מהו סקר נכסים, ולמה אתה צריך אותו?

בין אם אתה קונה אולמכור את הבית שלך, לדעת את הנחת הקרקע המדויקת חשובה כמו לחבב את האריח בחדר האמבטיה או בשכונה שבה אתה גר. סקר נכסים הוא כלי רב ערך עבור בעלי בתים.

"בואו נודה בזה, שום דבר טוב לא נובע מהנחה היכן נמצאים קווי הנכסים שלכם", אומרדברה לינדזי, בעלים ומתווך בחברת Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. "הכרת הגבולות שלך לפני שאתה בונה בית, מוסיף גידור או חותך עצים יכול לעזור לך להימנע מטעויות יקרות שיכולות להוביל לתביעות משפטיות."

כאן, נבחן את סוגי סקרי הנכס, השימושים בהם וכיצד תוכל לבצע אחד עבור הנכס שלך.

מהו סקר נכסים?

סקר נכס הוא הערכה של נכס הנותן תיעוד רשמי של גודלו, מיקומו ותכונותיו. ישנם סוגים רבים של סקרי נכסים, כולל סקרי קרקע או סקרי אדריכלות, סקרי כותרת, סקרים טופוגרפיים, סקרי משכנתאות וסקרי מישור הצפה.

סקר נכסים:"סקר נכסים הוא בדיקה של חלקת קרקע או נכס נדל"ן כדי לקבוע את הגבולות, המידות המדויקות והטופוגרפיה שלו", אומר מייקל גיפורד, מנכ"ל ומייסד שותף שלספליטרו.

סקר קרקעות:אולי הסוג הנפוץ ביותר של סקר נקרא סקר קרקע, אומר לינדזי. "סקר קרקע מבוצע על ידי מודד קרקע שמזהה ומעריך מבנים קיימים מעשה ידי אדם, הגבהים, מאפיינים טבעיים וגבולות בנכס", היא אומרת.

אולי תשמעו סוגים אלה של סקרים המכונים גם סקרים אדריכליים.

סקר אדריכלי:"בסקר אדריכלי יש הרבה יותר מידע מסקר נכסים. זה יכלול את קו הנכס, את טביעת הרגל של כל מבנה שנמצא בנכס, וגם יציב את הנכסים השכנים", אומר יוג'ין קולברג, מנהל ב-אדריכלות קולברג. "הסקר האדריכלי מיוצר על ידי מודד מורשה והוא מוטבע וחתום, בדומה לשרטוט אדריכלי".

ידוע גם בתור סקר מונומנטציה, סקר אדריכלי יכול לקבוע גבולות עבורהצבת גדר, למשל.

סוגים אחרים של סקרים

סקר כותרת:סקר כותרת מספק קצת פחות פרטים, פשוט מתאר את גבולות המגרש שלך. זה עשוי לומר לך שהמגרש שלך הוא ברוחב של 25 רגל ועומק של 100 רגל, אומר קולברג.

סקר טופוגרפי:טופוגרפיה מתמקדת במישור הארץ ובגובהה, מסמנת מאפיינים כמו תעלות, סוללות וקווי מתאר בכבישים, אומר לינדזי.

סקר משכנתאות:סקר משכנתא מראה אתקווי רכושבהתבסס על הנכס שימושכן.

סקר מישור הצפה:סקר מישור הצפה אומר לך באיזה אזור שיטפון נמצא הנכס שלך, ובכך מצביע על הסבירות שהבית שלך יסבול מהצפות או בעיות מים.

"הידע שנרכש מהסקר הזה מועיל לרוכשי בתים וליזמים [כדי] להעריך סיכונים ועלויות פוטנציאליות גבוהות יותר הקשורות להשקעה באזורים המושפעים לעתים קרובות מגשמים כבדים ושיטפונות", אומר לינדזי.

סוגי סקרים נוספים:יש גם דברים כמו ALTA, סקרי בנייה, גבול, חלוקה ובנייה חדשה, כולם עם הגדרות חופפות או שונות עם סוגי הסקרים שתוארו קודם לכן.

איך למצוא את הסקר של הבית שלך

רוב הסיכויים שהבית שאתה קונה או הבית שבבעלותך ערך סקר נכס כלשהו בעבר. כדי לברר, פנה לסוכן הנדל"ן שלך או לבעלים הנוכחיים של הבית (אם אתה קונה). אם לבעלים הנוכחי אין אחד בהישג יד, ייתכן שהוא הוגש למזכירות בית המשפט המקומית. בדוק עם המשרד המקומי שלך כדי לראות אם הרשומה זמינה ועדכנית. ייתכן שלחברה שערכה את הסקר יהיה גם עותק בהישג יד.

"לפעמים סקר מצורף לשטר או משכנתא", אומר לינדזי.

לא מוצא את שלך? ייתכן שתצטרך לעשות אחד חדש. ישנן סיבות רבות מדוע ייתכן שתזדקק לסקר חדש - ולא רק בגלל שאיבדת את המעקב אחר הסקר הישן.

"ניתן להזמין סקר משכנתא לפי שיקול דעתו של מלווה לצורכי מימון", אומר לינדזי. "ייתכן שיהיה צורך בסקר מישור שיטפונות לאחר פרק זמן עקב שינויי אקלים. סקר כפי שנבנה עשוי להיות נחוץ כדי להגביל סיכונים, לקבל אישור מרשויות השלטון להמשיך בפרויקט, או כדי למזער סיכונים הקשורים לשיפורים."

באזורים מסוימים, סקרי נכסים אינם נדרשים, אבל רוב המומחים מסכימים שהם מצוינים בהישג יד.

"מידע זה חיוני בעת התמודדות עם עניינים משפטיים, פתרון מחלוקות או תכנון הרחבות או שיפורים בבניין", אומר פטריק נאווין, מנהל מכירות עבורבתים קרובים, בנאי בסן אנטוניו, טקסס.

העלויות של סקר

שלא כמו תיקונים והערכות רבים אחרים עבור הנכס שלך, סקר הוא לא משהו שאתה יכול לעשות עשה זאת בעצמך עבור הבית שלך. במקום זאת, אתה צריך למצוא איש מקצוע שיעשה את העבודה. נסה להתחיל עם חברת מדידות קרקע או חברת הנדסה אזרחית.

"מודד מורשה משתמש בכלים ובטכניקות שונות כגון מפות, צילום אוויר, מערכות GPS ומדידות פיזיות כדי לסקור את הנכס", אומר גיפורד.

סקר נכסים יכול להימשך בין כמה שעות לכמה ימים ויכול לעלות כ-500 עד 750 דולר לבית בחלוקה משנה או עד 15,000 דולר אם בבעלותך חבילה של 80 דונם, אומר לינדזי. מודד יבלה כמה שעות בנכס שלך וישלח לך את התוצאות תוך מספר שבועות.

סוכן ראשי של Redfinהאל בנטמעריך שעלויות סקר נכסים ספציפיות הן כ-50 עד 70 סנטלכל רגל מרובע.

מודד יחקור תחילה את התיאור המשפטי של הנכס וימצא רישומים ציבוריים זמינים כדי לאסוף איזה מידע זמין לציבור.

"החלק השני הוא עבודת השטח, שבה מודד יוצא לנכס כדי למדוד גבולות, לחלק את מיקומי הבניינים ולתעד את השטח", אומר גיפורד. "משם, הם מנתחים את הנתונים כדי לקבוע את המדידות המדויקות כדי לעזור להם ליצור דו"ח. דיווח הוא בדרך כלל השלב הבא הכולל תיאור של הנכס, גבולותיו וכל מבנים או מאפיינים של הנכס."

המחירים ישתנו עבור הסוגים השונים של סקרי נכסים, והמחיר יעלה ככל שהמגרש יגדל.

זכור כי הכללים למתי וכיצד יש למלא סקר ישתנו במידה רבה לפי מיקום, אז הקפד לבדוק עם הממשל המקומי שלך.

למה אתה צריך סקר נכסים

במקרים מסוימים, סקר נדרש בעת רכישה או מכירה של ביתך, אך בין אם מישהו דורש סקר ובין אם לאו, מומחים מסכימים שלא יסולא בפז.

"סקר נכס הכרחי לשקט נפשי וכדי להבין בבירור את המידות והגבולות של נכס", אומר קולברג. "זה מאוד חשוב בפרברים במיוחד; אם אתה עושה משהו שדורש ממך להבין לחלוטין את גבולות הנכס, ולאשש עובדות ופרטים על הנכס, זה חשוב".

לכל הפחות, זהו פיסת מידע חשובה שיש בהישג יד אם תרצה לשנות את חלקת האדמה שלך בדרך כלשהי בהמשך הקו. לעתים קרובות נחוצים סקרים עבורשיפורים גדולים בגינוןואתהתקנת בריכות, גדרות וחפיסות.

"סקר יכול לזהות הגבלות כמו הקלות, פלישות, פגמי כותרת ומיקום שיפורים קיימים ומתוכננים", אומר בנט.

סקרי קרקע אינם נדרשים עבורמכירת ביתבכל המדינות. בדוק את הכללים באזור שלך כדי לראות מה חל כאשר אתה מוכר או קונה בית.

"סקרי קרקע עשויים להיות אופציונליים במדינות מסוימות ולא דרישה במכירת נכס", אומר לינדזי. "עם זאת, עריכת סקר קרקעות תוביל רבות בהגנה על זכויות הקניין ובהכנת הקרקע לפיתוח עתידי".