8 שיעורי שיפוץ עיקריים שהנערים בבראונסטון למדו מהעבודה על 26 בתים

הרכישה הגדולה והיקרה ביותר שרוב האנשים מבצעים בחייהם היא רכישת בית. משפחות ויחידים מתכננים שנים, חתומים על עשרות שניםמשכנתאות, ולרוקן את חשבון החיסכון שלהם כדי לרכוש בית משלהם. אבל כאב הראש של בעלי הבית לא נגמר כאשר אתה חותם את שמך על פיסת נייר (או מאות ומאות פיסות נייר, בואו נהיה כנים עם עצמנו); בית שנרכש לא תמיד אומר בית ראוי למגורים.

מִלְבַדשיפוצים קוסמטיים פשוטיםכְּמוֹציור מחדש,הפשטת עץ, והחלפת מתקנים, זה לא נדיר שאנשים עובריםשיפוצים מבניים גדולים כדי לעצב את בית החלומות שלהם, לשמר את האלמנטים ההיסטוריים של הבית החדש שלהם, או אפילו לשפץ את החלק העליון של המתקן. בעוד שהם נותנים לאנשים הזדמנות להבין את שורשי הבית שלהם ולעצב אותו לצרכיהם, שיפוצים עלולים להיות סוחטים כלכלית ורגשית.

בארי בורדלון וג'ורדן סלוקום, akaה-Brownstone Boys, יודע את זה טוב מדי. אחרי הכל, שיפוץ בתים הוא העבודה המלאה שלהם. לאחר שיפוץ 26 בתים ב-6 השנים האחרונות בלבד, הזוג חלק חלק מהלקחים שלמדו בדרך עם Better Homes & Gardens.

1. מצא את הבית המתאים לך

בעת רכישת בית שיצריך שיפוץ גדול, עליכם לשקול מה המשמעות של הבית ה'נכון' עבורכם. איוולת נפוצה שעושים אנשים היא לבחור בית במסגרת התקציב שלהם, לבצע את הרכישה ללא תכנון שיפוצים, ואז להידרש לבדיקת מציאות כאשר הם מחשבים כמה תעלה מתיחת הפנים של הבית. אתה צריך להקפיד ללמוד לא רק את מחיר המכירה של הבית, אלא את המחיר הסופי - כולל שיפוץ מלא ועלויות פנים. אם לא, אתה תהיה במצב שבו יש לך בית שזקוק למשהו רצינישיפוץלפני שהוא הופך לבית, ואין כסף שיאפשר את השינוי הזה.

2. בחר את הקבלן הכללי הנכון

הקבלן כללייכול לעשות או לשבור את השיפוץ שלך. הם אחראים לפקח על כל הבנייה ולהכין את הקרקע לכל העיצובים שתכננתם כל כך הרבה זמן. כל אי הסכמה, חוסר מיומנות ואי הבנות יגרמו לנזק גלוי לביתך ולבריאותך הנפשית במהלך התהליך.

"הקבלן הכללי הזה הוא כנראה מערכת היחסים הגדולה ביותר שאתה נכנס אליה דרך הפרויקט", אומר בורדלון. "קבלן גרוע יקשה על כל חלק, כל שלב, כל פרט בפרויקט".

היה יסודי כשאתה מראיין ומעסיק קבלן כללי; אתה רוצה לדייק בציפיות ובתקציב שלך, ולוודא שיש כמה שפחות מקום לתקשורת שגויה. אמנם תכנון בית חדש אינו משימה קלה, אך פיקוח על שיפוץ בתור קבלן היא עבודה מסובכת מאוד - הקל את העומס עבור שניכם וגםלבחור מישהושמתאים לחזון שלך.

3. קבל החלטות עיצוביות מוקדם ממה שאתה חושב

ה-Brownstone Boys הציעו דוגמה מאוד משכנעת. אם אתה רוצהלהתקין ברז חדשאצלךחדר רחצה הורים, יש לתכנן זאת כאשר הקבלן עדיין עובד על בניית עצמות השיפוץ. אחרת, כאשר הבית כמעט גמור ואתה מסתכל בחדר האמבטיה שלך ומחליט שאתה רוצה להחליף את ברז הכיור שלך, עלות החלפתו תהיה הרבה יותר גבוהה והתהליך יהיה מסובך יותר באופן אקספוננציאלי.

"אני חושב שהרבה אנשים מחכים יותר מדי כדי לבחור חומרים או לבחור גימורים עד לנקודה שבה הם צריכים לקבל החלטות מהירות ולקבל משהו שהוא לא כל כך נחמד שאפשר להיות", אומר בורדלון.

לטענתם, אל תעשו לעצמכם את התהליך לקשה שלא לצורך. הקפד על התכנון שלך כדי לוודא שהקבלן שלך מסוגל לתת דין וחשבון על כל השינויים לפני שהם מגיעים לעבודה על הבית.

4. בדוק שוב לפני ביצוע הזמנות

תגרד את זה. ה-Brownstone Boys ממליצים לבדוק פעמיים, שלוש, ואז לגרום למישהו אחר לבדוק עבורכם לפני שמתזמנים או מזמינים משהו לשיפוץ שלכם.

"זה קורה כל הזמן; דברים מסודרים בצורה לא נכונה, אנחנו מחכים ארבעה חודשים כדי לקבל חלונות ואז אנחנו מגלים שלשניים מהם היו מידות שגויות. נחשו כמה זמן לוקח להגיע לחלונות נוספים? עוד ארבעה חודשים. חשבו על כמות העיכוב שיכולה לגרום בפרויקט", אומר בורדלון.

טעות כזו עלולה באמת לבלבל את ציר הזמן של השיפוץ שלך. לעתים קרובות, חלקי הפאזל של הבית שלך צריכים להתאחד בצורה כרונולוגית, וחתיכה חסרה זורק את כל התמונה, וגורםעיכובים משמעותיים בפרויקטועליות מחירים תלולות.

"אנשים באים אלינו כשהם מתחילים בתהליך ואומרים "אנחנו מכירים מישהו ולקח לו שלוש שנים לסיים את הבית שלו - אנחנו כל כך מפוחדים, איך זה יכול לקחת שלוש שנים?" דברים שאנחנו מדברים עליהם עכשיו הם איך הפרויקטים שלך יכולים לעבור מ-8 ל-10 חודשים ל-3 שנים", מוסיף בורדלון.

5. יש תקציב מגירה

כשאתה מתחיל לתכנן את השיפוץ שלך, קל להיות אופטימי מדי ולשכנע את עצמך שתמיד תעשה בחירות אחראיות כלכלית. אבל זה קל יותר לומר מאשר לעשות. אולי תשכנעו את עצמכם שרק רהיטים זולים תקנו ותסתפקו באבזור האמבטיה הנוכחי, אבל הצרכים שלנו תמיד כפופים לשינויים במהלך שיפוצים גדולים. הוסף 10%-15% מהעלות הצפויה (מותאמת לפי גודל הפרויקט) לעלות הסופית והקפד על מספר זה. זה רעיון טוב מאוד - ואחראי כלכלית - להחזיק תקציב חירום תוך כדי תכנון העלויות.

"המאגר הזה של כסף שם למקרה של לקוח באמת מפחית את הלחץ כשדברים מגיעים; אם לא נדבר על זה, והם נמצאים בראש התקציב שלהם ללא מגירה, כל דבר קטן שיעלה בנוסף למה שחשבנו הולך להיות מצב מאוד מלחיץ". אומר בורדלון.

6. היזהרו מ- Scope Creep

זחילת היקף מתרחשת כאשר פרויקט לוקח יותר מטען ממה שהוא יכול להכיל ככל שהוא מתקדם. אולי אתה רוצה אמסך שטוחבסלון שלך, אבל כשהסלון מתקרב לסיומו, אתה משנה את דעתך ומחליט שהטלוויזיה תיראה יותר מותקנת לתוךיחידות טלוויזיה. לאחר בניית יחידת הטלוויזיה, אתה מבין שהתאורה הנוכחית בסלון לא נראית טוב עם יחידת הטלוויזיה שבחרת, אז אתה מתקיןאורות שקועיםלתוך התקרה שמעל. אתה ממשיך להוסיף פיצ'רים ותוספות כדי להשלים את הפיצ'ר והמתקן האחרון ולאט, אבל בטוח, העלות של כל התוספות הללו תזדחל לך ותגרום לחור בלתי ניתן לתיקון בתקציב שלך.

7. קבל שהבית שלך יושלם רק ב-95% בלבד

בני בראונסטון מדגישים שכל עוד אתם מתכננים ומתקצבים היטב, שיפוץ הבית שלכם הוא הדרך הטובה ביותר להבין ולהתאהבלנצח בבית. הפחתת גורמי הלחץ היא הדאגה הגדולה ביותר שלהם - וצריכה להיות גם שלך.

הדרך החשובה ביותר להיפטר מהלחץ הזה היא להוריד את הלחץ מעצמך. דעו כי בעלות והפיכת בית לבית היא לא משימה שניתן לסיים תוך חודשים.

"אנחנו תמיד אומרים ללקוחות שלנו שהפרויקט יסתיים רק ב-95%. תמיד יש משהו אחר - במיוחד בבית ישן - תמיד יש משהו אחר לעשות, תמיד יש שלב הבא, תמיד יש את הפרויקט הבא".

הטעם וההעדפות שלך ישתנו לחלוטין עם השנים; אתה לא יכול לחזות את הצרכים של גרסה של עצמך מבוגרת יותר מ-30 שנה וליצור מודל מדויק של הצרכים הללו תוך שנה.

"ריהוט טוב ואמנות טובה באים עם הזמן - זה בא עם הנסיעות שלך. אל תחשבו על זה כעל מסע קניות אחד גדול. יש לאסוף את כל הדברים שלך מחוויות העבר שלך ומנסיעות העבר שלך; זה המקום שבו הבית שלך ירגיש מיוחד במיוחד מכיוון שיהיו לך את כל הזיכרונות האלה בבית העתידי שלך", אומר סלוקום.

8. חי בחלל לפני ביצוע תוכנית שיפוץ

לא כל הבתים ניתנים למגורים ברכישה, אבל אם אתה מסוגל, Slocum ממליץ לגור בבית לפני שמחליטים למרוט או להחליף משהו במהלך שיפוץ. אתה עשוי לגלות שחלק מהתכונות שלו מחממות אותך, או שיש כמה בעיות בולטות שלא בחרת בפעם הראשונה.

"לא רק שזה מאפשר לך יותר זמן בקבלת החלטות, אלא זה גם נותן לך תחושה של איך הבית עובד עבור החיים שלך ומה אתה רוצה שהוא יהיה", הוא אומר. לטיפים מועילים נוספים, עיין בספר החדש של The Brownstone Boy,לאהבה לשפץ.