מה זה הצטמצמות, והאם זה שונה מצמצום?

אתה בוודאי מכיר את המונחים "בית מתחיל" ו"בית חלומות". הראשון הוא בדרך כלל בית קטן ובמחיר סביר שאתה מתחיל איתו לפני שאתה גדל לבית גדול יותר. בסופו של דבר, רוב בעלי הבתיםלהקטין, קניית בית קטן יותר לשלבים מאוחרים יותר בחיים. אבל האם שמעת על גודל זכויות?

"התאמה נכונה של בית אינה מגדירה הגדלה או הקטנה של גודל הבית שלך. אתה מתאים את גודל הבית שלך כך שיתאים יותר לצרכים שלך", אומרג'סיקה דאנקן, מתווך עם Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties.

כפי שהשם מרמז, גודל הזכויות הוא רק מציאת בית הגיוני עבורך בנקודת זמן נתונה. "לפעמים, זה אומר שאתה צריך בית גדול יותר או אפילו בית עם בערך אותו שטח מרובע אבל פריסה שמתאימה יותר לסגנון החיים ולצרכים הנוכחיים שלך", מוסיף דאנקן.

במדריך זה, מומחים שוקלים כיצד לבחור בית תוך התאמה מתאימה.

מה זה מידה מתאימה?

כשמדובר ב-rightsizing, ההגדרה היא הכל בשם. מדובר במציאת בית בגודל המתאים למצב שלכם.

"הגדלה נכונה היא תהליך של הבחנה מתחשבת, ואי אפשר להתחיל מוקדם מדי", אומראדוארד סאטלרמהצוות הירוק של Better Homes & Gardens Real Estate. "הקטנה היא רק מספרים, גדולים עד קטנים, ואולי לא תקבל את מה שקיווית לו."

שׁוֹנֶהצמצום, גודל זכויות אינו בהכרח עניין קטן יותר או פחות יקר. סוֹכֵןמיכאל יהודהשל Coldwell Banker Warburg אומר שצמצום היקף הוא רק סוג של צמצום זכויות. "הורדה היא צורה ספציפית של ייצור זכויות שמדגישה צמצום במרחב הפיזי וברכוש, המונעת לרוב על ידי פישוט ושיקולים כספיים", הוא אומר. "מנגד, התאמה נכונה היא גישה מקיפה וגמישה יותר הכרוכה בהתאמת תנאי החיים לאופטימיזציה להיבטים שונים של החיים, כולל עבודה, בריאות ודינמיקה משפחתית".

אולי שמעתם את המונח גודל פשוט משמש לסירוגין עם גודל זכויות. "במקום לעבור לבית חדש ולהיפטר מרהיטים או פריטים שכבר לא מתאימים לחלל שלך, גודל פשוט הוא הרעיון שאתה עושה בחירות מכוונות בבית כדי ליצור מבנה קל יותר לניהול,אורח חיים מרוצה יותר," אומר Opendoor ברוקר נדל"ן,ג'ניפר פאצ'ס.

מתי הגיע הזמן לעשות גודל נכון?

הזמן המושלם להתאים את גודל הבית שלך הוא כאשר אתה מרגיש שמצב המגורים שלך צריך להדביק את אורח החיים שלך. "אם אתה שוקל את ההחלטה להתאים את מרחב המחיה שלך, שקול את סגנון החיים שאתה רוצה וכיצד הבית החדש שלך יכול להקל על החלומות האלה", אומר דאנקן.

סקר 2023 של Opendoorמראה שאמריקאים רבים נותנים כעת עדיפות לדרך חיים שמובילהחיים פשוטים יותר, עם פחות עומסומידות מרובע.

"לפי הסקר של Opendoor משנת 2023 על מידות פשוטות, דאגות בריאות (57%) הפכו לגורם הגדול ביותר שמניע את ההחלטה שלהם על גודל פשוט, מה שיכול להיות חשוב במיוחד עבור קשישים וגמלאים", אומר פאצ'ן.

היתרונות של ייצור זכויות יכולים להיות עצומים. אמנם זה לא תמיד אומר לחסוך כסף, אבל זה יכול להיות יותר חופש. "להתאמה נכונה של הבית שלך יכולה להיות השפעה רגשית עצומה על הרווחה שלך", אומר דאנקן. "זה יכול להפחית מתח, לפנות יותר זמן, או אפילו לספק מקום לכל דבר כדי ליצור פחות עומס בחייך - שלושת ההשפעות הללו יכולות לשפר את הרווחה הפסיכולוגית שלך."

התאמה לגימלאים

עבור רבים, גיוס זכויות מגיע באותו שלב בחיים כמו צמצום. אנשים מגיעים לנקודה בשלב מאוחר יותר בחייהם, שבה הם כבר לא צריכים מקום רב כמו שהם צריכים לגדל משפחה או לעבוד מהבית, למשל.

"להתאמה מתאימה לגמלאים יכולים להיות יתרונות רבים, כולל תשלומים נמוכים יותר, פחות הוצאות תחזוקה, או סתם מתן בית שמתאים לאורח החיים הנוכחי שלהם", אומר דאנקן. "החיים שלהם השתנו במובנים רבים. הילדים עזבו את הבית, והצורך בכמה שיותר חדרי שינה עזב עם הילדים".

גודל זכויות הוא לא רק הצורך בפחות מקום. זה יכול להיות גם על בית שדורש פחות תשומת לב. "גמלאים רבים חולמים לנסוע לעתים קרובות יותר", מוסיף דאנקן. "התאמה נכונה לדירה או לקהילה הכוללת תחזוקה של חצר, תחזוקה חיצונית, ועוד אבטחה על הבית שלך בזמן הנסיעה" היא אטרקטיבית.

מה לחפש בבית

כשאתם מתכוננים לחפש בית בגודל טוב יותר לצרכים שלכם, קחו בחשבון לא רק מדה רבועים אלא מגוון פריטים ברשימת משאלות כמו בכל חיפוש בית.

"תחשוב על המיקום שבו אתה רוצה להיות, על הזמן שאתה רוצה להשקיע בתחזוקה, ועל הצורך שלך להשיג את החלומות האלה", אומר דאנקן.

אולי תחליט שאתה רוצה בית קטן יותר במרחק הליכה מחנויות ומסעדות, או אולי הפרישה החדשה שלך אומרת שיש לך זמן לתחזק חצר גדולה יותר אוגַן.

סאטלר מציע לשקול כיצד בית אחר עשוי להשתמש בחלק מהנכסים שלך. "איך אתה רוצה להקצות משאבים: הזמן שלך, הכסף שלך, האנרגיות הרגשיות והפיזיות והרוחניות שלך?" הוא אומר.

"שקול את היתרונות של חיים שקטים יותר: עבור קונים רבים, פישוט פירושה התרחקות מצפיפות הערים הגדולות. על פי דו"ח המיקוד החם ביותר של Opendoor לשנת 2022, שליש מהאנשים ברחבי ארה"ב אמרו שהם יעברו מקום לשינוי אורח חיים, בין אם כדי להיות קרובים יותר לפעילויות חוץ ונופש או כדי להצטרף לקהילה מלוכדת", אומר פאצ'ן.

באופן דומה, רכישת בית קטן יותר בקרבת שירותים מסוימים יכולה להיות דרך מצוינת לגודל זכויות. פאצ'ן אומר ש-62% מהאמריקאים אומרים שהם מבלים יותר זמן בחוץ בשטח שלהם או ליד פארקים שונים בעקבות המגיפה.