מהו בית בסגנון ראנץ'?

אתה לא צריך לגור בחווה כדי לחיות בבית בסגנון חווה. זֶהסגנון הביתמתייחס לפריסה של הבית יותר מאשר למיקום, אבל האם אתה יודע את ההסבר של מה זה בית בסגנון חווה?

בתים בסגנון חוותכבר לא פופולריים כמו פעם, אבל עדיין תמצאו המון מהם בשוק היום.

"הבית בסגנון החווה, שהופיע לראשונה כסגנון מגורים בשנות ה-20, חווה עלייה בפופולריות בתקופה שלאחר המלחמה של שנות ה-40 עד שנות ה-70", אומרת לורה הול, מתווך ב-Platinum Living Realty. "סגנון הבית הזה הפך לאופציה משתלמת עבור משפחות רבות ממעמד הביניים. עם תוכנית הקומה הפתוחה והפריסה החד-קומתית שלו, זה התאים בצורה מושלמת לסגנון החיים הפרברי שהפך פופולרי בתקופה זו."

מומחי נדל"ן אומרים שלמרות שחלק מהקונים עשויים להעדיף פריסה אחרת כיום, אתה עדיין יכול להשיג דולר גבוה עבור החווה שלך אם אתה מחפש למכור. אם אתה פתוח לקנות בית בסגנון חווה, הנה מה שאתה צריך לדעת.

מהו בית ראנץ'?

בית בסגנון חווה מוגדר בראש ובראשונה על ידי העובדה שמדובר בבית חד קומתי.

"מנקודת מבט של מבט, זה בעצם מלבן שהוא רחב יותר ממה שהוא עמוק, הכולל מפרץ מבני יחיד העובר על פניו", אומר יוג'ין קולברג, מנהל בקולברג ארכיטקטורה. "בדרך כלל נכנסים באמצע, ויש חדר משותף גדול, שהוא שונה מקוטג' או בית מסורתי יותר. בדרך כלל, המטבח הוא לצד אחד, בעוד שחדרי השינה הם לצד השני”.

לבתים אלו יש לפעמים מרתפים, אך מרתף אינו דרישה כדי להיחשב כחווה. גם לא תמיד יש להם עליות גג, כי לבתי חווה רבים יש גגות נמוכים.

"חוות נוטות להיות מאוד תועלתניות באופיים", אומר קולברג. "מנקודת מבט זו, מנקודת מבט של שימוש, השטחים הציבוריים הם שטח פתוח אחד גדול. אין מטבח רשמי, סלון וחדר אוכל; זה חלל פתוח אחד גדול ותוצאה ישירה של איך אנשים באמת חיו וניצלו את המרחב."

הול מציין כי לרבים מהבתים הללו יש גם מאפיינים חיצוניים כמו פטיו וסיפונים.

"יש להם עיצוב פשוט ופרקטי עם אדגש על מגורים בפנים-חוץ" היא אומרת. "חלונות גדולים ודלתות הזזה מזכוכית מספקים שפע של אור טבעי וגישה נוחה לחללי מגורים חיצוניים, כגון פטיו וסיפונים."

הול אומר שבתים בסגנון חווה הם הנפוצים ביותר בחלקים של המדינה שבהם מזג אוויר חם יותר מקדם חיים בפנים ובחוץ, כולל קליפורניה, אריזונה וקולורדו. "עם זאת, ניתן למצוא אותם גם באזורים אחרים ברחבי הארץ, כולל המערב התיכון וצפון מזרח", היא מוסיפה.

למרות שאולי אין להם אחסון בעליית גג, בתים אלה מתהדרים לעתים קרובות במוסך צמוד.

היתרונות של פריסת חווה

הול מציין שהחיים בבית חד-קומתי הם חיוביים, בהתחשב בנוחות שלו.

"אחד היתרונות העיקריים של בית בסגנון חווה הוא הנוחות שיש הכל ברמה אחת", היא אומרת. "זה מקל על התניידות בבית והוא נהדר עבור אלה עם בעיות ניידות. בנוסף, תכנית הקומה הפתוחה יוצרת תחושה של מרווח ויכולה לגרום לבית להרגיש גדול יותר ממה שהוא באמת".

מכיוון שלא לכל החוות יש עליות גג ומרתפים, ייתכן שתוכל לבטל את גורמי התחזוקה הייחודיים לתכונות אלה.

Roger Lasater, מנהל המכירות של Kindred Homes, מציין שבתים חד-קומתיים הם אידיאליים עבור קונים מסוימים שמתכננים לגור בבתיהם לטווח ארוך.

"הם מתאימים גם להזדקנות במקום, עם עיצוב חד-קומתי שמבטל את הצורך במדרגות, מה שהופך אותן לקלות יותר לניווט ובטוחות יותר עבור ילדים צעירים או תושבים קשישים", הוא אומר. "היעדר גרם מדרגות מאפשר חללי מגורים גדולים ופתוחים יותר, מפשט את משימות הניקיון והתחזוקה. חלונות בקומת הקרקע מאפשרים פינוי קל יותר בזמן חירום, וניתן לשנות חללים גמישים כדי להתאים לצרכים המשתנים לאורך זמן".

לבסוף, בתים בסגנון חווה הם לרוב קטנים וישנים יותר, ולכן, סבירים יותר מאשר בתים אחרים בשוק.

"הם פופולריים בשל העלות הנמוכה שלהם, החדרים המרווחים והחללים החיצוניים המגוונים והאידיאליים לאירוח", אומר Lasater. "בדרך כלל הם דורשים פחות תחזוקה, וזה גורם מכריע עיקרי עבור אלה שמחפשים לחסוך בתיקונים ושדרוגים."

החסרונות של פריסת חווה

מכיוון שבתים בסגנון חווה היו פופולריים משנות ה-40 עד שנות ה-70, רוב הסיכויים שהבית שאתה מסתכל עליו ישן יותר מבתים רבים אחרים בשוק.

"עליך להבין שהבית עשוי להיות בן 40, 60 או יותר, ולכן כלי השירות, הגג ורוב הרכיבים שלו עברו את חייהם המקוריים", אומר קולברג. "דברים נכנסו לייצור מסחרי באותה תקופה, כמו מיזוג אוויר ומדחי כלים, כלומר היית רוצה להיות מודע למה שצריך להחליף ולעלות".

כמובן שתוכלו לעשות בדיקת נאותות ולזהות כל בעיה הקשורה לגיל בבדיקה יסודית של הנכס.

לבתים בסגנון חוות יש גם פריסה שקונים מודרניים עשויים שלא להתעניין בה. החיסרון העיקרי, עם זאת, יכול להיות המחסור בחלל כולל.

"תשע מתוך 10 פעמים, החיסרון הוא שבגלל שמדובר בבית חד-קומתי, ייתכן שבעל הבית מחפש יותר מקום תוך זמן קצר", אומר קולברג.

בגלל הפריסה הפתוחה של הבית, ייתכן שיהיה קשה למצוא פרטיות.

"לצד החיסרון, מכיוון שהכל ברמה אחת, זה יכול להיות מאתגר ליצור אזורים נפרדים לפעילויות שונות", אומר הול. "כמו כן, אם יש לך משפחה גדולה, בית חד קומתי עשוי שלא להציע מספיק מקום כדי להכיל את כולם."

Lasater גם אומר שלבתים בחווה גדולים יותר עשויים להיות בעיות ייחודיות.

הפריסה המרווחת יכולה ליצור עיכובים באספקת מים חמים ולהגביר את איבוד האוויר לעליות הגג. בתי חוות עשויים לדרוש יותר קרקע, וכתוצאה מכך חצר קטנה יותר שמציעה פחות פרטיות.

מכירת בית חווה

אם אתה מתכונן למכור את הבית בסגנון החווה שלך, שים לב לגיל המערכות והמכשירים העיקריים ברישום שלך כדי שהקונים יהיו מודעים לשדרוגים האחרונים ולשדרוגים עתידיים שהבית ידרוש.

קולברג אומר שזה עשוי גם לעזור לביים את הבית כך שקונים חדשים יוכלו לדמיין כיצד הם עשויים להשתמש בחלל הפתוח. "אנשים משחזרים אותם, או משתמשים בהם כקנבס ריק כי אין שם הרבה - זה ארבעה קירות וגג - אני חושב שהאתגר הופך להיות, בגלל שבתי חווה הם לא כל כך גדולים, איך להשתמש בשטח בצורה הכי יעילה ויעילה, " הוא אומר. "אתה צריך להיות מודע כשאתה משפץ כמה מקום יש לך וכיצד הוא משמש בסופו של דבר."

הול אומר שקונים רבים יתמודדו עם שיפוץ אם הבית שלך בסגנון החווה זקוק לתיקונים גדולים. "משפחות צעירות, פנסיונרים ואלה עם בעיות ניידות הן רק כמה דוגמאות של אנשים שעשויים להימשך לסוג כזה של פריסה", היא אומרת.

בזמן שאתה ממתין לקונה, זכור את כל הגורמים הללו. "בין אם אתה קונה או מוכר בית בסגנון חווה, חשוב לעשות את המחקר שלך ולעבוד עם סוכן נדל"ן מוסמך כדי להבטיח עסקה חלקה ומוצלחת", אומר הול.