מהו חדר אבקה?

אתה מכיר חדרי אמבטיה מלאים, אבל מה זה חדר רחצה, שלפעמים אתה רואה ברישומי בתים? מה הקטע עם השם המפואר?

"המכונה לעתים קרובות חצי אמבטיה, חדר אבקה כולל בדרך כלל רק כיור ושירותים", אומרת סטפני דאנקן, מעצבת בית בכירה עםפתח דלת. "חדר רחצה מלא כולל כיור, שירותים, מקלחת ואמבטיה."

מבט מעמיק זה על המאפיינים המגדירים חדרי אבקה, כולל תובנות ממומחים לבית, מראה כיצד הם תורמים ל-הערך הכולל של הבית ויכולת המכירה.

מהו חדר אבקה?

חדר אבקה כולל רק כיור ושירותים והוא בדרך כלל חדר האמבטיה המשמש את האורחים. זה חלל נפרד, לאצמודים לחדרי שינהבבית.

"השם בא מהמאה ה-18; זה היה חדר שבו נשים יכלו לפרוש כדי לרענן את האיפור והבושם שלהן", מסבירה הסוכנתמרי הול מאיירשל קולדוול בנקר ורבורג.

"חדרי אבקה לרוב ממוקמים באופן אסטרטגי בקומה הראשית של הבית, ליד אזורי מגורים מרכזיים כמו המבואה,סָלוֹן, או חדר אוכל, מה שהופך אותם לנגישים בקלות לאורחים ללא צורך להיכנס לאזורים פרטיים בבית", מציין דאנקן. אזורים פרטיים אלה הם בדרך כלל חדרי שינה ומפלסים עליונים.

המיקום של חדר אבקה גם מקל על הגישה לבעלי בתים.

אֵלֶהחצאי אמבטיותהם תוספות טובות באזורים אחרים בבית שלך.

"אנחנו רואים גם חדרי אבקה בצד האחורי של הבית, במיוחד אם לבעלים יש בריכה והם לא רוצים שאנשים נוטפי מים עוברים בשאר הבית שלהם יגיעו לשירותים", אומרשל כריסטה קן, סוכן נדל"ן בדאגלס אלימן. "לפעמים אנחנו רואים חדרי אבקה ברמות אחרות של הבית,כגון מרתףאו בעליית גג/קומה עליונה גמורה, כך שאנשים לא יצטרכו לטפס במדרגות נוספות."

סוגי בתים עם חדרי אבקה

"מיתוס נפוץ הוא שרק בבתים גדולים יותר או בתי יוקרה יש חדרי אבקה", אומרת וונדי מילר, עמיתת מכירות בחברת Better Homes and Gardens Real Estate Lifestyles Realty. "זה נפוץ עבור בית קטן יותר,בית עירוני או דירהשיהיה חדר אבקה או חצי אמבטיה הממוקם ליד המטבח או הסלון."

למרות שהחדרים הללו מתוארים לעתים קרובות כחצאי אמבטיות או אמבטיות אורחים ברישומי בתים, הם גם חלק מנתון המספר הנכלל ב-QuickFacts ברשימה.

"זו הסיבה שתראה ביטויים כמו '2.5 אמבטיות'. חדר האבקה הוא החצי", מוסיף דאנקן.

הערך של חדר אבקות

חדרי אבקה הם בונוס עצום בבתים ובדירות לנוחות הנוספת שלהם הן לבעלי הבתים והן לאורחים.

"מטופח וחדר אבקה מעוצב בטוב טעםיכול להגדיל את ערך השוק של הבית", אומר דאנקן. "חדר האבקה הוא מקום נהדר להוסיף קצת תשומת לב בעת הכנת הבית למבקרים. פרחים, מפזרים, ומגבות ידייםלהוסיף סגנון ותפקוד לחלל מבלי לשבור את הכיס".

בניו יורק, הם יותר מסתם נוחים. הם מצרך לוהט.

"בהרבה דירות, במיוחד בתים לפני המלחמה, אין אותן. חדרי אבקה הם לא רק יוקרה טהורה אלא גם הכרח. במיוחד מאז COVID, אנשים רוצים שאזורי הבית הפרטיים שלהם לא ישמשו אחרים", אומר גרינברגר.

שיפוץ או הוספת חדר אבקה

אחת הדרכים להוסיף ערך לבית שלך היאלשפץ או להוסיף חדר אמבטיה.

"על פי דו"ח עיצוב הבית של Opendoor לשנת 2023, קונים מציינים בתים עם חדרי אמבטיה מעודכנים (61%) כמוקד הקניות הגדול ביותר שלהם לבית", אומר דאנקן. "להוספת חצי אמבטיה לבית יש פוטנציאל להגדיל את ערך המכירה החוזרת ב-9,000 דולר בממוצע."

אם אתה מתכוון להוסיף חדר אמבטיה אך ורק למכירה חוזרת, מילר מציע ללכת רחוק עם חדר אמבטיה מלא. מלבד הוספת חדר אמבטיה והוצאות של שכירת מקצוען כדי להוסיף את הצנרת הדרושה, מילר אומר שחדר אבקה ששופץ לאחרונה יכול להיות דרך קלה יותר להוסיף לערך המכירה החוזרת.

"חשוב שחדר האבקה יהיה נקי, בהיר וצבוע טרי.תאורה מעודכנת היא חובה", מוסיף מילר. "שירותים בגובה נוחות, שעבורם המושב עומד כ-17 עד 19 אינץ' מהקרקע, וכירות בגובה נוחות, שגובהם כ-36 אינץ', הם שדרוגים נפלאים לחדר אבקה".

קישוט חדר אבקה

בנך שם לב שחדרי אבקה הם לעתים קרובותמעוצב יותר מחדרי אמבטיה מלאים, שהם חלקים פרטיים של הבית. לדוגמה, אתה יכול לתלות יצירת אמנות בחדר האבקה שלך אבל לא את האמבטיה המלאה שלך. מגמות עיצוב אחרונות מראות שבעלי בתים אוהביםטפט גדולדפוסים בחדרים אלה.

"קונים יכולים לעשות הרבהדברים מהנים שמקשטים חדר אבקהשלא עובדים טוב באמבטיה מלאה, כמו שימוש בטפטים הרבה יותר משפיעים והצגת יצירות אמנות ואמירה", הוא מוסיף. "זה גם חדר שקל לקשט אותו 'למעלה' כי זה החדר הכי קטן בבית; זה צריך פחות חומרים, אז זה פחות יקר. ההשקעה בסגנון ודקורציה בחדר פודרה מייצרת השפעה רבה יותר כי זה האמבטיה שיראו וישתמשו בה".

אולי אתה תוהה על החוכמה של טפט בחדר אמבטיה, אבל סוכןסטיבן גוטליבשל Coldwell Banker Warburg אומר שזה בסדר.

"חדר אמבטיה או חדר רחצה אין אמבטיה או מקלחת, אז אין הרבה אדים שיכולים ליצור עיבוי ולהרוס את העיצוב", הוא מסביר.

הקמת חדר אבקה בעת רישום

כמובן, חוקי עיצוב שונים חלים אם אתה מתכוון לרשום את הבית שלך. במקרה כזה, פחות זה יותר.

"בהקמת חדר אבקה, מוכר צריך לוודא שהחדר נקי במיוחד וצבוע טרי עם עיצוב מינימלי", אומר מילר. "אתה לא רוצה שהחדר ייראה עמוס מדי."

היא מציעה לעצבן את הדבריםהוספת מראה מותאמת אישיתבמקום מראה בדרגת בנייה והיפטרות מחומרי הניקוי המכוערים האלה בעת רישום הבית שלך.

"חדר האבקה צריך להיות מזמין. יש להסתיר בוכנות, מברשות אסלה ופריטי אמבטיה פונקציונליים אחרים", מוסיף מילר. "מגבת ידיים דקורטיבית וסבון ידיים במשאבה דקורטיבית מקובלים. מוכר צריך לוודא שגליל נייר הטואלט הוא גליל מלא".