הפוך את החצר שלך עם 11 פרויקטים של גינון אלה כדי להגביר את ערך הבית

ישנם כמה יתרונות מוגדרים לשיפור הגינון סביב הבית שלך. אתה לא רק יוצר מקום נחמד יותר לחיות בו, אלא שאתה יכול גם בסופו של דבר עם יותר כסף כשאתהלמכור את הבית שלךו זה נכון בפרויקטים חיצוניים כמו גם בשיפורים ביתיים. השאלה היא, אילו פרויקטים חיצוניים מציעים את היתרון ביותר מבחינת שביעות רצון והחזר ההשקעה?

הדו"ח האחרון של האיגוד הלאומי לאנשי מקצוע נוף (NALP) והאיגוד הלאומי למתווכים (NAR) שופך מעט אור בנושא. זה התמקד מדוע בעלי בתים משלימים פרויקטים של שיפוץ חיצוני, רמת שביעות הרצון שלהם, והערך הפוטנציאלי שאותם פרויקטים יכולים להביא בעת מכירת בית. בסך הכל, הדו"ח ציין 11פרויקטים של נוף חיצוניציון גבוה בסיפוק ובערך.

מדוע גינון עניינים

דמויות ערעור על שפת המדרכה באופן בולט, ו -97% מחברי ה- NAR אומרים כי הם מאמינים שזה חשוב למשוך קונה לנכסי מגורים. "אתה רוצה לעשות רושם טוב עם הבית שלך. המשמעות היא לוודא שהחצר והנוף מכסחים בצורה מסודרת, צמחים גוזמים ומיטות משולבות ", אומרת ליסה סטריקר, דוברת NALP. "הוספת צבע עונתי -צמחים באדניותובמרפסת הקדמית - מהווה רושם ראשוני גדול. חצר מטופחת ונוף מסודר הוא תמיד יתרון בעת ​​מכירת בית. "

אמנם קבלת המפץ הכי הרבה עבור הדולר יכולה להיות מטרה משכנעת, אך סטריקר ממליץ לבעלי בתים לשקול משהו אחר. "לא הייתי נכנס לזה עם הלך הרוח שמדובר בהשקעה פיננסית. הייתי חושב על זה כהשקעה באורח החיים, "אומר סטריקר. "חשוב על מה הולך להביא לך הכי הרבה הנאה במרחב החיצוני שלך ולהתמקד בזה. האם אתה רוצה להקדיש יותר זמן לבדר משפחה ויותר מקום לילדים וחיות מחמד לרוץ, או שאתה רוצה ליצור מקלט עםצל ופרטיות? חשוב על איך אתה רוצה לחוות את החצר שלך, ותכנן את הנוף שלך סביב איך אתה רוצה לחיות בחצר שלך. "

ברנדי סנודן, מנהל מחקרי החברים והסקר הצרכנים של NAR, ציין כי הסקר בוחן גם את שביעות הרצון של הצרכן לאחר סיום פרויקט. "דורג בסולם של אחד עד 10, בדו"ח מצא כי הצרכנים דירגו את כל 11 הפרויקטים החיצוניים מאוד, עם ציוני שמחה בגיל 9 ומעלה", אומר סנודן.

בהזמנה היורדת מהאחוז הגבוה ביותר לנמוך ביותר, 11 פרויקטים נוף חיצוניים אלה הביאו את ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה (ROI) בדו"ח ההשפעה המשפצת של 2023: תכונות חיצוניות מקבוצת המחקר של NAR.

1. שירות לטיפול בדשא סטנדרטי

למטרות הדו"ח, שירות לטיפול בדשא סטנדרטי הוגדר כשישה יישומים עונתיים סטנדרטיים של דשנים ו/או בקרת עשבים על מדשאה של 5,000 מ"ר. העלות המשוערת הייתה 415 דולר עם הערכת החזר ה- ROI של 900 $, או 217% תשואה. "הפרויקט הזה מוסיף יופי ואסתטיקה ויש לו ציון שמחה של 9.4 (בסולם של 10)," אומר סנודן. בנוסף, 58% מבעלי בתים אמרו שיש להם רצון גדול יותר להיות בבית לאחר סיום.

2. תחזוקת נוף

"צרכנים ציינו לעשותתחזוקת נוףכדי להוסיף יופי ואסתטיקה לרכושם, "אומר סנודן. תחזוקת הנוף כוללת בקשה שנתית של Mulch, כיסוח מדשאה של 2,835 רגל מרובע, גיזום שיחים ונטיעת כ- 60 רב שנתיים או שנתיים. העלות המשוערת של 4,800 דולר הייתה הערכת החזר ROI של 5,000 $, או 104% תשואה. בנוסף, 61% מבעלי בתים היה רצון גדול יותר להיות בבית לאחר השלמת הפרויקט.

3. שדרוג נוף כולל

"חמישים אחוז מהצרכנים שסיימו שדרוג נוף כולל אמרו שהתוצאה החשובה ביותר הייתה הוספת יופי ואסתטיקה לרכושם", אומר סנודן. "לפרויקט זה היה ציון שמחה של 9.7, ו 23% מהמתווכים היו ממליצים על הפרויקט הזה לפני המכירה."

שדרוג נוף כולל כולל התקנת אמסלול הליכה קדמי של אבן הטבערוחב 3 מטר, אורכו 30 מטר; שני אדניות אבן שאורכו 6 מטר, רוחב 2 מטרים; חמישה שיחים פורחים; עץ נשירה של 15 מטרים בגובה; ונביחה מאלץ '. העלות המשוערת של 9,000 $ הייתה הערכת ROI תואמת של 9,000 $, או 100% תשואה. ראוי לציין כי 72% מבעלי בתים היה רצון גדול יותר להיות בבית לאחר סיום הפרויקט הזה.

4 מטבח חיצוני

"התוצאה החשובה ביותר מהוספת מטבח חיצוני הייתה שהיא עמידה, יש תוצאות וחומרים ארוכי טווח", אומר סנודן. "הוספת מטבח חיצוני הייתה גם דרך עבור הצרכנים להתאים אישית את ביתם ולהוסיף את טעמם האישי."

ANמטבח חיצוניהפרויקט כולל התקנת גריל כניסה אחת; מגירות נירוסטה; חזה קרח; כִּיוֹר; ו -60 מטרים רבועים של משטחי בטון העשויים מאבן בנייה פורנית. העלות המשוערת של 15,000 $ הייתה הערכת ROI תואמת של 15,000 $, או 100% תשואה. יתר על כן, 99% מבעלי בתים היה רצון גדול יותר להיות בבית לאחר סיום הפרויקט.

5. פטיו חדש

פטיו חדש-מוגדר כהתקנה של בטון בחצר האחורית בגובה 18X16 רגלפטיו מרץ, סט יבש על בסיס חצץ וחול דחוס - יש עלות מוערכת של 10,500 דולר ואומדן ROI של 10,000 $, או 95% תשואה. "פטיו חדש יכול לעזור בשיפור יכולת החיבה ובשדרוג תכונות שחוקות", אומר סנודן. "צרכנים שסיימו את הפרויקט הזה ציינו גם הם בעלי רצון גדול יותר להיות בבית ותחושת הנאה מוגברת כשהם בבית."

6. סיפון עץ חדש

חדשלסיפון עץ יש כמעט כשירהכפטיו חדש. "ציוני השמחה לשני הפרויקטים קרובים מאוד - לפטיו חדש היה ציון שמחה של 9.9, בעוד שלסיפון עץ חדש היה ציון שמחה של 9.8", אומר סנודן. "עבור שני הפרויקטים, הצרכנים ציינו את התוצאה החשובה ביותר כפונקציונליות ושיפר משופרים."

על פי הדיווח, סיפון עץ חדש מורכב ממבנה ארז 14X18 רגל עם מעקה ארז ומדרגות מדרגות, בתוספת סריג אורן או אשוח בבסיס. העלות המשוערת של 16,900 דולר הייתה הערכה של ROI של 15,000 $, או 89% תשואה.

7. טיפול בעצים

טיפול בעצים, לצורך הדו"ח, כולל שלושה יישומים של דשן עצים, ריסוס קבוע, גיזום וגיזום, כמו גם הסרת עץ אחד בגובה 30 מטר. העלות המשוערת היא 2,875 דולר עם אומדן ROI של 2,500 דולר.

"מתווכים מעריכים כי טיפול בעצים יכול לשחזר 87% מעלות הפרויקט בעת מכירת בית", אומר סנודן. "NAR גם מגלה ש -44% מהמתווכים היו ממליצים על טיפול בעצים לפני המכירה."

8. התקנת מערכת השקיה

"צרכנים עשויים לבחורהתקן מערכת השקיהכדי שהדשא שלהם ישפר את האסתטיקה והיופי של הדשא שלהם, "אומר סנודן. "צרכנים שהתקנו מערכת השקיה דיווחו על ציון שמחה של 9.4." הפרויקט כולל התקנה וניהול של מערכת השקיה עבור 5,000 מ"ר. דשא עם עלות מוערכת של 6,000 $ ואומדן החזר ROI של 5,000 $, או 83% תשואה. בדו"ח צוין כי 61% מבעלי בתים היה רצון גדול יותר להיות בבית לאחר התקנת מערכת השקיה.

9. תאורת נוף

פרויקט זה, הכולל התקנת שנאי 600 וואט רגיל ו 20 נורות LED, היה אומדן עלות של 6,800 דולר והערכת החזר ROI של 4,000 $, או 59% תשואה. "צרכנים שיש להםתאורת נוף מותקנתהעניק לפרויקט ציון שמחה של 10, מה שהפך אותו לאחד משני פרויקטים בלבד עם ציון של 10 שמחה ", אומר סנודן. "הצרכנים אומרים כי התוצאה החשובה ביותר מביצוע פרויקט זה נועדה ליופי ואסתטיקה הנוספת. בנוסף, צרכנים ציטטו התחייבות לפרויקט זה כדי לשפר את יכולת החיבה ולמודרניזציה של המרחב. " לאחר סיום הפרויקט, 61% מבעלי בתים אמרו שיש להם רצון גדול יותר להיות בבית.

10. תכונת אש

תכונת שריפה כוללת התקנה של ערכת אבן טבעית בעלת יבש עם מבער גז ופטיו אבן דגל בקוטר של מטר וחצי. העלות המשוערת של 9,000 $ הייתה הערכת החזר ROI של 5,000 $, או 56% תשואה. "הצרכנים ציינו את קיומם של פרויקט זה כדי להוסיף תכונות וחיבה לביתם", אומר סנודן, והוסיף כי 73% מבעלי בתים דיווחו על רצון גדול יותר להיות בבית לאחר התקנת תכונת אש ו 78% אמרו שיש להם תחושת הנאה מוגברת כשהם בבית.

11. תוספת בריכה בקרקע

פרויקט זה כלל התקנת בריכה באדמה בגודל 18x36 רגל עם קירות אקדח ועומק 3-7 מטר; מערכת סינון סטנדרטית; וסראת היקף בטון ברוחב 3 מטר. בעוד שאומדן העלות המשוער של 90,000 $ היה הערכה של ROI של 50,000 $, או 56% תשואה, היו תגמולים אחרים.

בדו"ח צוין כי 89% מבעלי בתים היה רצון גדול יותר להיות בבית לאחר הוספתבריכה בקרקעו "דורג בסולם של אחד עד 10, בדו"ח מצא כי הצרכנים דירגו את כל 11 הפרויקטים החיצוניים מאוד, עם ציוני שמחה בגיל 9 ומעלה", אומר סנודן. "בריכה בתוך הקרקע מדורגת בין שני הגבוהים מבין כל הפרויקטים עם ציון שמחה של 10."