מה זה צמצום - בנוסף איך לדעת מתי צמצום מתאים לך

צמצום הוא מונח בנדל"ן השמור בדרך כלל לאותה תקופה בחיים שבה אנשים מבוגרים או זוגות שילדיהם עפו לקן מוצאים את עצמם עם יותר בית ממה שהם צריכים. הצמצום מציע דרך לחסוך כסף ולשמור על בית בגודל צנוע יותר - רק בגודל שאתה באמת צריך בשלב חדש בחיים.

"כשאנשים מצמצמים, הם לרוב רוצים לא רק פחות מקום אלא גם חיים קלים יותר שאולי לא כוללים טיפול במדשאה, תחזוקה חיצונית וכו'", אומר הסוכן הראשי של Redfinדניאל סגור.

ישנן נקודות נוספות שבהן צמצום היקף עשוי להיות הגיוני. כאן, מומחים מציעים עצות כיצד להחליט מתי להקטין ומה לחפש בבית כשמגיע הזמן.

"הורדה יכולה להיות הזדמנות נפלאה ליצור בית שמתאים לצרכים שלך ותומך בחייך הטובים ביותר בשנים האחרונות שלך", אומריאנה אדמסשל Better Homes and Gardens Real Estate Wine Country Group. "עם תכנון ושיקול דעת מדוקדק, זו יכולה להיות חוויה חיובית ומעצימה ולהכין אותך לקראת המעבר החדש בחייך."

מה זה צמצום?

צמצום מתייחס בדרך כלל למכירת ביתך הנוכחי לטובת בית קטן יותר, אך הגדרה זו היא הגדרה רחבה.

"צמצום פירושו באופן מסורתי לעבור מבית גדול יותר לבית קטן, לרוב מכיוון שהבעלים פשוט לא דורש יותר את כמות השטח הזו", אומר קלוז. "עם זאת, זה יכול להתייחס באופן כללי יותר לפישוט מצב הדיור שלך - אולי זה פחות מקום, אבל אולי זה מונע גם על ידי רצון למשהו שדורש פחות תחזוקה - אולי דירה ללא חצר - וחיים פשוטים יותר."

רוג'ר לאסטר, מנהל מכירות בבתים קרובים, בנאי, אומר שגמלאים בדרך כלל גם מחפשים להקטין.

"בעלי בתים ששוקלים לצמצם את ההיקף כוללים לעתים קרובות קננים ריקים, פנסיונרים, אלה המבקשים להפחית את הוצאות המחיה, ואנשים המעוניינים לפשט את חייהם ולהפחית את ההשפעה הסביבתית שלהם", הוא אומר. "אנשים בשנות ה-50 וה-60 לחייהם עשויים גם לבחור לצמצם, בדרך כלל לאבית עירונילפשטות תחזוקה או בית חד-קומתי לניידות."

כמובן, צמצום לא חייב להיות רק גודל מרובע נמוך יותר. חלק מבעלי הבתים מצמצמים את התחזוקה המופחתת של דירה או דירה. אחרים עשויים פשוט לרצות בית שהפריסה שלו תורמת יותר לאורח החיים הנוכחי שלהם. פירוש הדבר עשוי להיות פחות חדרי שינה אבל מגרש גדול יותר לגינון, למשל.

ומומחים מציינים שגם צמצום לא תמיד אומר חיסכון בכסף. תלוי איפה תרצו לגור, רכישת בית חדש יכולה להיות מהלך רוחבי מבחינת כספים.

"זה מאוד תלוי מאיפה אתה בא ולאן אתה רוצה ללכת", אומר קלוז. "כאן בשיקגו, בית ממוצע נחמד בפרבר ממוצע בהשוואה לדירה ממוצעת אולי בשכונה קצת יוקרתית בעיר? אלה עומדים להיות בערך אותו מחיר, ובקלות יכולים להיות יותר בהתאם לפרטים."

Lasater מסכים: צמצום יכול להיות יקר, לפחות בהתחלה.

"עלות הנכס החדש, המיקום וגורמים אחרים יכולים להשפיע על ההוצאות הכוללות. עם זאת, צמצום גורם לעתים קרובות לתשלומי משכנתא נמוכים יותר, חשבונות שירות וארנונה, ומשחררים יותר תזרים מזומנים", הוא אומר. "למרות שלצמצום יכולות להיות יתרונות פיננסיים, הוא עשוי גם לגרור עלויות כמו מכירה והוצאות הובלה. חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות לפני קבלת החלטה”.

החלטה מתי לצמצם

לא בטוחים מתי לצמצם? זו בחירה מאוד אישית, אבל כזו שאתה עשוי לשקול אם חווית אובדן עבודה, גירושים, פרישה, או אם הילדים שלך עזבו.

"הזמן האידיאלי לצמצם תלוי בנסיבות אישיות, כמו שינויים בדינמיקה המשפחתית, רצון לאורח חיים פשוט יותר, פרישה או סיבות כלכליות", אומר לסטר. "גם גורמים כמו גירושין, אובדן של אדם אהוב ונגישות יכולים להניע את ההחלטה. עם זאת, לפני צמצום ההיקף, חיוני לחקור את המיקום הרצוי, את סוג הנכס הרצוי ואת התקציב שלך."

סגור אומר שאם אתה מרגיש שהגיע הזמן, אל תיתן לשוק לומר לך אחרת.

"הורדה היא החלטה על איכות חיים, ולכן אני תמיד מייעץ ללקוחות לא לתת לשוק להכתיב את ההחלטה כאשר החלטה כזו עשויה לשפר מאוד את איכות חייהם ואת ההנאה היומיומית הכוללת - אין לדחות אותה אם אתה מרגיש שזה הזמן צודק", אומר סגור. "החיים קצרים מדי!"

מה לחפש בבית קטן

מוכנים לעשות את הצעד? עדיף להתחיל במציאת סוכן נדל"ן ומתווך מהימן שיוכל להגשים את החלומות שלך לבית הבא שלך.

"עבודה עם מתווך נדל"ן מנוסה - באופן אידיאלי כזה שיכול להתמודד עם שתי העסקאות, בהנחה שאתה קונה ומוכר - כדי באמת לעזור להקל על המהלך ולוודא שאתה משיג את המטרות שלך ומעמיד אותך באחריות היא המפתח", אומר קלוז.

לאחר מכן, בזמן שאתה מחפש, חפש בית שעומד בקריטריונים ברשימת המשאלות שלך.

"כשמחפשים בית להצטמצם בו, הייתי מייעץ לקונים לחשוב מה הם עשויים להזדקק לתחילת הפרישה שלהם ולשלב הבא בשנים מאוחרות יותר", אומר אדמס. "ודא שרשימת המשאלות שלך כוללת דברים שיעזרו להקל על החיים ככל שאתה מזדקן כדי להישאר בביתך זמן רב יותר."

אדמס אומר שעליך לשקול אם תגור בבית במשרה מלאה או עונתי, אם אתה מתכנן לארח אורחים לעתים קרובות, והאם הבית יכול להכיל אותך כשאתה מתאושש מניתוח, למשל.

לבסוף, רד למפרט האמיתי של הבית.

"חפשו מיקום במחיר סביר עם מספיק חדרי שינה וחדרי רחצה, שטח חיצוני, שטח אחסון וקרבה למתקנים הדרושים", אומר Lasater. "התמקד במה שישפר את איכות החיים שלך וודא שבבית החדש שלך יש את השירותים שחשובים לך, כמו מקום מתאים למשרד ביתי במידת הצורך. שקול את דרישות השטח של המשפחה והאורחים שלך תוך שמירה על היעדים התקציביים שלך וגודל הרהיטים הקיים."

תרצה גם לשקול את השכונה והקהילה שמסביב והאם תהיה לך גישה לשירותים מסוימים כגון בתי חולים, מסעדות או שבילי הליכה.

"אם הגעת ממקום מגורים בבית חד משפחתי במשך 30 שנה ואתה מתכונן לעבור לבניין דירות של 30 יחידות דיור עם שכנים מכל עבר, זה יכול להיות הלם תרבות עבור אנשים מסוימים", אומר קלוז.

ודא גם שאתה מבין היטב את העלויות הכרוכות בבית החדש שלך ובמעבר עצמו. נקודות סגורות מצביעות על כך שלעיתים קרובות יש עמלות HOA חדשות, המסים שלך עשויים להיות שונים ושירותים מסוימים עשויים להיכלל בחשבונות החודשיים שלך.

מתכוננים לצמצום

כפי שאומר קלוז, אם אתה לא מקלקל את החפצים שלך, האם אתה באמת מצמצם? בזמן שאתה מתכונן לזוז, הסתכל היטב על הדברים שלך וראה אם ​​אתה יכוללתרום או למכורכל אחד מהפריטים כדי להבטיח שהחלל החדש שלך לא יהיה עמוס.

"שקול להיפטר מפריטים שכבר לא משרתים מטרה ולהתמקד במה שחשוב לך באמת", אומר לסטר. "כשמחליטים מה לשמור, קחו בחשבון את הערך הסנטימנטלי, את ערכו של הפריט, אם הוא יתאים לבית החדש שלכם, ואם הוא יתאים לעיצוב הבית החדש ולפלטת הצבעים".

אדמס מציע להתחיל לעבור על הדברים שלך במוקדם ולא במאוחר, כדי שלא תרגיש ממהר במהלך מה שלפעמים תהליך קשה או רגשי. אנשי מקצוע יכולים לעזור לך לעבור ולארגן את הדברים שלך אם אתה צריך עזרה.

"שמעתי אנשים רבים אומרים שהם רוצים לעבור דירה אבל פשוט לא רוצים לחשוב על מעבר ואריזת הבית שבו הם גרים כל כך הרבה שנים", היא אומרת. "אחרים מתקשים להחליט מה לנסות להעביר לדורות אחרים".

סגור אומר שהתאמה של חייך לבית קטן יותר יכולה להיות הלם עבור אנשים מסוימים.

"צמצום הוא לעתים קרובות אתגר מכיוון שלקוחות התרגלו לנוחות של בית גדול יותר, במיוחד בכל הנוגע לאחסון ומקום עבור רהיטים מסוימים, אולי פריטים גדולים יותר או בגודל ייחודי", אומר קלוז. "יהיו קורבנות כשצמצמים בתמורה לפשטות שהוא מציע, ואתה רוצה להיות מודע ומתחשב כיצד לגשת להחלטה הזו."

גם אם אינך מעוניין לצמצם בקרוב, בדיקה תקופתית על החפצים שלך יכולה להקל על התהליך בהמשך הדרך.

"בסופו של דבר, צמצום זה לא רק להיפטר מדברים - אלא ליצור מרחב שתומך באורח החיים שאנו רוצים לחיות", אומרקתרין דוגן לבל, מתווך עם Baird & Warner שבסיסו בלה גראנג', אילינוי. "על ידי שחרור של פריטים שכבר אינם משרתים אותנו, נוכל לפנות מקום לחוויות והזדמנויות חדשות. ועל ידי כך באופן יזום, נוכל להבטיח שיקירינו לא יישארו עם הנטל של ניהול רכושנו בעתיד".