הנה למה לצפות כשמסקרים את קווי הנכס של הבית שלך

אם אתה מתכנן לבצע שינויים בנכס שלך - כולל כל דבר מהוספת גדראו פטיו ללחפור בריכה- רוב הסיכויים שתזדקק להבנה מוצקה של קווי הנכס שלך.

"בדרך כלל, אתה צריך סקר קו נכסים אם אתה מסתכל על בנייה או שיפוץ גדר או הוספת הרחבה או מבנה חיצוני", אומר מתיו קונסולו, מנכ"ל גגות האוויר של חיל האוויר ומייסד שותף של Dreamscape Construction.

הנה מה שאתה צריך לצפות בזמן שאתה מסקר את הנכס שלך, יחד עם סוגי הפרויקטים שעשויים לדרוש מידע זה.

למה לצפות עם סקר נכסים

אסקר גבולותהוא הנפוץ ביותר מבין סקרי הנכסים שאתה יכול לעשות עבור הבית שלך.

"סקרי גבולות עשויים שלא תמיד לכלול כישלונות, זכות קדימה, הקלות ומקומות שירות", אומר קולמן קוסבי, מומחה לבנייה פנימית של Yardzen. "זה יכול להיות מידע הכרחי לכלול בתוכניות המוגשות להתרת פרויקט. הם גם אינם כוללים את הגבהים והמידע הטופוגרפי הדרושים לפרויקטים לפיתוח קרקע, לדירוג או לתוכניות ניקוז".

סקרי גבולות מתמקדים רק בנכס אחד, כך שהם לא תמיד מציעים תמונה מלאה.

"בניגוד למפות פלט, סקרי גבולות הם בדרך כלל של נכס בודד; הם מראים את הגבולות והמאפיינים בתוך קווי הנכס ואינם כוללים רחובות, מדרכות או נכסים סמוכים שידרשו לפרויקטים של חלוקה, "מוסיף קוסבי.

"ייתכן שיש כמה רישומים ציבוריים של גבולות רכוש זמינים", אומר קוסבי. "אמנם זה יכול לשמש כחלק מהמחקר עבור סקר, אבל בעלי בתים עדיין צריכים לעשות זאת בדרך כלללשכור מודד מורשהלזהות גבולות רכוש רלוונטיים מבחינה משפטית."

חיפוש ועבודה עם מודד

אם אתה צריך מידע נוסף, ייתכן שתצטרך לשכור מודד. זה רעיון טוב גם אם יש לך סקר, אבל אתה רוצה לוודא שהמידע מעודכן ומדויק.

"אם סקר לא נערך במשך זמן רב, מומלץ לעשות סקר חדש", אומר קוסבי. "זה יכול לאשר קווי גבול כדי למנוע מחלוקות רכוש, ואיפוס, התקנה מחדש או חשיפת סמני אנדרטה בפינות הנכס יסייע לבוני גדרות להתקין גידור במיקום הנכון."

מודדים מוצאים בקלות באינטרנט, אבל לבקש הפניה זה חכם. "לשאול את האדריכל, המהנדס או הקבלן שלך זה מקום טוב להתחיל בו", אומר קוסבי. "עוד טיפ מקצועי: קבלת המלצה מהשכנים יכולה להוביל למציאת מודד שמכיר נכסים מקומיים דומים לשלך."

סקר טיפוסי עולה בין $500 ל$2,000. "האזור שאתה גר בו, הטופוגרפיה של הנכס שלך והמורכבות של הנכס כולם משפיעים על העלות", מוסיף קוסבי.

ביצוע סקרים עשוי להימשך מספר שעות, אך ייתכן שהתוצאות לא יהיו זמינות במשך מספר שבועות. "המודד ימדוד ויסמן פיזית את גבולות הנכס", אומר קונסולו. "התהליך המלא תלוי בגודל ובמורכבות הנכס. בדוק עם המודד בהתחלה לציר זמן ברור."

פרויקטים הדורשים סקרים

פרויקטים שמתקיימים בקצה הנכס שלך דורשים סקר - חשבו על שבילים וגדרות. פרויקטים המתרחשים במרכז המגרש שלך, כגון הוספת מרפסת גדולה מהבית שלך המשתרעת לתוך החצר, עשויים לדרוש גם נתוני סקר.

"אם אתה בונה חומה או גדר, או רוצה להוסיף תכונה חיצונית, לבנות או אפילו להרחיב את הבית שלך, אתה עשוי להזדקק לסקר קו נכסים", אומר ריצ'רד עלא, נשיא ב- Six Brothers Contractors.

הערך של סקר

גם אם אתה לא חושב שאתה צריך סקר, יש את המידע חשוב. "זה מידע נהדר שיש בכיס האחורי שלך אם אתה מתכנן לבצע עדכונים או להשלים שיפוץ חיצוני כלשהו בעתיד", אומר קוסבי.

ברגע שיש לך את פרטי הסקר שלך, שתף אותו עם הקבלן שלך והודיע ​​לשכנים שלך על הפרויקט שאתה מתכנן כדי למנוע סכסוך.

"לפני תחילת פרויקט גדר קו רכוש תמיד מומלץ להודיע ​​לשכנים, ושיתוף סקר יכול לעזור למנוע מחלוקות גבולות", אומר קוסבי. "אם אתה עובד עם קבלן, למיקום המדויק של גבולות הנכס יש השפעה ישירה על עבודתו."

כאשר מתעוררות בעיות

זה לא נדיר שסכסוכי קו רכוש מעכבים פרויקטים. בין אם אינכם מסכימים עם שכן לגבי מי הבעלים של עץ או מבקשים מהעירייה רשות לסלול מחדש ולהרחיב את שביל הכניסה שלכם, השאלה היכן שוכן קו הרכוש שלכם עלולה להפוך לנקודת תקלה.

מכיוון ששורות אלו הוחלטו לפני עשרות שנים והוקלטו במערכות ישנות, יש מקום לבלבול ולדיון. אז, בעוד שאתה עלול למצוא את עצמך מתווכח עם שכן על קו רכוש, עריכת סקר יכול להיות הפתרון. "סקרי קו נכסים הם הפתרון המתאים לסכסוכי גבולות", אומר קונסולו.

כיצד לערער על תוצאות הסקר

אם אתה מוצא את עצמך בעיצומו של מחלוקת שלא הוסדרה עם תוצאות הסקר, יש לך אפשרות לפנות.

"בעלי בתים יצטרכו להתייעץ עם עורך דין מקרקעין של מועצת מדידות הקרקע המקומית שלהם כדי לקבל הנחיות כיצד ליישב אי התאמות או מחלוקות", אומר קונסולו. "ייתכן שבעל הבית יצטרך לשנות את סקר קו הנכסים שלו. בדרך כלל מתעוררים מחלוקות עם בניה חדשה או כאשר הבעלות על גדר או חומה אינה ברורה".

שיתוף סקר יכול גם לעזור למנוע מחלוקות על ידי השארת כל המעורבים באותו עמוד. "אם אתה עושה עבודה, שמור עותק לעצמך ותן עותק לקבלן, לאדריכל ולשכנים שלך הגובלים בנכס שלך", מציע עלא.