זה רשמי: חצרות אחוריות הן תכונת הבית החובה לשנת 2023

פעם היה זה שמטבחי שף מרשימים וחדרי ארונות מסיביים היו בראש רשימת הקונים בזמן שהם חיפשו בתים, אבל תכונה ביתית חדשה עשתה עלייה חדה בסולם הדרגות כשהאמריקאים חושבים על שינויים באורח החיים. תוצאה של המגיפה: מספר אחד שרוכשי תכונת הבית מחפשים בשנת 2023 הוא חצר אחורית, על פי דוח חדש מאת אתר חיפוש בתיםזילו.

חצרות אחוריות מוזכרות כעת ברישומי נכסים בתדירות של 22% יותר מאשר ברישומים בשנה שעברה, מצאו הנתונים של Zillow, המצביעים על כך שהמוכרים והסוכנים שלהם מנצלים את הרצון הזה בשוק.

"הפופולריות הגואה של מאפיינים חיצוניים מעידה על כך שהמגיפה שינתה את הדרך שבה אנחנו רוצים לחיות לתמיד, והכשירה את החצר האחורית לאבולוציה של 2023", אמרה אמנדה פנדלטון, המומחית לטרנדים בבית של זילו, במהדורה שהכריזה על הדו"ח. "כשהמגיפה אילצה כל בידור בחוץ, בעלי בתים החזירו את החצר האחורית שלהם מהילדים או מהכלבים. עכשיו הם חושבים מחדש איך החלל הזה יכול לשמש הרחבה של הבית שלהם בדרכים חדשות ויצירתיות".

החצר האחורית להדגיש היא יתרון גדול למוכרי בתים - אבל יש דרכים להפוך את נכס הנכס הזה ליותר ערך, בין אם אתה מתכנן למכור עכשיו או בעתיד. (היתרון בביצוע שדרוגים במוקדם ולא במאוחר הוא שאתה יכול ליהנות שלךחלל חיצוני מעודכןליותר זמן.)

"השקעה בשדרוגים אסטרטגיים לאזורים בבית שלך כמו החצר שלך יכולה לעזור לשפר את האווירה בבית שלך, לשפר את איכות החיים שלך, ועשויה להגדיל את ערך המכירה החוזרת של הבית שלך", אומרת קורטני קלוסטרמן, מומחית לתובנות הבית ב-היפופוטם, קבוצת ביטוח דירה המתמקדת בטיפול ביתי פרואקטיבי.

כאן, נסקור את האבולוציה של החצר האחורית מחצר נחמדה לחצר חובה, ובנוסף נדגיש את התכונות שתוכל להוסיף לחצר שלך כדי להפוך אותה למושכת עוד יותר עבור הקונים.

העניין הגובר בחצרות האחוריות

הדו"ח לשנת 2022 של Zillow מצא שאחד מכל חמש רישומי בתים באתר הזכיר את החצר האחורית כתכונה של הבית, מה שמראה שמוכרים וסוכנים שמים לב לעניין המוגבר בחלל חיצוני - ופועלים כדי לענות על הביקוש.

"כשהביטוי 'מחסה במקום' הפך לנורמה החדשה שלנו, החוץ הפך חשוב מתמיד. לא רק בשביל השפיות שלנו (משפחות בפנים לפרקי זמן ממושכים), אלא גם עודדו אותנו להיות בחוץ כדי להתאמן ולהשיג ויטמין D", אומרסנדרה הארווי, מתווך עם מתווכי מטרו טובים יותר בתים וגנים. "השמש הייתה חשובה מאוד לבריאות הפיזית והנפשית שלנו. אנשים לא רצו לבקר בפארקים ובאזורים ציבוריים אחרים. הם רצו להיות בבית".

נרשמה גם עלייה של 7% באזכורים של חללים פרטיים ברישומים, אומר פנדלטון, מה שמרמז שרוכשי בתים מעוניינים להיות מסוגלים ליהנות מאזורי המגורים החיצוניים שלהם, תוך שהם עדיין נהנים מפרטיות מהשכנים.

אחת המגמה המועילה לציין היא שהגודל פחות חשוב מהתפקוד בחללים חיצוניים.

"האזור לא צריך להיות גדול או גדול מדי כדי למשוך קונה", אומר הארווי. "יש קונים שמעדיפים חלל קטן ויפה יותר מבלי לבזבז זמן רב על תחזוקה."

כיצד לשדרג את השטח החיצוני שלך (לעצמך ולמכירה חוזרת)

בדיוק כמומביים את הבית שלך, הדגשת חצר אחורית כנקודת מכירה עוסקת בעזרה לקונה פוטנציאלי לדמיין את חייו במרחב הזה. לשם כך, ישנן המון דרכים בהן תוכל לעזור לקונה לראות את מגוון האפשרויות הזמינות על ידי הכנסת תכונות מסוימות כדי להעלות את האזור.

פנדלטון מציין שאתה יכול לבצע שדרוגים קטנים על ידי הוספת משהו כמו בור אש צנוע או ללכת על הכל עם מטבח חיצוני. כמובן, אתה לא צריך להשקיע בתכונות החצר האחורית האלה אם אתה פשוט עושה את זה כדי למכור את הבית שלך. ההצעות האלה הן רק משהו שכדאי לזכור כמוךלִשְׁקוֹלמכירה חוזרת, אך עליך גם לתעדף את העדפות משק הבית שלך. הנקודה היא, שאם אתה רוצה לבשל s'mores עם המשפחה שלך כל הקיץ, זה נהדר להקים את החצר שלך כדי להכיל את הבילוי הזה, כי רוב הסיכויים שקונים אחרים ישמחו לעשות את אותו הדבר - אבל אם המשפחה שלך תזכה לא ליהנות מתכונת אש חיצונית, עדיף שתשקיע במשהו שתשתמש ותאהב.

המאפיינים שמוכרי בתים מדגישים ביותר עשויים להפתיע אותך: אותם נתוני Zillow הראו עלייה באזכורים של פטיו (13%) ובריכות (11%) ברישומים. כמו כן, חלה עלייה באזכורים עבור מרפסות מקורות, מרפסות, גינות וחצרות אחוריות מגודרות.

"לא ברור אם אנשים מוסיפים את התכונות האלה או סתם יותר סביר להבליט אותן", מציין פנדלטון, כלומר אנשים אולי לא הוסיפו את התכונות האלה רק כדי למכור את הבתים שלהם - אבל הם כן זיהו את הערך של הדגשתם ברישומי הבתים שלהם. .

בריכות נפלו מהרווחה בשנים האחרונות, אומר פנדלטון, מכיוון שקונים רבים ראו בהן כאב ראש תחזוקה. עכשיו, לעומת זאת, הם רואים התעוררות מחודשת, היא אומרת, כטרנדים כמו הקוקטייל אובריכת מים עמוקיםמציעים אפשרויות בריכה זולות יותר.

טוויסט מעניין נוסף הוא שחלק מהמאפיינים של החצר האחורית היוקרתיים בעבר מוזכרים בתדירות נמוכה יותר ברשימות. אלה כוללים מרפסות, גג, וגדר הכלונסאות הכל-אמריקאית.

"שוב, התכונות האלה לא נעלמו, אבל אולי פשוט נופלות מהרווחה ומוזכרות בתדירות נמוכה יותר", אומר פנדלטון.

לבסוף, גם רישומים מוזכריםגינון עמיד לבצורת או עמידבאזורים במדינה בהם השימוש במים מוגבל או מפוקח.

"קונים באמת מחפשים תחזוקה בת קיימא", אומר פנדלטון. "מצאנו שבתים שמזכירים דשא יכולים להימכר ב-1.1% יותר מהצפוי ושמונה ימים מהר יותר מבתים דומים, בינתיים בתים עם גינון עמיד בפני בצורת יכולים להימכר תשעה ימים מהר יותר. גינון עמיד לבצורת לא חייב להיות נוף קשה, חלקם משתמשים בצמחים מקומיים. זה פשוט סגנון של נוף".

לא בטוחים באיזה פרויקט להתמודד בחצר האחורית שלכם? פנדלטון מציע לשאול סוכן מקומי לגבי סוגי התכונות הפופולריות באזור שלך.

אל תזניח את ערעור הריסון

מעבר לדוח Zillow, ישנן מספר דרכים נוספות שבהן תוכל לשדרג את המרחב החיצוני שלך כדי לשפר את יכולת המכירה. מגמות תמיד משתנות, והולכות אחרי תחזיות מגמה צופות פני עתיד (כגון הוספת אציטוטריה) יכול לעזור להגדיר אותך להצלחת מכירה עתידית.

"חשוב יותר לשמור על מה ששמרת. כיסוי קרקע טרי, כלומר קש אורנים, חיפוי וכו'", אומר הארווי. "שמירה על גזם השיחים והעצים, הסרת פסולת, דשא טרי ושוליים. אם אתה מוכר בית, הרושם הראשוני הוא מה שהרוכש רואה ברגע שהוא רואה את הבית שלך".

שקול להוסיף שבילים, לשפר את הבית שלך עם תאורה חיצונית, ולהתמקד בגינון.

"עיצוב נוף עושה הבדל עצום במראה החלל שלך, באורח החיים ובערך הכספי הכולל", אומר קלוסטרמן. "שדרוג המרחב החיצוני שלך לוקח זמן וכסף, אבל זו דרך מצוינת להפיק את המרב מהרכוש שלך - ולהגדיר את הבית שלך למכירה חוזרת חזקה יותר."

רוצה לעשות עוד כמה שיפורים מהירים בחצר שלך שלא כרוכים בהרבה כסף? קלוסטרמן מציע לרסס עבור חרקים, לגזום עצים, לשטוף את הבית שלך ולהתקין טכנולוגיה חכמה כגון אורות גלאי תנועה, מצלמות ופעמוני דלת. ואל תשכח לעקוב אחר תחזוקה שוטפת כגון כיסוח, זרעה ודישון הדשא שלך: נתוני היפואים מעריכים שביצוע כל הפרויקטים הללו ייקח פחות מ-12 שעות בסך הכל, אך יש להם השפעה עצומה על הבית שלך. עִרעוּר.