איך הגישה הפכה את קניית הבית - מבט לאחור בחמש השנים האחרונות

עברו חמש שנים מאז שהמגבלות המגיפות היו מוגנות על מקומו, לובשות מסכות, והרחיקו לפחות מטר וחצי זה מזה בכל עת - וזה לא אנדרסטייטמנט לומר כמעט שהכל השתנה.מגמות בתים בארה"בראיתי טרנספורמציה מוחלטת, ממה שמוכרים בתים כיצד אנו מבלים בהם. עם התקרבות יום השנה, זילוב פרסמה דו"ח שיחשב את משמרות הדיור הללו ולהעריך אם מישהו חוזר למצבם לפני 2020.

כצפוי, סדרי העדיפויות הביתיים התפתחו מרצונם של דלתות אסם מסוגננות ועד להזדקק למרחבים בחצר האחורית הפונקציונלית יותר - והדוח מראה שזה עדיין נכון. אולם לשינויים מוטיבציה אחרים המונעים על ידי מגיפה לא היו אותו כוח שהייה. (כל כך הרבה זמן,צוֹלֵעַ.) הנה מה שדוח זילוב מצא על המשמעות של בית לאמריקאים, חצי עשור לאחר מכן.

כיצד השתנה שוק הדיור?

בחמש השנים האחרונות מחירי הדיור בארה"ב הרקיעו שחקים, וכי הצמיחה נותרה יציבה. מאז 2020 הערכים עולים ביותר מ- 45%, כאשר מחירי המכירה גדלים הכי הרבה במיאמי, פלורידה. צמיחה מדהימה זו היא בדרך כלל מה שכלכלנים רואים בעשור.

כדי לשים זאת בהקשר, הדו"ח טוען כי ישנם כמיליון יותר מיליון דולר+ בתים בשוק בהשוואה כעת לפני המגיפה, עם סכום כולל של 1,650,000. (היו 989,000 בתחילת 2020.) גם בתים אלה של מיליון דולר קטנים משמעותית-בממוצע 70 מ"ר פחות מקום ומעלה של 1,000 רגל קטן יותר בשווקים מסוימים.

"קוקטייל מושלם של שיעורי משכנתא נמוכים יותר, חיסכון גבוה יותר ורצון הולך וגובר לחלל הניע את הביקוש לדיור לגבהים חדשים במהלך המגיפה," אמר הכלכלן הבכיר של זילוב, אורפה דיוונגוי. "כמעט כל שוק מרכזי מנוסה צמיחת מחירים הרבה מעל למה שהתרגלו אליו, ומאפס את הלשכה הפיננסית לבעלות בתים."

10 ערים עם הערך הבית הגבוה ביותר עולה

מאז פברואר 2020, ערך הבית האמריקני הממוצע עלה ב -45.3%. להלן מבט על השווקים שחוו הכי הרבה צמיחה:

1. מיאמי, פלורידה- 61.10%
2. שרלוט, צפון קרוליינה- 58.20%
3. הרטפורד, קונטיקט- 58.10%
4. טמפה, פלורידה- 58.00%
5. סן דייגו, קליפורניה- 55.60%
6. השגחה, רוד איילנד- 55.40%
7. אטלנטה, ג'ורג'יה- 53.90%
8. אורלנדו, פלורידה- 53.10%
9. באפלו, ניו יורק- 52.80%
10. פיניקס, אריזונה- 52.60%

מגמות ביתיות פופולריות ולא כל כך פופולריות

דו"ח זילוב בדק גם בטרנדים קניית בית, כמו איך אתה מאכלס את החנות ומה ברשימת החובה שלך (מאודאוהב את זה או רשום אותו). אתה יכול לבזבז יותר כסף על בית עכשיו, אבל הדרך בה אתה קונה שהוא נראה שונה מאוד.

"בעוד שהמכשול הפיננסי גבוה יותר, תהליך הקנייה הביתית השתפר", אמר Divounguy. "כלים וירטואליים עוזרים לקונים לקבל החלטות מושכלות יותר ולהפחית את הזמן שהם מבלים בסיורים באופן אישי."

מעניין לציין כי סיורים ביתיים פרטיים וביקורי בית פתוחים מרובים עדיין אינם פופולריים מכיוון שהקונים יכולים לקבל החלטות מושכלות יותר על בסיס סיורים וירטואליים מתקדמים ותוכניות רצפה. לְמָשָׁל,חלון הראווה של זילובמציע תובנות נוספות ותכונות המופעלות על ידי AI כדי לעזור לקונים לחדד את מה שהם רוצים.

תכונות רישום מפתח

יתכן שלעולם לא ניקח את חללי החצר האחורית שלנו כמובן מאליו לאחר שנפטר בבית במשך חודשים ארוכים. זילוב דיווח כי הקונים מוכנים לשלם 2% יותר עבור בתים עם מטבחים חיצוניים, תנורי פיצה אוBluestone Patiosו

אבל הזמן הנוסף שלנו בילוי בבית עשוי להתקרב לסיום. Cloffices - Aka משרדים זעירים בתוך ארונות - אינם פופולריים עוד. מגמת WFH סירבה למחצית הנראות הקודמת שלה עד שנת 2023. כמו כן, אנשים כבר לא מחפשים בדרך כלל או רשמו בתים עם חדרי זום, סככות משרדים אואימון חדרי אופנייםו