זה הזמן הטוב ביותר לרשום את הבית שלך השנה, על פי זילוב

האביב כמעט כאן, וזה פריים טיים להכין את הבית שלך למכירה - אבל אל תמהר לשים אותו בשוק עדיין. דוח חדש מ- Zillow מגלה כי בתים המופיעים בשבועיים האחרונים במאי מוכרים תמורת 1.6% יותר מכל זמן אחר.

אתר הנדל"ן העריך גם את השניהזמן הטוב ביותר למכורוכיצד השווקים נבדלים זה מזה, על פי הנתונים הפנימיים שלהם. הנה מה שהמומחים ממליצים לכל מי שמחפש לקבל חשיפה מקסימאלית ודולר עליון עבור הבית שלהם בשנת 2025.

מתי למכור את הבית שלך במחיר הטוב ביותר השנה

כאמור, הזמן הטוב ביותר לשווק ולרשום את הבית שלך הוא בשבועיים האחרונים של מאי, כאשר המכירות מגייסות בסביבות 5,600 דולר. אבל המחצית השנייה של מרץ היא אידיאלית גם לאקלים חם יותר כמו סן דייגו ואוסטין.

אם אתה חווה שינוי חיים וצריך להתרחק מייד, הדו"ח של זילוב אומר שאתה יכול אפילו למכור את הבית שלך כבר בסוף נובמבר באזורים מסוימים מבלי לחוות הפסד עצום במחיר המכירה. זמני הרישום הללו מבוססים על מספר שנים של נתונים, אך למרבה הצער, הם כבר לא כלל קשה ומהיר.

תנודות בשוק הדיור

זילוב מזהירה בדו"ח כי שוק הדיור השנה עשוי שלא לעקוב אחר המגמה המזוהה. מלאי נמוך וריבית מגוונת גורמים לעונת הקנייה הביתית להתגלות ולזרום ללא קשר למזג האוויר או לתוכניות חופשת הקיץ.

"בשנים האחרונות,תנודות בשיעור משכנתאהעלה את עונת הקניות המסורתית של האביב הביתית, "אמר כלכלן הבכיר של זילוב, אורפה דיוונגוי, בהצהרה. "קונים שנמצאים בקצה העפילה לקפיצת הלוואה פנימה ויוצאת מהשוק, תלוי במתרחש עם התעריפים. כאשר התעריפים יורדים, יותר קונים ממהרים פנימה, מפעילים לחץ כלפי מעלה על המחירים, מה שעלול לקרות בכל עת של השנה. "

הנה כאשר מחירי המכירות הגיעו לשיא בשנים האחרונות:

• בסוף מרץ בשנת 2022
• תחילת יוני בשנת 2023
• מאי בשנת 2024 (בדומה למגמות טרום-פנדמיות)

שווקים שצברו הכי הרבה על בסיס זמן רשימה

זילוב שבר גם את זמני הרישום האידיאליים לאזורים שונים. החיפושים הם בדרך כלל הגבוהים ביותר ממש לפני יום הזיכרון (שנמצא ב -26 במאי השנה), אך זה משתנה לפי עיר.

לשווקים אלה עליית מחיר המכירה הגבוהה ביותר בעונת השיא שלהם בשנת 2024:

• סן חוזה, קליפורניה:המחצית השנייה של מרץ - 5.3% (או 93,200 דולר)
• לוס אנג'לס, קליפורניה:המחצית הראשונה של אפריל - 3.9% (או 39,300 דולר)
• קליבלנד, אוהיו: המחצית השנייה של יוני - 3.7% (או 8,600 דולר)
• קנזס סיטי, מיזורי: המחצית הראשונה של מאי - 3.4% (או 10,400 דולר)
• קולומבוס, אוהיו: המחצית הראשונה של מאי - 3.4% (או 11,100 דולר)

מה לעשות אם אתה לא יכול לחכות למכור

לא כל אחד יכול למכור בעונת השיא באזור שלהם, אז זילוב שיתף כמהטיפים למקסום הרישום שלךבלי קשר. ראשית, השירות הזכיר כי המוכרים צריכים תמיד לרשום את בתיהם בשירות הרישום המרובה (MLS), שנראה כמו ללא מוח. בתים שלא רשומים כאן מוכרים בסביבות 1.5% פחות.

כמו כן, המוכרים צריכים לבוא עם רשימת תכונות להראות. לדוגמה, אם יש לךטלוויזיה חיצונית, התהדר בזה. הקונים מתעדפים מגוון של מתקני חיים בחוץ, ולכן בעלי בתים צריכים להתמקד בשיפור האזורים הללו אם הם מתכננים למכור בקרוב.

לרישום עצמו, וודא שאתה נותן לביתך את הטיפול בסיור הווירטואלי. תוכניות רצפה אינטראקטיביות ותמונות ברזולוציה גבוהה יכולות גם להגביר את מחיר המכירה שלך.

כדי לקבל מבט עמוק יותר על הנתונים, כולל זמן המכירה העיקרי לשוק שלך, קרא אתדוח זילובולהשתמש במחשבון "הזמן הטוב ביותר לרשימה".