תכניות קומה שבורות משלבות את המיטב של פריסות פתוחות וחדרים נפרדים מסורתיים

לא מעריץ שלבתים בקונספט פתוח, אבל עדיין לא משוכנע בכךחדרים בודדים סגוריםהאם הדרך ללכת? חדשות טובות. יש עוד סוג של תוכנית קומה בין שני הקצוות הללו. הזן תוכניות קומה שבורות.

"'תכנית הרצפה השבורה' היא כינוי מהודר יותר לתכנית קומה פתוחה מוגדרת או נחשבת יותר, כלומר הפריסה היא ברובה פתוחה ונטולת קירות אך משתמשת בריצוף, צבע קירות, חומרים ורהיטים כדי לעזור לחלק את החלל וליצור מרחבים אינטימיים ומובחנים", אומר הסוכן אהרון טצלאף מקולדוול בנקר ורבורג.

למד כיצד תוכניות קומה שבורות מונחות, בתוספת היתרונות והחסרונות שלהן.

מהי תכנית קומה שבורה?

אז במה שונה תוכנית קומה שבורה מפריסות אחרות? "תוכנית הרצפה השבורה היא באמת רק גרסה מוגבהת שלתוכנית קומה פתוחה", אומר טצלף. "על ידי יצירת חללי תכלית מובהקים ואינטימיים בתוך תכנית הקומה הפתוחה הרחבה יותר, היתרון לבעל הבית הוא שזה פחות יקר ושינוי דרסטי מרוב פרויקטי השיפוץ."

תלוי איפה אתה גר, ייתכן שנתקלת בתוכנית קומה שבורה בזמן ציד בית או חיפוש אחר הדירה הבאה שלך. "אנחנו רואים את זה בדרך כלל בהסבות לופטכאשר גבהי התקרה והפרופורציות של החדר הם לרוב גדולים יותר ממה שאתה יכול למצוא בדרך כלל ברוב הדיור הייעודי", אומר טצלאף.

תכנית קומה פתוחה לעומת תכנית קומה שבורה לעומת תכנית קומה סגורה

אחת הדרכים להבחין בין פריסות אלה היא לראות כיצד החלל מתפרק, בין אם עםאלמנטים אדריכלייםאו זמניים.

"אתוכנית קומה שבורהיוצר אזורים נפרדים בתוך תכנית קומה פתוחה, בדרך כלל עם אלמנטים דקורטיביים או קבועים למחצה, כגון מסכים, כונניות, מדפים פתוחים, וילונות צרפתיים או דלתות הזזה, או טקסטיל אחר", אומרת המתווך אנדריאה סאטורנו-סנג'אנה מ- Coldwell Banker Warburg. "האלמנטים האלה הם כל דבר פחות מהוספת קירות אחד או יותר."

לשם השוואה, אתוכנית קומה בקונספט פתוחלעתים קרובות כולל חדר נהדר הכולל אזור מגורים הנפתח למטבח או לפינת אוכל. יש פחות קירות וקו ראייה דרך אזורי המגורים העיקריים של הבית. מבואות וכניסות נפתחות לרוב גם לאזור המגורים הראשי.

אתוכנית קומה סגורהעשוי לכלול חדר אוכל נפרד, סלון, חדר משפחה ומטבח ללא קו ראייה ברור. ברוב המקרים, לפריסות הבית הללו יש חדרי שינה וחדרי רחצה נפרדים מאזור המגורים הראשי.

המרת פריסת קונספט פתוח

אם יש לך בית עם קונספט פתוח, קל להמיר לתוכנית קומה שבורה מבלי לבצע שיפוצים גדולים. "כשאתה לא מחפש להשקיע יותר מדי זמן או כסף כדי להשיג תוכנית קומה שבורה, אתה יכול להשתמש בשטיחים בגודל חדר גדול כדי לעזור להגדיר אזורים שונים", אומר טצלאף. "ציור אוטפטת חלק מהחדריכול גם ליצור מרחב מובחן."

אם אתם מתכננים לעשות שיפוץ גדול, שקול להוסיף מדפים מובנים כדי לשבור חלל או עמודים דקורטיביים כדי ליצור סף, אומר טצלף. "אני מאמין בתוקף שמאח אח הממוקם היטב, בין אם הוא עובד ובין אם לא, יכול להוסיף היררכיה ויזואלית ובאמת לעגן מרחב מחיה בפריסה גדולה יותר", הוא מוסיף.

היתרונות של תוכנית קומה שבורה

תוכניות קומה שבורות מציעות גמישות ועניין ויזואלי יותר מתוכניות קומה פתוחות או אפילו סגורות. עם זאת, תוכלו לעצב את החלל שלכם לפי טעמכם, לשנות דברים בקלות יחסית, ולהדגיש את הגמישות של החללים הללו בעת רישום הבית שלכם למכירה.

"מכיוון שרוב הרוכשים מעדיפים תוכניות קומה פתוחות אם שוקלים מכירה חוזרת, בחירות גמישות יותר ופחות קבועות שנעשות כדי לשבור את מרחב המחיה עשויות להיות מועדפות", אומר Saturno-Sanjana. "ניתן להסיר בקלות רהיטים כמו מסכים ומדפים, בעוד שרצפות שקועות וקירות הפרדה חצי קבועים פחות. אם תוכנית קומה שבורה היא ספציפית מדי לטעמו ולצרכים של הבעלים, ייתכן שהיא לא מושכת את המספר הגדול ביותר של רוכשים."

במקרים מסוימים, פירוק תוכנית הקומה שלך יכול גם לגרום לה להיראות גדול יותר.

"אם חלל מגורים פתוח בגודל סטנדרטי מחולק לאזורי מגורים, אוכל ומשרדים ביתיים עם חלוקה של הדגשים בין כל אחד מהם, יכולת המגורים עבור הבעלים הנוכחיים עשויה להיות מושלמת, אבל חלל המגורים הכולל עשוי להיראות קטן יותר ממה שהוא בפועל לפוטנציאל. רוכשים", אומר סאטורנו-סנג'אנה. "עם זאת, עבור חלל מגורים גדול מאוד, כפי שנמצא לפעמים בבתי יוקרה עכשוויים בעיצוב אדריכל, תוכנית רצפה שבורה לא תגרום לחלל להיראות קטן מכיוון שכל אזור מחולק יהיה גדול בהתאם".

אם נעשה בצורה נכונה, עיצובים אלה יכולים להיות הפריסה המושלמת עבור בעל הבית הנכון. "בסופו של יום, שאפו ליצור מרחבים נעימים, אינטימיים ומוגדרים דמויי וינייט בתכנית הפתוחה שלכם כאשר אתם מבקשים לעבור לאסתטיקה של 'תכנית שבורה'", אומר טצלף.

החסרונות של תוכנית קומה שבורה

לא כולם אוהבים תוכנית קומה שבורה, אז זה משהו שכדאי לזכור אם אתה מחפש לרכוש אבית שאתה מתכנן למכורבהמשך הקו.

"חבר המושבעים עדיין בחוץ בין אלה שאוהבים לבין אלה ששונאים את תוכנית הקומה הפתוחה כאשר שוקלים לרכוש בית או דירה/קו-אופ, אז זה משאיר אותך עם מאגר גדול יותר של קונים", אומר טצלאף. "קשה להשיג את 'תוכנית הקומה השבורה' אבל היא לפחות אטרקטיבית לקבוצה הרחבה ביותר של קונים פוטנציאליים."

ובכל זאת, טצלאף אומר כי קונספט פתוח הוא גם פריסה מקטבת עבור קונים. "בדרך כלל אנחנו רואים הרבה 'תוכניות קומה פתוחות' של יזמים או בעלי בתים, אבל החללים פשוט נופלים בגלל חוסר היררכיה, עניין ויזואלי, או אפילו סתם זרימה סבירה לחדרים", הוא אומר.

אור ואקוסטיקה הם אתגרים נוספים בסוגים אלה של חללים. "אור הוא שיקול חשוב מאוד", אומר סאטורנו-סנג'אנה. "אם יש מקור אור ראשי אחד, כמו מחלון סלון גדול, שימוש בזכוכית כחומר המפריד כמו זכוכית בלוקים אודלתות בסגנון קריטליכול להבטיח שיהיה אור בשני חללי המגורים".

לבסוף, שקול כיצד קול עובר לאורך קונספט פתוח או תוכנית קומה שבורה. "אם יש לחלק את חלל המגורים כך שאדם אחד נמצא בשיחת וידאו ואחר משחק או משדר, בדיקת האופן שבו הקול עובר בחלל לפני בחירת חומרי המפריד יכולה להיות מועילה", מוסיפה Saturno-Sanjana. "לדוגמה, מחיצה מרופדת כנראה תספוג יותר קול מאשר מחיצה מזכוכית. ישנם גם חומרים מיוחדים העשויים ממתכת, זכוכית, סיבים טבעיים ורכיבים אחרים שתוכננו במיוחד לספיגת קול".