בימוי וירטואלי יכול לעזור לך למכור את הבית שלך - הנה מה לשקול

מכירת הבית שלך היא הדגשת הנכסים הטובים ביותר שלו, וזה המקוםבימוי ביתינכנסת פנימה. "בימוי בית מסורתי כרוך בהתקנה של רהיטים ממשיים", אומרת המתווך רייצ'ל לוסטבאדר מקולדוול בנקר ורבורג. "היערכות וירטואלית כוללת הטלה דיגיטלית של רהיטים על תצלומים של חדר ריק." לפני שאתה מבלה הרבה זמןארגון מחדש של רהיטיםאו שכירת מקצוען לעיצוב מחדש, אולי כדאי לשקול בימוי וירטואלי כאופציה.

בימוי מסורתי לעומת וירטואלי

"האופן שבו אנחנו חיים בבתים שלנו שונה מאוד מהדרך שבה הם יוצגו", אומרת כריסטה קנין, סוכנת נדל"ן בדגלאס אלימן. "מוכר מתאים את החלל שלו לאורך זמן כדי שיהיה נעים ונוח לצרכיו ולדרך החיים שלו. בינתיים, הבמה שואפת להציג את המאפיינים האדריכליים של הבית. אלו שתי גישות שונות מאוד".

למד את היתרונות והחסרונות של הבמה וירטואלית ממומחים וכיצד זה יכול לעזור לךלמכור את הבית שלך.

הום ​​סטייג'ינג מסורתי

"סטיג'ינג ביתי מסורתי הוא כאשר חברה או אדם מקצועיים מוציאים את הריהוט הקיים מהבית ומביאים ריהוט מושכר כולל רהיטים, אביזרים ויצירות אמנות", אומר קנין. "לפעמים במאי ינסה להשתמש בחלק מהריהוט הקיים, אבל זה נדיר, שכן הבמאי מנסה ליצור סגנון מגובש בכל הבית, והסגנון הזה לא מיוצג על ידי הריהוט הקיים של המוכר".

הקמת בית עוסקת בסיוע לקונים פוטנציאליים לדמיין את הבית כשלו. כדי להשיג זאת, מומחי נדל"ן רבים ממליצים למוכרים להסיר חפצים אישיים ודלדוללהראות את הבית באור הטוב ביותר.

"כלל אצבע טוב הוא להסיר 50% מהפריטים מכל חדר כדי שהחדרים יוכלו לנשום", אומר קנין. "זה כולל ריהוט, שטיחים, וילונות, חפצי נוי ואוספני אבק, תמונות אישיות ויצירות אמנות".

במקרים רבים, מוכר שומר על כמה ריהוט חיוני ועיצוב ניטרליבמקום כדי לעזור להדגיש את גודל החדר או להראות לקונה פוטנציאלי כיצד ניתן לנצל חללים שונים במלוא הפוטנציאל שלהם. "אם הריהוט מתוארך, אז המוכר צריך לביים אותו", אומר קנין. "אם הבית ריק, על המוכר לביים."

במקרים אחרים, מומחה נדל"ן עשוי להציע למוכר לשכור איש מקצוע שיקשט מחדש את חפציו של הבעלים או לשכור ריהוט ותפאורה להצבה כדי להחיות את החלל.

"המפתח הוא שכל חדר יקרא מיד דרך מסוימת לקונים", מסביר קנין. "לדוגמה, חדר אוכל צריך להיראות כמו חדר אוכל, לא חדר משחקים, אז הניחו את כל צעצועי הילדים מפלסטיק. זה לא משרד, אז שים את הקבצים ואת המחשב שלך במקום אחר. כמו כן, אם אין רהיטים בחדר, אז הקונים נשארים חסרי מושג באשר למטרת החלל".

בכל מקרה, המטרה היא להציע לוח ריק יחסית לקונים שיש להם סיכוי גבוה יותר לגלות עניין אם הבית יוצג באור טוב.

בימוי וירטואלי

במקרים רבים, בימוי מסורתי אינו אופציה למוכרים. זה יכול להיות המקרה אם מישהו עובר דירה לפני מכירת ביתו ורוקן אותו מחפציו, או שהבעלים מוכר בית ששופץ לאחרונה. במקרים אחרים, זה יכול להיות משתלם יותר להחזיק בית מבוים באופן וירטואלי.

לא משנה מה הסיבה, הבמה וירטואלית נעשית בטכנולוגיה. "היערכות וירטואלית היא כאשר מוסיפים רהיטים באמצעות תוכנת מחשב כדי לשפר את המרחב של החדר", אומר קנין.

כדי להשיג זאת, מישהו מצלם את הבית כשהוא ריק, ואז מעצב דיגיטלי משתמש בתוכנה כדי להוסיף רהיטים ותפאורה לכל תמונה לפני פרסום זה לרישום המקוון.

היתרונות והחסרונות של כל סוג של בימוי

יש כמה חסרונות לבימוי וירטואלי ולבמה מסורתית.

בימוי וירטואלי יתרונות וחסרונות

"היערכות וירטואלית נוטה להיות חסכונית יותר ומהירה יותר ליישום. למרות שיש לזה מגבלות, עדיין יש מקום להתאמה אישית", אומר אנג'ל לי, מנהל ייצור שיווק ב- Coldwell Banker Warburg. "בעוד שביים ביתיים מסורתיים ניתנים להתאמה אישית וגמישים יותר, הוא בדרך כלל יקר יותר וגוזל יותר זמן."

כאשר בית מבוים באופן וירטואלי, הוא יכול להיראות נהדר בתמונות ולגרום לקונה לרצות לקבוע תצוגה, אבל כאשר הקונה הזה מגיע לסייר בבית, הרהיטים לא שם, וקשה יותר לדמיין את החלל.

"בימוי וירטואלי הוא הרבה יותר זול מבימוי מסורתי", אומר קנין. בימוי וירטואלי מבוצע על ידי חברת תיווך של סוכן ועולה לסוכן מעט עד כלום.

"ניתן לביים תמונה של חדר באופן וירטואלי תמורת 30-200 דולר, תלוי בחברה", אומרת איימי ניאז, שותפה לברוקר עם Premier Sotheby's International Realty. Nease מוסיף שחברות בימוי מסורתיות רבות מציגות רק בית תפוס, ובמקרה זה וירטואלית עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר.

בימוי מסורתי יתרונות וחסרונות

"אני מעדיף בימוי מסורתי על פני בימוי וירטואלי", אומר קנין. "לרוכשי דירות קשה מאוד לדמיין חלל באופן כללי. בימוי וירטואלי המופיע באינטרנט נחווה לפני שקונה פוטנציאלי רואה בית. מניסיוני, קונים לעיתים קרובות מתאכזבים מהבית כשהם מבקרים בו מאוחר יותר".

הברוקר אלן סייקס מקולדוול בנקר ורבורג מסכימה. "אם הבעלים מחפש תשואה נהדרת, שווה להוציא את הכסף כדי שזה ייראה במיטבו. אנו מאמינים כי בימוי דירה יכול להיות שווה עד 20% יותר מאשר אילולא הייתה מבוימת”.

במידת האפשר, קנין ממליצה ללקוחותיה לבחור בבימוי מסורתי. "תמיד חייבים להסביר ללקוחות את היתרונות והערך של הבמה מסורתית כדי להבטיח להם שסביר להניח שהם יקבלו הצעה גבוהה יותר אם יבימו באופן מסורתי את ביתם", היא אומרת.

"במה מסורתית יכולה בקלות לעלות בין 6,000 ל-10,000 דולר לשישה חודשים כדי להכיל בית בגודל משפחתי", אומר קנין.

כיצד להחליט איזה סוג סטייינג מתאים לך

ההחלטה אם לביים את הבית באופן מסורתי או באופן וירטואלי תלויה בשני גורמים: האם הצבה מסורתית היא אופציה והמטרות שלך למכירת הבית.

עבור רבים, היערכות מסורתית אינה אופציה, ושכירת איש מקצוע שיביים את הבית שלך עם ריהוט אמיתי עשויה להיות גוזלת זמן, יקרה וטרחה. זה המקום שבו הבמה הוירטואלית מציעה פתרון נהדר.

במצבים אחרים, הבמה וירטואלית יכולה להיות האפשרות המהירה והקלה יותר, גם אם אתה יכול לביים באופן מסורתי את הבית שלך.

"היערכות וירטואלית מועדפת בתרחישים שבהם מגבלות תקציב מהוות דאגה, לוחות זמנים צפופים או שיש צורך לחקור בהרחבה אפשרויות התאמה אישית ללא צורך בריהוט פיזי", מוסיף לי.

אם בימוי מסורתי הוא אופציה, סוכנים רבים יציעו את האפשרות הזו.

"ריהוט מסיח את העין מכל יבלות על הקירות או הרצפות", מציין לוסטבאדר. "לעומת זאת, כאשר חלל מבוים באופן וירטואלי, הקונה רואה חדרים ריקים כאשר הוא עובר ביחידה. חדרים ריקים גורמים לחדרים להיראות קטנים יותר ופחות מזמינים. על הצופה להפעיל את דמיונו כדי למקם רהיטים בחדרים ולהשתמש בהם על הצד הטוב ביותר. כל פגמים בקירות או ברצפות בולטים ומדגישים את כל התיקון שצריך לבצע".

"היערכות מסורתית מתאימה יותר כאשר מעוניינים בהצגה מוחשית ומציאותית של הנכס, במיוחד בשווקים יוקרתיים או יוקרתיים שבהם ריהוט פיזי יכול לשפר את הערך הנתפס של הנכס", אומר לי. "היתרון טמון ביצירת קשר רגשי עם קונים פוטנציאליים באמצעות חוויה פיזית של החלל המבוים".