מקרר שבור, אבל אין צורך לתקן הרבה פגמים כדי לבצע מכירה.

"האמת היא שהקביעה אם ליקוי הוא גדול או מינורי או לא היא לא בהכרח חתוכה ויבשה", אומר הסוכן.ג'רמי קאםשל קולדוול בנקר ורבורג. "כדי לסווג פגם כעיקרי או מינורי, עלינו קודם כל לקבוע את המצב הכללי של הבית."

למד ממומחים כיצד להבחין בין בעיות עיקריות לפגמים קלים ומאילו אתה יכול להתעלם.

אל תתעלם מבעיות עיקריות

כשאתם עוברים בבית שלכם או עוברים עליו עם סוכן נדל"ן, שימו לב לבעיות גדולות שאולי תצטרכו לטפל בהן.

סינתיה ווילישל Better Homes and Gardens Real Estate Paracle מייעצת ללקוחותיה לבצע בדיקה מוקדמת כדי לקבל תמונה ברורה של התיקונים הגדולים והקטנים שהבית עשוי להזדקק לו.

דוח בדיקה מוקדמת יכול להתריע בפניך על בעיות שאולי לא תלמד עליהן עד שהקונה יציין אותן בהצעה נגדית.

"אתה יכול להוציא כמה מאות דולרים עכשיו ולראות את הפריטים שצריך לטפל בהם, או לחכות לראות אתדוח בדיקת הקונהמאוחר יותר ולבזבז אלפים כי יש להם כעת רשימת חבטות של פריטים במצב רע ודורשים מחיר מופחת עבור רשימה ארוכה של תיקונים מפורטות", אומר ווילי.

אז מהי הבעיה העיקרית? ווילי אומר שכל מה שקשור לבריאות או בטיחות נכנס לקטגוריה הזו. "נושאי הבריאות והבטיחות, כגוןתיקוני גגות, כל נזילת מים, וניקוי HVACותחזוקה, הם פריטים רציניים ויקרים להחלפה ובהחלט כדאי להתייחס לפני הרישום", היא אומרת.

מדוע בעיות קלות חשובות

סוֹכֵןקארן קוסטיבשל Coldwell Banker Warburg אומר שאין דבר כזה בעיה קטנה כאשרמכירת בית. הסיבה לכך היא שאי אפשר לדעת מה יחשב קונה נתון כחסר חשיבות. במקום זאת, היא ממליצה לבעלי בתים לשחק בטוח על ידי טיפול בכל הבעיות במסגרת התקציב שלהם.

"אין חוסר שלמות קטן שאפשר להתעלם ממנו בכלל", היא אומרת. "כל פריט, קטן ככל שיהיה, יהיה תחמושת עבור הקונה להציע מחיר נמוך או לבקש זיכוי במהלך סגירת ההנפקה".

קוסטיב מציין כי תשלום כדי לתקן את הבעיות הללו לא תמיד יתורגם למחיר מכירה גבוה יותר, אבל עדיין יש יתרון. "באופן כללי, תיקון יתר של בעיות קטנות אמנם משפר את יכולת הסחירות של הבית ומושך קונים, אבל זה לא משפר את מחיר המכירה", היא אומרת.

ייתכן שתוכל להתחמק עם אי תיקון בעיות קלות, בהתאם לשוק.

"יש כמה שווקים שבהם אם הבית אינו במצב טוב ודורש שיפור, מאגר הקונים של אותו בית יוזיל את המחיר עבור הנכס", אומר קוסטיב. "בשוק אחר, שבו אין מלאי, הביקוש גדול יותר, ויהיה צורך במעט מאוד שיפורים כדי למכור את הבית במהירות ובמחיר פוטנציאלי גבוה יותר".

התיק לתיקון בעיות קטנות

אל תתעלם מבעיה רק ​​בגלל שהיא מינורית. טיפול בבעיות קטנות יכול להיות מאוד מועיל בעת רישום הבית שלך.

"באופן כללי, אנשים נרתעים מביצוע עבודות שיפוץ הבית, ומעדיפים נכסי סוהר", אומר קם. "כאשר אתה מתייחס לדברים הקטנים, הקונה יכול להסתכל על הנכס כעל קנבס ריק, ואילו אם לא, הוא עלול להופיע באי-סדר או כאילו לא טופל כראוי."

בנוסף ליצירת תמונה של קנבס ריק, קאם מציינת שתיקון הפרויקטים הקטנים יותר קל יותר על הארנק שלך.

"התייחסות לפריטים קטנים היא דרך ליצור רושם טוב ובמקביל להיות חלק מהפריטים הכי פחות יקרים לתיקון", הוא אומר.

10 בעיות שאתה יכול להתעלם מהם

אם בעיות גדולות קשורות לבריאות ובטיחות, יש לתקן אותן, מייעץבארי צימרמן, סוכן נדל"ן, Better Homes and Gardens Real Estate Florida 1st. בעיות קלות הן קוסמטיות יותר בטבען.

הנה כמה מהבעיות שאינך צריך לתקן לפני הרישום.

1. רצפות חריקות

הם אולי לא נשמעים נעימים, אבל רצפות חורקות לא בהכרח מעידות על בעיה ענקית.

"ניתן להתעלם בקלות מרצפות, מדרגות ודלתות חורקות אם העצמות הכלליות של הבית מוצקות ושלמות", אומר קאם. "אם כל רישום נכסי בניין לפני המלחמה היה בוחן היטב, לרובם היו רצפות חורקות - ואלו מאיתנו שחיים במלחמות שלפני המלחמה למדו לחיות עם מוזרויות כמו רצפות חורקות."

2. חורים קטנים או פגמים בקירות

כשאתה גר בבית לזמן מה, הקירות מתפרקים. הצבע עשוי להיות שבר או שרוט, וייתכן שישחורים קטנים שבהם נתלו תמונות ואמנות, בתוספת חורים גדולים יותר שבהם הותקנו טלוויזיות.

"רוב הקונים אינם מודעים לבעיה הקטנה הזו מכיוון שבזמן התצוגה,הברגים או החומרה מוסתריםלפי יצירות האמנות או התמונות", אומר צימרמן. מסיבה זו, אין צורך לתקן כל חור או צביעה מחדש.

עם זאת, אם הבית שלך מוצג ללא קישוטים, צימרמן אמר שזה יכול להיות שווה לתקן דברים. אחרת, "גם אם המוכר לא יעשה זאת, צייר מנוסה הולך לכלול את העבודה הזו כחלק מההערכה שלו", אומר צימרמן.

3. שטיחים מוכתמים

"רוב הקונים היום לא רוצים את השטיח הישן", אומר צימרמן. "רובם ירצו להחליף בשטיחים חדשים,עץ קשהאו אריח." מסיבה זו,החלפת השטיחאינו הכרחי.

"לא הייתי ממליץ למוכר להניח שטיחים חדשים, כי אם הקונה לא רוצה שטיחים, אז המוכר בזבז את כספו", מוסיף צימרמן.

אתה עדיין יכול לוודא שהבית שלך lגם מוצג בתמונותובהופעה. "פתרון מהיר למוכר הוא לנקות את השטיחים לפני שהם מתחילים להראות", אומר צימרמן. "בדרך זו, אני מקווה שבסך הכל השטיח יהיה ייצוגי."

4. אספלט או בטון סדוק

סדקים הם חלק רגיל מהבלאי בכל הנוגע לאספלט ובטון, שמתייצב עם הזמן. תלוי איפה זה ממוקם, אתה יכול להתעלם מהתכונה המכוערת הזו.

"חללי מוסך הם בדרך כלל החלק הכי פחות יפה בבית כפי שהם, אז אלא אם המוסך מתפרק או זקוק לתיקון גדול, אז כמה סדקים או שקעים בריצוף בטוןקל להתעלם מהם שאינם מתפשרים על השלמות המבנית", אומר קמם.

סַרְסוּראלן סייקסשל Coldwell Banker Warburg מסכים. "סדקים קטנים באספלט בחניה הם בסדר אם אין הרבה מהם", היא אומרת.

אם ישסדק גדולאתה מודאג, בקש ממישהו להסתכל לפני הרישום. "יש לטפל בסדק משטח עמוק ברצפת המוסך - זה יכול לאותת על בעיית מים או שיקוע", מוסיף סייקס.

5. מסכים שבורים

צימרמן אומר שקל להחליף מסכים, ומכיוון שהם מופיעים בדוחות בדיקה, הם יכולים להיות משהו שתתקן כדי למנוע בעיות עם קונים פוטנציאליים. האם זה הכרחי לחלוטין? כנראה שלא.

"מסך שבור או סדוק יכול להיות הכי קל לוותר עליו, כי אלא אם מישהו מושך את המסך, זה עלול להיעלם לחלוטין", אומר קאם. "אם המסך מושען ומונע מבאגים לבוא ולצאת, אז תיקון זה לא ייקח מהיופי של הבית."

גם אם הם מבחינים בכך, מסכים שבורים הם רק לעתים רחוקות שוברי עסקה. "פָּשׁוּטהחלפת מסךזה לא עניין גדול, אז קונה עלול להתעלם מזה", מוסיף קמם. "אם כל דלת המסך חסרה, ואתה צריך לבנות מסך ומנגנון חיצוני מאפס, אז זה יכול להיות עניין גדול."

6. מרזבים חלודים

מרזבים נתקלים במים כל הזמן, כך שחלודה יכולה להיות בלתי נמנעת, בהתאם לחומר. "מרזבים חלודים נראים נורא, אבל החלפתם עלולה להיות יקרה", אומר סייקס.

עם זאת, חומרים מסוימים, כגון אלומיניום, אינם מחלידים לאורך זמן.

"הייתי נוטה להוציא כאן כסף מכיוון שהם נמצאים בכל הבית ומורגשים אם יש הרבה חלודה", מוסיף סייקס. "אם יש רק מעט חלודה, אל תדאג בקשר לזה."

7. מכשירי חשמל מיושנים

אתה עלול להתפתותלשדרג את מכשירי החשמל בבית, אבל אם הם לא שבורים, אין צורך "לתקן" אותם עם גרסה חדשה יותר.

"אם המטבח כבר זקוק נואשות לשיפוץ, אז אין טעם להחליף את כל מכשירי החשמל כי אם הקונה כבר הולך להחליף מטבח, אז השקעתם במכשירי חשמל חדשים לגמרי, ויש סיכוי שהקונה לא יעשה בהם שימוש", אומר קם.

צימרמן מסכים. "אם המטבח מיושן אבל במצב טוב, והמכשירים צריכים להחליף, זה בסדר לא להכניס מכשירים מודרניים חדשים", הוא אומר.

8. שקעים או שקעים שבורים

אולי תשים לב שחלק מהשקעים בבית שלך כבר לא עובדים. אל תדאג מזה. עם זאת, אם יש לך בעיה חשמלית גדולה, דאג שהדברים יתוקנו.

"שקע אחד או שניים שלא עובדים זה בסדר, אבל לא יותר מזה", אומר סייקס.

9. צבע חיצוני דוהה

עבודת הצבע החיצונית של הבית שלך היא חלק עצום ממנהלרסן את הערעור, אבל אל תתלה במעיל מושלם.

"צבע חיצוני דוהה לא מפריע כמוצבע מתקלףוהמראה של עץ או ציפוי שמופיעים מתחתיו", אומר סייקס.

10. דלתות פנים דביקות

דלתות מתנפחות ומתכווצות עם מזג האוויר, ושכבות צבע נוספות יכולות לגרום להם להידבק כל השנה. עם זאת, אלא אם בכל הבית שלך יש בעיה, אתה יכול להתעלם גם מזה.

"אם זו דלת אחת או שתיים, אז זה בסדר אם הן דביקות, אבל יותר מזה היא בעיה", אומר סייקס.