מצרים שרוד: הסודות שלה להצלחה בנדל"ן לאחר 100 היפוך בית

אם תלחץ על קישורים שאנו מספקים, אנו עשויים לקבל פיצוי.

בפרק הזה של The Better Buy, מפיק HGTV ואוהב האוס flipping, Egypt Sherrod, משתף במה שבאמת נכנס לסיבוב בית ונותן טיפים כיצד לחפש את הבית הנצחי שלך.

תַצלוּם:

מצרים שרוד | עיצוב: Better Homes & Gardens

The Better Buy, פודקאסט מבית Better Homes & Gardens, חוקר את כל הדברים בבית - החל מעיצוב ועשה זאת בעצמך ועד לשיפוץ ותקציב. לעונה 2, נתעמק בתהליך רכישת הבית המלא, מציד ומעבר בית ועד עיצוב פנים וגינון, עם סיפורים, טיפים פרקטיים ועצות מהאורחים שלנו בכל שבוע. אנחנו במשימה לעורר השראה ולהעצים אותך ליצור את בית החלומות שלך. פרקים חדשים בכל יום רביעי!

עקוב עכשיו:פודקאסטים של אפל/Spotify/אמזון מוזיקה/גוגל פודקאסטים/רדיו iHeart/TuneIn

על הפרק הזה

המנחה מלאני ברלייט משוחחת עם מצרים שרוד, המפיק והמנהל המשותף של התוכנית זוכת פרס המבקרים של HGTV,נשוי לנדל"ן,על מה נכנס להיפוך בתים, מה בעלי בתים צריכים לזכור לפני ואחרי היפוך, וכיצד היא שומרת על הלך הרוח השמחה שלה לאורך כל זה.

הכירו את מצרים שרוד

מצרים שרוד היא מתווך נדל"ן, סופרת, מאמנת חיים, מעצבת, איש רדיו לשעבר ואמא לשלושה. היא שותפה לארחנשוי לנדל"ןעם בעלה מייק, והופיעה גם ב-HGTV'sנדנד את הבלוק, מתהפך בתולות,ורכוש בתולות. לאחרונה, השרודס כיכבו ברשת שלאתגר ברבי חלומותסִדרָה. היא המנכ"לית של אינדיגו רואד, חברת ריהוט לבית, כמו גם קבוצת הנדל"ן מצרים שרוד, והיא מנחה בשיתוף פודקאסט,נישואים וכסף, עם מייק.

עצה מהפרק

מצרים חולקת את העצות שלה למי שמחפש את שלהםבית חלומות לנצח.

"אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה, אפילו רוכש דירה בפעם השנייה, לפחות בחן את האפשרות שעומד להיות מהלך נוסף ותתן קצת לחץ מעצמך עד שתצטרך למצוא את הנכס לנצח. הדבר השני הוא, מהו הבית הנצחי שלך? אם אתה יכול למצוא את המיקום שאתה רוצה ובפוטנציה את הגודל שאתה רוצה, אז יש לך הזדמנות לשפר אותו ובאופן אסתטי, על הפנים, להפוך אותו לבית החלומות שלך, אז זו עוד דרך להסתכל על זה".

-מצרים שרוד

איך להחליט אם בית שווה את הסיבוב

קבע את שווי הבית לאחר שכירות על ידי השוואתו לנכסים אחרים בשכונה - ואז תוכל לאמוד אם השיפוץ שאתה שוקל שווה את זה.
התחילו בפירוט אילו שיפוצים צריך החיצוני של הבית. אם החצר והחוץ לא נראים יקרים מדי, אז אתה יכול להמשיך להעריך את החלק הפנימי.

"כאשר אתה נוסע עד לנכס, האם הוא זקוק לגינון נרחב? כלומר, האם הנכס הוא ממש ג'ונגל? האם צריך גג חדש? צריך לעשות משהו גם בחזית החיצונית של הבית? האם שביל הגישה סדוק ללא אמון? אם בזבזת את תקציב השיפוץ שלך לפני שאי פעם נכנסת לדלת, פשוט תסתלק כי אם המספרים לא עובדים, גם אנחנו לא עובדים".

-מצרים שרוד

האם למכור או לשמור על הנכס ההפוך שלך?

הרבה יותר אנשים מחפשיםלשפר את המאפיינים הנוכחיים שלהם, במקום לעשות מהלך. היפוך הנכס שלך הוא תמיד אופציה.
כַּאֲשֵׁרלהפוך את המרחב שלך, שים לב פחות לשולי הרווח, אבל זכור שאולי תרצה למכור בעתיד.

"אתה לא צריך בהכרח למצוא את שולי הרווח כשאתה הולך לגור בנכס כי אני מקווה שהוא גדל עם השנים וזה שולי הרווח שלך. אבל זה עדיין צריך לעבוד כי מה שאתה אף פעם לא רוצה לעשות זה לשפץ יתר על המידה עבור השכונה ואז, יום אחד, כשאתה מוכר את זה, אתה בבור".

-מצרים שרוד

השכרה מול קניה

ראשית, שב עם המשפחה שלך ותבין אם הקנייה היא בתקציב שלך.
ואז, אם אתה מוצא שזה אפשרי לקנות, לך על זה! השכרה פוגעת בחשבון הבנק שלך, ותהיה לך אפשרות להשכיר את הנכס תמורת הכנסה נוספת.

"אני בהחלט חושב שגם אם אתה לא מתכנן לגור ביחידה או שיש לך עבודה שדורשת ממך להיות ארעיים, אתה מפחד לקנות כי אתה חושב שאולי תצטרך לעבור - ובכן, קנה את הבית עכשיו . אתה תמיד יכול להשכיר אותו. שם, שוב, יש מחסור במלאי דיור ולכן אפילו שוכרים יש בשפע. אבל למה לא לאפשר למישהו אחר לשלם עבורך בית עם הכנסות השכירות שלו? זה הגיוני שיהיה לך לפחות נכס אחד, אתה יודע, כבעלים".

-מצרים שרוד

עצה לבעלי בתים חדשים: הנח קצת כסף בצד

כאשר משכירים או מחזיקים בית, תמיד כדאי לשים מעט מזומנים נוספים בצד עבור תיקונים והוצאות בלתי צפויות.

"הקדישו קרן חירום למשהו שבאופן בלתי נמנע עומד לקרות או להשתבש. ההבדל בין שכירות לבעלות הוא שאתה יכול פשוט להרים טלפון ולהתקשר למפקח או לבעל הבית ולהגיד, 'יש לי דליפה. שלח מישהו החוצה'. והם מתקנים את זה, משלמים על זה, והכל חזר לבסיס. אז, כשאתה בעל בית משלך, אתה המפקח. אתה בעל הבית ואתה זה שצריך לבצע את שיחות הטלפון ולחתוך את הצ'ק. אז מה שאתה רוצה לעשות זה רק לוודא שיש לך קרן חיץ קטנה שהוקדשה לתחזוקה של הבית."

-מצרים שרוד

מצא שלום בתוך הכאוס

ניגש למשימות חדשות בהכרת תודה, ומרכז השמחה על פני ההכנסה.
הפחיתו את הציפיות שיש לכם מעצמכם ומהסובבים אתכם.
הישאר בהרמוניה עם הגוף שלך וחי בהווה.

"כל אחד מגדיר הצלחה אחרת. ההגדרה שלי להצלחה כרגע היא שלווה ושמחה. אז מבחינה קריירה, אני עדיין מאוד מרוכז בהשגת המטרות שלי, אבל הדרך שבה אני הולך על זה שונה. זה לא אמור להיות דחיפה. אתה לא אמור להרגיש כבד כשאתה מתעורר בבוקר והולך לעבודה או הולך לישון בלילה. אם אתה מרגיש כל כך לחוץ או כל כך לא מרוצה, אולי אתה בתפקיד הלא נכון. והייתה נקודת זמן בקריירה שלי - בנקודות שונות - שבה חשבתי שאולי אני בתפקיד הלא נכון. ואז הבנתי שאני צריך לעבור משמרת. כשאתה משנה את דעתך, זה באמת יכול לשנות את חייך."

-מצרים שרוד