11 דברים קלים ברצינות לעשות כדי להגביר את הערך של הבית שלך לפני שתמכור אותו

מכירת הבית שלך היא תהליך מלחיץ, ולפעמים המחשבהביצוע שיפורים או תיקונים לפני רישום הנכס שלךהוא מאמץ מפחיד. "כשמכינים בית למכירה, אילוצי זמן ועלויות קובעים לעתים קרובות מה ניתן להשיג בפועל", אומרת המתווך אנדראה סאטורו-סנג'אנה מבנקאי קולדוול ורבורג.

במקום להשקיע טונות של כסף וזמן במאמץ להשיג דולר עליון לבית שלך, הנה כמה דברים מהירים וקלים שמומחים אומרים שאתה יכול לעשות כדי להבטיח הצעות נהדרות מקונים.

לרסן עדכוני ערעור

הבית שלך עשוי להיות מושלם בפנים, אבל קונה לא ידרוך כף רגל פנימה אלא אם כן החיצוני תואם. "ערעור על שפת המדרכהחשוב ביותר מכיוון שזה הרושם הראשוני שיהיה לרוכשים מהבית הן בעת ​​נסיעה בשכונה והן בתמונות שפורסמו ברשת ", אומר סאטורן-סנג'אנה. "כמה שירותי רישום מרובים דורשים שתמונת המוביל תהיה צילום חיצוני של חזית הבית."

1. שיפורי גינון

עבור מרבית הקונים, להבטיח שהדשא מספיק בכדי לגרום לחיצוניות נחמדה, אבל עם קצת יותר מאמץ, אתה יכול להרוויח עוד יותר כסף. הסוכנת מרי הול מאייר מבנקאי קולדוול וורבורג מציעה לגיזום שיחים וערכות פרחים עשבים.

אתה יכול גם לבצע שיפורים ב- DIY עםמאלץ 'חדשאו חצץ ועציצים נטועים או עציצים חדשים, אומר סטורן-סנג'אנה. "עבור בתים גדולים יותר, עיצוב מהורהר של גינון או אדריכל נוף יכול לשלם דיבידנדים בטווח הרחוק מבחינת מחיר מכירות גבוה יותר, פחות ימים בשוק, או שניהם," היא מוסיפה.

2. תיקוני שביל הגישה

יש אשביל סדוק, סדוק או קילוף? הסוכנת פריסה אפקאמי מבנקאי קולדוול ורבורג מציעה כי הקבועים של החששות הללו, שכן תיקוני שביל הגישה יכולים להיות לא נוחים לאחר שקונה יעבור לנכס.

3. צבע טרי

דלת הכניסה שלך תופיע ככל הנראה באופן בולט ברישום תמונות ובוודאי שברגע שקונה מבקר בנכס באופן אישי.

"לִשְׁקוֹלעדכון דלת הכניסה בצבע נועז ועם זאת ניטרליאו הוספת חומרה חדשה ליצירת ערך מזמין יותר. שדרוגים קטנים כמו מספרי בתים חדשים ותאורת חוץ יכולים גם לגרום לבית להרגיש חם ומסביר פנים, יום או לילה ", אומר ברייסון טגארט, מתווך מהדור השלישי ומנהל פיתוח בכיר ב- Opendoor Recrokerage.

4. עדכן דלתות

יש לטפל גם בדלתות פגומות או ישנות. "יש הרבה נתונים מתעשיית הבנייה והשיפוץ ביחס לתשואה על ההשקעה (ROI) לפרויקטים ספציפיים המדרגותהחלפת דלתות מוסך וכניסהבראש הרשימה, "אומר סאטורו-סנג'אנה.

5. ניקוי ופירוק

כמו בחלק הפנימי של הבית שלך, חצר מסודרת ונקייה וחללים חיצוניים הוא המפתח. מאייר מציע לשמור עלדשא גרף, מכסח וקצהבין עדכוני גינון גדולים.

שטיפת כוחהיא גם דרך משתלמת להעניק לביתך נוצץ. טגגרט מציע להכות את "שביל הגישה, שביל הקדמי והציוד למראה נקי יותר."

הסר ערימות של לבנים, פרויקטים נשכחים וצעצועים לילדים, ואזורים חיצוניים שלב כמו מרפסת או פטיובדיוק כמו שהיית בסלון שלך.

לעצב את הבית שלך

לעצב את הבית שלך, בין אם במקצועיות ובין אם בגישה של DIY, היא אחת הדרכים הקלות ביותר לקבל הצעה ראשונה.

1. פירוק

השלב הראשון בביצוע הבית שלך הוא להסיר אפקטים אישיים כמו צילומים, אמנות וניק-זבל, כך שקונה יוכל לדמיין את עצמם החיים בחלל. "סירוב והסר את כל הפריטים האישיים, במיוחד צילומים אישיים; הקונים מוסחים ומסתכלים על הצילומים שלך במקום להתמקד בנכס", אומר מאייר.

2. תשלום סדקים מקצועיים

סדקים מקצועיים ישאלו לכם את הרהיטים שלהם כדי למקסם את הערעור של כל חלל תוך שמירה על אטרקטיבית האסתטית לדמוגרפיה הגדולה ביותר של הקונים.

"העלאת בית למכירה היא קריטית מכיוון שהיא מאפשרת לקונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם חיים בחלל, מה שהופך את הנכס לאטרקטיבי יותר, ולעתים קרובות מגביר את ערכו", אומר מייקל גפורד, מנכ"ל ומייסד משותף של Splitero. "בתים מבוימים בדרך כלל נמכרים במהירות רבה יותר ובמחירים גבוהים יותר על ידי הדגשת התכונות הטובות ביותר של הבית תוך כדי פגמים פגמים."

3. ניקוי עמוק

בין אם אתם בוחרים בביצוע או לא, אחת הדרכים הטובות ביותר להרשים קונה היאלנקות את הבית שלך ביסודיותו

מאייר אומרת שזו אחת הסיבות לבית חווה ישן יותר שצפה עם לקוח שנמכר במהירות. היא אמרה שחצר הבית והבריכה היו מעוצבים להפליא אך ציינה את הפנים וכל הריהוט היה מתוארך. החסד המציל? הבית היה נקי.

"הכל היה ללא רבב. המוסך היה כל כך מסודר ונקי, לשטיחים בקיר לקיר לא היו כתמים, וכל ארון היה מסודר להפליא, "אמרה. "ידעת שעם חצר כזו והטיפול שניתן לפנים, הבית עשוי להזדקק לעדכון ולעיסוק מחדש, אבל שהגג, הדוד ומיכל המים החמים יהיו בסדר. ככאלה, היו שש הצעות בבית אחר הצהריים הראשון. "

ביצוע שיפורים

חלק מהפרויקטים עומדים יותר, אך הם מבטיחים את הדולר העליון לבית.

1. החלפת תאורה

תאורה חמה מועדפת על ידי קונים, ושיפור התאורה בסך הכליראה את הבית שלך בצורה הטובה ביותר."פרויקט סופר קל שאני ממליץ עליו שיעשה מייד את הבית שלך להזמין יותר הוא לשנות את התאורה שלך לנורות פלורסנט קומפקטיות (CFL) או נוריות LED, "אומר גפורד. "לא רק שזה חוסך לך כסף, אלא שהם גם ידידותיים יותר לסביבה."

2. הוספת טכנולוגיה חכמה

הוספת תכונות בית חכם, או לפחות הדגשתם ברשימות, היא דרך קלה להשיג דולר עליון.

"מגמות השוק של ימינו מדגישות את החשיבות של תכונות המספקות נוחות ופונקציונליות כל השנה", מסביר טגגרט. "שדרוגים חסכוניים באנרגיה, כמו תרמוסטטים חכמים, מושכים במיוחד את 'קונים בכל עת-קבוצה המרכיבה 26% מהקונים והמוכרים. קבוצה זו מעריכה בתים שמתאימים לצרכים שלהם ללא קשר לעונה, מה שהופך את תכונותיו חסכוניות ואנרגיה בתחזוקה נמוכה לאטרקטיבית ביותר. "

תרמוסטטים חכמים,מערכות אבטחה, תכונות תאורה חכמות, ואפילוגלאי דליפת מיםהם אידיאליים.

3. שיפוץ מטבחים וחדרי אמבטיה

בעוד שהשיפורים הללו רחוקים מלהיות קלים או לא יקרים,שיפוצים במטבח וחדר אמבטיהבאופן עקבי מדורגים הגבוהים ביותר מבחינת החזר ההשקעה שלהם עבור מוכרים.

"התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה מגיעה תמיד מהמטבח וחדרי האמבטיה", אומר מאייר. "הם הכי משבשים ויקרים לשיפוץ. בנוסף, הצוות בדרך כלל צריך לעבור דרך הבית כדי להגיע אליהם. ערך מוסף נוסף הוא מרתף מוגמר. "

"בחירה בגימורים ניטרליים ונצחיים בשני המרחבים מבטיחה ערעור רחב, ועזרה לשדרוגים להדהד עם מגוון רחב של קונים ולהגביר את סחירות הבית ואת ערך המכירה מחדש", אומר טגגרט.

לא יכול להרשות לעצמו לבצע שיפוץ מלא? נסה מתיחת פנים. "שיפוץ מינורי יכול לכלול חומרה חדשה, משטחי שולחן, פנים ארונות, מכשירים וריצוף וצבע טרי", אומר גפורד.

באופן דומה, כמה שדרוגים ישפרו את חדר האמבטיה שלך באופן דרמטי. "לחדרי אמבטיה,חוזר מחדש, אמבטיה Reglazing, ועדכון מתקן התאורה מעל ההבלים עשוי לעשות את העבודה ", אומר סאטורו-סנג'אנה.