איך עובדת מכירת נדלן? מומחים חושפים טקטיקות מובילות לציד אוצרות

"אני מתענג על חפצים בעלי היסטוריה ואישיות, וזו הסיבה שאלו עם חיים שניים, שלישיים, או לפעמים רביעיים, הרבה יותר מסקרנים אותי", מסביר קוק. "מתג המחיר ועד לאיכות הפריט, יש כל כך הרבה יתרונות מדהימים ברכישת פריטים לבית שלך ממכירות עיזבון."

איך אני מוצא מכירות עיזבון?

הכתובת והשעה שלמכירת נכסיםלעתים קרובות מפורסמים בעיתון מקומי או באתרי מכירת נכסים כמה ימים לפני שהמכירה מתרחשת. אתה יכול גם למצוא מכירות עיזבון בפייסבוק, בין אם דרך התכונה של Marketplace או פשוט על ידי הקלדת "מכירת נכסים" בפונקציית החיפוש.

גם Cook וגם Blankenship ממליצים להשתמשEstateSales.netכדי לגלות מכירות נכסים באזור שלך. הזן את המיקוד שלך כדי לברר על מכירות עתידיות המתרחשות בשכונה שלך.

כמו כן, חשוב לציין שמכירות עיזבון רבות נופלות במהלך השבוע. "רוב המכירות מתפרסמות ביום שלישי ומתרחשות ביום חמישי", מסביר קוק. היא ממליצה לבדוק את תמונות התצוגה המקדימה או לחפש באינטרנט את הכתובת כדי ללמוד עוד על הבית כדי לקבוע אם המכירה שווה את הזמן שלך. "אם הבית טוב ועשית את המחקר שלך, היכנס עם תוכנית התקפה והביא תיק גדול עבור פריטים קטנים שונים וסרט מדידה."

לאחר מספר מכירות, סביר להניח שתוכל לדעת אילו מכירות מתאימות ביותר לסגנון הקניות שלך. "אחרי כמה חודשים תתחיל לראות מי מארגן את המכירות הטובות ביותר באזור שלך", היא אומרת.

איך עובדת מכירת עיזבון?

לאחר שמצאתם מכירת עיזבון, הגיע הזמן לעשות קניות. לאחר פתיחת דלתות, הקונים יכולים לעבור בבית כדי לראות מה למכירה ובכמה. זה בעצם אחדמכירת מוסך ענקית, אז זה יכול להיות מכריע אם אתה לא מוכן. "אם אתה רואה פריט שאתה אוהב, אסוף אותו ונשא אותו איתך. אם הוא גדול מדי, בקש מעובד לתייג את הפריט", אומר בלנקנשיפ. "עם התשלום, אתה יכול לנסות לנהל משא ומתן על המחיר, אבל שים לב שייתכן שיש לך קונה מתחרה בכל מה שתרכוש."

מה לחפש במכירת עיזבון

מכיוון שמכירת עיזבון היא בדרך כלל פריטים מרחבי הבית כולו, אין לדעת במה אתה עלול להיתקל - מה שמקשה על כניסה עם תוכנית משחק. "אתה אף פעם לא יודע מה תמצא באמכירת נכסים", אומר קוק. "לעיתים קרובות אני מרים דברים כמו מסגרות לתמונות, אגרטלי פרחים, חרסינה וקריסטל."

היא ממליצה לשים לב למבנה של רהיטים, כפי שחלקים ישנים יכולים להיות בקלותמתחדש עם ניקוי טוב, שכבת צבע, או ריפוד חדש. "אני אוהב מכירה פיזית של נכסים כי אתה יכול להשיג הכל, החל מריהוט חומרה ועד דברים שימושיים כמו חומרי ניקוי או שואב אבק של דייסון בעלות מופחתת באופן דרסטי", אומר קוק.

שני הקונים ממליצים להתרחק מסירים ומחבתות למטבח, מוצרי אלקטרוניקה או כל דבר גדול מכדי להתאים לרכב או לבית. "חשוב מחוץ לקופסה ולך בראש פתוח", מציע בלנקנשיפ. "סביר להניח שלא תמצא את מה שאתה מחפש אם יש לך משהו ספציפי בראש."

כיצד להבדיל בין אוצר לאשפה

הסוד לניקוד מכירת נכסים

בעוד שמכירת עיזבון היא אמקום טוב למצוא ריהוט לביתוחפצי בית, יש מקומות טובים יותר לקנות מוצרים מסוימים. אם אתם מחפשים גופי תאורה, חומרה, אלקטרוניקה, אריחים או יחידות מדפים, פנו למכירת הריסה במקום זאת. הם בדרך כלל מאורגנים על ידי אותם אנשים שמבצעים מכירות עיזבון, כך שהם יכולים לרמז לך על אירועים קרובים.

ואם אתם מחפשים רהיטים או תפאורה לבית שלכם, הביאו סרט מדידה ותכנית קומה מפורטת. "דע את המידות שלך והתיידד עם נגר מקומי שיעזור בכל רכישה או שאלה", אומר קוק. "ראיתי פעם תנור וולף במראה חדש לגמרי עבור גניבה מוחלטת, אז דיברתי עם נגר באתר שהסתכל על תוכנית הקומה שלי ואמר לי מייד שזה לא יעבוד במטבח שלי בלי שיפוץ גדול. גניבה הייתה פינוק סופר יקר, והייתי צריך ללכת משם".

הסוד למציאת העסקאות הטובות ביותר הוא להמשיך להופיע - גם אם לא תמצא שום דבר במכירות הראשונות שלך. "אל תוותר לאחר הביקור הראשון שלך במכירת אחוזה", אומר קוק. "המכירות האלה הן אוצר, אבל לסרוק את הזבל אחר אבני חן לוקח זמן".