לא, חדר מעון זה לא אותו דבר כמו סלון או חדר משפחה

אולי יש לך חדר בבית שאתה מתייחס אליו כאל מאורה, אבל האם אתה יודע מה משמעות המונח כשהוא מופיע ברישומי נדל"ן? בדיוק כמו שיש אההבדל בין חדר משפחה לסלון, למאורה יש מטרה ברורה בבית.

"מאורה היא חלל מגורים שני שיכול לעבוד כחדר משפחה או משרד ביתי", אומר סטייס מייפילד, סוכן ראשי ב-Redfin.

כמובן, יש בזה קצת יותר מזה, כולל היכן החדר מופיע בדרך כלל בפריסה של הבית ומה נדרש כדי שהוא ייחשב רשמית כמאורה. בעזרת המומחים, אנו נחקור את כל מה שאתה צריך לדעת על מאורה, בין אם אתה שוקל נכס עם מאורה או תוהה אם תוכל להדגיש אתנוכחות של מאורהבבית שלך ברישום שלך.

מה זה מאורה?

אמאורה בביתהוא חדר המשמש בדרך כלל כחלל מגורים משני או משרד. לעתים קרובות זהו חדר קטן ונעים יותר מחלל המגורים העיקרי ויכול לתפקד כספרייה, קולנוע ביתי או כל מספר חללי בילוי אחרים. השם בא ממאורות דובים, המספקות מחסה לדובים בתרדמת חורף (ומכאן הדגש על נעימות בשימושים רבים של מאורה). מאורות הן החדרים שלהם, המתוחמים בבירור על ידי קירות - לא תראו לעתים קרובות מאורות כחלק מתוכנית קומה בעלת קונספט פתוח.

בחדר עצמו חייב להיות גם חלון וגם חימום וקירור כדי להיחשב כמאורה, לפי מייפילד, אם כי דרישות טכניות או חוקיות עשויות להשתנות לפי אזור. (יש אנשים שיכולים אפילו לטעון שהיעדר חלון הופך את החדר לנעים יותר.)

מה מגדיר מאורה?

"זה נועד להיות נפרד וריבוני מחדרי מגורים ואוכל, ובאופן מסורתי מחדרי מדיה", אומרת פרנסס קצן מדאגלס אלימן. שלא כמו בחדרי שינה, אין דרישות רשמיות למאורות בעיר ניו יורק - המונח תיאורי יותר מכל דבר אחר, ומאורות (ורוב חללי המגורים) אינם כפופים לאותה סוג של דרישות משפטיות שחדרי שינה.

מיינט שוורץ מקומפאס במיאמי מסכימה שמאורות לא מוגדרות בדרך כלל באזור שלה. בשני האזורים הללו, לא בהכרח תראה מאורה רשומה בפריסה או בתיאור המתאים ב-MLS, אבל התמונות והסיור שלך בבית יציגו מעין חדר בונוס המשמש בעלים שונים לדברים שונים.

שוורץ מציין כי מאורות מציעות פתרון פריסה ייחודי בבתים.

"עבור בתים חדשים, מאורות הן דרך למזער מסדרונות או מסדרונות", היא אומרת. "אז לקומה השנייה, הייתם נכנסים לחלל פתוח עם אזור טרקלין או חדר טלוויזיה וכל חדר שינה יהיה מחובר - בדלת - לחדר. מבחינה היסטורית, היית מטפס במדרגות ונכנס למבוך של מסדרונות כדי להגיע לחדרי שינה [במקום זאת]".

בין אם הוא משמש כחדר מעבר או פשוט חלל מגורים משני, מאורות הופכות נפוצות יותר.

"מאורות הפכו פופולריות יותר ויותר", אומר מייפילד. "לא גדלתי בבית שהיה בו מאורה, אבל אני מרגיש שזו תוספת נהדרת, מכיוון שהיא מאפשרת יותר מקום, וכשיש לך אורחים, הם נוטים לשבת בסלון הרשמי. זה נחמד שיש את החדר הנוסף."

כיצד מאורות פוגעות או עוזרות לרישום נכסים?

כמו כל סוג של חדר בונוס, מאורה מתווספת למרחב שבטוח יגדיל את פוטנציאל המכירה החוזרת של הבית שלך. במקרים מסוימים, מאורה קטנה עשויה לא להיות בונוס גדול אם היא מתפשרת על שטח שאולי היית נהנית ממנו אחרת כחלק מחדר המגורים או האוכל, למשל. אבל לרוב הבתים עם פריסה הכוללת מאורה יש הרבה מקום פנוי.

"אנשים אפילו יסתכלו על זה כחדר שינה נוסף, עד לפריסת הבית", אומר מייפילד.

כדי להגביר את הערעור, החדר יכול להיותמבוים כדי להראות פוטנציאללקונים כיצד הם עשויים להשתמש בחלל.

"זה יכול להיות מבוים כמה דברים:חדר משפחהעם ספה נוחה או ספה, אזור טלוויזיה, חדר משחקים, חדר משחקים לילדים, חלל משרדי, סטודיו לאמנות, חדר מוזיקה וכו'", אומר מייפילד. "כל מה שלבך חפץ."

שוורץ מציע חדר כושר ביתי או סטודיו ליוגה כשימושים פוטנציאליים אחרים למאורה. בעידן העבודה מהבית של היום, הצגת מאורה כמשרד ביתי יכולה להיות נקודת מכירה מרכזית.

"אנשים רוצים מרחב לעצמם ומשתוקקים לפרטיות, אז מאורה מציעה מקום נוסף לכך - היא מציעה לוח ריק כדי לפצות על אובדן התפקוד במקומות אחרים בבית", אומר כצן.