מה זה סיפון?

סיפונים הפכו זה מכבר למקום מפגש של בעלי בתים ומשפחותיהם ושכניהם. המבנים המוגבהים הללו מספקים אזור לסעודה ולמפגשים חברתיים ויכולים להוסיף ערך לבית שלכם אם מתחזקים כראוי. סיפון טוב יכול להיות נקודת מכירה ענקית.

"אתה מדמיין את המקום המדויק שבו המשפחה משחקת קלפים, אתה מתנדנד בנדנדה, כוס המשקה מזיעה ביד שלך בזמן שבריזה חמימה נושבת בחצר ומוזיקה רכה מתנגנת", אומרארין קיל, מתווך עם יעדי נדל"ן טובים יותר בתים וגנים. "בשלב הזה, ההתמקדות היא בתחושה, ואתה יודע שהבית הזה הוא האחד."

במהלך ציד בתים, אולי אתה תוהה מה מבדיל את הסיפון מסוגים אחרים של מבנים חיצוניים כגון מרפסות, פטיו ומרפסת. מומחים אלה מסבירים את ההבדלים ויש להם כמה עצות כיצד להפיק את המרב מסיפון, אם תחליט להוסיף אחד לנכס שלך.

מה זה סיפון

סיפונים שונים ממרפסת ומרפסות, גם אם אין הגדרה רשמית עבורם כתובה בכל הכללים עבור MLS (שירותי רישום מרובים).

"בניגוד לפטיו, שנבנה ישירות על הקרקע, דק הוא מבנה מוגבה מהקרקע ומוצמד בדרך כלל לבית", אומר קולמן קוסבי, מנהל פרויקט ואדריכל נוף ב-יארדזן, שירות עיצוב נוף דיגיטלי.

סיפונים עשויים בדרך כלל עם מגוון עצים מטופלים בלחץ או אחריםחומרים מרוכבים. קוסבי אומר שסוגי העץ הנפוצים ביותר לסיפונים הם אורן, ואחריהם עץ סקויה וארז. ייתכן שתראה גם שימוש בעצים קשים כגון ipe, cumaru ו-Tigerwood. חומרים מרוכבים, לעומת זאת, הם שילוב של חומרים ממוחזרים כמו פסולת עץ ופלסטיק ממוחזר, אומר קוסבי.

סיפונים שונים ממרפסות ופטיו, אם כי ייתכן שתמצא אנשים המשתמשים במונחים לסירוגין.

"היא שונה ממרפסת בכך שהיא לא סגורה, והיא לא משתרעת עד לגג של מבנה", אומר קוסבי.

כמובן, ההגדרה יכולה להשתנות כאשר אתה מוסיף תכונות לסיפון שלך.

"זה יכול להפוך למרפסת כשיש הגנה מעל הראש. בדרך זו, פטיו דומה לדק, אלא שהוא בגובה פני הקרקע ומורכב מבטון או מרצפות", אומר קיל. "המונח סיפון יכול להתייחס גם לרפידת בטון המקיפה בריכה בתוך הקרקע."

הסיפון שלך עשוי לדרוש גם מעקה לבטיחות, תלוי איפה אתה גר.

"סיפונים משמשים לעתים קרובות כדרך להשקיף על נופים ברחבי הבית ונבנים לעתים קרובות כך שימשכו מקומה מעל פני הקרקע", אומר קוסבי. "אפשר גם לבנות סיפון נמוך המשתרע מקומת הקרקע של בית - סוג זה של סיפון נמוך עשוי להיות בעל מעקות או לא."

האם סיפון מעלה את ערך הנכס?

האמריקאים פנו יותר ויותר אל שלהםחצרות אחוריות כמקורות רגיעה ובריחה, והם משקיעים בחצרות שלהם בתור הרחבה של בתיהם. שטח חיצוני ראוי למגורים מוערך ברשימות הקונים בזמן שהם ציד בתים.

"אחת הבקשות המובילות בקרב לקוחות Yardzen בשנה החולפת היא מקום לארח, ובין בעלי בתים אלה, הם רוצים מקום בשפע עבור חללי מגורים, אוכל והתכנסות ייחודיים", אומר קוסבי.

נתוני Yardzen מראים עלייה של 68% בשולחנות אוכל חיצוניים גדולים עבור שמונה אנשים פלוס, עלייה של 70% בברים חיצוניים, ועלייה של 56% בבקשות לבורות אש משנה לשנה.

"סיפון הוא דרך מצוינת להשיג את אזורי ההתכנסות והבילוי המרובים הללו, במיוחד אם יש לך בית רב קומות או אם אתה מחפש ליצור מרחב מעבר בין הבית והחצר שלך", מוסיף קוסבי.

האם לבנות סיפון?

סיפון בנוי היטב ומתוחזק היטב הוא בהחלט בעל ערך מוסף לבית שלך, אבל אתה לא צריך לבנות אחד רק בתקווה לקצור את הפירות בהמשך הקו אם אתה מוכר. במקום זאת, שקול להוסיף סיפון אם אתה מתכנן להשתמש בו ואם התקציב שלך מאפשר זאת.

העלות בניית סיפוןישתנה בהתאם לחומרים שבהם בחרת להשתמש, אומר קוסבי.

"באופן כללי, אורן מטופל בלחץ יהיה האפשרות הזולה ביותר בכל הנוגע לעץ. עץ סקויה ועצים קשים מיובאים נוטים להיות היקרים ביותר", הוא אומר.

סיפון מרוכב עשוי להיות יקר יותר, אבל זה יכול להימשך עד 50 שנה.

"זה גם דורש פחות תחזוקה בדרך של איטום מזג אוויר, תיקונים והחלפה בהשוואה לעץ, שדורש יד קשה של טיפול כדי להישאר בטוח ואטרקטיבי", מוסיף קוסבי.

דק עץ יכול להיות צבוע או מוכתם ויהיה חייב להיותנשמרואטום על בסיס קבוע לאחר שטיפה בלחץ, אומר קוסבי.

"אני ממליץ לאטום מחדש את הסיפון שלך כל שנה עד שנתיים. עבור אזורים עם חשיפה חזקה לשמש וחום, הקפידו להשתמש באיטום עם מגן UV", הוא אומר.

יש לנקות את כל סוגי הסיפונים כדי להסיר עובש וטחב, שעלולים לפגוע בסיפון אך גם להפוך את המשטח לחלקלק. קוסבי מציע לחפש פתרון עמיד בפני עובש וטחב ולהימנע משימוש באקונומיקה לעבודה זו.

החלט על המיקום הנכון עבור הסיפון שלך בהתבסס על התכונות והמיקום של הנכס שלך.

"קחו בחשבון את הסביבה שמסביב כמו עצים ומיקום השמש. עלים נושרים ופסולת יצטרכו לטאטא או לשטוף באופן קבוע", אומר קיל. "השמש יכולה לאפות את הסיפון וייתכן שלא תשתמש בו לעולם אם לא תוכל ליהנות ממנו."

אם אתה גר בסביבה קרה יותר, אתה יכול לכסות את הסיפון בלא עונות כדי למנוע נזקים מפגעי מזג האוויר. אתה גם רוצה למנוע גישה מתחת לסיפון שלך כדי שבעלי חיים לא יוכלו לקנן שם.

לפני שאתה בונה, ודא שאתה מודע לחלוטין לתקנות המקומיות ולחוקי האיזורים.

"אני ממליץ ללקוחות לבקר באתר המחוז המקומי שלהם וליצור קשר עם מחלקת הבנייה ו/או לקרוא את קוד פיתוח הקרקע של המחוז שלהם", אומר קיל. "במקרים רבים, אולי עדיף ליצור קשר עם קבלן מאושר שיסייע בתהליך ההיתרים ויבטיח שכל המפרטים יאושרו על ידי המחוז".