מהו בית טרומי?

שמעתם על בתים ניידים, בתים מיוצרים ועודבתים מודולריים, אבל האם ידעת שכל סוגי המבנים הללו נכללים בקטגוריה אחת של דיור? מבנים אלה, הנקראים בתים טרומיים (או טרומיים), נבנים מחוץ לאתר (לעתים קרובות במפעל מרוכז או במחסן) ומורכבים על הנכס שלך. בתים טרומיים הם אופציה מהירה ובמחיר סביר לדיור שהולך וגדל בפופולריות.

"כיום, יש צורך גדול עוד יותר בדיור בר השגה באמריקה בגלל מלאי נמוך וביקוש גבוה ברמה הלאומית", אומררמזי כהן, מנהל לענייני קהילה ותעשייה עבור Clayton, חברת בית מיוצר.

מחקרים מראים ששוק הדיור הטרומי בארצות הברית גדלכ-28 אחוזים מ-2012 עד 2022. רוב הסיכויים שתראו יותר ויותר מהמבנים הללו בשוק בשנים הקרובות. אבל מה היתרונות והחסרונות של בתים מסוג זה? המשך לקרוא כדי ללמוד כיצד מייצרים בתים אלה והאם אחד מהם מתאים לרכישה הבאה שלך.

מהו בית טרומי?

בתים טרומיים - הנקראים בדרך כלל בתים טרומיים, או בתים טרומיים - הם בתים שנבנו מחוץ לאתר והועברו לשטחים רבים לאחר הבנייה. זאת בניגוד לבתים מסורתיים, שנבנים במקום ובדרך כלל לא ניתנים להזזה. בתים טרומיים נבנים בדרך כלל במסגרת מפעל לפני שהםעבר למגרש שלך. על המגרש, אולי הם יצטרכו קצת גימור להרכבה, אבל הרבה מהעבודה כבר בוצעה.

"ישנם סוגים שונים של בתים טרומיים", אומראנדרו פסקולה, מתווך ב-Sotheby's International Realty במאליבו, קליפורניה. "בתים מיוצרים ובתים ניידים הם למעשה אותו הדבר. שם ניתן לבתים ניידיםבתים מיוצריםלפני 1976, ועכשיו כל הבתים הניידים נקראים מיוצרים לאחר 1976. בתים מיוצרים לא יושבים על בסיס קבוע אלא על שלדה".

לבתים מודולריים יש בסיס קבוע קבוע שהבית יושב עליו, והקרקע ניתנת לבעל הבית, אומר פסקלה. לא ניתן להעביר בתים מודולריים מהבסיס לאחר ההרכבה.

"הבתים האלה חייבים לעמוד בכל אותן דרישות בנייה שבהן יעמוד בית בנוי מסגרת מסורתית", הוא אומר. "אלה רק בתים שנבנו מחוץ לאתר ולאחר מכן נמסרו במודולים. ניתן למקם בתים מודולריים בכל מקום שבו בית טיפוסי יכול, והם נבנים בהתאם לכל ההיתרים המסורתיים וחוקי הייעוד".

סוגי בתים טרומיים

• נייד:בתים ניידים הם בתים טרומיים שנבנו לפני 1976. הם יוצרו בייצור המוני כדי לענות על הביקוש לדיור בר-השגה, נייד לאחר מלחמת העולם השנייה וזכו לפיקוח מועט בכל הנוגע למפרטי הבנייה.
• מְיוּצָר:קוד HUD (דיור ופיתוח עירוני) נכנס לתוקף בשנת 1976, והבית המיוצר המודרני נולד. המונח "בית מיוצר" מתייחס לבתים שנבנו לפי תקן HUD הפדרלי. הבתים המיוצרים של היום שונים בהרבה מהבתים הניידים שנבנו לפני 1976 בבנייה, בבטיחות ובעיצוב. הבתים הבנויים מחוץ לאתר בנויים לפי קוד HUD עם חומרים איכותיים בתוך מתקני בניין מבוקרים אקלים.
• CrossMod:זוהי הקטגוריה החדשה ביותר של בית שנבנה לפי קוד HUD. חדשנות ביתית זו מגשרת בין בנייה מחוץ לאתר לבין אסתטיקה ביתית מודרנית שנבנתה באתר וכוללת דרישות כגון תשתית קבועה, פנים קיר גבס, גג משופע תלול יותר ומרפסת מקורה, מוסך או מגרש חניה. בית CrossMod נראה ומרגיש כמו בית מסורתי שנבנה באתר, אבל נקודת המחיר משתלמת יותר הודות ליעילות מבנייה מחוץ לאתר.
• מודולרי:בתים מודולריים נבנים גם מחוץ לאתר במתקני בנייה, כמו בתים מיוצרים, אבל הם עומדים בדרישות האזוריות המקומיות של העיר, ולא בקוד HUD הפדרלי. גם לבתים מיוצרים וגם לבתים מודולריים יש אפשרות להציב אותם באופן קבוע על הקרקע.

המידע באדיבותרמזי כהן, מנהל לענייני קהילה ותעשייה עבור קלייטון

כיצד בנויים ומתוחזקים בתים טרומיים

שלא כמו בתים צמודי קרקע שנבנו במקום, בתים טרומיים נבנים בסביבה מבוקרת של מפעל. בתים בנויים מקל מסתמכים על מזג אוויר טוב להשלמה מהירה. הם גם חשופים למזג האוויר הזה עד להשלמתם, ובמקרים מסוימים גשם או שלג עלולים לעוות עץ וקירות גבס.

"מכיוון שבתים טרומיים נבנים מחוץ לאתר בסביבות מבוקרות ועם חומרים המוכרים לחברה שבונה את הבית, זמני הבנייה הם לרוב הרבה יותר מהירים מאשר בניית בית באתר", אומר פסקולה.

מסגרת הבנייה מספקת גם הרבה יתרונות אחרים לחיסכון בזמן.

"בתים [טרומיים] נבנים בעיקר בתוך מתקן בניין, הרחק מעיכובים פוטנציאליים ושימוש ביעילות קו הייצור", אומר כהן.

אבל לבתים טרומיים יש כמה מלכודות.

"רק בגלל שהבית נבנה במפעל לא אומר שהבעלים נחסכים מהחובות האופייניות לבעל הבית", אומר פסקולה.

תחזוקה שוטפת שוטפת היא חלק מכל בעלות על בית, אך בעל בית טרומי יצטרך להקדיש תשומת לב מיוחדת לרמת הבית לאורך זמן.

"אם זה לא מפולס, סדקים ודליפות עלולים להיווצר וחלונות ודלתות לא ייסגרו כראוי", אומר Pasquella על בתים מיוצרים. "יש לבדוק את המתחם המכסה את השלדה של הבית המיוצר כדי להבטיח בידוד תקין."

עבור בית מודולרי, תרצה לבדוק את הגג והמרזבים באופן קבוע וגם להקפיד על שיקוע, שעלול להשפיע על חלונות ודלתות, הוא מוסיף.

האם כדאי לקנות בית טרומי?

בתים טרומיים יכולים להיות אופציה משתלמת אם אתם מחפשים להשיג את הבית הראשון שלכם. Pasquella אומר שהם בדרך כלל זולים יותר לבנייה מאשר בנייה מותאמת אישית מלאה, אבל אתה עשוי לשלם יותר אם אתה מחפש משהו ספציפי.

"התמחור עבור בתים טרומיים יכול באמת להתאים את טווח הזמן בימינו", אומר Pasquella. "בהתאם לסוג הבית הטרומי, ישנן מספר חברות המייצרות בתים טרומיים אדריכליים, מפוארים וגדולים שיכולים להתחרות בכל בית שנבנה בהתאמה אישית."

עם זאת, בדרך כלל, בית טרומי סטנדרטי יהיה פחות יקר מבית דומה בנוי מקל. כהן אומר שהעלויות הנמוכות יותר נובעות משיטת הבנייה.

"בתים שנבנו מחוץ לאתר הם אפשרות בית משתלמת יותר עבור יחידים ומשפחות בשל מגוון סיבות: חומרי בניין ומכשירי חשמל נרכשים בכמויות ומופצים לרשת מתקני הבניין בפריסה ארצית, ומעבירים את החיסכון ללקוחותינו", הוא אומר. . "יעילות הבנייה בתוך המתקנים, כמו הרכבת פסי ייצור וניצול שאריות של חומרי בניין, מסייעות גם להוזיל את העלות הכוללת של הבנייה."

אם אתה רוצה לשקול סוג זה של נכסים, Pasquella מציע לעבוד עם סוכן נדל"ן ומלווה שיש להם ניסיון בקנייה ומכירתם. לאחר מכן, ודא שאתה מבין כל מה שאתה יכול לגבי סוג הנכס שאתה שוקל.

"ראשית, דע איזה סוג של בית טרומי אתה קונה", הוא אומר. "האם זה בית מיוצר או בית מודולרי? דע אם אתה הבעלים של הקרקע או לא. לעתים קרובות, אתרי בית מיוצרים מושכרים רק, כך שקונה עלול להחמיץ כל הערכה של קרקע. בתים מיוצרים לרוב יעריכו פחות, בעוד שבתים מודולריים ישימו באותו אופן שבית מסורתי יערוך".

הערכת הערך הזו היא משהו שכדאי לקחת בחשבון בזמן הקנייה מכיוון שהיא יכולה לעשות הבדל עצום כשאתה מחפש למכור.

לבסוף, ניתן להתאים בתים טרומיים בהתאם לבונה שתבחר.

"לכל חברה הן עבור בתים מיוצרים והן עבור בתים מודולריים יהיו אפשרויות שונות לבדיקה", אומר Pasquella. "בדרך כלל יש רמה מסוימת של התאמה אישית זמינה, בין אם זה הוספת מדה רבועים או שינוי הפריסה."

בקלייטון, ההתאמות האישיות כוללות אפשרויות לארונות וריצוף, תכונות מובנות ואחסון, גימורי אמבטיה, מכשירי חשמל למטבח ועוד, אומר כהן.

"בנוסף, דגמי בית מסוימים גם מאפשרים לקונים לבחור בין תצורות שונות של תוכנית קומה", הוא אומר. "זה כולל הוספת חללים גמישים, חדרי שינה או בחירת פריסת חדר שינה ראשי ספציפי."