אלו הם עדכוני הערעור המובילים לשנת 2024, על פי מומחים

האביב בעיצומו וזה אומר שמציקים אלהפרויקטי תחזוקה חיצונייםאתה דוחה במהלך החודשים הקרים יותר משחק הוגן שוב. אולי אתה שוקל צבע חוץ חדש, גינון רענן או ריהוט מרפסת חדש, אבל לאילו פרויקטים יש את התמורה הגדולה ביותר?

"הפנים של הבית חשוב לא פחות מהפנייה למדרכה", אומרחוסה קרדנס, יועץ נדל"ן גלובלי עם Premier Sotheby's International Realty. "רבים מהמתרכזים מתרכזים בפנים, אבל אנחנו יודעים שהתמונה הראשונה היא חזית הבית, כך שפניית המדרכה היא חשובה ביותר. פרחים צבעוניים טריים וחיפוי טרי מגיעים רחוק מאוד."

כשאתם שוקלים שדרוגים חיצוניים, קחו בחשבון את הרשימה הזו של פרויקטים מובילים למשיכה, שיכולים להרוויח כסף בחזרה בהמשך הדרך כשאתם הולכים למכור.

פרויקטים פופולריים לערעורים ברסן שכדאי לשקול

כשמדובר במכירת הבית שלך, שדרוגים פשוטים לחלק החיצוני של הנכס שלך יכולים להגביר את העניין ולראות את הנכס שלך. "חשוב שיהיה מראה חיצוני אטרקטיבי כדי להביא אנשים דרך הדלת לצפות בפנים", אומר ברוקרסבטלנה צ'וישל קולדוול בנקר ורבורג.

"בדיוק כפי שקצת שפתון והחלקת מסקרה יכולים להפוך באורח קסם פנים מנומנמות לסנוור מוכן לדייט, שיפוץ המשיכה של הבית יכול להפוך בדומה דירה אפרורית למפנה נדל"ן", אומרמייק קני, מתווך/בעלים עם Better Homes & Gardens Real Estate Kenney & Company.

כמובן, כמה פרויקטים אינטנסיביים יותר יכולים גם להוביל לתשואות גבוהות בהמשך הקו, כמו גם להטבות גדולות עבורך בזמן שאתה עדיין גר בביתך ונהנה מהחלל.

אומר קרדנסדשא מלאכותיהופך יותר ויותר פופולרי בפלורידה כי זה קל לתחזוקה וגורם להשפעה חזותית גבוהה. הוא נמצא בשימוש גם בחניות. "כבישי גישהמקבלים דמיון מחדש. זה כבר לא הבטון הסדוק והמשעמם. זה שילוב של אבן עם דשא", הוא אומר. "לשלב יותר עיצוב במשטח המוצק הגדול והפשוט."

באופן כללי, קונים מעוניינים מאוד גם ידידותיים לסביבה וגינון בר קיימאהמכונהxeriscaping. מגמה זו מונעת בחלקה על ידי פקודות מקומיות באזורים שבהם השימוש במים מוסדר מאוד.

בנוסף לנטיעות שונות, אומר קניתאורה משודרגת, כולל שלטי כתובות עם תאורה אחורית LED, פופולרי. "מגמות אלה משקפות העדפה גוברת לבתים ידידותיים לסביבה ומאובזרים טכנולוגית", הוא אומר.

כניסות לביתעוברים גם מתיחת פנים. "שטחי דלת הכניסה המכוסה הולכים ומתרבים עם עידן חבילות המשלוח", מציין קרדנס. "צריך לתכנן כעת היכן לאחסן (חבילות) וכיצד להגן על המשלוחים שלך בזמן שאתה מגיע אליהם."

לא משנה באילו מהעדכונים הפופולריים האלה אתה מחפש להתמודד, יש כלי חדש לרשותך. "בינה מלאכותית עוזרת לבעלי בתים לדמיין את הפוטנציאל של איך החלק הקדמי והאחורי יכולים להיראות", אומר קרדנס. לְחַפֵּשׂכלים מקוונים שיעזרו לתהליך העיצוב שלךאו שאל את סוכן הנדל"ן שלך כיצד בינה מלאכותית יכולה לעזור לך לעצב את החלל שלך.

שדרוגי משיכה נצחיים להתמודדות השנה

לרסן את הערעורעשוי להתייחס לכאורה לאלמנטים אסתטיים של בית, אבלברייסון טגארט, שותף ומתווך לסוכן Opendoor, אומר שיש לה השפעה גדולה יותר על תת המודע של הקונה.

"עם קונים שמסיירים בממוצע 23 בתים, הרושם הראשוני הוא קריטי", הוא אומר. "בתים עם מפריעצבע דלת הכניסהאו נוף מבולגן יגרע את הקונים. ערעור המעצורים יכול להראות כמה גאווה מוכר בבית, ולהקל בהרבה על מכירתו."

להלן כמה שדרוגים נצחיים אשר נוטים להגביר את העניין בבית ללא קשר לטרנדים הנוכחיים.

1. גינון

כשמדובר במשיכה לרסן, הגינון הוא המלך. "על פי דו"ח עיצוב הבית שלנו לשנת 2024, הדרכים הטובות ביותר למקסם את המשיכה לרסן כוללות מדשאה מעוצבת טרי (40%), המתהדרת בצמחים גזומים ומברשת מסודרת (25%), והתמקדות ב-צבע הביתעצמו (19%)", אומר טגארט.

קרדנס אומר שגינון צריך לשלבצמחים מקומייםעבור האזור שלך, תוך שילוב כל דעות על המגרש שלך כגורמי וואו. "אל תסתיר את הבית עם הגינון", הוא אומר. "זה כמו תספורת. זה ירגיש מחודש עם מראה חדש. ותהפוך את דלת הכניסה למרכז תשומת הלב - זה יגרום לה להרגיש מסבירת פנים".

כמובן, אתה לא צריך לצאת לקנות חיפוי וצמחים חדשים כדי לבצע שיפורים בגינון הנוכחי שלך. לפעמים ניקוי פשוט עושה פלאים.

"וודאו שהשיחים גזומים יפה ושיש שתילים תת-שתילים אם יש מקום", אומר ברוקראלן סייקסשל קולדוול בנקר ורבורג. "בגינה שמאחורי הבית יש לטאטא את כל העלים או הריסות מהחורף. אם הנטיעות נראות מעט דלילות, הוסף כמה; שנתיים לא עולים הרבה, אבל הם מוסיפים צבע."

2. צבע טרי

צביעת דלת הכניסה לבית, גדר ומאפיינים חיצוניים אחרים הם לרוב הדרך הקלה ביותר להעניק לבית שלך מתיחת פנים. וזה משתלם. טגארט אומר ש-9 מתוך 10 צרכנים מדווחים שהצבע החיצוני של הבית משפיע על הרכישה הפוטנציאלית שלהם.

"בדוק את הדלת הקדמית - ייתכן שהיא תזדקק לשכבת צבע חדשה או אפילו לצבע אחר כדי להבליט אותה", אומר סייקס. "ארגזי חלונות נטועים בשתי הקומות הראשונות גורמות לבית להיראות רענן ומסביר פנים, במיוחד בחצר הקדמית של כל בית."

אם אתה מחפש לרענן את פנים הבית שלך עם צבע, היצמדצבעים ניטרליים. "בעוד שחלקם אוהבים כיף וגוונים בהירים על הקירות שלהם, רוב הקונים מעדיפים גוונים עדינים יותר", אומר טגארט, ומציע גוונים לבנים או אפורים בתוך הבית או גרסאות עדינות יותר של הצבעים האופנתיים של ימינו, כולל ורד מאובק, צהוב קליפת ביצה או כחול בהיר.

3. בימוי

ניתן גם לשפר את המשיכה לרסן עם היערכות נכונה של חללים חיצוניים באמצעות ריהוט מרפסת ואביזרים.

"אם יש לך מקום לכיסאות, זו דרך מצוינת להפוך את הכניסה למזמין יותר ולהשוויץ בחלל הנוסף כדרך מהנה לברך אורחים", אומר טגארט. "לשלבתאורת נוף. תאורה מספקת בטיחות, ומאירה את השביל לביתך כדי ליצור כניסה מזמינה".

כפי שסייקס מציין, פניית המדרכה שקונה פוטנציאלי רואה מחוץ לבית מהווה את הבסיס למה שהם יכולים לצפות בתוך הבית. "משיכה טובה לרסן פירושה מעבר חלק מבחוץ לפנים", אומר סייקס. "אין פתקים צורמים שנדבקים במוחם של אנשים עוד לפני שהם פותחים את דלת הכניסה. גם אם יש לך בית מבוים ללא רבב, אם החוץ בעייתי אפילו במובנים קטנים, זה משפיע על תת המודע של הקונה”.

החזר על ההשקעה שלך

כאשר אתה שוקל שדרוגים לבית שלך למכירה חוזרת, הקפד להקציב תקציב למשיכה ספציפית. "הייתי מציע 20-25% מהתקציב הכולל שלך לשיפורים בהכנת נכס לשוק כמגרש כדורים", מציע צ'וי.

סביר להניח שהתקציב הזה יחזור אליך כשתמכור את ביתך.

"למוכרים שמשקיעים ושומרים על הנוף שלהם, קונים יכולים לייחס לכל מקום מ-5% עד 12% יותר ערך - תלוי איפה אתה גר - לבית עם נוף מטופח", אומר טגארט. "והאיגוד הלאומי של המתווכים (NAR) והאיגוד הלאומי של מקצועני הנוף (NALP) מעריכים ש'מריחת חיפוי מדי שנה, כיסוח של כ-2,800 רגל רבוע של דשא, גיזום שיחים ושתילת כ-60 צמחים חד-שנתיים או רב-שנתיים עולה כ-3,000 דולר - אבל יש החזר של 100% על ההשקעה (ROI) במכירה.'"

NAR מצאה גם ששדרוגים כגון anמטבח חיצוני, פטיו חדש ושדרוג כללי לנוף יש 95% או יותר החזר על ההשקעה, מוסיף Taggart.

כמובן, סביר להניח שלא תוסיפו מטבח או פטיו חדש לביתכם בזמן שאתם מתכוננים למכירה, אבל זה עשוי להיות מועיל לדעת שהפרויקטים הללו שתקחו על עצמכם לא רק יהיו מהנים עבורכם אלא גם הטבה גדולה עבור קונים עתידיים. והארנק שלך.

"כשאתה מוכר את הבית שלך, כל דבר שעוזר גורם לו להיראות טוב ככל האפשר. זכרו שיש לכם פרק זמן קצר מאוד לתפוס את תשומת ליבו של הקונה", אומר סייקס. "קונים אולי לא יודעים מיד מה הם אוהבים, אבל תוך חמש שניות הם יודעים מה הם לא רוצים."

אם נעשה בצורה נכונה, ערעור ריסון יכול להיות ההבדל בין קבלת עסקה או לא, והוא יכול לשקף באופן חיובי על ערך הבית שלך. "ערעור המדרכה משתלם ביום הראשון בין אם הוא מוסיף ערך על ספר השמאי ובין אם לאו", אומר קרדנס. "זה הרושם הראשוני שהרוכשים יתאהבו בו וזה שבעל הבית יסתכל עליו כל יום כשהם חוזרים הביתה מיום ארוך".

בעת תקציב לשיפורים, קני מציע להתייעץ עם סוכן הנדל"ן שלך כדי להבטיח שאתה מתמקד בתיקונים שיגברו הצעות אם תחפש למכור. "טיפול בכל בעיות תחזוקה צריך להיות בראש סדר העדיפויות, ואחריו שיפורים אסתטיים שמתיישרים עם המגמות הנוכחיות והעדפות הקונים", הוא אומר.