מהי ההשפעה של חצי חדר רחצה על ערך המכירה החוזרת של הבית שלך?

חדרי אמבטיה נחמדים ושפעים מוסיפים ערך אדיר לבית שלך, אז מהי ההשפעה של חצי חדר אמבטיה על השורה התחתונה שלך? כשאתה עיין ברישומי בתים, סביר להניח שראית ספירות עבור אמבטיות מלאות, חצאי אמבטיות וחדרי אבקה. סוגים שונים של חדרי אמבטיה משפיעים באופן משמעותי על האופן שבו אתם (או קונים פוטנציאליים) משתמשים בבית ונהנים ממנו. חצי אמבטיה יכולה להיות נקודת מכירה שמייחדת את הבית שלך.

אם אתה מוכר את הבית שלך, זכור חדר אמבטיה עם נזקי מים או בית עם מעט מדי חדרי אמבטיה למספר חדרי השינה עלול לאבד מערך: יש סיבה שמספר חדרי השירותים בבית הוא אחד מנתוני המפתח בכל רישום טוב.

מה זה חצי חדר רחצה?

חצי חדר אמבטיה הוא כל חדר בבית שלך עם שירותים וכיור. אמבטיות מלאות, לעומת זאת, כוללות גם מקלחת ו/או אמבטיה. אביזרי רחצה אלה שמבדילים בין אמבטיות מלאות לחצאי אמבטיות עשויים להיותמקלחונים, שילובי מקלחת/אמבטיה (או מתקנים נפרדים בחדר אמבטיה אחד, או (לעתים נדירות) רק אמבטיות.

של כריסטה קן, סוכן נדל"ן בדגלאס אלימן, אומר שחצאי אמבטיות נמצאים בדרך כלל בקומה הראשונה של הבית. בעלי בתים משתמשים בחדרי האמבטיה הללו במהלך היום או בזמן אירוח אורחים שהגיעו לביקור. קנין אומר שחצי אמבטיה מתייחס לאותו חלל שהמונחחדר אבקהעושה וששני החדרים מוגדרים על ידי כיור ושירותים - אך ללא מקלחת או אמבטיה.

מהו חצי חדר אמבטיה בהשוואה לאחדר אבקה? מומחים אומרים שחצי אמבטיה עשויה להיות אותו סוג של חדר, אבל המונחים אינם בהכרח ניתנים להחלפה ברישומי בתים. "לעולם לא הייתי משתמש במונח חדר אבקה; זו תהיה חצי אמבטיה", אומרהת'ר הנלון, מתווך בחברת Better Homes and Gardens Real Estate - The Masiello Group, צפון ניו אינגלנד. "הייתי ברור ברשימה שלי לגבי זה."

בתים וגנים טובים יותר

מהי ההשפעה של חצי חדר אמבטיה על ערך הבית?

כמו במטבחים, חדשים אושירותים מעודכניםיכול להוסיף ערך עצום לבית שלך.ברוס גיליספי, מתווך עם Better Homes and Gardens Real Estate Journey בבנטונוויל, ארקנסו, מעריך שחצי חדר אמבטיה יכול להוסיף בין $8,000 ל-$10,000 לערך הבית, תלוי במצב, נגישות ומיקום בתוכנית הקומה שלך. (שים לב שהערכים יכולים גם להשתנות באופן משמעותי לפי אזור.)

כמובן, נתון זה ישתנה בהתאם למספר חדרי האמבטיה שהבית שלך היה צריך להתחיל, והערך הכולל עבורך כמוכר (נוכחי או עתידי) יהיה תלוי בכמה זה עולהלהתקנת חדר האמבטיה. אם אתה סקרן, בקש מסוכן נדל"ן מקומי לקבל מידע לגבי מה תוספת חדר האמבטיה או השיפוץ שלך יכול להוסיף לערך הבית שלך.

גימורים ופרטים ספציפיים יכולים להגדיל את הערך והמשיכה של חצי אמבטיה. קנין מעודד את בעלי הבית לקחת קצת חירות אמנותית עם חצאי האמבטיות שלהם.

"הם הזדמנות מצוינת להשתעשע קצת עם קישוט ויכולים לעזור להגדיר את הסגנון של הבית", היא אומרת. "לעיתים קרובות תמצאו טפטים נועזים וגופי תאורה בלתי נשכחים באלהחללי קופסאות תכשיטים. היה אמיץ ותהנה קצת עם המרחבים האלה!"

שמירה על חצי אמבטיה

בדיוק כמו מטבחים וחדרי רחצה מלאים, חצאי אמבטיות מציגותמים ואינסטלציהלתוך הבית שלך, כך שהם דורשים תחזוקה מיוחדת.

"ניקיון ובקרת לחות חשובים בכל אמבטיה", אומר הנלון. "עדכון גימורים באמבטיה למכירה חוזרת יניב בדרך כלל החזר ROI טוב."

גיליספי אומרת שתרצה לוודא שיש לך ארצפה עמידהבמקום, בהתחשב שהחדר הזה חשוף באופן קבוע למים. ובמצבי חירום, תצטרך לדעת היכן לסגור את המים בבית שלך.

אמנדה מונוז, מתווך עםBetter Homes and Gardens Real Estate Valley Partnersב- Greater Lehigh Valley, פנסילבניה, אומרים כי תחזוקה טובה פירושה גם ניקוי קבקבים מהצינורות שלך באופן קבוע. אולי תוכל לטפל בזה בעצמך עם מנקה ניקוז או נחש ניקוז מהחנות, אבל קבקבים מתמשכים ידרשו עזרה מאינסטלטור מקצועי.